19世纪美国政府的铁路土地转让政策

19世纪后半叶,美国政府曾为支持铁路建设推行了大规模的土地转让政策。介绍当年美国铁路土地转让政策的背景、基本过程、土地转让的总规模、政策实施的效果以及后来对于该政策的争议、相关结论和研究成果,并进行评点。

土地转让性与土地资源配置问题研究

资源的转让性是资源定价和通过市场机制来配置资源的前提。然而,上世纪80年代以来的中国农业改革却在土地没有转让性的情况下实现了农业生产的高速增长。究其原因,根本在于人多地少这一特殊国情。随着人口与土地关系的变化及农村经济结构的转变,土地资源需要重新配置。这就要求土地资源能够自由转让。本文分析了其他替代机制所带来的高成本及由此引起的效率损失。针对目前中国农村的具体情况,本文认为实行有条件的土地转让是可行的政策选择。

宏观调控中的土地转让问题

国家通过调控土地使用,以调控固定资产投资过快的政策频繁出台,但是地方政府却因对土地财政的深度依赖,与中央政府博弈,致使土地违法严重,宏观调控政策难以很好到位。分析原因,现行土地批租存在诸多弊端。改革土地转让制度,完善现行一次性收租的政策,实行土地年租制是解决问题的有效办法。

土地转让与产权制度

土地转让是关系到广大群众切身利益和社会可持续发展的重大问题。本文依据产权理论,对当前土地转让形式的形成原因和弊端进行了剖析,提出应通过制度创新,建立产权交易制度来解决土地转让问题。

倗生簋铭文集释及西周时期土地转让程序窥探

倗生簋也有人称为格伯簋,传世共四件,铭文相同。一件在上海博物馆,一件在中国国家博物馆,一件在故宫,另一件下落不详。该器的做器者实际是倗生,按通例应定名为倗生簋。内底铸有铭文9行83字。倗生簋铭文涉及到西周时期的土地转让程序。

农村土地转让权的渐进改革

本文分析了我国农村土地转让权界定的制度缺陷,以及农村土地承担的就业和社会保障功能,认为在效率和公平之间的权衡,我国农村土地转让权改革可以依据我国国情分地区、分阶段进行。

试论国际生产要素贸易中土地转让问题

国际贸易在促进国别和世界经济增长中的“发动机”作用已越来越引起人们的重视。传统的商品贸易、劳务贸易已不再鲜为人知,而生产要素(技术资本、人力资本和土地资本)的介入则令人刮目。在这些介入贸易的生产要素中,土地作为转让的对象,不论在理论方面,亦或在实践过程中都是一个新颖的课题。《试论国际生产要素贸易中土地转让问题》一文,不仅介绍了土地转让的形式与特点,同时也指出了我国在土地转让过程中存在的一些问题,在理论上我们应加强对这一新的贸易形式的研究。

土地转让仅受让方申请登记的,如何办理?

问题：国有建设用地使用权转让变更登记应由转让双方共同申请。如果转让方因种种原因不愿配合受让方申请登记，在只有受让方一方申请登记发证的情况下。如何进行变更登让？解答：该问题实质上涉及登记请求权的问题，我国法律对此尚无明文规定。实践中，建议登记机关告知当事人去法院提起诉讼，

对规避土地转让应税行为的思考

以低价取得国有土地使用权，成立项目公司，在土地未开发的情况下，将公司股权100％进行转让，获取高额利润的情况较为普遍，通过股权转让的方式，回避实质性的转让行为，逃税十分惊人，少则几十万元，多则几百万元，甚至上千万元。本文就如何防止房地产公司以股权转让规避土地转让进行逃税行为进行了思考。

土地转让过程中出现程序瑕疵应如何处理

2010年5月，某市A建筑工程公司到市地产交易中心申请办理土地转让手续，欲把该公司名下用途为住宅用地的土地使用权一部分转让给B置业公司，转让面积为1465．5平方米。市地产交易中心经过核实：A建筑工程公司于2002年拍卖取得国有建设用地使用权（住宅用地）面积为3800．5平方米，同年10月进行登记发证。2007年5月A建筑工程公司在施工建设中，向B置业公司拆借资金人民币30万，逾期未还，因借贷超期时间太长，便想把其中一部分土地转让给B置业公司顶债。地产交易中心在审验企业资质时，发现A建筑工程公司的营业执照从2005年开始，连续7年没有年检。

土地转让条件下探讨辽宁省的农民就业问题

本文主要探讨妥善处理辽宁省的农民就业问题的必要性。在我省大力开展土地转让政策的前提下,如何处理广大农村区域农民的就业问题,如何建设一个小康社会就成为了政府相关部门不得不面对的问题。本文在深入分析了辽宁省农民就业问题的几点特征后,提出了土地转让条件下促进我省农民就业的对策:建立我省农民可追溯性的分析机制,加强农民的就业技能培训,大力倡导农民的就业概念,促进农村的产业结构调整,积极改善农村的宏观调控等。

企业库存土地转让纳税筹划分析

土地是一种特殊的商品,随着社会经济的不断发展,生产和生活建设用地的需求不断扩大,土地这种相对稀缺的资源,其价值也会自然增值,所以部分现金流较好的企业囤积了以前年度取得的土地。但随着中央政策层面“房住不炒”的定位,多地出台了房地产“最严调控”政策,土地开始限价,同时,库存土地转让在不同方式下的涉税影响也存在较大差异。因此,实务中企业在转让库存土地时,应基于涉税影响的不同审慎选择转让方式。

警惕!股权转让是假,土地转让是真

随着经济的发展和股份制企业的增多，企业股权转让也越来越多。一个企业要想取得另一个股份制企业的土地使用权，目前有两种可以选择的方式：一是直接转让该企业土地使用权；二是间接收购有土地使用权的股份制企业，前者依照国家税法，土地使用权转让过程中要缴纳营业税、企业所得税、土地增值税、契税等。并且《土地管理法》等法律规定，要具备一定的条件：一是支付清土地出让金，并取得土地使用权证书；二是必须完成一定的投资开发额度，形成用地条件。

建设新农村的关键在土地转让制度建设

为了加快新农村建设,破解“三农”难题,应当对现行的土地制度进行改革,以利于实现农村资源的有效配置和规模经营。这种改革,就是在坚持家庭承包制不变的基础上,再建立一种促使土地相对集中的制度,从而克服分散经营的缺陷,使家庭承包制能够扬长避短。

土地转让费现状及经济收入情况调研

该文分析了宜秀区土地转让费水平和政策性补贴对农民增收的影响,提出了进一步搞好规模种植的几点建议。主要包括:成立合作社,加大政策扶持,解决规模种植实际问题。

关于企业土地转让问题的简要探讨

通过剖析工业企业在转让土地使用权过程中出现的一些偏差。

对农村土地转让制度现状的思考

根据《土地管理法》第8条和《土地管理法实施条例》第2条规定，城市市区的土地、农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地、国家依法征收的土地、依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地及因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地，都属于国有土地。这里我们主要讨论的是农村承包土地。

对土地转让“完成开发投资总额25%”的实践探究

以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时的限制条件之一是,属房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,开发投资额的认定在国家层面暂无统一规定,在实践中研究开发投资额内涵和认定办法,依法依规办理土地转让。2017-2018年在原国土资源部组织的完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场试点中探索放缓投资额条件,促进企业土地利用盘活。