政策性住房金融的国际经验借鉴与启示

我国已进入破解“住有所居”难题的攻坚时期,住房金融制度应提供更大力度、更见实效的金融支撑。文章从进一步发展政策性住房金融的角度破题,梳理海外国家的成功经验,探讨与我国实际相结合的方式并提出建议,以期为政策性住房金融的制度设计提供参考,对解决我国发展不平衡不充分问题有着重要意义。

韩国住房金融体系的现状及启示

韩国为应对住房问题,建立了完善的住房金融法律和组织机构,形成了由住宅城市基金、住宅金融信用担保基金等组成的政策性住房金融为主导的体系,为大量中低收入家庭提供差别化低利率住房贷款,同时,积极通过住房抵押贷款证券化、房地产投资信托的方式筹集低成本市场化资金,有力支持了住房建设与消费。我国住房市场存在严重的房价与购买力脱节问题,影响有效需求满足,在经济下行、住房需求萎缩背景下,借鉴韩国的政策性住房金融发展经验,我国应加快以住房公积金为基础的政策性住房金融改革,发展证券化市场,完善住房金融体系。

中国住房金融体系的发展进程、逻辑及对策

中国住房金融体系20年的发展可以用'高速'二字来概括,对居民生活条件的改善和经济增长形成了巨大贡献.中国住房金融体系的大发展来自于三大力量的推动:制度改革的推动、城市化的推动和银行经营转变的推动.但中国住房金融的大发展也形成了房价泡沫,主要原因在于中国住房金融存在三大深层次问题:第一,住房金融支持的方向有失偏颇,表现为'轻租重售';第二,住房金融性质定位不清晰,经历了早期商业性金融主导向政策性金融主导的转变,此后以公积金为主体的制度又被边缘化;第三,住房金融缺乏顶层设计,既没有住房金融相关法律支撑又缺乏专业的监管机构,住房金融的产品结构体系也不尽合理.为使中国住房金融体系更好发展,我们提出'形成多层次住房金融体系,完善住房金融监管架构'的构想.

住房金融理论综述与启示

新兴经济体在实现现代化的进程中,“贫民窟陷阱”与“中等收入陷阱”是必须跨越的两大障碍。认真研究和系统梳理住房金融理论,对构建有效率的住房中长期投融资体制和解决中低收入群体住有所居难题具有重要意义。本文沿着四条主线,对住房理论与住房政策的发展演进脉络进行系统梳理;运用开发性金融理论、金融发展理论、制度经济学的产权理论,对住房金融的理论内涵进行多维度诠释。本文的目的,不是创立一个新的理论体系,现有的金融理论和住房政策已经提供了丰富的理论基础。本文主要从文献综述的角度进行归纳总结,为中国构建有效率的住房金融中长期投融资市场提供可借鉴的理论基础和经验教训,依据渐进务实的原则,提出有价值的思考。

我国住房金融发展的现状、问题与对策

我国住房金融发展的现状、问题与对策曾国安一、我国住房金融发展的现状及原因经济发达国家的住房金融十分发达，但在我国，直到八十年代中期，住房金融才开始发展。从八十年代中期到现在住房金融取得了一定的发展，主要表现在：各大专业银行以及其它金融机构设立了房地产...

发展住房金融市场与住房金融创新

要把住房产业作为国民经济的支柱产业，住房建设要培育成新的经济增长点，离不开金融业的支持和住房金融市场的发展。纵观发达国家住房金融市场发展的历史，都经历了一番建立、完善和创新的过程。当前，要推动我国住房金融市场的健康、稳步发展，住房金融创新至关重要。一...

我国住房金融模式选择

住房金融在国外已经有了相当规模的发展，并取得了成功的经验。比较国外住房金融模式，借鉴其成功经验，选择适合我国国情的住房金融发展模式，对于促进我国住房金融业稳步发展和实现住房商品化尤为重要。一、国外住房金融模式比较各国住房金融的发展模式大体可以归纳为完...

