南京都市圈青年人住房问题调查研究——建立面向都市圈一体化的住房制度体系

青年群体是城市未来发展的中坚力量,为各地经济增长和创新发展提供了重要的人力资源保障。解决好都市圈青年人住房问题,改善青年人居住条件,对于践行人民城市理念、建立面向都市圈一体化的住房制度体系具有重要意义。为明晰新时代青年人的住房问题,本文利用发放问卷和实地访谈的形式对南京都市圈青年人的住房现状、租购选择、房地产市场预期及未来购房计划进行调查。研究发现,当前青年人住房市场存在购房偏好强烈、租房市场供给结构失衡、住房金融支持手段少、住房保障水平较低以及住房公积金覆盖率低等问题。为此应当积极引导住房梯度消费,加快推进租购同权,建立规范化住房租赁市场,优化住房保障政策,拓宽住房公积金覆盖面。

现阶段大学毕业生住房问题分析及对策

随着我国近几年房价的上涨,大学毕业生们在刚毕业几年间的住房问题显得越来越突出。住房问题不仅影响他们毕业初期的几年,甚至影响其整个职业生涯的发展,同时他们住房问题解决的好坏也关系到社会的安定和团结。本文通过对大学毕业生的现状调查、分类,并且从博弈论的角度分析原因,找出住房最困难的人群,并提出相应对策。

国外住房问题和住房政策研究——回顾及启示

以文献资料法和比较分析法为基础,对国外住房问题和住房政策的研究进行了回顾——主要包括住房问题的产生、公共住房与住房福利、住房政策的比较和划分以及住房问题的主要研究方法。通过国外文献回顾有助于进一步认识和理解住房问题和住房政策。在全球化的进程中,当中国必须面对和住房问题相关的危机和困境时,一方面需要以全球视角不断借鉴国外解决住房问题以及制定和执行住房政策的经验,另外一方面也需要认清国内外形式,选择属于自己发展模式。

转型时期的农民工住房问题——一种政策过程的视角

从政策过程的视角论述农民工住房问题纳入国家政策层面的可行性,可为解决农民工住房问题提供政策方向。本文从杜布林冲突的系统分析模型出发,建构"黑匣子"公共政策过程分析模型,并运用成本-收益分析、政府分权理论等,从政策执行的角度来检验政策方案。通过政策输入过程分析,识别形成农民工住房问题的实质因素,并分析农民工住房问题转变为政策问题的实践约束条件。通过对政策执行约束条件的分析得出:农民工住房政策的逻辑起点不是农民工住房质量,而是附加在户籍制上的城乡二元体制结构。研究认为农民工住房问题本身无法作为良好的政策问题纳入中央政府决策范围。建立农民工住房保障体系并允许农民工有条件地享受城市住房保障政策,或直接取消城乡二元结构,都不是解决农民工住房问题的最优政策,但前者作为渐进的决策途径,还是有助于缓解社会转型矛盾的;政府应当制定改革户籍制的长远目标,并在此框架下坚持改革和创新,逐步实现住房保障的城乡一体化。

社会排斥与城市贫困家庭的住房问题

住房难问题是城市贫困家庭普遍面临的基本问题之一。住房市场排斥是城市贫困家庭住房难问题的主要原因。市场化的住房市场天然地对收入低的人群有着强烈的排斥。相关住房政策排斥也是导致城市贫困家庭住房难的原因之一。无论是住房公积金政策、住房贷款政策,还是经济适用房政策,由于各种条件的限制,都没有惠及城市贫困家庭。

英国住房问题求解路径解析与中国借鉴

本文概述了英国住房资源性短缺、住房可支付性短缺、住房质量低劣、住房环境恶化及其住房外部负效应的时间演化特征,分析了英国政府在住房问题求解路径中的典型政策。在此基础上,深入分析其住房求解路径中各阶段特征性差异,路径变迁的关键性因素,并从政府干预目标与对象、干预手段与运作平台及干预绩效等不同线路进行了剖析。在对比中探讨我国住房问题的复杂性及求解路径中的不足,指出我国政府应在适度、分散原则的基础上加强保障住房供给,应利用土地规划及相关优惠政策促进非盈利团体、私人部门参与可支付住房建设,应变革住房公积金管理为营运的运作方式,创新住房消费支持方式及住房补贴方式等提高居民住房可支付能力。

