城市微更新视域下老旧小区改造满意度调查及提升策略探究——以福州市鼓楼区为例

老旧小区改造是重大民生工程和发展工程,已成为推进城市更新和开发建设转型的重要方式。近年来,福州市鼓楼区持续推进老城区有机更新、城市空间重新梳理整合。为此,以福州市鼓楼区为例,对其展开老旧小区改造满意度调查,着力探究老旧小区改造问题、原因及其对策,为此,提升居民满意度,为后续的老旧小区改造与治理提供理论指导与实践参考。

高质量推进城镇老旧小区改造的实现路径——以重庆市双钢路小区为例

重庆市双钢路小区改造的案例研究显示,高质量推进城镇老旧小区改造的关键在于坚持政府主导与社会参与相结合、硬件改造与软件提升相结合、质量监督与成本控制相结合、管理创新与制度创新相结合,统筹主体、制度、资源、方法、环境、管理等影响小区改造质量的关键要素,做到多方协同、全程管理、全面改进、多措并举提升改造质量,切实提高居民群众的获得感、幸福感、安全感。

“双碳”目标下超低能耗老旧小区改造项目造价控制研究

城镇老旧小区改造是国家城市更新计划中的重要组成部分,是重大民生工程和发展工程,对满足人民群众美好生活需要、推动惠民生、扩内需、推进城市更新和开发建设方式转型、促进经济高质量发展具有十分重要的意义。老旧小区改造项目的造价控制是整个项目的重要环节,主要目标是确保项目的投资控制在预期范围内,同时保证项目的质量和进度。该文以十堰市XX老旧小区改造项目为例,详细论述老旧小区改造项目中的难点及控制措施。

老旧小区改造中的微空间更新设计研究

对老旧小区的微空间进行规划、设计、改造和利用,既有利于提高居民的生活质量,推动社区现代化发展,又有利于社区乃至整个城市和谐稳定发展。围绕老旧小区改造中的微空间更新设计,提出具体策略,如:整合优化微空间,提高小区空间利用率;合理划分功能区域,满足居民多元需求;构建多元互动空间,促进居民交往互动;尊重社区原貌,打造环境生态与文化生态。期望能够优化老旧小区居民的生活环境,提升居民的生活品质。

全龄友好与老旧小区改造

老旧小区改造是切实保障和改善民生,提高居民居住生活品质的实际落脚点。在我国“以人民为中心”的城市更新国家宏观战略引导下,如何向全年龄段人群提供包容性优质的人居环境,成为学界关注的核心热点议题。本期沙龙活动拟立足中国,面向国际,聚焦老旧小区改造的民生工程,以创造高品质的“好房子、好小区”为目标,以人民群众关切的“一老一小”设施建设和无障碍通用设计等为重点,讨论全龄友好视角下老旧小区改造的理论、方法、模式与实践,进而为促进社区全龄友好化更新理论与方法的研究提供支持。

基于CIM的老旧小区改造多专业协同设计方法

老旧小区改造设计是一项系统且复杂的任务,涉及规划、建筑、景观、市政、交通等多专业领域知识和技术,需要多专业团队协同合作。传统的线性设计方式各专业间相对独立、沟通交流不足、协同效率低,常出现多专业设计成果冲突、信息交流不畅、方案反复调整、施工落地困难等问题,从而制约了老旧小区改造工作的高效开展。本文尝试构建基于CIM的老旧小区改造多专业协同设计方法,通过与行业从业者深度访谈,总结老旧小区改造协同设计中存在的问题,探索从全要素高精度CIM基础数据平台、多专业协同设计平台、多专业成果三维可视化和智能化辅助设计四个方面构建基于CIM的协同设计平台,以期推动老旧小区改造协同设计工作模式的发展和创新。

更满意 更安全 更舒适 更便捷——江西四措并举推动城镇老旧小区改造

江西省住房和城乡建设厅认真贯彻落实省委、省政府的工作部署,坚持“党建引领、民生优先”的理念,四措并举大力推动城镇老旧小区改造。2023年,全省实施城镇老旧小区改造“民生实事”列入社会公众评议类,公开挂网接受公众评议,群众满意度为98.55%。

基层治理视角下的老旧小区改造:实践形态与理论框架

老旧小区改造具有民生工程、发展工程、基层治理工程的三重定位,但现有学术研究与政策制定较少关注基层治理。为此,文章首先总结分析了基层治理视角下老旧小区改造的3种实践形态——治理平台、治理手段、治理对象。进而提出“本质—特征—基底”的理论框架,即本质是社会问题工程溯源与工程解决的持续过程,其特征是情境性、动态性、平衡性、枢纽性,其基底为“国家—社会”整合、技术治理、“人民城市”的中国特色基层治理理论。最终提供基层治理的完整分析进路,支撑其作为独立的政策模块,推动老旧小区改造的理论建设。

