中小房产中介企业的薪酬制度设计——以BJ公司为例

薪酬制度在人力资源管理中具有重要作用,高薪一直是房产中介吸引人才的重要手段。但是,高薪并不一定留得住人才。通过对中小房产中介企业薪酬制度的分析,提出中小房产中介企业要有全面薪酬的战略意识,要把薪酬激励与多种人力资源激励方法相结合,完善无"薪"激励,才有益于企业的发展。

信息不对称条件下房产中介与购房者的博弈分析

房产交易市场中的信息不对称是当前影响房地产市场健康发展的原因之一。为了降低信息不对称对房产中介市场的影响,通过在信息不对称的情况下建立房产中介机构与购房者之间的博弈模型进行分析,得到最重要的一点尽最大可能消除不对称因素。即加快中介机构网络化进程,建立统一的供需信息网;建立房产中介机构和从业人员信用档案制度,采取多种手段防止"跳单",明确违约赔偿责任。

基于B/S结构的房产中介管理系统的设计与实现

在对房产中介管理市场深入分析的基础上,开发了一个Web环境下的小型房产中介管理系统。主要功能包括:售房、购房、租赁的信息查询、统计和打印等功能。系统采用Browser/Server三层结构,管理人员和客户可在不同的终端进行房产管理和信息查询。系统采用Microsoft Access数据库,建立了ODBC数据源。通过Delphi6的ADO技术进行存取,用Delphi6编写应用程序。

房产中介机构违法违规行为查处及应对策略——以江苏省为例

目前我国房产中介机构违法违规行为频现,房产交易市场乱象丛生。以江苏省13个地级市为对象,对房产中介机构的违法违规行为进行调查研究。结果发现,房产中介机构违法违规现象比较突出,主要表现为不备案、不透明、吃差价、乱收费等行为。其主要原因是,从业门槛低、违法成本小、佣金不规范、监管不到位;发现线索难、调查取证难、定性处罚难以及执法人员心理压力大是主管部门执法的主要障碍。为规范房产中介市场、促进执法效能提升,应充分利用现代科技手段,引导房产中介机构进行企业备案;加强对房产中介从业人员的业务培训、落实执法抓手;打通行政部门之间的沟通壁垒、强化协同治理;完善征信制度建设,并充分发挥行业协会的作用。综合微观和宏观治理视角,运用科技和政策手段,挖掘社会机构潜能、完善政府部门职能,籍以提升主管部门的执法效能,提高政府的现代化治理能力和治理水平。

基于SSH的房产中介管理系统的设计与现实

该文设计的房产中介管理系统包括后台信息管理和前台房源信息发布浏览,后台的信息管理解决房产中介信息管理问题,以提高房产中介的管理和运行效率,方便房产工作者更安全、更高效、更便捷地管理日常工作。前台房源信息发布浏览让房源拥有者有一个合理的房源信息发布平台,给需要求租、求购的人一个合理的房源信息查找平台。

福建房产中介品牌创建研究——以福州市为例

由于受到房地产调控政策的冲击,福州房产中介行业全面进入"洗牌"考验,要在行业处于低潮时立足并做大做强,必须走品牌发展之路。在全面调查研究福州房产中介行业现状和存在不足之处的基础上,提出基于品牌定位、精英团队、协同整合、政府监管四个支柱上构建福州房产中介企业品牌建设的"钻石模型"。

中小房产中介企业的管理和战略选择

随着中国住宅产权市场化改革进程的加快,房地产业得到了前所未有的发展,并一跃成为中国经济的支柱产业。同时也催生了一大批中小房产中介代理企业的产生,这些企业在市场繁荣的时候发展起来,没有丝毫的生存压力。然而随着房地产泡沫的兴起以及国家开始对经济,尤其是房地产市场的宏观调控,加上金融危机的爆发,势单力薄的中小房产中介企业面临着关门或者是被大中介企业兼并的危险。从管理和战略选择的角度展开分析和探讨,希望能给这些中小房产中介企业一些启示,以便能够更好的适应激烈的和不确定的市场竞争。

