如何处置办理首次登记后的国有土地使用证

案例A公司在不动产登记机构办理4栋建筑物的首次登记后,要求将国有土地使用证原件归还,并表示,如不归还原件会影响其后期工程的规划报建及房管预变现等手续办理。经核查,该宗地分两期开发,因开发单位资金问题,目前,只对一期工程进行了报批开发建设。此种情形下,登记机构能否按A公司要求归还土地使用证原件?

如何协助法院处置无国有土地使用证的房屋?

案情简介：本案焦点：某单位名下办公用房只办理了房屋所有权证，但没有办理国有土地使用证，法院拍卖处置此套办公用房时,必须执行房屋过户手续，不动产统一登记机构如何协助法院执行？第一种意见认为，该房产已经办理了房屋登记，在进行不动产统一登记时,登记机构不需要核查其产权来源情况,包括土地权属情况，按核发只记载房屋权利的不动产证的方式处理即可。第二种意见认为，不动产登记应坚持房地一体的原则,对于缺少办理土地使用手续的房屋,应补办用地手续并交纳土地出让金后,核发土地及房屋权利完整的不动产权证。

城镇居民:办理国有土地使用证不容忽视

为了保护城镇居民的合法权益，按照国家的统一部署，全国各地都在所辖地区开展城镇住房用地登记发证工作，政府强力推动办证的决心很大。

国有土地使用证查封后的地上房产交易——以焦作市为例

随着我国市场经济的不断发展,国有土地的利用方式越来越多样化,而由此延伸出来的问题也越来越多。当前,大多数房地产开发企业基本上采取分批分期建设,将土地进行抵押贷款的方式开发建设房地产,这就意味着有可能出现开发企业因债务纠纷而土地被查封的情况,导致相关业主的权益得不到根本保障。

挪用公款罪罪状考评——一起抵押国有土地使用证案引发的思考

挪用公款罪罪状表述中关于“公款使用主体”、“挪用对象”等规定导致平等性的背离,“挪而未用”、“归个人使用”等表述中的不确定性导致在职务犯罪中占有相当高比例的挪用公款案在司法操作的困难并严重影响其一般预防和特殊预防作用。罪刑法定原则前提下的唯一方案就是通过刑法修正案修改现行刑法关于挪用公款罪的罪状,修改罪状时其表述的具体犯罪构成要件行为应平等的适用于条件均等的所有人、条件均等的所有人所实施的相同类型的危害社会行为应同样受到刑事法的调控,以切实保障国家工作人员公务活动的廉洁性并避免公共财物的法益受损。

冯书军诉衡水市政府撤销国有土地使用证案

1995年6月3日，河北省景县商业局食品加工厂为了解决职工住房问题，申请征收涉案土地。1995年10月，原景县土地管理局将该土地征收，出让给景县商业局食品加工厂，并在办理土地登记过程中将土地使用者变为冯玉章（冯书军之父）。1995年11月，

云南民办科技园获国有土地使用证

1995年6月21日,昆明市人民政府土地管理局,向云南民办科技园开发总公司,发放了"昆国用(95)字第00081号"《国有土地使用证》,用地面积为712924.667平方米。

因规划调整不能按约使用土地,受让方是否有权要求补偿

甲公司与A市原国土资源局于2008年签订《土地使用权出让合同》后,依约支付了相应的土地出让金及税费,并取得了国有土地使用证。但随后A市对城市规划修编,导致案涉项目用地与新规划不符,因而不能按照原出让用途建设,于是该市建设规划委员会决定暂缓核发建设工程规划许可证,这使得甲公司无法对案涉地块进行开工建设。A市政府决定通过货币补偿的方式收回该地块的土地使用权,但由于根据评估价格拟定的补偿方案未获得A市土地审批与储备委员会批准,所以长期未进行补偿。甲公司遂要求A市政府允许其按照原批准用途建设或者按照评估金额进行补偿。

收回国有土地使用权应如何合理补偿?

案情简介：A县建委拖欠城东公司修路工程款80.472万元,1994年10月27日,A县人民政府决定给城东公司划出10亩土地作为补偿。1995年12月,A县土地管理局给城东公司颁发《建设用地规划许可证》,并签订了《国有土地使用权出让合同》。1995年12月28日,城东公司就出让所得6706平方米土地申请登记发证,但其填报申请土地登记时未写明土地用途,县土地局在审核过程中亦未在《地籍调查表》、《土地登记审批表》等文书上载明土地用途。

撤销该错误登记的土地使用证是否妥当?

案情简介：2012年9月,S市国土资源局经核实发现,2001年颁发给光明公司的国有土地使用证存在面积错误,也就是说颁发给光明公司的国有土地使用证属于错误登记。S市国土资源局在组织听证后,因光明公司不配合注销原国有土地使用证,在报经市政府批准后,S市国土资源局作出撤销光明公司国有土地使用证的决定。光明公司不服,向法院起诉。

国土部门拖延不办土地使用证怎么办？

编辑同志： 本人是某县城居民，系城镇户口。1990年12月到部队服役．1993年退伍回家后，因无房居住，1995年9月在城关镇一村民组买了一块地，经村、乡镇、县土地局及县政府审批后于1998年建房居住（当时城镇居民建房只需要县一级政府审批即可）。建房时是符合城建规划的，而且当时我按照城建部门的要求进行了书面申请，未见回复（现城建规划已变更）。房屋竣工后，我不计其数地往返于国土、城建部门之问，要求办理国有土地使用证等有关房产手续，他们总是相互推诿、拖延不办。请问我该怎么办!

