基于GIS的房产交易统一管理系统设计与实现

为深化“放管服”改革和推动“互联网+政务服务”工作,实现不动产登记涉及房产交易的科学化、精细化管理,提出了利用先进技术搭建房产交易统一管理系统建设方案。本文详细阐述了房产交易统一管理系统建设的内容、原则、框架、数据库、功能以及关键技术等,实现了房产交易成果的综合展示、业务的“一网通办”,有效地提高了房产交易效率和服务水平。

全国人大代表、58同城董事长兼CEO姚劲波:加强房产交易平台垄断行为监管 规范经纪服务费定价

房地产是国民经济的支柱产业,确保房地产市场持续健康稳定发展,既关乎国民民生,又关乎经济发展。2024年两会,姚劲波再次聚焦房产市场,提出了“禁止经营者滥用市场支配地位,签订‘独家代理’”“进一步规范房地产经纪服务费统一定价行为”两项重要建议,以建立有效的竞争机制和公平的竞争秩序,营造良好的行业生存环境。强化对房产经纪行业垄断行为的管理,提振房产交易行业信心。

房产交易演化博弈分析

应用演化博弈论研究了房地产市场交易中交易主体的动态博弈行为.构建了基于非对称博弈的房产交易演化博弈模型,根据复制者动态,分析了3种情况下的演化稳定策略.结果显示一旦房产调控政策发挥应有的作用,中国房产市场将趋于平稳、理性发展.

清代前期北京房产交易中的问题

清代前期北京住房是双轨制。内城住房分配制,以后逐步变成以政府掌控为主,市场调节为辅的方式。外城住房商品制,依靠市场调节,但政府也建部分住房,令官兵中无房户扣俸饷购买,或租赁,在房屋资源配置中起一定作用。在内城房产交易中,政府力图保持房屋所有权在旗人手中,允许旗人之间进行交易,禁止旗民交易。这一政策只在顺康时期得到落实,其后难以推行;到嘉道时该政策基本没有落实,所以无论内城外城,都存在旗人之间、民人之间、旗人和民人之间房产交易的事实,其中反映出诸多问题,如红白房契、一房两主、造假房契及投机、投资问题。

清代前期京城房产交易

清军攻入北京,除占领李自成及其官员所弃明宫、豪宅外,还圈占了原住民的宅院。在内城,政府推行分配住房制度,在外城维持原来的商品房制度。政府禁止在内城旗、民交易房产,这一政策,只是在顺康时期得到落实,其后难以维持。在房屋买卖中,有房产买卖或典卖;衍生出活卖、绝卖方式;典房产、房屋和房契抵押形式,还有专门的铺底买卖。从整个交易过程中,反映出投资性购房;内城房产交易逃税普遍;内城没有官房牙设置等特点。总之,政府的税收管理能力,居民的纳税意识,都需要经过长期市场经济运行,才能得到不断加强,从中可以得到有意义的借鉴。

房产交易中的诈骗犯罪研究

随着社会经济的发展,房产已逐渐成为家庭财产的主要组成部分,同时违法处分家庭共有房产的纠纷日益增多,个别行为不仅违反了民事经济法律规范,甚至触犯刑法底线,涉嫌诈骗犯罪,具有较大的社会危害性。为正确认定此类行为的性质,笔者拟以三个典型案例为切入点,结合相关民事和刑事法律规定加以探讨。

论房产交易合同效力界分的标准

在当下房产交易类型多元化的背景下,如何在房地产立法与司法实践中建立房产交易合同的效力界分标准是一项突出的难题。随着我国民事财产立法的不断完善,物权区分原则的确立、履行不能有效性的变动以及诚信原则的强化均使得房产交易合同出现一种"有效倾向"。但在坚持这种倾向的同时,也不能忽略房地产管制中强制性规范、宏观调控政策所彰显的公共利益保护目的对合同效力的否定性效果。因此,坚持公共利益保护的底线、合理维护私法自治之原则应当成为未来判定房产交易合同效力的必要准则。

模糊理论在房产交易平台上的应用研究

针对购房者购房因素的模糊性,通过研究模糊理论与清晰条件的关系,给出了房产交易中的容忍度、隶属函数和门槛值等.

清代北京房产交易中的官房牙

在清代北京房产交易中,官房牙协助官方征收房宅契税。本文依据清代北京房契[1]与相关资料,就不同时期官房牙与契税征收的变动情况,官房牙的职能与职能转换、承充年限、活动区域及弊端等情况做一初步考察。

房产交易中的信号传递博弈分析

以购房这一经济行为为例,运用博弈论知识,建立了交易过程中的信号传递博弈模型,分别讨论了交易双方在不同情况下的均衡战略,希望在现实应用中为房产交易双方提供一定的指导作用.

