城镇老旧小区改造自主更新模式研究——以杭州市浙工新村危旧小区更新项目为例

浙工新村是浙江省首个采取居民自主更新模式进行重建的危旧小区,也是杭州老旧小区改造中危旧房有机更新试点样板。本文从浙工新村自主更新的改造缘起切入,从立项申请、方案设计、政策研究、居民出资等方面详细介绍了浙工新村自主更新模式的实施内容,并基于浙工新村项目实践,总结了“政府引导+居民主体”的自主更新模式的经验探索,以期为我国全面实施城市更新行动下的危旧小区改造提供一种全新的思路。

城镇老旧小区海绵化改造探索实践

在城镇老旧小区改造中融入海绵城市理念,对于提升城市生态环境品质和居民居住环境质量具有重要的推动作用。本文聚焦城镇老旧小区海绵化改造,从现阶段面临的问题与挑战切入,分析老旧小区中常用的海绵化改造手法和设计要点,并从方案、内容、管理、资金四方面探索实施推进举措,以期为我国城镇老旧小区海绵化改造提供有益参考。

城镇老旧小区改造中的协商共治实践与经验——基于M市L社区的考察

城镇老旧小区改造是实施城市更新行动的重要内容,是“稳增长、调结构、惠民生”的具体承载。表面上看,老旧小区改造的是建筑、环境和空间,实质上,改造是一项复杂的社会系统工程,涉及相关主体多元化、利益格局多样化、矛盾纠纷复杂化的问题。在已经建成的住宅小区内进行改造更新,其难处主要是多个主体协调难、各方利益平衡难、多类问题解决难、多方共识达成难。协商共治作为一种能够有效化解冲突、凝聚共识的治理方式,是破解城镇老旧小区改造难题的有效手段,能够促进基层治理体系的完善和基层治理能力的提升,从而构建共建共治共享的基层治理格局。通过系统而深入的案例分析,揭示协商民主和多元共治在老旧小区更新改造过程中的关键作用,找到有效的组织、引导和协调办法,探讨协商共治原则指引下城镇老旧小区可持续改造的实践经验。

城镇老旧小区改造中常见安全隐患及整治策略

我国城镇老旧小区安全隐患较为突出,是当前城镇老旧小区改造需要着力消除的顽疾,且对老旧小区改造成效影响至关重要。本文将城镇老旧小区改造中的常见安全隐患归类为建筑安全、管线安全、环境安全、消防安全、紧急避险和生物安全隐患六大类型,并从隐患排查、分类整治、技术应用、资金保障和长效管理等方面提出整治策略,以期为全国城镇老旧小区安全隐患整治的全过程提供参考。

城镇老旧小区改造中全龄友好空间的营造

基于我国社会发展实情,我国社区建设面临着包容性的挑战,难以满足“以人为本”的发展理念。在城镇老旧小区改造中营造全龄友好空间,对满足所有社区居民美好生活需要、促进公共服务均等化、充分实现个体成长意义重大。本文基于全龄友好相关概念研究,梳理出其功能复合、安全健康、均衡共享、开放包容的构建原则,并结合实际改造案例,从公共空间、交通改造、全龄设施、数智服务四个层面提炼营造全龄友好空间的内容要素,为人本化的城镇老旧小区改造提供思路借鉴。

浅析城镇老旧小区改造工程管理

本文通过了解城镇老旧小区的改造内容,探讨城镇老旧小区改造工程管理的目标、存在的问题和管理方法。通过对城镇老旧小区改造工程的深入研究,揭示了在改造工程中所面临的各种问题,同时提出一些解决问题的管理方法。旨在为相关从业人员提供参考和借鉴,以提高城镇老旧小区改造工程的效益和质量。

城镇老旧小区改造评估指标体系研究——以贵州省为例

城镇老旧小区改造是实施城市更新的重要抓手,是推动惠民生、扩内需的民生工程,在满足人民群众对美好生活需要的同时,起到了促进经济高质量发展的作用。自2019年以来,贵州省全面推进老旧小区改造工作,改善了老旧小区的居住环境,提高了居民的生活质量和幸福感,但如何评估城镇老旧小区在项目规划、居民参与、改造效果等方面存在的问题,成为亟待研究的课题。本研究在2022年贵州省城镇老旧小区改造项目评估的基础上,运用现场踏勘、查阅资料、座谈会、调查问卷等方式,提出通过筛选和优化基础评估指标、新增评估指标和细化三级指标的方法,重组和构建贵州省城镇老旧小区评估指标体系,为下一步贵州省城镇老旧小区改造评估工作提供支撑。

城镇老旧小区的给排水改造中的问题及解决策略

本文阐述了城镇老旧小区给排水改造的发展历程、关键意义、基本原则,并根据其中的主要问题提出解决策略,为相关人员提供参考.