老旧小区改造项目优先级评价研究

为解决城镇老旧小区改造因资金短缺和改造效率低下等原因导致的改造工作停滞等问题,从多要素、多群体、多目标角度入手,基于组合赋权和TOPSIS法对老旧小区改造项目择优选择。从项目实施条件、实施风险、产生影响和项目协同性4个维度建立改造项目优先级评价指标体系;建立基于TOPSIS法的改造项目优先级评价模型,选取北京市某区10个改造项目进行实证研究;为实现资源高效配置,提出建立老旧小区改造项目储备库制度、鼓励多元主体参与、推进连片改造等优化建议。

“技术-组织”互构视角下老旧小区改造的全过程参与机制创建——以N市“老友议事会”模式为例

以老旧小区改造为代表的民生工程是中国情境下党和政府对公众需求的集中回应。政策落实面临科层与自治两种组织逻辑的张力。从执行者与受众互动视角来看,目标压力与受众反馈构成科层组织的复杂任务环境,理性选择与合作预期影响居民集体行动。作为媒介的治理技术从理念与操作两个维度构建二者的关联。N市老旧小区改造中创建的“老友议事会”模式呈现了治理技术的“适配—采纳”与“嵌入—奏效”过程。一方面,治理技术的介入重塑了组织逻辑与组织间关系。具体而言,科层组织的适应性驱动其采纳治理技术并构建合法与合意的关联,治理技术嵌入为居民参与提供了价值与程序支撑,技术的应用促成刚性政策与柔性治理的有序衔接。另一方面,技术采纳者与使用者依据总体成效与使用体验做出反馈,拓展了治理技术的应用范围并丰富了其应用场景。在技术与组织的互构过程中,老旧小区改造的全过程参与机制得以创建和逐渐定型。这表明,面对复杂任务环境,借助多样化、组合型的执行手段来规范与调节行动者关系是推动创造性执行的关键所在。

社会资本参与老旧小区改造项目的创新融资路径——以北京劲松北社区改造为例

近年来依赖于“财政包干”的老旧小区改造项目愈发凸显其限度和不可持续,亟待推进城市存量空间更新的社会资本参与模式,并探索社会资本在该模式下创新性的融资路径。文章基于城市更新多主体参与的理论逻辑,对现行老旧小区改造存在的资金模式困境进行了剖析。以劲松北社区改造项目为例,探讨了目前政策保障和融资创新下的转型难点和潜力,提出了构建“保障+助推+激活”的社会资本多元融资模式转型框架。最后阐释了当前社会资本参与老旧小区改造融资模式转型的突破点,对我国城市更新社会资本多方参与体系的建立和城市高质量发展具有重要意义。

基于模糊认知图的老旧小区改造协同治理机理研究

老旧小区改造实践中政府、企业、居民等多方主体协同不足以成为掣肘改造推进的关键问题。已有研究以识别与定性分析部分协同影响因素为主,从系统视角分析协同影响要素间相互作用机理的定量化研究较少;尤其缺乏定量化测度与分析多个协同因素结构与功能的分析工具。本研究首先基于协同治理理论,识别并搭建了以“驱动—过程—结果”三类协同要素所构成的分析框架;创新引入模糊认知图法构建老旧小区改造协同治理FCM模型;并通过对若干模型中心性指标的静态与动态分析模拟,从多视角分析老旧小区改造情境下影响多主体协同达成的关键因素及其作用机理。分析结果解释了改造主体间协同不足原因,同时验证了FCM方法在相关研究中的适用性。

社会资本参与老旧小区改造行为意愿研究——基于拓展计划行为理论视角

资金筹措已成为老旧小区改造可持续发展的重要因素,针对社会资本参与老旧小区改造积极性不高的问题,本文基于计划行为理论,同时引入政府和居民两个变量因素,对社会资本参与老旧改造的行为意愿进行研究,运用结构方程模型分析了影响因素及其之间的作用机理。研究表明:行为态度和知觉行为控制均直接正向影响行为意愿;并且在政府和居民因素对行为意愿的影响中起中介作用,进而影响其参与意愿。

