婚前一方购房、婚后共同还贷的离婚房产纠纷探析——浅议《〈婚姻法〉解释三》

《〈婚姻法〉解释（三）》于今年8月12日出台，其中第十条引发了广泛争议。本文依据解释三第十条对夫妻离婚时此类房产纠纷作新法下的诠释，分析其积极意义，并初步探讨法律精神与社会分工、生理差异权衡下的进一步完善。

不动产婚内共同还贷及增值的差异化计算——兼谈对《婚姻法司法解释(三)》第十条的释明

从最高人民法院《婚姻法司法解释(三)》第十条"人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿"出发,分析了现有几种共同还贷及增值的计算方式之不足,在理解吸收这些方式的合理之处并加以完善的基础上,提出了简明的分步计算法,针对离婚时贷款尚未清偿完毕、购买不动产后经过一段时间才结婚等实际情况中出现的非理想情形提出了对共同还贷截止时间加以确定的方法,对相关法理基础进行了释明,对婚内共同还贷及增值的法律性质进行了解析。

个人婚前按揭、婚后共同还贷自然增值权属研究

随着社会经济的持续发展,国家鼓励个人按揭贷款买房,婚前一方首付,房屋产权登记在自己名下,婚后夫妻双方共同偿还贷款的现象逐渐普遍。但我国法律对个人婚前按揭,婚后共同还贷,房屋在婚姻关系存续期间增值部分的权属认定却存在矛盾。依据《婚姻法》,我国实行婚后所得共有制,房屋增值部分应当认定为夫妻共同财产,但《婚姻法司法解释(三)》规定夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值为个人财产。国外大多数国家在认定其权属性质时,将协力原则及增值原因作为重要的参考因素。通过比较研究,我国应借鉴国外立法经验,将其认定为夫妻共同财产,以保护共同还贷方的财产权益,维护法律的统一性。

离婚时夫妻一方婚前按揭购买婚后共同还贷房屋性质的认定与分割——兼评《婚姻法解释(三)》(征求意见稿)第11条

近年来,离婚时夫妻一方婚前按揭购买婚后共同还贷房屋性质的认定与分割成为我国司法实践中的热点问题。对此问题的处理,一些省高级人民法院的司法指导意见不尽一致。针对此问题,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》(征求意见稿)第11条的相关规定具有一定的合理性,但其是否公平保障了基于基本人权而衍生的婚姻家庭住房权仍有待商榷。作者认为,对此问题的处理,应当综合考虑以下四个因素:夫妻双方的约定、房屋产权登记的时间、夫妻共同财产还贷部分所占购房款总额的比例以及婚姻家庭住房居住权的保障。

共同还贷的房屋分割时补偿金额计算——兼评《婚姻法解释三》第十条

婚后存在房屋还贷情况即认为是夫妻双方共同还贷。补偿金额的计算为有权获得补偿的一方能够明确所支付款项本息的数额或者无法明确的,为共同还贷支付款项本息总额的一半;与共同还贷本息数额占房屋总花费的比例,乘上房屋现价减去首付款、还贷本息总额、装修款等必要花费的剩余价值所得数额之和,再综合考虑子女兼顾女方确定具体补偿金额。婚后装修款计入共同还贷款项,房屋现价包含装修等价值在内。

论婚前个人按揭购房婚后共同还贷房屋的处理——浅析《婚姻法》司法解释（三）第十条的适用

随着国民收入的不断增加，生活水平逐步提高，房地产业也呈现出一片蓬勃景象。受“安居乐业”观念的影响，房屋对于百姓生活的重要性不言而喻，但由于房价的持续“坚挺”，人们更多选择按揭贷款买房以缓解经济压力。近年来，由于按揭房屋中法律关系错综复杂，历时久，纠纷多，相关法律法规及司法解释也随之推出。

共同还贷:离婚如何分割

在日常生活中,经常存在这样的情形,即一方婚前货款购买不动产、婚后夫妻共同还贷。如果离婚,如何计算共同还贷的增值部分呢?让我们来看一则发生在沈阳的案例。

婚后共同还贷,房屋增值部分如何分割

问:我与妻子均是再婚。我在婚前贷款购买了一套房屋,再婚后我与妻子共同居住在这套房屋内,并共同还贷,至今贷款尚未还清。现在我与妻子感情破裂了,她去法院起诉离婚,并同意房屋归我,但她主张将这套房屋从婚后价格上涨的增值部分中分一半给她。我现在不想卖房,房价上涨我也没有得到实际收益。请问法院会支持她的诉求吗?