城镇老旧小区给排水改造中的问题及解决措施

城镇老旧小区是城市发展的重要组成部分,也是城市居民生活的重要场所。然而,由于建设年代久远、设计标准低、管理维护不足等原因,城镇老旧小区的给排水设施普遍存在老化、损坏、不足等问题,严重影响了居民的生活质量和安全,也制约了城市的可持续发展。因此,对城镇老旧小区进行给排水改造,是提升城市基础设施水平、改善居民生活环境、促进城市更新和转型的举措。基于此,该文阐述了城镇老旧小区给排水改造的意义与基本原则,并根据存在的主要问题提出了具体的优化策略。

城镇老旧小区拆除重建增量空间的政策支持和规模研究

城镇老旧小区改造的增量空间对原有居民的生活品质提升有着重要的意义,也是融资的重要条件之一。今选取老旧小区拆除重建实践案例较多的浙江、北京、上海、成都、广州、深圳等地为研究对象,通过对当地政策和实践案例的综合研究,梳理现行政策框架下,城镇老旧小区拆除重建增量空间的来源与规模、土地供应、审批流程、产权登记等,为后续城镇老旧小区拆除重建项目提供政策指引和指标参考。

可食景观在城镇老旧小区改造中的引入探索

可食景观是一种将食用植物和其他景观元素结合的景观形式,具有生态、社会和经济的多重价值。探讨了可食景观在城镇老旧小区改造中的引入意义和价值,分析了可食景观在提高城镇老旧小区的绿化覆盖率、增加生物多样性、减少碳排放、回应居民对田园生活的向往、促进社区凝聚力、增加居民幸福感、节约公共资金、提高土地利用效率、增加居民收入等方面的作用,旨在为城镇老旧小区改造提供一种新的思路和方法,为城市绿色发展和居民生活质量的提升贡献力量。

城镇老旧小区建筑安全性鉴定关键技术及应用

文章研究了城镇老旧小区安全性鉴定关键技术,包括安全性鉴定评估执行标准的变化要求、私自拆改墙体房屋鉴定、加层建筑鉴定和基坑变形或地基基础沉降导致相邻房屋受损鉴定4个方面。以南京市建邺区某小区住宅为例,按照分构件、子系统和系统3个层次对该住宅的安全性能进行鉴定评估,根据各子单元的安全性等级评估结果,并取其中较低等级作为其安全性等级,该房屋安全性等级评定为Dsu级,严重影响整体承载,需要对原结构进行结构加固。

城镇老旧小区改造措施研究

城市更新具有提升城市整体形象的作用,而老旧小区改造是城市更新的重要内容,为了推动城市快速发展,持续提高城镇老旧小区改造工作质量是重点。基于此,文章以城镇老旧小区改造为研究对象,从经济发展、住房品质、城市环境及治理能力四个方面出发,分析了城镇老旧小区改造的意义,阐述了城镇老旧小区改造原则。在城市更新视域下,深度剖析了城镇老旧小区改造面临的困境,并提出了针对性的改造措施,以期为相关从业人员提供帮助。

城镇老旧小区改造中的无障碍环境建设概要

无障碍环境建设作为城镇老旧小区改造的重要内容,是改善生活环境、提升居住品质、积极应对人口老龄化的重要举措。其在建设安全便捷、健康舒适、多元包容的无障碍小区环境营造老年人健康积极的生活模式,满足老年人居家养老需求等方面,具有重要意义。本文通过调研我国城镇老旧小区改造政策标准,梳理城镇老旧小区改造的无障碍环境建设要点,并以呼北社区城市更新项目为例,提炼出系统谋划、问题导向、以人为本的无障碍环境设计原则。