关于住房金融业务的思考

一发展住房金融是我国银行业务新的增长点经过２０年的改革开放，我国经济发展从数量扩张为主的短缺经济进入了产业结构升级、整体素质提高的新阶段，买方市场全面形成。政府、企业、居民在国民经济结构中的位置发生了巨大变化，居民作为资金盈余部门的地位得以加强。市场...

关于住房金融问题研究的进展

近年来,我国学术理论界与实际工作部门对发展住宅金融问题的研究有了进一步的发展。现将研究中涉及的主要问题及观点作一介述,以期对我国新兴的现代住宅金融事业的发展有所裨益。

我国住房金融模式构想

住房金融对于支持住房制度改革,推动房地产业发展,促进金融业繁荣具有重大作用。改革开放以来,我国住房金融有了一定的发展,但严重滞后于其他金融市场的发展,更落后于西方发达市场经济国家。随着我国住房改革的进一步深化,探讨我国住房金融的中长期发展模式,具有重要的现实意义。

广东住房金融状况调研报告

住房金融已成为推动住房产业发展的一项重要举措。在广东，个人住房信贷业务已经在住房领域全面铺开，但目前仍受到银行资产规模和其他诸多因素的制约，致使其整体规模较小，发展极不平衡，还存在着许多亟待解决的深层次问题和矛盾。

发展我国住房金融的几个问题

一、住房制度改革促进了住房金融的产生和发展 我国城镇住房制度改革的基本思路是:停止福利分房,实行货币分配,逐步推进住房商品化和社会化,建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的城镇住房新制度;加快住房建设,促使住宅业成为新的经济增长点。住房改革最终要把个人全面推向住房消费市场,但要使住房消费真正成为可能,必须有金融业的参与和支持。住房金融就是伴随住房制度改革而产生的。

英国住房金融的启示

自我国开始进行城镇住房体制改革之后,住房金融的发展在住房体制改革中的作用愈显突出。尽管从八十年代中期开始,开始着手建立专业性住房金融机构,建设银行等专业银行设立房地产信贷部,开始涉足住房金融业务,但是住房金融发展的速度却很缓慢,住房金融的发展水平却仍然很低,成为我国住房体制改革的主要制约因素之一,阻滞着我国城镇居民居住水平的提高和住房的自有化进程。 英国的住房金融已有200多年的发展历史。

建立适合我国国情的住房金融体系的构想

住房金融体系是一个多元化的市场主体、多样化的金融工具、系统化的金融服务、法制化的宏观调控的经济体系。笔者认为，多元化是指在住房金融体系中的各类机构中，不仅包括隶属于地方政府的各级住房委员会和各商业银行的住房信贷系统，而且包括各种住房储蓄银行、住房金融...

中国住房金融体系的现状评估与未来改革方向

住房金融联系住房供需,在住房发展中具有基础性地位。中国住房金融在规模、深度和产品多样化上都发展较快,但也存在政策性住房金融发展滞后等不足,同时还有供需两端的杠杆率都偏高、与银行体系相互深度“绑架”、部分金融产品内生诱发投机性等潜在风险。未来中国住房金融体系应朝着优化顶层设计、加快政策性住房金融体系建设、调整融资模式和增加直接融资比重、加强对住房投资和消费的合理引导、减少对投机的放大性、加大对老旧住房改造和租赁住房支持力度、积极鼓励发展REITs等方向发展。

住房公积金与政策性住房金融探究

住房公积金是由政府设立和管理的制度,旨在帮助居民购买住房和改善居住条件,目标是通过资金积累和管理,满足居民的住房需求,提高居民的居住水平。政策性住房金融是指政府通过贷款、补贴和其他金融手段来支持住房建设和发展的政策,目的是通过金融手段,促进住房市场的发展,增加住房供应,提高住房保障水平。本文围绕住房公积金与政策性住房金融展开探讨,为提高人民生活水平和促进经济可持续发展作出积极努力。

住房金融风险防范:国外的经验及启示

世界各国住房金融制度虽各不相同,但其运作中有两大共性:一是政府的干预;二是建立了完善的风险防范机制。随着我国金融机构提供的个人住房贷款量的增长,住房金融风险也随之加大。我国应借鉴国外成功经验,建立和完善个人住房抵押贷款风险防范机制。