关于《〈婚姻法〉解释(三)》第十条的思考

最近《〈婚姻法〉解释(三)》出台引起了社会各界的广泛关注,而其中第10条更是争议颇多,褒贬不一。该条规定体现了重视保护个人财产、实现法律公平的制度意义和强调权利意识与个人独立的价值意义,但仍存在在强调形式正义时对婚姻法的身份法属性重视不够、条文操作性差等缺憾。女性应通过婚前签署财产协议、充分利用保护弱者条款在婚姻中有效保护自己的财产权利。

离婚时“联合购买住房”的分割研究

"联合购买住房"即由夫妻一方的个人资金和夫妻双方的共有资金购置的房屋,它给夫妻离婚时人民法院判决分割夫妻共同财产带来巨大的挑战。目前,《婚姻法解释(三)》第十条第二款对此已有规定。在属性上,它被认定为部分所有权归夫妻一方、剩余部分归夫妻双方,其理由是它系利用两类资金所购。从立法角度看,定性应设置某些例外。在估价上,归属夫妻双方的部分是,夫妻双方清偿的资金占总款项的比例乘以离婚时房屋的市场价。从立法角度看,它应为经过折算的夫妻双方清偿的资金占实际出资的比例乘以利润。在分割方法上,实际分割和变价分割受到排斥,而且原则上应判给支付首付方配偶。从立法角度看,实际分割和变价分割应被保留,判决作价补偿时应照顾抚养子女方、无过错方、女方。

“蜗居”时代,婚前按揭房产在离婚诉讼中的分割

我们已进入了一个"蜗居"难求的时代。随着市场经济的发展,出现了"按揭房贷"的新型产权模式,当其介入离婚时的财产分割,便在司法实践中出现了如何分割婚前按揭房产的难题。倡导签订婚前协议是一个进步选择,而更重要的是借我国《婚姻法》颁布实施30周年的契机,大力推进我国相关立法的完善。

解读《〈婚姻法〉司法解释三》第十条

婚姻法司法解释（三）第十条对婚前夫妻一方贷款购买不动产，婚后以共同财产还贷的不动产的归属做出了明确规定，在夫妻双方没有协议的情况下，将不动产判归产权登记一方，但产权登记一方应给另一方相应的补偿。本司法解释符合婚姻法保护婚前个人财产的要求，且又照顾女方利益，较为合理。

争房产姑婿成仇巧调解再续亲情

纠纷背景任阿姨早年丧偶,退休后一直和女儿庄某及女婿吴某一起住在福建省厦门市思明区某小区201室。201室系庄某、吴某婚前购置,登记在夫妻二人名下,购买时吴某父母出资30万元首付、任阿姨出资10万元装修,婚后吴某夫妻二人共同还贷。2017年庄某因病去世,任阿姨怕睹物思人便搬离了201室。之后,任阿姨听说吴某计划出售201室,因吴某已重新组建家庭,任阿姨担心女儿遗产被变卖侵占,情急之下找吴某理论,吴某却一直避而不见。无奈之下,任阿姨于2021年11月向思明区鹭江街道人民调解委员会申请调解。

婚前贷款所购房屋所有权归属探析

我国《物权法》规定,基于法律行为的不动产物权的变动原则上以登记为生效要件,法律另有规定的除外;而《婚姻法》规定夫妻关系存续期间所得财产原则上为共同所有。从一物一权、物权公示公信等物权原则,并结合合伙制度的精神重新解读婚姻财产制度分析可知,个人婚前贷款所购房屋所有权的归属应当一律以登记为判断依据,而婚后共同还贷部分,应当视为婚姻共同体与登记人之间的债权,仅能由婚姻共同体于离婚时进行分割。如此既能保持《婚姻法》与《物权法》关于财产法律关系规定的统一,又能兼顾夫妻双方利益的平衡。