王国安:小区业主自治良性运作的支点

业主自治不易,即使在业委会成立比例较高的上海,能长期良性运作的比例也不是很高。甚至一度很牛的业委会,或因内部矛盾,或被众多业主反对,或后继兀人,先后销声匿迹;至于处于半瘫疾的业委会更是不少。那么小区业主自治怎样才能做到持久的“良性运作”,它的支撑点究竟是什么?这个问题其实很难一概而论,我们只能结合自己小区的情况谈些看法。

共同守护好小区业主的“钱袋子”

小区广告收入、停车场收费、场地租金等公共收益,依法归全体业主所有,是全体业主的共同资产。小区公共收益,不能成为业委会和物业公司的“小金库”,应当让广大业主当家做主,管好、用好这笔钱。现实中,很多小区将公共设施委托给物业公司经营管理,业主并不直接参与。信息不对称,导致很多业主不知道公共收益有多少、具体花在哪儿,一些物业公司借此蚕食公共收益,侵犯了广大业主的合法利益。

小区业主们的“三权分离”

今日的北京城,那些购置上百万房产的业主,正在尝试着自我治理的制度安排。或许,他们在“业主大会-业委会”基础上探索出的“业主大会-业主代表大会-监事会(听证会)-业委会”的制度框架,将真正实践出一条城市民主、社区自治之路,城市基层民主由此渐入佳境。

宁波市住宅小区业主间纠纷调查报告

在住宅小区的物业管理纠纷中，既有业主与开发商、业主与物业管理企业之间的纠纷，也存在大量的业主与业主之间因物业使用而产生的纠纷。笔者针对后一类纠纷在宁波市选取有代表性的小区进行了专门调查，试图发现业主之间就物业使用问题在哪些方面容易发生纠纷、他们偏好选择何种方式解决、解决效果如何等问题。

小区业主党支部唱响“双维双创”主题歌

东港市委组织部以主城区12个新建居民住宅小区为试点，建立小区业主党支部，开展“双维双创”活动，推进“小区党支部领导业主委员会，组织党员服务群众，引领业主自治”的探索与尝试。

真情赢信任 和谐在社区——我公司与惠中园小区业主新春联欢会成功举行

2010年1月14日下午2点在市委党校公务员培训中心2层张灯结彩、热闹非凡，由我公司发起并赞助、协调组织社区业主委员会及东城分局第三党支部的“惠中园小区新春联谊会”隆重召开，本次活动主要为了答谢广大业主的支持与厚爱，

从对立到对话,从对抗到合作——珠海南村豪苑小区业主议事会的故事

珠海市香洲区梅华街道南村豪苑小区建成于2001年，大约有1，000户，其中有400多户是原南村本地村民拆迁上楼。南村豪苑小区居民与物业之间的矛盾非常突出，居民和物业严重对立，居民经常到居委会、街道相关部门投诉物业不作为，没能尽到自己的职责，甚至经常到物业、居委会大吵大闹。

小区业主被曝连买9车位 律师建议出台措施防炒车位

朝阳区百子湾家园为经适房，而一名业主被指责名下拥有9个地库车位，侵占了公共资源。近日，小区物业证实确有一名业主名下有9个车位。律师认为，法律虽无明文限制购买数量，但建议出台措施预防炒车位。

南京市：一小区业主自费购买盾牌，组建护卫队与老物业公司对峙

11月5日，南京市托乐嘉花园在新老物业公司交接时，出现业主与被解聘的老物业公司员工集体对峙的场面。据报道，业主们众筹资金30万元，购买了防暴盾牌、背心、头盔等，组建近百人的业主护卫队。直到中午，经过多次冲突，

为保障业主利益的政府行为叫好——从《深圳市住宅小区业主微信评价管理暂行办法》公开征求意见看中国特色的业主群体的保护

2018年底,深圳市住房和建设局在其官方网站上张贴出了《关于公开征求住宅小区业主微信评价管理办法意见的通知》,目前该工作已经结束。深圳,伴随着中国的改革开放,在1981年诞生了中国第一个商品房小区和第一个物业服务企业。从此,除业主与房地产商的商品房买卖纠纷外,业主们靠货币与物业服务企业提供的管理服务商品进行交易的商业冲突就从未间断过,甚至影响到了社会的稳定。

小区业主遭遇房屋漏水,该找谁负责?

