农村土地使用权转让的经济分析与制度设计

党的十五届三中全会确立了农村土地承包权期限和使用权流转的政策后 ,并未取得预期的效果 ,且出现一些逆政策现象。农村土地使用权的性质主要体现在其经济性质和法律性质两方面。农村土地使用权制度的创新突破 ,对于我国转型期经济的可持续发展具有一定现实意义并产生深远影响 ,但在现实运作中仍存在一些制度冲突。有关部门、地方制定修订法律法规和经济政策时应对农村土地使用权转让的具体运作制度予以重视 ,使之在微观上更具现实操作性。

农村土地使用权流转存在的问题与对策

我国农村土地使用权流转存在着不规范、规模不大、范围较小、与加速推进农业现代化的要求不相适应、中介组织下健 全、信息不畅等问题。我们应坚持尊重农民意愿、主要在农户之间流转、稳定家庭承包经营为基础以及公平和效率兼顾等原则, 采取相应对策,积极推动和规范农村土地使用权流转。

论建立农村土地使用权有偿转让制度

土地制度是“三农”问题的关键。家庭联产承包责任制后的土地制度的弊端在于 ,农民土地产权残缺、模糊 ,无法获得规模收益 ,重公平、轻效率 ,以及将乡村干部腐败制度化。这些弊端集中于农民土地使用权不可交易。因此 ,农村土地制度改革的方向就是建立农村土地使用权有偿转让制度。这一制度的创新之处在于 ,它在农村土地集体所有制基础上 ,能进一步完善农民土地产权 ,从而构建一个保护农民土地产权的机制 ,实现公平与效率的统一。它的实施将对彻底解决我国“三农”问题 ,实施城镇化战略 ,进行经济结构战略性调整产生重大影响。

赣南山区农村土地使用权流转研究

以江西省全南县为例,在对2005～2009年全县农村集体土地使用权流转调研的基础上,分析赣南山区农村集体土地使用权流转的现状和特点,指出土地使用权流转中存在的主要问题。最后,结合全南实际,提出促进全县农村土地规范、有序流转的对策。

内蒙古农村土地使用权流转中失地农民利益保障研究

在城市化进程中．农村土地使用权流转中失地农民利益的保障问题一直是一个急需解决的紧迫问题。政府作为交易方参与其中．先由政府把土地从农民手中征过来．然后作为土地的出卖方．卖给土地下一个使用者。在这一个过程之中．很容易出现所谓的“利益输送”．使实际的土地拥有者得不到应有的补偿。

农村土地使用权流转的现状与对策

在分析农村土地使用权流转现状与存在问题以及建立农村土地使用权流转制度的必要性的基础上,着重提出了促进农村土地使用权流转的对策:(1)应用市场机制,促进土地使用权流转;(2)建立城乡统一的劳动力市场;(3)建立科学的地租、地价评估体系;(4)建立土地使用权流转法规体系。

农村土地使用权流转机制立法探索

农村土地使用权流转对城乡一体化发展和农民权益保障具有重要意义。但现有农村土地使用权的流转存在诸多问题。从宏观上看,农村土地流转制度相互冲突,流转主体不明确,流转范围和方式存在限制,实施困难。在具体的环节中,无论是农村土地承包经营权、集体建设用地使用权,宅基地使用权的设立、流转,还是配套的保障措施的形成上都存在较大漏洞。针对这些问题,应从立法方面进行推进,取消对农村土地使用权流转的不合理限制,形成科学、可操作的流转程序,完善相应的登记制度,探索农地以用代征的新路径,建立起与当前社会发展相适应的农村土地使用权流转法制体系。

关于农村土地使用权流转的发展趋势分析

目前,农村土地使用权流转势在必行,如何促使稀缺的土地资源,保持农业和农村经济的持续发展,是摆在广大农民面前的一项重大的问题.

农村土地使用权流转及金融支持:几个案例比较

本文通过深入调研山东、河南两省土地使用权流转改革和金融支持的实践,分析比较了几种土地流转典型案例的异同,认为枣庄案例具有较强的借鉴和推广价值;并在分析当前土地使用权流转存在问题的基础上,提出了进一步推进土地流转和加大金融支持的政策建议。

农村土地使用权流转的困境与对策

农村土地使用权流转问题,在目前已经成为理论界和政府各有关部门研究和探索的热门话题。在"三农"问题相当严重的今天,农村土地使用权流转面临着许多困境,包括土地流转过程中效率和公平的矛盾;土地规模经济存在的可疑性与国家粮食安全的矛盾,使土地流转的经济可行性受到怀疑;土地经济价值下降,土地流转动力不足;农村土地福利化功能增强,土地使用权流转的政治可行性受到限制等。为了走出上述困境,必须采取相应的对策。

软集合理论在农村土地使用权估价中的应用

由于农村土地使用权估价机制尚未形成,从而制约了农村土地证券化的推行。文章运用收益还原法对农村土地使用权进行估价,叙述了软集合的基本理论与定理,并考虑到土地使用权价格的各个影响因素,分析了软集合条件下土地使用权年收益评价的基本方法,以及资本化率的确定,继而得出农村土地使用权价格。

江都地区农村土地使用权流转研究

实行土地规模经营,改变平均分配土地的方式,是农村经济进一步发展的出路所在。实行农村家庭联产承包责任制以来,农村土地流转在我国得到快速发展,也取得了一些好的成效。但同时在各地也存在不少独特的问题,在剖析江都地区农村土地使用权流转过程中存在问题的基础上,提出了完善土地流转的合理建议。

东莞市农村土地使用权流转的现状、问题与政策建议

改革后农村普遍实行了土地家庭承包的基本经营制度。在土地集体公有制度约束和人地关系紧张资源约束下，家庭承包制必然按“成员权”均分和调整承包土地，由此产生经营规模细小和分散的弊病。这种状况不能通过组织大规模的集体经营来解决，只能通过发展农户之间土地承包经营权的流转来改善。

关于综合改革农村土地使用权流转的理论探索

土地制度是农村经济发展和社会稳定的关键所在。目前在我国广大农村推行的农村土地使用权流转由于存在产权制度安排、需求与供给不足以及随意改变土地农业用途和租地企业经营困难等方面的问题,这一制度的推行受到一定影响。这就需要我们重新在改革土地产权制度、改"承包制"为"永包制"、改革"普惠制"的农业补贴政策和建立土地银行等方面进行制度的再创新。

关于农村土地使用权流转的考察评价意见

农村土地使用权流转是指农村土地使用权承包方在与发包方共同确定的承包期内,将土地承包使用权依法采取有偿转让、转包、租赁、互换、入股等形式,原承包合同约定的土地用途不变的流动.

农村土地使用权流转价格研究述评

我国家庭联产承包责任制下,农村土地使用权流转价格是影响农村土地流转市场发育的主要因素,亦是衡量农村土地流转市场形成与否的关键因素。笔者通过文献梳理发现目前研究现状的不足,并提出相关建议,以期在理论上能推动对使用权价格研究,在实践上能促进农村土地流转,优化农村土地资源配置。

试论我国农村土地使用权制度变迁的趋势和基本方向

限制农地所有权,强化农地使用权是现代农地产权制度的发展趋势;建立家庭农场制是我国农地经营制度变革的基本方向;推行农地适度规模经营是实现农业现代化的客观要求。

关于农村土地使用权流转的发展趋势分析

当前农村土地使用权流转已成为一个发展趋向，农村土地使用权出现了买方市场。