基于BIM的长沙市城镇老旧小区既有住宅外墙和外窗节能改造研究

城镇老旧小区既有住宅建筑因建造年代久远,外围护结构的材料与构造已无法满足居民对当前住房品质的需求,建筑制冷能耗和供暖能耗大,室内热环境恶劣。外墙和外窗的节能改造有助于建筑节能降耗和改善室内热环境。为探究外墙和外窗改造对城镇既有住宅建筑的节能效果,对长沙市城镇老旧小区典型住宅建筑进行实地调研和测绘,并运用BIM软件分别模拟计算外墙增加外保温层、外窗更换不同玻璃与窗框以及外墙+外窗组合改造后的节能效果,比较得出单项节能改造和组合节能改造的最优方案均为50 mm硬质聚氨酯泡沫板和塑料型材窗框+透明中空玻璃(6 mm中透光Low-E+12 mm空气+6 mm)。研究结果可为长沙市城镇老旧小区既有住宅建筑节能改造提供科学依据。

共建共治加快城镇老旧小区改造,着力推进以人为核心的城镇化

民心所向,政之所往。城镇老旧小区改造是新时代推进新型城镇化、建设人民城市、打造人民群众高品质生活空间的重要抓手,是关乎民生、发展和社会治理现代化的重要工程。应遵循“人民城市为人民”的价值取向,顺应新发展阶段、新发展理念、新发展格局的时代要求,创造性解答城镇老旧小区改造的共性难题,推动城镇老旧小区改造实现提量、提质、提效,加快构建“共建共治共享”的现代化治理体系。

城镇老旧小区景观园林改造策略研究——以江西省南昌市京门小区为例

城镇老旧小区更新改造中的园林景观设计对满足小区环境卫生安全、美丽宜居具有重要意义。文章选取江西省南昌市京门小区,通过长期实地调研与研究设计,探究城镇老旧小区更新改造中的园林景观设计方法。研究发现,城镇老旧小区更新改造中的园林景观设计应运用以文化为基础、以自然为原则、以公共服务能力为目标、以卫生健康为基本要求的“四位一体”的理论与实践模式,即以“文化式”的景观园林设计进行更新改造。

房地产企业开展城镇老旧小区改造与运营模式研究

全面推进城镇老旧小区改造是深入贯彻落实以人民为中心发展思想的具体行动,对满足人民群众美好生活需要,推进城市更新改造和开发建设方式转型,促进经济高质量发展具有重要意义。城镇老旧小区改造涉及面非常广,问题复杂,是一项系统工程,需要地方统筹协调来推动,需要社会力量参与和金融支持,鼓励房地产开发企业参与老旧小区改造。

建立和完善城镇老旧小区改造工作机制

城镇老旧小区改造工作是党中央关切的民生工程、群众关注的民心工程,是扩大内需、转变发展方式的综合性、系统性的发展工程,也是加强社区治理、提高治理体系现代化的社会治理工程,将成为城乡建设领域一项长期持续的主要工作任务。城镇老旧小区改造重在建立和完善工作机制,这是全面改造工作高质量、高效率开展的重要保障。本文围绕城镇老旧小区界定与重点改造内容、改造工作机制、改造工作措施等方面,研究建立和完善老旧小区改造九大工作机制和工作举措。

基于AHP-Bayes的城镇老旧小区动态智能化火灾风险评估模型--以上海市M小区为例

城镇老旧小区火灾隐患突出,存在结构复杂、构件设施陈旧、逃生救援难度大等问题,建筑火灾风险评估是城镇老旧小区消防改造的重要依据,但面临基础数据薄弱、隐患识别手段单一、动态评估模型缺乏、智能化程度低等难点。为提高城镇老旧小区建筑火灾风险评估的准确性和实时性,构建了基于AHP-Bayes的城镇老旧小区动态智能化火灾风险评估模型,实现了城镇老旧小区火灾动态风险评估。首先从火灾智能监测能力、灭火设备设施能力、安全疏散救援能力、消防安全管理能力4个方面建立了城镇老旧小区火灾风险评估指标体系;然后利用层次分析(AHP)法确定评估指标的主观权重、贝叶斯(Bayes)网络法确定评估指标的客观权重,并通过组合赋权计算评估指标的综合权重,实现了建筑火灾主客观评估综合风险评估;最后选取上海市M老旧小区作为实例,采用基于AHP-Bayes的城镇老旧小区动态智能化火灾风险评估模型对该小区进行了火灾风险评估,以验证该模型的科学性、可靠性和智能性。实例应用结果表明:该小区火灾风险评估等级为Ⅲ级,脆弱影响因子为消防设施缺失、消防通道堵塞、电气线路老化等,并针对其薄弱环节提出了具体的对策与措施。