城市土地有偿使用势在必行——抚顺市开征城市土地使用费调查

一、开征城市土地使用费是加强土地管理工作的客观需要抚顺市地处辽宁省东部山区浑河河谷冲击平原上,是一座东西长30公里,南北宽平均6—8公里的带状城市。用地总面积为567.31平方公里(含郊区),总人口为126.9万人,其中市区建成区面积为98.42平方公里,市区人口为112.6万人。

关于调整非住宅房租与征收土地使用费问题的讨探

我国城镇,过去一直实行低房租和无偿使用土地的制度。它带有浓厚的供给制色彩,不利于调动人们合理利用房屋与土地的积极性,城镇的建设与管理经费,也难以保证。自从经济体制改革重点转到城市以来,由于住宅商品化在理论上的突破。

记忆1984——原国家土地管理局副局长刘文甲对征收城市土地使用费等工作的回忆

合理利用、守法经营土地本身还能生财，这是正面解释的“以地生财”更为深刻的含义。

试论农产品成本中的土地使用费

农村实行家庭联产承包制以后,土地由农户经营,形成土地所有权与使用权分离,为农村集体土地实行有偿使用制度创造了条件。土地使用费是土地有偿使用的核心问题。本文就农村土地使用费的构成及其计入农产品成本的问题进行探讨。一、土地使用费的构成农业用地主要是直接、间接用于农业生产的土地,它包括耕地、果园、牧地、林地、池塘、沟渠、田间道路及其他生产性建筑物所占用的土地。农村土地使用费是土地使用者向土地所有者缴纳的各种费用。

70年后应否再缴土地使用费？

随着《物权法》草案再次提请全国人大常委会审议，买房和准备买房的人几乎全都热切关注和讨论着：“70年大限”后私有住房的土地使用权是否还要重新收费？各界对这个关系百姓切身利益的重大问题，各执一词。

土地使用费的本质是绝对地租

一目前巳有越来越多的人认识到城市土地有偿使用的重要意义,并从理论上和实践上进行了各种探讨。但是,征收土地使用费的依据究竟是什么?目前仍无统一认识。有种具有代表性的意见认为,征收土地使用费的依据有三:(1)城市级差地租;(2)城市土地投资的补偿;(3)城市土地投资的利息。这种意见同时还否认了社会主义绝对地租的存在。我们认为,以上三者是土地使用费的构成,但并非它的依据。

土地使用费的构成与级差收益测算

一、土地使用费的构成 我国宪法规定,城市土地均属国家所有。在所有权与使用权分离的情况下,国家作为土地所有者,向作为土地使用者的单位或个人收取土地使用费,这是国家对土地所有权的体现。

经济特区土地使用费的几个问题

经济特区土地的开发使用和土地使用费,是建设好经济特区一个重要的理论和实践问题.最近我们对深圳经济特区房地产业进行了调查,试图对这个问题作一些探讨.一、土地使用费在特区经济建设中的地位和作用我国的经济特区之“特”,就是在划出的一块土地上同资本主义打交道,以引进外资、先进技术和吸取经营管理经验,以及增加劳动就业、多创外汇;

城市土地使用费的构成及其计算方法

城市土地问题,越来越引起人们的关注。理论界不少同志也撰文对土地有偿使用等问题作过一些论述。本文拟从征收城市土地使用费的客观必要性,土地使用费的基本构成,确定城市土地使用费的计算方法等几个问题谈点个人的意见。征收城市土地使用费的客观必要性随着经济的迅速发展和人口的增长,我国城市用地日趋紧张。特别是在执行对内搞活经济、对外实行开放方针的情况下,在一些沿海开放的中心城市以及经济特区中,各种外引内联的企业日益增多,

浅谈外商投资企业土地使用费标准的调整

外商投资企业土地使用费（以下简称土地使用费）．是指外商投资企业通过不同方式取得土地使用权（出让方式取得土地使用权者除外）．国家向其收取的有偿使用土地的费用。它是调节使用土地资源的手段之一．是国家财政收入的组成部分（不包括征地拆迁安置费用和基础设施建设费用）。本市自1986年实行土地使用制度的改革试点．逐步在全市范围内变土地的无偿无期限使用为有偿有期限使用的用地制度，到目前为止，已经形成了国有．集体的非农建设用地划拨与出让并存的土地使用制度，特别是对外商投资企业．已全部纳入有偿使用的范围。也就是说，外商投资企业在本市的用地形式，除了以出让方式、一次性缴付土地出让金，买断几十年土地使用权以外．只有租赁内资企业的划拨土地．或是与内资企业合资、合营来获得土地使用权一种形式。当然后一种形式需要每年缴纳土地使用费。

