浅析资金与土地合作房地产开发的法律正当性及法律实现

随着我国市场经济的腾飞和房地产开发产业的日趋繁荣,房地产开发过程中的资金与土地资源趋现紧张。资金与土地合作的房地产开发模式是促进房地产产业健康发展的有效路径,然而,实践中的资金与土地合作开发模式却阻碍重重,其主要原因是缺乏相应的法律依据与机制保障。正当的法律依据,完善的法律规定,健全的法治保障是从根本上消除制度层面阻碍,避免各种纠纷,保护合作双方合法权益,确保这一房地产开发模式顺利进展的关键。

对房地产项目合作开发的法律思考

现阶段,房地产合作开发大量存在,但是在房地产合作开发领域,却存在不少问题,实务中法律纠纷不断。剖析了房地产联合开发实务中存在的法律问题,提出了在拟订房地产联合开发合同中应着重注意的一些问题,并对进一步完善房地产联合开发提出建议。

房地产合作开发合同效力中的国家干预

我国的房地产合作开发合同内容庞杂、法律关系错综复杂、涉及的人员财产范围较为广泛,因此,国家不能对房地产合作开发合同听之任之,应以保护社会公共利益为目的,在保证当事人合同自由的前提下对合同予以适度的干预,对合同效力的干预是国家干预的一种手段。一个有效合同需要具备有效的因素,在合同出现无效因素时允许当事人通过一定的行为将合同补正为有效合同。从短期的角度来看效力补正制度存在合理性,但是从法治以及社会的长远利益来看,这种治标不治本的做法应该予以完善。

论合资论合资、合作开发房地产合同的概念与特点

房地产合作开发是将土地与资金作为基本资源,投入市场并加以运作,促进房地产市场化的制度。近些年,我国政府颁布了多种多样的限购政策,由此推进房地产市场发展,取得了不错的成效的同时,也带来了不小的挑战。

试论房地产合作开发经营

房地产合作开发经营促成了资金和土地的结合,盘活了诸多房地产项目,对房地产业的发展功不可没,但同时因房地产合作开发经营引发的纠纷也不在少数。本文通过分析房地产合作开发经营的性质、特征及方式,探讨目前房地产合作开发经营存在的几个法律问题,目的在于探讨完善房地产合作开发经营的相关法律制度,以求从根本上解决存在的问题。

房地产合作开发法律问题研究

房地产合作开发是当下房地产市场非常普遍之现象,随着市场经济的发展,其使用频率也越发频繁,这期间难免会产生各种纠纷。虽然《城市房地产管理法》早已赋予房地产合作开发以合法地位,但有关房地产合作开发的法律规范体系却始终没有建立起来,这是导致目前房地产市场合作开发实践出现无序与失范的一个重要原因。只有从理论与实践方面双管齐下,透彻理解房地产合作开发中的相关法律问题,才能达到较好的前馈控制的目的。本文拟综合运用比较分析法、归纳总结法等方法,对房地产合作开发中的法律问题进行探讨,从而达到未雨绸缪、依法治企的目的。

试论铁路多元经营企业在房地产合作开发中的风险规避

以一个房地产合作开发为实例 ,分析了房地产合作开发中可能存在的各种风险 ,并探讨了规避房地产合作开发风险的关键要素。

浅议合作开发房地产所得税纳税筹划

在房地产开发中合作开发是普遍存在的一种开发形式，合伙型联建、成立项目公司合作开发是其主要合作开发模式。这两种模式均存在相同的法律风险。本文就合作开发房地产所得税纳税中存在的相关风险进行分析，并提醒相应科学筹划措施，旨在为合作开发房地产所得税纳税的科学筹划提供可靠参考依据。

铁路房地产合作开发的特点及其潜在风险分析

"铁路出地,路外出资,共同开发,分享收益"的房地产合作开发是铁路系统对闲置土地开发利用的主要模式,具有组织松散、资源共享与优势互补、合作形式多样性、对立与合作并存、法律关系复杂等特点,因而存在诸多潜在经营风险。本文在详细分析铁路房地产合作开发的主要特点基础上,对其存在的风险进行识别和分析,可为类似项目的风险控制和管理提供有价值的参考和借鉴。

非股权式合作开发房地产的物权归属

非股权式合作开发房地产本质上为合伙开发。共同开发型非股权式合作开发形成的房产,由合作各方共有。单方开发型非股权式合作开发形成的房产,出名开发人为合法建造人并原始取得所有权。隐名开发人与出名开发人约定建成房产归各方共有或分别所有,只发生债权效力,隐名开发人不能据此直接取得所有权。出名开发人和隐名开发人不能基于合伙关系直接共有建成房产所有权,只能准共有“要求出名开发人移转建成房产所有权的债权”,但在合作目的实现即合伙关系终止时,分割并实现该债权与按约定分割建成房产并无实质区别。

