江苏省城市地价影响因素分析与空间结构研究

本文以江苏省68个地级与县级市的城市地价为样本,运用因子分析方法对影响地价的诸多变量进行分析,发现城市集聚规模与城市经济发展水平是影响地价的重要因素。对江苏省城市地价进行地统计分析,发现江苏省城市地价明显表现出区域空间分布规律,表现为江苏省城市地价存在南北、东西两个方向上的梯度变化,运用线性回归方法求得两个方向上的梯度值;江苏省城市地价整体有一定正相关性,但局域自相关性表现不强;地价以南京、苏州为高地价点,省内地价存在沿沪宁铁路与长江的高地价条带区域。结合因子分析结果对以上规律做出解释。

发展完善中国公示地价体系研究——国外经验借鉴及中国基准地价体系反思

研究目的:论证发展完善中国公示地价体系的重要性,构架中国公示地价体系。研究方法:比较研究法和规范研究法。研究结果:分析了中国基准地价及公告地价体系存在的问题;借鉴国外公告地价体系构成和作用,提出在中国构建标定地价、基准地价和地价动态监测体系三位一体的公示地价体系,以及三套体系对接的关键技术;提出发展完善中国公示地价体系的具体措施和建议。研究结论:尽快在全国建立标定地价体系,对接基准地价更新体系和地价指数及地价动态监测体系,建立具有中国特色的三位一体的公示地价体系。

公示地价体系建设和实践研究——以江苏省常州市为例

公示地价是自然资源市场中重要的评价评估尺度,影响土地要素出让的价格、土地市场的价格水平和自然资源资产价值量的核算。公示地价体系是发展最早、应用较全面的价格体系,能为其他自然资源公示价格体系的建立提供借鉴。本文基于常州市市区基准地价和标定地价组成的公示地价体系建设历程和应用现状,分析公示地价体系建设当前存在的制度、管理、技术方面的问题,提出制度设计、信息化系统管理、监督管理以及技术层面的修正和衔接建议。

农用地价格体系研究——以内蒙古自治区为例

为了研究农用地价格构成的内在机理及相互关系,以内蒙古自治区为例,采用文献资料法和比较分析法,从地价内涵、估价目的、估价方法、影响因素等方面阐释农用地价格之间的区别与联系,得出同一地区,同一时点的农用地基准地价是低于征地区片综合地价的;通过比较分析2010—2020年农用地价格的横纵向变化,得出经济发展越快,征地区片综合地价与农用地基准地价的差值越大。综合研究表明,农用地价格之间存在着极显著的相关关系。

城镇地价内涵及“1+1”模式

讨论了城镇基准地价、宗地地价和出让地价的内涵、构成以及它们之间的关系 ,提出了基准地价的“1 + 1”模式 ,揭示了不同土地级别的政府土地收益的变化规律 ,建立了有关修正体系 ,给出了具体的估价方法 .

政府行为因素对城市地价影响力度的计量分析

本文通过实证分析,探讨了中国政府行为因素对商业、住宅、工业地价的影响力度,得出结论:政府行为因素对商业地价的影响力度大,住宅地价次之,对工业地价影响力度甚微,验证了中国工业地价的紊乱性;土地供给因素对地价影响力度微弱,反映了中国城市扩张冲动中对土地需求的饥渴症状。

城市土地价格时空预测Stacking-GWR模型

城市土地价格影响国土空间规划决策、现代城市治理和土地市场调控,预测城市土地价格具有重要意义,但不同用途的土地价格变化趋势差异显著且具有空间异质性,很难用单个模型进行预测。该文提出一种城市土地价格时空预测Stacking-GWR模型,以常州市主城区为研究区,根据土地价格变化趋势分为工业用地和非工业用地两组,利用Stacking-GWR模型进行土地价格预测,并与单独使用Stacking、地理加权回归(GWR)、时空地理加权回归(GTWR)模型的预测结果进行对比分析。结果表明:①Stacking-GWR模型融合了地价数据中的特征、空间和时间信息,能提高预测精度;②根据土地价格变化趋势进行分组后,模型预测精度优于不分组时的预测精度;③工业用地和非工业用地土地价格的全局和邻域影响因子差异显著。

小城镇地价评估原理初探

小城镇地价评估原理初探刘水杏包纪祥一、我国小城镇地价评估工作存在的缺陷及根源与大中城市相似，目前小城镇地价评估的基本思路也是土地定级与估价结合进行，即先进行土地定级再在级内分用途确定基准地价，以基准地价为基础对各宗地进行具体情况修正得到宗地地价。这与...

土地价格评估体系的整合

在介绍宗地价格评估、基准地价评估、地价指数编制和地价动态监测体系建立等我国现行土地价格评估体系的基础上,分析了该评估体系存在的问题,提出了土地价格评估体系整合的概念及实施的建议。

楼面地价比在楼面地价计算中的应用

文章通过讨论楼面地价的定义,提出了楼面地价比的概念,并在此基础上导出利用楼面地价比来计算在多用途楼宇中各楼层、各部位的地价分摊方法,并详细地说明了该方法的计算过程。新的方法具有操作简便,理论合理的特点。

基于地价质量协调度的城市理性地价研究——以全国35个重点监测城市住宅地价为例

研究城市理性地价是城市土地资产核算和价值评估的客观需要,可为政府根据价格信号做出科学决策提供依据.以全国35个重点监测城市2008-2013年住宅地价为研究对象,采用多因素综合评价法测得城市地价质量,运用序列化比较检测城市地价间的协调程度,并通过构建回归模型对城市理性地价进行判断.结果表明：（1）研究期间住宅地价总体呈平稳上升趋势,仅哈尔滨、南京等9市略有下降;（2）住宅地价处于基本合理范围内的城市约占60%,其余城市地价实际值与理论值差距较大;（3）以经济发展水平和地价水平进行衡量,东部沿海城市条件优越,形成双高型城市;中、西部地区相对较差,形成双低型城市;（4）地价较为合理的城市其地价与地价质量协调性也较好,二者匹配度较高.