转型时期我国城市住房问题思考——基于发展住房租赁市场的视角

我国正面临经济社会双重转型,城市住房消费两极分化现象严重、中低收入群体住房问题突出、流动人口住房问题值得重视。我国城市住房困境无论从认识偏差、机制缺失和结构不当哪方面分析,都与住房租赁市场滞后有密切关系。文章基于发展住房租赁市场的视角,提出完善住房租赁市场供应体系,建立住房市场租买选择机制;做好相关配套工作,促进住房梯级消费;建立城乡统一的土地市场、住房市场与住房保障制度,促进新型城镇化。

发展廉租房 解决低收入人群基本住房问题

保障低收入人群的基本住房是政府的职责。多年来,中央政府要求地方政府建设经济适用房等解决低收入人群的住房问题。但是,经济适用房政策中存在明显的政府失灵。一方面,地方政府对提供经济适用房越来越不积极,另一方面,经济适用房政策存在诸多弊端,有的地方经济适用房无人问津导致空置,有的地方排队抢购落入"富人"腰包。我们将经济适用房与廉租房的政策效果进行了比较,两者在调控房价和对居住者补贴等方面的政策效果是一样的,但在节约土地资源、促进社会公平和确保低收入人群受益等方面,廉租房明显优越于经济适用房。因此,我们主张用廉租房取代经济适用房。在廉租房制度建设中,应建立严格、规范的准入和退出制度,确保真正的低收入阶层住进廉租房。现廉租房准入制度中存在二元结构思维,廉租房退出制度中存在规定不全面、处罚不力等情况。在廉租房的发展中要注意:明确地方政府建设廉租房的责任,不能随意扩大廉租房的适用范围,必须是小户型,而且要适当地分散建造等。目前我国廉租房供给缺口较大,需大力发展,但是目前的融资渠道单一,很难满足需要,建议创设廉租房投资信托基金,开辟融资新途径,加快廉租房的发展。

高校青年教师群体住房问题的成因、影响与对策分析

文章从高校青年教师群体住房问题产生的具体原因、带来的消极影响、可行的解决对策三个方面展开论述,提出高校可以通过提高青年教师待遇、积极争取政府的政策支持和资金资助、完善高校内部周转房管理制度、加大高校对青年教师住房的扶持力度等措施来缓解青年教师的住房困难问题。

银川市失地农民住房问题研究

作为中国回族聚居的宁夏,近年来伴随着城市化的迅猛发展,失地农民人数连年增加。失地农民的住房问题是失地农民生存与发展中最基本的问题,同时也是党和政府需要下大力气解决的一个重要问题。以回族人口比较集中的宁夏银川为例,通过大量的实地调查,分析回族地区失地农民住房存在的问题,提出解决这些问题的对策与途径。

城市农民工的住房问题与改革政策

本文研究城市农民工的住房问题和改革政策。农民工住房问题的制度根源是城乡二元住房制度改革滞后。农民工住房问题主要表现为绝大多数农民工无力在城市购买住房以及住房质量和居住环境较差。住房问题对农民工市民化具有严重的负面影响,住房房租支出比重偏高削弱了农民工的经济收入,居住质量差阻碍了农民工思想观念和行为方式的市民化,居住边缘化造成严重的社会隔阂对立。本文分析了广东省农民工住房政策和实施情况,提出深化改革的建议。

中国农民工住房问题的历史与现状

鉴于目前对中国农民工问题的研究缺乏历史发展脉络的分析,本文通过对历史文献数据的挖掘、相关政策的梳理、大规模调查的分析以及逻辑推演,回顾了1978—2011年以来中国农民工住房问题的发展历程。虽然不同的学者和政府部门采用的调查方法存在着差异,但是却仍然可以反映出不同阶段农民工住房问题的共性。研究发现,中国农民工住房问题的发展阶段,与中国城镇住房市场的发展阶段更为一致,而不是与中国农民工群体发展的阶段更为一致。

