“营改增”后不动产租赁财税处理探析——基于出租方的视角

2016年3月，国家税务总局和财政部联合下发了关于全面推开营业税改征增值税的试点方案。方案中明确规定了关于不动产租赁服务的营改增条例。不动产是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。租赁服务包括融资租赁服务和经营租赁服务两大类，其中融资租赁服务指具有融资性质和所有权转移特点的租赁活动，经营租赁服务指在约定时间内将有形动产或者不动产转让他人使用且租赁物所有权不变更的业务活动。因此，不动产租赁服务可分为不动产融资租赁服务和不动产经营租赁服务。“营改增”政策的实施对出租方租赁不动产产生了重大影响，本文对“营改增”前后的不动产租赁业务进行税务和会计处理上的对比分析，为租赁企业提供借鉴。

“营改增”对融资性售后租回的税务影响——基于出租方的视角

营业税改增值税（简称“营改增”）是我国税务体制的一项重大改革，也是税务体制的一大进步。2011年，经国务院批准，财政部、国家税务总局联合下发营业税改征增值税试点方案。从2012年1月1日起，在上海交通运输业和部分现代服务业开展营业税改征增值税试点。至此，货物劳务税收制度的改革拉开序幕。自2012年8月1日起至年底，国务院将扩大营改增试点至10省市。

上市公司作为出租方参与融资租赁业务之探

2010年以来,由融资租赁行业渗透率的增长以及注册的租赁企业数量的增加可得知,我国融资租赁行业正处于高速增长的阶段。融资租赁行业的大军之中有一股不容忽视的力量——上市公司。越来越多的上市公司不仅以融资租赁的方式销售产品,而且加入了成立融资租赁子公司或参股融资租赁企业的行列。本文利用排除了金融业的我国A股上市公司2011~2014年财务报表所披露的资讯,研究了影响我国上市公司作为“出租方”参与融资租赁业务的因素,并给出了相关政策建议。

“营改增”后融资租赁出租方核算简化模式及改进

"营改增"后融资租赁的会计核算主要有两种模式,一是简化模式,二是一般模式。本文通过案例对比分析了"营改增"前后融资租赁中出租方会计核算的差异,并针对困惑之处提出新的改进方案。

关于出租方在融资租赁过程中账务处理的探讨

作为企业融通资金的渠道之一－融资租赁随着经济的发展在企业承担着越来越重要的作用．我国关于融资租赁的会计准则主要是站在承租方的角度来论述的，关于出租方如何进行会计处理却没有做出规定．基于此，本文根据国际会计准则的相关论述和我国会计实务具体做法就出租方在融资租赁过程中账务处理的各种方法做一探讨，有一定的可操作性．

售后租回出租方营业税计缴方法探讨

一、售后回租业务形成经营租赁 售后回租业务，出租方往往是工商企业，出租是它们的附营业务。若形成经营租赁，租金中不包含本金，根据《营业税暂行条例》，其租金收入为营业额，应按“服务业”税目计算其应缴纳的营业税，税率为5％。

融资租赁中出租方会计核算探析

一、融资租赁中出租方会计核算相关问题 关于融资租赁中出租方在租赁期开始日的会计处理方法，《企业会计准则第21号——租赁》（以下简称租赁准则）第18条规定：“在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的人账价值，同时记录未担保余值；

出租方初始直接费用会计处理新探

出租方的初始直接费用是指出租方在租赁谈判和签订租赁协议的过程中发生的可直接归属于租赁项目的费用。《企业会计准则第21号——租赁》中规定：“在租赁开始日，出租人应将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。”

金融租赁业务差额征税下出租方的增值税核算——以融资租赁和融资性售后租回为例

差额征税是"营改增"制度的一种延伸,做好差额征税的财税处理,不仅有利于减轻企业整体税负,还能使国务院力推的普惠性减税措施真正落到实处。本文以融资租赁和融资性售后租回为例,采用案例解析形式,分析金融租赁业务中出租方差额征税项目的会计核算、发票开具及纳税申报,以期为企业财务人员更好地进行增值税的申报和缴纳提供借鉴。

“营改增”下融资租赁出租方增值税会计处理探讨

2016年5月1日起,我国全面实行营业税改征增值税政策,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等行业全部营业税纳税人纳入试点范围,纳税人将由缴纳营业税改为缴纳增值税,由此产生的新旧税制的转换对企业融资租赁业务产生了深刻影响,其会计核算也发生了相应的变化。但由于目前企业会计准则及解释未详细对融资租赁企业＂营改增＂后不同时点的增值税确认方式以及会计业务处理方法做出明确规定,

浅析营改增下一般纳税人出租方动产融资租赁业务的税务筹划

营改增试点有效地推动了试点行业的发展,但融资租赁业务的税负不降反增,其主要因动产融资租赁税率由5%上扬至17%,并调整了扣除项目,税负超3%即征即退的优惠一般无法享受,对此,本文主要分析一般纳税人出租方动产融资租赁业务的试点政策,并提出相应的筹划措施。

融资租赁出租方初始确认探讨

《企业会计准则第21号——租赁》第18条规定了融资租赁出租方在租赁期开始日的会计处理。这一规定在初始直接费用、未实现融资收益和融资租赁资产的处理上尚有值得考量之处。通过分析,认为融资租赁中出租方发生的初始直接费用不应计入出租方在租赁期开始日确认的长期应收款中;出租方应以公允价值转出融资租赁资产。

再议“营改增”后融资租赁出租方核算简化模式及改进

本文认为,"营改增"后融资租赁出租人购买设备时支付的进项税额,不应是出租人为承租人代垫的一笔款项,而应是其支付的一项融资成本,可作为未来销项税额的抵减项,并通过一个例子进行了详细阐述。

“营改增”对有形动产融资性售后租回的影响——基于出租方的视角

文章通过案例具体分析营改增政策的变化对有形动产融资性售后租回出租方的影响。分析结果表明,现有的营改增政策虽然比2013年营改增税负降低,但是却比营改增之前的税负稍有增加。同时,现有的营改增政策净利润高于2013年营改增时的净利润,稍低于营改增前的净利润。

工人维修租赁厂房跌落受伤,出租方是否担责?

男子在厂房屋顶拆除瓦片时,不慎从高处坠下受伤,造成近30万元损失,除要求接受劳务方承担赔偿责任外,他还一并主张该厂房的出租方和承租方也要承担责任。究竞应由谁作为定作人来承担选任过错赔偿责任呢?近日,江苏省南通市通州区人民法院一审生效判决对此给出答案,出租方依法应当履行租赁物维修义务,作为定作人的出租方,承担30%的选任过错赔偿责任。

从确定出租方一个违法主体入手管好租赁柜台场地经营行为

租赁场地柜台行为作为一种新的经营方式,出现于八十年代中期.九十年代又得到了长足的发展.在地价利益的驱动下,一些占有优越地段位置的商业服务业经营者,为谋取高额利润,纷纷对外出租场地或柜台,出租的目的是收费,所以,存在重收费轻管理的倾向完全是不足为怪的.承租者的经济成份复杂多样,人员素质和管理水平参差不齐,因此,经营中的掺杂使假、以次充好、骗买骗卖、强买强卖时有发生,一时间泥沙俱下,假冒伪劣商品横行,消费者的合法权益受到了很大侵害,由此也引发出了严重的社会后果.