市地地价指数的编制方法

随着地产市场的发育和建立，地价对于社会进步和经济发展具有极其重要的作用，地价的变动是反映国家经济盛衰的重要标志，应用指数分析方法研究地价的变动和发展趋势成为地产评估和地价管理中急待解决的问题。一、地价指数的体系地价指数是反映地价从基期到报告期期间变化...

标定地价修正体系:编制中存在的问题与发展趋势研究

标定地价是指县级以上政府部门根据需要评估的、在正常土地市场中、在正常的经营管理条件和政策作用下,某一具体地块在某一时期一定使用年限内的价格.它是城镇内部每一级基准地价的延伸,并同基准地价共同构成一个完整的地价体系.标定地价的评估使政府制定的土地价格落实到更具体的地块上,以便政府对土地价格的管理和控制,使土地价格更趋于合理、准确,因而在地产市场中具有较大的应用价值.

先进制造业发展与工业地价变化:基于土地要素市场化配置的视角

本研究分析推进新质生产力发展背景下,地方政府从“竞次策略”向发展先进制造业的“竞优策略”转变中,工业用地市场化水平提升对工业地价理性回归的影响。研究采用面板回归模型和中介效应分析,以浙江省为研究区域。研究结果表明:随着以地谋发展模式逐渐衰竭,低价引资生税的竞次策略失灵,工业地价即使越低,也无法带来更多的投资与税收;先进制造业用地出让占比提高显著促进了工业地价理性回归;工业用地市场化水平提升是先进制造业发展的潜在影响机制,先进制造业选址更看重公开透明的市场环境。研究为分析土地要素市场化配置的影响效应提供理论与事实贡献,弥补了新质生产力发展背景下先进制造业与工业地价关联的研究不足。

重庆市主城区基准地价更新探讨

国土资源大调查和城市土地价格变化要求基准地价及时更新,结合重庆市主城区的实际和国家规程的要求,提出了重庆市主城区基准地价更新的基本思路、技术路线和关键技术.

集中供地政策对稳地价的影响

本文将集中供地政策的实施视为一项准自然实验,基于2021年3月以来土地微观交易数据,运用固定效应模型和倾向得分匹配法分析该政策实施对地价溢价率的影响及其传导机制。研究表明:集中供地政策在一定程度上降低了试点城市的地价溢价率,平均大约降低了2%,属于逆房地产周期的调控政策;集中供地政策通过房地产企业预期来影响地价溢价率;在时间效应上,实施集中供地政策后的两个月内稳地价效果显著;在空间效应上,实施集中供地政策地块的稳地价效应对比周边100~375km范围内显著有效;从城市规模上看,二线城市的政策效果强于一线城市,各城市土地竞拍的热度分化加剧,核心一、二线城市土地市场热度较高,冷门城市的政策效果强于热门城市。据此提出,集中供地政策具有降低地价溢价率的功能,是逆房地产周期的调控政策,应择机使用。

试论我国地价政策的取向

试论我国地价政策的取向张友安地价政策存在许多问题。主要表现在：一是价出多门，各种地价间缺乏可比性，全国缺乏统一的地价体系；二是城镇地价机制和流通机制不健全，土地的闲置和过度需求的矛盾日益突出；三是由于对规模较大的土地交易价格控制不力，导致了大批成片开...

数字地价模型在城市地价时空分析中的应用

该文的研究界定了数字地价模型的相关概念,利用加权平均内插法和搜索圆对离散地价样点进行空间插值处理,创建格网文件(grid),借助Arcview平台和自编程序建立了济南市1998年和2001年的数字地价模型。分析数字地价模型得出结论: ①地价从中心基点向城市边缘总趋势是降低,但不同方向表现出不同的特点; ②在贯穿市区的地价剖面中,一般表现为从一个边缘到另一个边缘的地价由低到高再到低的变化规律,由于地价剖面经过不同的市区区位,呈现出正态和偏正态的分布特点; ③在时间演化上,凹性地价阶地变小或变平缓,凹性地价阶地转变为凸性地价阶地,凸性地价阶地变小或转化为非地价阶地,凸性地价阶地变大或平缓; ④利用地价增值率和地价增值速度分析了地价的增值潜力。

基于“三类用地”成本分摊机制的雄安新区基准地价更新实践

核心提示本文通过深入剖析生产要素价格论与土地成本分摊机制等理论内核,在河北雄安新区基准地价更新实践的基础上,首次提出了“成本核算、三类分摊、资金平衡”的成本分摊机制,并以此为指导建立与城镇基准地价融合的策略及实施路径,以期为我国新城建设初期的土地价格和基准地价制定提供借鉴。