住房商品化、住房问题与中国土地财政转型

住宅商品化的前提是消费者有足够的支付能力购买商品化住宅。市场经济条件下,工薪阶层的支付能力以劳动力价值为基础。劳动力价值局限于劳动力再生产所需要的消费资料的价值,不完全包含商品化住宅的绝对地租份额,因此住房商品化不足以解决一般工薪阶层的居住问题。土地财政是中国住房商品化的主要动力。保障性住房的有效供给依赖于中国土地财政的成功转型。

寻求以制度转换解决农民工住房问题

1．1农民工的数量及其在城镇中的分布根据国家统计局的资料。2009年度全国农民工总量为22978万人．其中外出从业6个月以上的外出农民工为14533万人．在本乡镇以内从业6个月以上的本地农民工为8445万人。农民工外出务工目的地仍以东部地区为主．

改革城乡土地制度 统筹解决农民工住房问题

改革开放以来．随着我国工业化和城镇化进程的加快．越来越多的农村富余劳动力进入城市就业，并在城市中形成了一个被称之为“农民工”的特殊社会群体，即户籍仍在农村但进城务工从事非农产业的劳动者群体。

房地产市场功能与低收入群体住房问题解决途径探析

在市场经济中,房地产有三个基本功能:一是为消费者提供居住和工作场所;二是为个人和企业提供投资机会和投机机会;三是为整个信用制度提供最基本的抵押资产。前者是房地产的自然属性,与是否市场经济无关,后二者则是市场经济发展过程所赋予它的特殊功能,没有市场经济就没有这后两个功能。正是市场经济中房地产特有的功能导致它一方面可以迅速通过房地产信贷的杠杆撬动大量资金流向房地产市场发达地区,促进地区经济进一步发展;另一方面它也产生了"泡沫经济"的风险。我国房地产价格上升的深层原因有三个:一是它对地区和城市经济增长的巨大拉动作用;二是流动性过度膨胀;三是住房需求的持续上升。前者是中国特有的,后两者则是全球性的。我国低收入群体住房问题根源于中国市场化进程中出现的收入分配问题,因此,政府动用公共资源提供经济适用房和廉租房,才是解决低收入群体住房的根本途径。

城乡住房问题：责任与角色

近年来,住房问题作为民生的重要问题受到国家及有关部门的高度重视,出台了一系列相关政策。城市规划工作在住房领域中的角色与作用问题也引起规划业界的广泛关注和思考。在2008中国城市规划年会以“城乡住房问题：责任与角色”为题的自由论坛上,特邀专家和与会人员一致认为,年会开设这一论坛的主题很有意义,在社会转型和构建和谐社会的关键时期,城市规划确需严肃思考自身在解决包括住房在内的民生问题方面担当的角色和责任，

英国城市化中的农村移民住房问题及其干预

在英国,早期的城市化进程中形成了农村移民严重的住房问题,政府干预也极少;随着工业化的发展、城市的扩张、农村移民和工人阶级的努力以及政府的公共政策干预,到城市化完成之前,农村移民和工人阶级的住房问题才有了有限的改进;只有到了"一战"特别是二战之后,随着国家住房社会政策的强有力干预,以农村移民和工人阶级为主体的住房问题才历史性地得到解决。

解决中低收入群体住房问题的有效机制:政府担保

中低收入群体住房金融市场的发展滞后造成其住房难题,主要归因于信贷市场的信息不对称。本文从政府担保的内在作用机理出发,论证政府担保对解决中低收入群体住房问题的效果,政府担保能有效缓解借款人逆向选择和道德风险行为,增加信贷供给。此外,文章具体分析我国采取政府担保机制解决中低收入群体住房问题的必要性和可行性。

杭州解决城市农民工住房问题的思考与探索

随着社会经济的发展，城市居民的住房条件已得到大幅度改善．人均住房面积增长迅速．但农民工的住房始终维持在较低的水平。