小区房屋漏水,往往涉及开发商、物业公司、邻居等诸多主体。房屋漏水,必然给业主造成财产损失。由于房屋漏水的情形不同,因此定责也不尽相同。那么,小区业主遭遇房屋漏水,到底应该由谁来承担赔偿责任呢?下面,通过几则案例,让我们一起来了解相关法律知识。

小区业主巧斗黑心物业,成功追回400万

常州市勤业六村是个有着11年历史的老小区，原先小区内垃圾成堆，车辆乱放，被人称为“垃圾村”。全体业主愤而抱团维权，将老物业驱逐出去，并成立“追讨委员会”．与黑心物业斗智斗勇，不仅追回400万业主们的公共资产，而且业委会还学着做生意，用挣来的钱修路、建运动场。

常州市：物业公司私装电梯门禁系统，遭到小区业主集体驳回

据当地媒体7月11日报道，常州市南大街街道某小区原配套设施可视门禁系统在业主不知情的情况下，被物业公司自主更换安装成电梯门禁系统。引发物业与业主之间的矛盾。物业公司认为，物业费收缴率不足导致小区电梯运行维护存在较大资金压力，换装是为了保障业主电梯使用安全。

小区业主自管：权利与责任相互匹配最重要

在组织机构代码证向统一社会信用代码变迁的过程中,深圳已经开设的业委会账户由于名称中届别变更,无法在组织机构代码证中更新,导致业委会账户交接遇到难题,业委会新开账户更是由于无法办理统一社会信用代码而无从着手,在这种情况下,召开业主大会授权少数业主所开公司或私人账户代管财务,成为一些小区的选择。不少业委会成员认为,这样解决了物业公司交接难题,能够从财务的角度实现业主当家做主。

长春明珠小区业主七诉业委会

一份来自物业公司的调查问卷,却变成了选聘物业服务企业的表决单。业委会"时间紧急同意调查变投票"的说辞引起业主的警觉。业主调查又进一步发现业委会领取物业公司"补贴"、帐目亏空7万元等等一连串疑点。业主们起诉了业委会,结果双方都不服判决,接着,长春"第一个"业主大会公章又从天而降……

业委会，你准备好了吗？——一个小区业主民主自治的失败案例

一年半前，当我们小区第二届业委会成立的时候，2400户曾经投票否决不合理资产移交方案的业主，1200户曾经投票要求第一届业委会下台的业主，是多么欢欣鼓舞。他们认为，从此以后，

郑州江山·书香名邸小区业主自治风波——一台戏三个组织？

2007年9月25日，郑州市长江路江山·书香名邸小区，门口公告栏张贴的一张通知，在小区业主之间引起了不小的骚动。通知称：小区业主代表大会、业主委员会郑重通知郑州某某物业服务有限公司，必须在5日内撤离小区。落款是“两代会常务委员会”。尽管物业公司很快揭去了这张通知，但不少业主还是看到了通知内容。江山·书香名邸小区今年以来的“自治”风波，也由此被推到一个新高潮。

忘不了,你远去时疲惫的身影——忆北京博雅西园小区业主委员会委员殷兆新

2008年10月2日，当人们还在享受“十一”长假时，焦点房地产网北京博雅西园小区业主论坛却沉浸在一片悲伤之中。对生活在北京博雅西园小区的众多业主来说，这是一个让人心痛的日子——这一天，深受大家信赖的好邻居、博雅西园小区业委会委员殷兆新在忍受了常人无法忍受的精神和病痛折磨之后，静静地离开了大家!小区内外的网友们纷纷留言，对殷兆新的去世表示深切的哀悼和惋惜。