二手房居间“跳单”案例对房产中介的影响分析

2011年12月20日,最高人民法院发布了《关于发布第一批指导性案例的通知》（法〔2011〕354号）。该批指导案例,是最高人民法院从各高级法院和最高人民法院审判业务部门推荐的100多个案例中,

最高人民法院发布的“跳单”指导性案例对房产中介公司的现实性影响分析

2010年11月26日,最高人民法院发布了《关于案例指导工作的规定》（法发〔2010〕51号）,目的是为总结审判经验,统一法律适用,提高审判质量,维护司法公正。该规定的出台,标志着中国特色案例指导制度初步确立。

浅析交易成本视角下的房产中介企业创新机制

本文立足于交易成本视角,分析了我国房产中介企业在新的外部环境下遭遇的困境,从交易的不同阶段进行相应地制度创新:建立区域性权威房产交易网站,采取形象店加社区店的经营方式,推出员工持股计划的激励模式,强化市场、中介、消费者三者之间的互动关系,从而实现房产中介企业的健康持续发展。

基于COMGIS的房产中介管理信息系统

针对用户选房、购房、租房困难的现状,在对房产中介管理市场深入分析的基础上,设计开发了房产中介管理信息系统。并结合所开发的系统,介绍了系统设计与功能设计,给出了系统实现方法。

房产中介生死六个月

“京15条”新政的出台，将北京二手住宅的成交量瞬间打压至谷底。这让对价格并不敏感，而更在意成交量的中介行业，就此陷入生死大考。

房产中介的未来之路——访北京市房地产中介行业协会会长陈同顺

从房地产中介诞生的那一天起，欢笑和怒骂声就一并随之而来。当然，不仅是房地产中介行业如此，应该说所有的中介行业都难逃这样双向“宠爱”的命运。

沪房产中介面临倒闭潮

今年1月1日开始，上海银行同业公会的一份《自律公约》正式生效，这意味着上海的所有中资、外资银行都将停止向房产中介提供“返点”。 “这份‘自律’公约，是全体银行会员单位都参与了并表决通过，这说明上海整个银行业都有其识了，就是要向房屋贷款市场中的‘潜规则’正式说‘不’。

“存量房”时代来临,房产中介将取代开发商成为市场主角 霸主链家

就在房地产开发商为了房地产市场作别＂黄金时代＂,过渡到＂白银时代＂而感到落寞与不甘时,房地产市场的竞争也许已经悄然换了一条赛道,链家等房产中介正在取代地产开发商成为中国地产存量房时代的主角。2016年,中国二手房交易额约6.5万亿元,占住房交易总额的比例达到41%,比5年前提高了20个百分点。北京、上海、深圳的二手房交易额占比分别高达74%、72%、63%。南京、厦门、福州等热点二线城市的二手房交易额也均超过了新房。

UML建模在房产中介管理系统中的应用研究

介绍UML的基本概念,重点阐述房产中介管理系统中如何用UML进行建模的过程。在系统分析阶段,采用用例图和活动图对系统业务进行描述。在系统设计阶段,采用类图和时序图建立系统动态结构模型。UML建模技术的应用,不仅提高系统的开发效率,而且也有利于系统今后的维护和扩展。

规范我国房产中介问题的思考

近来,我国的房产中介出现了当事人卷款潜逃、房产中介公司一夜之间崩盘等诸多问题。究其原因,其中既有房产中介自身发展中的原因,也有外部资金监管不力等原因的存在。这给我国的房产中介敲响了警钟。同时也为规范我国的房产中介带来了新的契机。

信息不对称下的房产中介道德风险问题研究

房产的经验品和信任品特性导致了房产市场的信息不对称,进而带来了房产中介的道德风险问题。本文通过建立道德风险模型,对房产中介道德风险问题的各种影响因素做了详细分析,并且提出了相应的对策,为解决类似道德风险问题提供有益的参考和解决思路。

房产中介一线城市忙关门

5月初,香港上市房地产中介机构美联物业退出上海二手房市场,并在其他城市进行明显的业务收缩。而早在大约3个月前,北京地区的一家较大的中介机构鑫尊地产,在调控政策出台后不久便立即关闭了50家门店。