紧急需要下的土地征用法律问题探析——关于《物权法》第44条的一个解释

《物权法》第44条所规定的紧急需要下的土地征用只是土地征用的一种主要而并非唯一的形态;鉴于紧急需要下的土地征用对私人土地权利的影响尤为剧烈,《物权法》司法解释及相关立法应该对该条若干基本问题进行具体界定;紧急需要是一种突发性、公益性的需要;在紧急需要下,土地征用的主体具有广泛性与实用性,但同时也应结合紧急程度、土地面积、土地用途的不同确定不同级别的土地征用主体;土地征用的程序设计以简便、迅捷为宜,但应完整;为公正补偿的需要,土地征用补偿的原则、主体、程序、开始的时间以及补偿金的计算方法等都有必要予以明确。

境外土地征用赔偿制度概览

土地征用赔偿是世界主要国家土地征用制度的三个基本要件之一.这是在公权对私权侵害的必要赔偿.任何国家都规定了赔偿制度,区别之处在于被征用人所得到的是"公平赔偿"还是"适当赔偿".具体体现在赔偿程序、赔偿方式、赔偿标准和确定的方法、赔偿支付时间、纠纷之间处理方面.这反映了对私人财产保护的力度.

迈向包容性土地征用:选择模式与运行逻辑——以印度土地征用为研究对象

随着经济社会的现代化转型,土地征用日益成为发展中国家优化土地资源配置和转变经济发展方式的重要手段。印度土地征用历经殖民主义时期、国家发展主义时期和新自由主义时期三个阶段,呈现出从汲取性向包容性转变的趋势。在经济自由化和政治权力下放的双重作用下,印度在实践中形成土地整合重组模式、土地统筹集中模式、转让发展权利模式、引导土地发展模式和土地联合开发模式等五种典型模式。包容性土地征用以效率性和公平性为价值取向,在实践中表现为效率与公平的动态均衡,具有经济包容性、社会包容性和政治包容性等现实表征。印度包容性土地征用遵循特定运行逻辑:土地资源利用的帕累托改进为土地经济提供增长基础;土地的多元价值为可接受的补偿奠定估值基础;公民社会阶段的民主参与确保社会同意经营;土地制度的变革与调适构成土地征用包容性转向的制度逻辑。以印度土地征用的经验与教训为参考,结合中国具体情境进行适应性借鉴,有助于探索具有中国特色的包容性土地征用模式和路径。

集体土地征用中的利益主体解读及其法律规制

土地征用是我国现今社会的一个重要问题。土地征用实践中各方主体的行为选择受各种复杂因素的影响,很难实现中央、地方政府、村集体与农民双赢或多赢的局面。为此,国家应加强对土地征用行为的法律规制,遏制地方政府的代理人机会主义和权力寻租活动,并对失地农民这一弱势群体保持冷静的同情态度。

关于土地征用制度改革若干问题的思考

文章论述了我国土地征用制度改革的背景 ,对土地征用权行使范围的界定、土地征用补偿标准的确定、被征地农民的安置途径作了具体分析 。

试论设定农地发展权对土地征用的积极意义

针对目前我国土地权属关系不顺、土地征用制度建设严重滞后等问题,本文从界定产权的角度,探讨设定农地发展权对解决土地征用中存在诸多问题的积极意义。并得出结论:设定农地发展权并将其归为国有,将有利于阻止大量耕地被非法征用,有效控制城市建设用地过度扩张;有利于合理分配征地中的土地增值收益,防止国有土地资产流失;有利于规范土地征用权的行使,维护城市土地市场的正常秩序。

土地征用价格不合理表现及其矫正

近年来,随着工业化和城市化进程的加快,大片的耕地被征用而转为开发建设用地.据有关资料,我国沿海地区14个省市目前的实际占用耕地都突破了规划指标,其中有的地方2010年的建设用地指标甚至在2001年已基本用完.

现行土地征用制度成败得失

无论是政府的贪污腐化者还是其他的违法者都利用土地征用制度的漏洞获得了巨大的利益。究竟现行的土地征用制度与腐败有何关联呢?

我国土地征用制度的反思

我国土地征用存在诸如土地征用权滥用 ,征用程序不严格、不民主 ,征地补偿范围过窄、标准过低等一系列问题。本文针对这些问题 ,提出了我国土地征用制度的改革思路 ,具体提出了七点改革建议。

公平视角下的农村土地征用制度改革

一、农村土地征用制度的两个不公平 （一）农村集体土地被政府征用过程中的不公平 政府征地对农村集体土地采用的是计划价格，补偿标准偏低造成大部分失地农民缺乏生存保障，利益受到伤害。另一方面，政府出售所征来的土地采用“招标、拍卖、挂牌”的出让制度，以市场价格获得高额出让金。

简论土地征用程序

土地征用程序中目前存在不少问题 ,亟需确立运行原则 ,加强法制建设 ,并教育土地管理部门依法行政。

城市化进程中失地农民土地征用补偿机制研究

土地是农民生存和发展的最基础资源,随着我国城市化进程的加速,农民土地被征用,在土地征用补偿问题上利益严重受损。那么如何保障失地农民得到合理的土地征用补偿费用,有效保障失地农民的合法权益,我们在分析目前我国土地征用补偿现状的基础上,提出了完善我国土地征用补偿制度的对策。

土地征用的公共利益原则与制度需求的矛盾

现行土地征用制度的沿革 我国现行的土地征用制度可追溯到建国初期,归纳起来大致有三种不同性质的土地征用或征收.

我国大陆现行土地征用补偿改革的几点思考

本文首先从产权、公平、地租、效用四方面探讨了土地征用补偿的理论依据,其次,对有关土地征用补偿进行了国际比较并得出若干启示,再次,着重对我国当前土地征用补偿存在的弊端及其原因进行了剖析,最后提出我国土地征用补偿的若干政策建议。

论土地征用的正当性

土地征用是现代国家对私人财产权限制的主要措施之一 ,是对私人财产权最严厉的制约。为了防止政府滥用权力侵犯被征用者利益。就要对政府征用权进行正当性的限制 ,限制的内容包括 :征用目的的正当性、征用补偿的正当性和征用程序的正当性。所以 。

我国土地征用法律制度缺陷及改革建议

目前我国土地征用制度存在缺陷 ,主要表现为 :征地类型不明、范围过宽、征地补偿偏低、征地补偿不到位、利益分配不当等。应遵循土地保护原则改革土地征用制度 ,区分土地征用类型 ,严格界定公益性用地 ,建立土地征用审核制和土地价格评估中介机构。

论农村土地征用制度改革的体制内外并行思路

近年来,伴随着城市化进程的加速推进所产生的农村土地征用困境使得现行土地征用制度改革迫在眉睫。坚持科学发展观,增进土地征用制度的合法性和有效性是农村土地征用制度改革的目标,也是前提所在。通过政府职能转变,以体制外修正和体制内突破并举的思路是实现土地征用制度改革的必然之路。