新形势下房地产合作开发项目税务筹划探讨

本文着重探讨了新形势下房地产合作开发项目的税务筹划问题。随着我国房地产市场法规的不断完善和政策的调整,税务筹划在房地产项目中的作用愈发重要。文章首先介绍了房地产合作开发项目税务筹划的基本概念,然后详细探讨了房地产项目税务筹划面临的挑战,接着分析了新形势下房地产合作开发项目税务筹划策略,通过这些策略,房地产开发商能够很好地管理税务风险,同时利用合法的税收优惠政策来降低成本,提高项目的可行性和竞争力。

基于云模型的房地产开发合作方评价及选择研究

近几年面对房地产市场严管控、高地价、融资难等困境,房企间抱团取暖合作开发已经成为市场主流模式,但合作方选择问题使得项目落马现象较为常见。故本文基于熵值法-云模型构建合作方评价及选择模型,对项目潜在合作方进行评价及选择。通过实例分析证明该模型在合作方评级及选择管理是科学有效性。

非法人型合作开发房地产情形下工程欠款的责任主体研究

合作开发房地产合同是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资,共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。主流观点认为,在合作开发房地产合同履行过程中,如果合作方成立项目公司,并由项目公司作为发包人签订建设工程施工合同,作为项目公司股东的合作各方无须对外承担发包人责任。但对非法人型合作开发房地产情形下,合作一方对外签订建设工程施工合同,合作其他方是否承担责任的问题,司法实践中却颇具争议。本文通过对相关观点的评析,结合法律规定和最高法院审理的案例,对这一问题予以研究。

参股合作开发房地产项目的财务风险控制能力分析

房地产行业是我国国民经济的支柱性产业,对国家和社会就业、稳定、经济发展发挥了重要作用。当前参股合作开发房地产项目比较多见,但是参股方如何有效对财务风险进行管理,是参股方财务管理的重点。本文首先概述了财务风险控制的内涵,论述了参股合作开发房地产项目的财务风险控制能力现状,最后提出了加强参股合作开发房地产项目的财务风险控制能力的对策:优化筹资结构、加强项目的预算与成本管理、增强财务风险与税收管理意识、统一资金与信贷管理。

借用资质开发房地产执行异议之诉的裁判规则

借用资质开发房地产,现实中存在纯借用资质型、土地使用权转让型、合作开发型三种交易模式。出名人被其债权人申请强制执行时,借名人是否可请求排除强制执行,司法实践中存在登记主义、实质利益、外观主义、物权期待权四种不同裁判路径。根据“房地一致”原则,借名人不能因建造房屋的事实行为取得房屋所有权,仅依据合同关系对出名人享有请求其转让房地权利的债权,不应将借名人界定为“隐名权利人”或“实际权利人”。借名人虽不享有物权,但可依据《执行异议复议规定》第28条排除强制执行。该条文中“签订买卖合同”之要件应作扩张解释,借名人与出名人签订房地产开发资质借用合同、建设用地使用权转让合同的,应视为符合该要件。

论合作开发房地产中的物权认定与债务承担

房地产合作开发不仅涉及到合作合同的成立与生效问题,还涉及到合作开发中的物权认定及债务承担等诸多重要问题。就物权认定而言,笼统地认为合作各方对合作开发的房地产和房地产项目拥有共有权是不准确的,应分别不同的合作类型、物权种类、履约阶段等进行具体分析。就合作债务的承担而言,同样应结合合作类型加以具体分析。但就以一方名义进行的单方开发经营型而言,将合作债务科以合作各方以连带责任是恰当的。

国有土地使用权合同案件审判疑难问题研究——《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》施行十二周年回顾与展望

《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》统一了国有土地使用权合同纠纷的执法尺度,确立了国有土地使用权出让、转让以及合作开发房地产的行为规则,对于维护房地产市场秩序、促进房地产业的健康有序发展起到了十分重要的作用。随着房地产业的蓬勃发展,既有的条文面临新的挑战,如何确立符合土地市场发展趋势的裁判规则,成为房地产法律理论和实务界的共同需求。本文以司法解释施行12年以来江苏省高级人民法院审结的100余件涉及国有土地使用权案件的判决书为分析样本,分析国有土地使用权案件司法适用中存在的疑难问题,提出相应的司法对策,致力于规范土地流转秩序。