“商品房空置率国际警戒线”质疑

目前,对我国商品住宅的空置率有一种"超警戒线"观点,即我国住宅空置率达到26%以上,已经超过了10%～15%住宅空置率的国际警戒线。本文从国内和国外考证了这种理论的产生及发展,指出了其存在的缺陷,并将这种理论得出的我国几个代表城市的空置率进行了分析,提出了并不存在符合各国实际的、统一的"商品房空置率国际警戒线"。

灰色灾变模型在乌鲁木齐市商品房空置率预测中的运用

本文根据统计数据依据国内目前通用的空置率计算方法求出乌鲁木齐市商品房多年(1995—2003年)的空置率,而后利用GM(1,1)模型对乌鲁木齐市商品房空置率超过20%的"空置积压"年份进行预测,得出2004年、2006年该市房屋空置率将再次超过20%,希望能给政府决策机构和相关职能部门提供一些决策参考依据。

投资性住房需求对商品房空置率的影响分析

文章通过对比商品房空置率分别在投资性住房需求比例不变、上升与下降时的大小,分析了投资性住房需求对商品房空置率的影响。

基于VAR模型的商品房空置率与CPI关系研究

应用1995—2010年的统计数据分析了CPI和中国商品房空置率的关系,通过格兰杰因果检验分析了当前中国商品房空置率和CPI之间的格兰杰因果关系;通过脉冲响应分析,研究了当前中国商品房空置率和CPI相互之间的脉冲响应特性。格兰杰因果关系检验表明,CPI对中国商品房空置率存在单向的显著可信的格兰杰因果关系;脉冲响应分析的结果显示,CPI对商品房空置率的影响远大于后者对CPI的影响。研究结果表明,CPI对中国商品房空置率有着显著的单向作用,即CPI的上涨会带动空置率的上升。

1%，还是26%? 建设部急查40城市商品房空置率

一边是增长的空置面积,一边却是买不到房子和房价高昂；而空置率1%与26%相差悬殊的数据,以及令人眼花缭乱的计算方法,更令消费者不知道该相信哪一个。

商品房空置率过高的价格因素分析

近年来 ,我国住房制度改革倍受各界瞩目 ,在房改进程中 ,政府、企业、城镇居民面临着同一个问题 ,即 :在广大居民迫切需要改善住房条件的同时 ,商品住房销售难度大、空置率高 ,房地产市场沉淀大量资金。本文针对上述情况 ,以北京为例 ,从商品房价构成和居民购房能力的角度进行分析 。

山东房价与商品房空置率、居民收入关系研究

利用1998年以后的有关主要统计数据,对山东房价和商品房空置率、城镇居民收入进行了关系分析。结果显示,一个时期的房价,与商品房空置率、城镇居民收入有着显著的相关关系;研究结果也表明,住房分配货币化这些年来,总体情况分析,我省房价与收入比基本稳定在相对合理的区间,但房价对不同收入群体、不同的区域有着明显的影响。

商品房空置率影响因素浅析——以苏州市为例

本文选取江苏经济第一市——苏州市作为典型对象,基于苏州市房地产业发展现状及2009-2018年苏州市房地产相关数据,使用SPSS软件进行Pearson相关性分析,研究并讨论影响城市商品房空置率的重要因素。结果表明:(1)2009-2018年苏州市房地产开发投资额、商品房销售额、商品房价格均实现大幅增长;(2)商品房销售面积、商品房竣工面积呈现较大范围的周期性波动式增长态势;(3)2009-2018年苏州市商品房空置率均值为13.56%,十年间苏州市商品房空置率的峰值为2015年的21.06%,谷值为2012年的8.92%;(4)房地产开发投资额、商品房销售额、城市人口数对商品房空置率有显著的正相关关系。本文在分析苏州市商品房空置率影响因素的基础上,结合当地房地产市场的现状,对苏州市房地产业健康发展提出一定合理性的建议。

南宁市新建商品房空置率研究

基于南宁市商品房销售公示平台的数据,以2019年5月31日前在平台公示出售的商品房为对象,定义上市2年尚未售出的商品房为空置,统计南宁市新建商品房的空置率并划分为5个等级,分析南宁市新建商品房空置率的特征和成因。结果表明:南宁市的总空置率为20.15%,超25%项目的空置率超20%;高空置率项目的分布呈现多个极值中心并向四周降低的集聚效应特点;商品房类型中,车位类空置率最高,商用类、其他类、办公类、住宅类依次递减,不同类型的高空置率集聚区有差异。最后从供需结构、城市空间结构的演变和商品房的规划设计等方面进行空置原因分析。