城镇老旧小区改造自主更新模式研究——以杭州市浙工新村危旧小区更新项目为例

浙工新村是浙江省首个采取居民自主更新模式进行重建的危旧小区,也是杭州老旧小区改造中危旧房有机更新试点样板。本文从浙工新村自主更新的改造缘起切入,从立项申请、方案设计、政策研究、居民出资等方面详细介绍了浙工新村自主更新模式的实施内容,并基于浙工新村项目实践,总结了“政府引导+居民主体”的自主更新模式的经验探索,以期为我国全面实施城市更新行动下的危旧小区改造提供一种全新的思路。

混凝土模块化集成建筑技术在老旧小区改造中的应用

老旧小区改造作为重大的民生工程和发展工程,是提升老百姓获得感的重要工作,也是实施城市更新行动的重要内容。本文以“北京桦皮厂胡同8号楼老旧小区改造项目”为案例,阐述了混凝土模块化集成建筑技术(C-MiC)在老旧小区改造项目上的应用效果,分析本项目在设计、生产、运输和施工阶段运用的多项智能建造技术,实现3个月快速完成旧房改造,“像造汽车一样”改造成满足抗震防火等要求的永久建筑,真正破解老旧小区改造难题,同时为老旧小区提供了模块化改造的新方案。

辽宁省老旧小区改造PPP项目融资策略影响因素研究

为了深入探究辽宁省老旧小区改造PPP项目的融资策略影响因素,基于辽宁省老旧小区改造项目的实际情况,从项目自身特征、政府支持力度、项目实施、项目收益、融资风险等多个视角出发,采用定性与定量相结合的研究方式,构建了辽宁省老旧小区改造PPP项目融资策略影响因素指标体系。随后,运用DEMATEL-ISM模型揭示了各影响因素的重要性及其之间的相互关联。结果表明,项目建设类型、政策倾向、财政能力、监管能力等是辽宁省老旧小区PPP项目融资策略的根本影响因素。本研究为辽宁省老旧小区改造PPP项目的融资策略选择提供了参考。

行动者分析视角下的城市老旧小区改造——以沈阳市大东区皇城北片区为例

城市老旧小区改造作为城市更新行动的重要举措之一,具有以行动推动社区治理发展的潜力。文章通过对社区行动者群体在工作中产生的观念分析,探讨其中蕴含的老旧小区改造与社区治理之间的联系,以及可以为社区治理发展提供的经验与参考。文章以沈阳市大东区皇城北片区的实证研究为例,着重分析社区行动者在工作组织安排和工作内容两个方面产生的主观观念,对比分析行动者群体与居民观念的异同。研究发现,社区行动者认为,老旧小区改造的组织安排应为多元参与主体划分清晰的工作任务范围,行动者对自身责任与义务的明晰有助于行动的顺利开展,从而增加以互动构建社区治理网络的可能性,进而实现基层治理体系的发展。

绿色建筑技术在城市老旧小区改造中的应用

老旧小区改造是城市发展、城市更新的重要工作内容,在碳达峰、碳中和目标的指引下,必须提高老旧小区改造规划设计水平,融入绿色建筑理念和技术,减少资源消耗。论文研究了绿色建筑技术在城市老旧小区改造中的应用,在明确老旧小区改造现实情况的基础上,分析了绿色建筑技术应用的必要性和可行性,并从建筑外墙改造、建筑屋顶改造、建筑内部改造、公共区域改造等方面出发,强调了绿色建筑技术在城市老旧小区改造中的应用要点。

城市更新视角下绿色建筑技术在老旧小区改造中的应用研究综述

随着“十四五”规划城市更新行动战略的实施,老旧小区的改造逐渐成为城市更新的重点。梳理城市更新的相关政策发展,总结老旧小区普遍存在的问题,详细介绍海绵化改造技术、围护结构节能改造技术和安全防护系统技术3种绿色建筑技术在老旧小区改造中的相关应用,并展望绿色建筑技术未来的发展方向。较全面地揭示老旧小区改造下绿色建筑技术的应用现状,以期为老旧小区的改造提供一定参考和指导。

公共管理视域下的城市老旧小区改造设计

在社会快速发展过程中,我国城市建设水平不断提升,老旧小区逐渐暴露出了很多问题,因此很多城市开始进行老旧小区改造工作。在当前城市老旧小区改造过程中,其设计理念逐渐由过去的以居民为中心转变成以公共管理为中心,这也是当前城市发展的必然趋势。基于此,文章对公共管理视域下的城市老旧小区改造设计策略进行了深入分析,针对目前城市老旧小区存在的问题,提出了公共管理视域下的城市老旧小区改造设计策略,以供参考。