商品住宅小区地下车库土地使用权登记研究

通过研究商品住宅小区地下车库的性质,将小区地下车库划分为三类。分别针对三类地下车库进行产权研究,通过追溯土地权利,研究地下车库国有土地使用权登记。研究表明利用人防改造的地下车库产权属于国家,投资人只有使用权和收益权,此类地下车库不能办理国有土地使用权登记;作为配套设施和开发商修建的用于盈利的地下车库,转让前产权属于投资人。通过进一步的论证指出计入公摊的地下车库,转让后归全体业主共有;未进行面积公摊的地下车库,转让后产权归权利人所有,可办理国有土地使用证。此研究对住宅小区地下车库的国有土地使用权的登记具有一定的借鉴意义。

这宗土地使用权应确认给彪角供销社

本刊今年第一期刊登了陕西凤翔县国土资源局的来信和对发生在彪角村的一宗土地权属纠纷案给予的法律政策解答。考虑该土地确权在国土资源系统行政执法中比较复杂,仅听一家之言易生偏颇;再则,通过对具体案件的辩析也可提高大家的法律水平和处理问题的实际能力,基于此发起了对这起案件的讨论。之后我们收到了一些热心读者的来稿,现予刊载。今后,如还有不同意见者,我们继续讨论。欢迎大家再提出新的案例供一起研讨。

这宗土地使用权该属谁?

前不久,凤翔县国土资源局给本刊来信,请对一宗土地权属纠纷案给予法律政策解答。这起纠纷秦情曲曲折折,时间跨度达半个世纪,并曾两度诉诸法庭,目前仍末了结。对这样一起案件,究竟如何判定,实在是相当复杂的一件事。本刊原想找有关方面专业人员,写篇稿件予以答复。但尔后一掂量,觉得这样处理未免太轻率了。因为,凤翔县国土资源局遇到的问题,案件本身可能带有特殊性,但在行政执法中相近相类的问题绝不仅只一件,这种实际工作中遇到的难题,不正是我们每个国土资源工作者需要算清并正确处理的吗?鉴于这种考虑,编辑部遂决定把凤翔国土资源局这封信原文刊出。一方面希望大家各抒己见,依法辩析,对这起案件提出准确的认定和正确的处理意见。另一方面通过大家的积极参与和争鸣提高自己的法律水平和处理实际问题的能力。

浅谈土地使用权抵押管理

浅谈土地使用权抵押管理张友占，苏宝华随着市场经济的发展，土地作为特殊商品进入流通领域，以土地使用权作为重要固定资产的抵押贷款、清偿债务行为越来越普遍，这不得不引起土地管理部门的重视。就廊坊市而言，所辖九个区市县通过银行办理土地（连同地上资产）抵押业务...

兰州军区军用土地使用效益明显提高

兰州军区军用土地使用效益明显提高经过近几年的努力，目前兰州军区军用土地使用效益得到明显提高。全区已有９２％的军用土地建立了完善的地籍档案，开发研制了《营区图形自动化管理系统》，为今后对军用土地实施规范化、科学化管理奠定了基础。在地方政府的支持配合下，...

办理土地使用权变更登记需要提供哪些资料?如何办理,办理时限是多久?

问:办理土地使用权变更登记需要提供哪些资料?如何办理,办理时限是多久?答:办理土地使用权变更登记需要提供以下资料:(1)转让人和受让人双方分别提交变更登记申请;(2)《国有土地使用证》原件及复印件和契税缴纳凭证复印件;(3)转让人和受让人签订的相关转让协议;(4)转让人和受让人相关资质证明,单位(公司)

出让方未办理土地审批手续,是否影响土地出让合同效力

A县人民政府(以下简称“A县政府”)通过招商引资的方式,引进B公司到A县投资。B公司通过挂牌程序竞得了某项目的国有建设用地使用权,签订了国有建设用地使用权出让合同,并在缴纳土地出让金后取得了国有土地使用证。B公司进行开发建设后,A县所在市的自然资源局因上述项目用地未经土地征收、农用地转用审批,涉嫌违法批地立案查处,责令A县政府注销国有土地使用证并收回非法批准使用的土地。于是,A县政府决定收回案涉土地,并注销B公司已取得的国有土地使用证。A县政府与B公司因国有建设用地使用权出让合同效力及后续处理等问题发生争议。

土地收回存异议后续出让是否有效

案例:2022年6月,富通公司与某市土地出让服务中心签订土地使用权公开交易成交确认书,确认富通公司通过公开挂牌竞价方式取得该市工业集中区“标准地”示范区内170亩物流仓储用地的土地使用权。同年7月,富通公司开始在地块内修建围墙。但在修建地块西南角的围墙时遭到宁达公司的阻挠,其理由为:这部分约2亩的地块在其原有“国有土地使用证”的宗地范围内,虽然这部分的土地在2016年因土地盘整已被收回,但工业集中区管委会一直没有解决土地盘整补偿的历史遗留问题,市土地出让服务中心就将土地进行挂牌出让,侵害了其权利。经了解,宁达公司的地块被收回面积仅为6亩,工业集中区管委会已采用货币补偿方式进行了补偿。其中,4亩是市政道路修建需要收回,不适宜用土地置换方式进行补偿。宁达公司则表示,在土地盘整过程中,工业集中区管委会曾经承诺用置换方式对该公司被收回的土地进行补偿,但一直没有落实置换地块,相关收回补偿手续未完善就将土地出让给富通公司,侵犯了其合法权益。因此,宁达公司以此物流仓储用地公开出让行为违法为由,向市中级人民法院提起行政诉讼,请求撤销物流仓储用地的出让行为以及富通公司名下的不动产权证书;要求富通公司在诉讼结束前保持地上现状,不得进行开发建设。