三亚商品房空置率超八成

目前，海南楼市日益加剧的高空置率成为社会热议和关注的话题。据调查，三亚商品房空置率达到80％以上，大东海和海坡片区的空置率甚至达到90％左右。海南省部分政协委员建议，海南省应率先开征空置税，解决海南商品房空置率过高的问题。“很多开发商在拿地的时候，就把目标客户定位为外地高端购房者。本地人买不起，外地人买了不常住，

海南商品房空置率居高不下

海南省三亚市房地产交易管理所市场部的一项最新调查显示，三亚市商品住房空置率平均高达近85％，尤其是三亚湾、大东海等海景资源稀缺片区商品住房空置率达到95％左右。

三亚部分商品房空置率95%

海南省三亚市房地产交易管理所市场部的最新调查显示．三亚市商品住房空置率平均高达近85％，而拥有稀缺海景资源的三亚湾、大东海等片区商品住房空置率更高迭95％左右。

成都市商品房空置率的影响因素分析

本文首先对空置率等指标的定义和计算方法进行了回顾,并归纳总结了导致当前空置率急剧上升的原因。基于成都市的时间序列数据,本文以商品房空置率为被解释变量,商品房平均价格、一年至三年贷款利率、城镇人均收入为解释变量,通过协整回归方程,分析了商品房的空置率与各影响因素之间的关系。同时利用误差修正模型分析各影响因素的短期波动对商品房空置率的短期波动的影响。对模型进行必要的检验后,本文得出以下结论:在其他条件不变的情况下,平均销售价格对商品房空置率有正向影响,城镇人均收入对商品房空置率有负向影响,贷款利率对商品房空置率有正向影响且贷款利率的变动对商品房需求方的影响大于对供给方的影响。最后基于以上研究成果,给出合理的政策建议。

商品房空置率亮起“红灯”

住宅租赁市场蕴含的巨大需求是推动空置房消化的有效途径，从城市化发展的长远需求来看．预计到2010年我国城市入口净增量是2．8亿，其中一大部分是由农村转入城镇的入口，这部分农业入口势必在一个较长时期内无力购买住房，租房是其唯一的选择。

谢家瑾指出房地产开发形势不容乐观 商品房空置率仍在扩大 开发企业应慎上新项目

近日,在沪举行的全国城市建设开发行业政研会’96年会上,建设部房地产业司司长谢家瑾用最新统计出来的房地产1995年报表的具体数字为依据,分析当前的房地产开发形势,指出形势不容乐观,商品房空置率仍在不断扩大,建议开发企业谨慎投资决策、控制新开工面积。 当前房地产形势不容乐观,主要表现在: 一、投资规模仍偏大。继宏观调控的1994年房地产新开工面积出现负增长之后,1995年开始正增长;去年全国房地产完成投资3147亿元,

收缩城市商品房空置率影响因素分析与动态预测——以鹤岗为例

以鹤岗市为例,构建商品房空置率影响因素指标体系并结合熵值法确定各指标权重,进而应用灰色关联指数测度各指标对商品房空置率影响程度,运用组合GM(1,1)马尔科夫动态预测模型探寻商品房空置率发展规律.结果表明,商品房空置率受经济发展水平、社会保障能力、商品房市场活力多维度综合影响,与文章选取的影响因素呈现较好的关联性,预测数据呈逐年上升趋势.基于此,文章给出抑制以鹤岗市为代表的收缩城市商品房空置率对策建议.

海南三亚商品房空置率达85％

海南省三亚市房地产交易管理所市场部的最新调查显示，三亚市商品住房空置率平均高达近85％。拥有稀缺海景资源的三亚湾、大东海等片区商品住房空置率更达到95％左右。此调查数据已经引起业界对海南楼市日益加剧的高空置率问题的关注和担忧。

全国商品房空置率高达26％

国家统计局最新数据显示，截至去年10月末，全国商品房空置面积1．12亿平方米，其中商品住宅空置面积6204万平方米，商业地产空置面积上半年也达2878万平方米；目前全国空置率已达到26％，大大超过国际公认的10％的警戒线。一边是1亿多平方米的商品房白白空置．一边是大量迫切需要住房的居民买不起房子，这一不正常的现象已到了需要严重关注的时候了。