土地使用费与年地租

马克思在《资本沦》中反复使用了地租的名称,明确指出“地租的占有是土地所有权借以实现的经济形式。”恩格斯在《论住宅问题》中也明确指出:“消灭土地使用制并不要求消灭地租。”再考虑到同样实行土地国有的新加坡、香港也征收年地租的做法。我以为。

城市土地使用费的质态考察与数量分析

改革以无偿使用为主要特征的传统城市土地管理体制,实行城市土地有偿使用,是商品经济纵深发展和城市经济体制改革不断推进的要求,中共中央、国务院已明确指出:“国家要区别城市土地的不同用途和不同等级,征收不同数量的土地税和土地使用费。”实行城市土地有偿使用,就是要求国家以土地所有者的身份向土地使用者征收一定数量的土地使用费。本文从质和量两个方面对城市土地使用费的问题作一些分析。

关于城市土地使用费的几个理论问题

对城市国有土地收取土地使用费,是我国土地使用制度改革的一项重要内容。近年来,许多城市已陆续开始对使用城市国有土地的单位和个人实行收费,国家的方案也即将出台,全面实行城市土地有偿使用制度已成不可阻挡之势。但是,在有关土地有偿使用的一些问题上,人们的认识至今仍不一致。

关于城市土地使用费若干问题的探讨

近两年,广州、抚顺等城市率先打破城市土地长期无偿使用的局面,开始向城市企业试征土地使用费,收效十分显著。目前,国家有关部门正在考虑在更多的城市推广这一作法。经济理论界的许多同志也对这一新事物展开了研究和讨论。在当前的讨论中,大家在城市土地使用费的经济本质是什么?其构成如何?应当如何征收等问题上,分歧颇大。本文将阐明笔者对这些问题的看法。

从会计角度谈土地使用费、土地使用权和经济效益

实行城市土地有偿使用,无非是两种形式,或者是征收土地使用费,或者是以土地使用权作为投资。本文拟从会计角度就两种形式对国家财政收入和企业经济效益的影响发表一些看法。

城市土地的有偿使用与土地使用费

土地有偿使用的必要性土地是最宝贵的自然资源,是人类赖以生息和发展的物质基础,是一切社会财富的最初来源。马克思曾多次指出,人类的生存和一切活动都离不开土地,“因为它给劳动者提供立足之地,给他的过程提供劳动场所。”在实现四个现代化的今天,我们更加要百倍珍惜土地资源。我国是个人多地少的国家。

浅论建筑用地的地价和土地使用费

随着城乡经济体制改革的向前推进和“对外开放、对内搞活”政策的贯彻执行,城乡商品生产有了很大发展。城市的产品经济,农村的自然经济都在迅速地向商品经济转化。土地关系同商品生产存在着内在的客观必然联系。商品生产的发展,随之带来的是土地关系和土地经营形式的变化。农村实行联产承包责任制后,土地由原来的集体所有、集体使用变为集体所有、个体经营;专业户的发展,承包土地允许转让,土地由原来的分散经营又趋向集中经营;农民进入城镇办第三产业,国家或集体的土地要拨给个人使用;引进外资兴办企业。

土地使用费推出先缴后分新规划

财政部、国土资源部、中国人民银行日前联合发出通知．对目前较为严重的地方欠缴、侵占建设用地有偿使用费的现象采取措施，改革土地有偿使用费缴纳方式，以堵住地方利用政策不完善搞“零地价招商”、“圈地”的方便之门。三部委首先从用地审批关卡住有关部门拖欠用地费用的渠道。通知明确规定，任何部门、单位或个人均不得减免、侵占和挪用土地有偿使用费。

广州经济技术开发区土地使用费和开发费的几个问题

一、问题的提出广州经济技术开发区自1984年破土以来,在土地开发和“七通一平”基础设施建设方面,已初具规模,并于今年4月9日颁布了《广州经济技术开发区土地管理试行办法》,对开发区土地使用费作了如下规定: 工业、交通、运输用地2元/米~2 科研用地1元/米~2 商业、服务业、仓储业用地12元/米~2 旅游用地9元/米~2 商品住宅用地8元/米~2 然而,我们经过初步调查。