基于“互联网+政务”的房产交易与不动产登记服务的研究及成果——以南京市房产交易与不动产登记全流程优化整合为例

2016年下半年开始,全国范围内将不动产登记职责从原来的住建部门调整到了国土资源部门,并将原来的“房产证”和“土地证”两证合一为“不动产权证”。在此过程中,由于职能调整、数据迁移、数据整合等原因,出现了市民办理房产交易和不动产登记需要跑多个部门和多个窗口、等待时间较长等现象。按照国务院“放管服”改革部署和省委省政府的工作要求,南京市以承接国家“互联网+政务服务”试点为契机,通过对南京市房产交易与不动产登记全流程优化,解决了现阶段市民办理房产交易登记难点、痛点和堵点,提高了业务办理效率,规避了房产交易与不动产登记中存在的问题,进而实现了省、市明确的5个工作日内获得不动产权证的“3550”目标。

房产交易逾期交房赔偿价格评估的若干探讨

随着房产交易量的成倍增长，房产交易过程中也暴露出一些问题，例如，房产交易中逾期交房常有发生。在新楼盘开发销售、二手房交易中，出卖方由于各种原因．不能按照房产买卖合同约定的交付时间及时交付房产，称为逾期交房。逾期交房的危害主要表现为对购房人的生活生产、投资收益产生重大影响。

个人房产交易税收政策解析

在国际性金融危机的影响下，为了扩大内需，促进我国经济的发展，国家出台了一系列鼓励普通商品住房消费，促进房地产市场发展的税收优惠政策。但是，随着我国房地产市场异常火爆，居民房产交易也日益增多，国家为了规范房地产市场，避免炒房炒地，推高地价，拾高房价，又出台了一系列调控房地产市场的政策措施，包括取消了一系列税收优惠政策。

房产交易所得税叫停： 杭州楼市将如何走

9月1日，杭州施行了仅8个月的征收20%二手房交易个入所得税的政策被低调暂停，虽然政府低调，但市场仍如一石激起千层浪，为何政府政策的实施与取消如此频繁?杭州的房价会不会因此有所下跌?杭州楼市的不景气是否会因此改观?这些都是我们所关心的。

房产交易与信息发布系统的开发及实现

综合考虑了一般房产管理的运行模式和现有的网络地理信息系统实现方法,在探索一个性能价格比高的房产交易与信息发布系统的实现方法的基础上,提出了一种基于Internet或Intranet上的房产交易管理信息系统模型模式;采用网络的主流技术ASP,同时结合ESRI公司的ArcIMS用SQLSERVER2000数据库实现房产交易管理和房产信息发布。

强化理论学习研究 全面提升业务水平——盐城市房产交易登记中心开展学习研究活动纪实

全面提高房屋登记工作质量和服务水平，是房屋登记机构不懈追求的目标。为确保这一目标的实现，盐城市房产交易登记中心领导班子从本单位实际出发，通过深入思考和反复讨论，决定把组织引导干部、职工加强理论学习和业务研究作为一项基础工作，摆上重要位置，全面提高员工综合素质。他们坚持把理论学习与实际工作相结合，创新学习方法，以课题研究为突破，在中心上下逐渐形成了“自我加压找着学、组织要求促着学、形势任务逼着学”的浓厚氛围。

在美国办理房产交易和抵押贷款记

美国的房产交易和抵押贷款,我早有所闻。1994年我到美国加州探亲,适逢亲戚购买一栋房产,我协同办理,亲身参加了这项活动的全过程,而且不得不积极熟悉相关的法律法规和经济信息。 美国房产交易概况 美国加州的住房大体分为三种,一是单元房,二是“独门共院”房(CONDO,在一个共同的大院内各户独门分住),三是“独门独院”房(SINGLE HOUSE)。房产交易以后两种为主。 新建房屋是美国投资的主要项目,也是衡量经济景气情况的主要指标之一。房地产业是美国的支柱产业,房地产交易是美国商品交易的重要构成部分。美国的房产交易是极频繁的。这种交易的主要买方,一是租房者收入增加就想自己买房。

学习贯彻《物权法》 研究涉房登记新规定——记盐城市房产交易登记中心“《物权法》与房屋权属登记业务学习会”

2007年4月14日，盐城市房产交易登记中心利用休息日组织中层干部和部分职工，召开了“《物权法》与房屋权属登记学习会”。考虑到这个时候，全国一定有不少的单位都在进行着这样的学习活动，为对此有所反映，为更好地学习《物权法》，笔者委托盐城市房产交易登记中心的有关同志，将这次会议记录整理如下。