文在寅政府时期韩国房价暴涨与家庭负债危机探析

若仅依据统计指标,韩国已跻身世界经济强国行列。然而,在历史因素、量化宽松政策带来的低利息和房地产政策的失误等多种因素的交互作用下,文在寅执政期间房价暴涨,使韩国人陷入了严重的债务危机。同期出现的“调集灵魂”投资和“贷款投资”也进一步加剧了债务危机。韩国银行使用的两种家庭负债统计方法都遗漏了全租保证金贷款等重要债务,无法准确把握负债比率。现如今,差价投资盛行、信用贷款和全租资金贷款也大幅增加,因此韩国的家庭负债风险远比预想中要严重得多。

中国房价暴涨的政治学解读

解读10年来的《政府工作报告》,可以发现中国政府对房地产经历了一个从鼓励、扶植、提倡到适度限制、调控、理性对待的过程。中国的房地产价格上涨有充分的客观原因,政局稳定、现代化进程中的城市化效应、宏观经济提速、政府对土地供应严控都是房价上涨的政治因素,但房价暴涨则与政府特别是地方政府调控不力有关,与制度漏洞有关。因此,解决中国的房地产价格问题需要制度创新。

一二线城市房价暴涨的原因分析

面对当前一二线城市房价持续暴涨,而三四线城市房地产依旧低迷的现状,中国的房地产业将面临新的挑战,而在这一大背景下,分析该现象背后的本质不容忽视也不容小觑。本文在分析我国一二线城市当前房地产市场的发展现状的基础上,提出一二线城市房价暴涨主要是因为住房市场的供求关系发生变化引起的,并给出引起此次供求关系发生大变化的七点原因,最后给出相关政策建议,旨在为房地产市场的健康发展献计献策。

炒房客又出击,环深城市房价暴涨

“现在的深圳人就像当年的温州炒房团,四处煽风点火。”这个说法,代表着大湾区相当部分人群的感受。深圳购房客,最近正在南沙、东莞、中山、惠州等地方的楼市,掀起一波腥风血雨。在广州南沙,购房的深圳客占比已经达到了66.9%。在惠州,这个楼价早已沉寂十年的小城市,已经连续5个月持续上涨。而东莞,今年以来楼价上涨的幅度,已经成为全国第一。

黄奇帆：房价暴涨已成历史

我今天讲的趋势是总的内在的趋势,长效的、长期的、基本面的、基础性的趋势。中国房地产的市场规模有多大?今后十几年新房的销售交易量会有一个比较大的下降,这个变化就是从这几年的顶点到了拐点开始往下,趋势性的总量缩减。

房价暴涨已成历史，但部分地方仍有上涨空间

7月13日,在一次论坛上,重庆市原市长、中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆就“如何判断房价的走势?哪些城市的楼市仍有投资价值?未来十年中国房地产会如何重新洗牌”等问题给出了自己的判断。

浅析房地产市场暴涨的有效抑制

从扩大经济适用房、廉租房建设和开征物业税两个方面探讨了加强调控、挤压房地产价格泡沫的措施,使得房价反映真实的供求状况,从而让更多家庭能购买住房。通过开征物业税来均衡财富,从而抑制因房价暴涨形成的财富。加大经济适用房和廉租房建设,使大部分中低收入人群有住房的基本保障,最大限度地遏制炒房现象的发生。

房地产过热之思考

随着国内房地产业的持续高速发展,开征房地产税已势在必行。开征房地产税不仅能够增加政府财政收入来源,调节房地产市场的收益公平分配,而且也是减少房地产投机、遏制房价暴涨、减少房地产市场的非理性行为、保证房地产市场持续稳定发展的重要一环。

全民炒房现象背后的投资逻辑

随着2016年初楼市政策的回暖，房贷利率也随世界经济形式的变化，趋于地位，使得今年的房地产价格出现了一波急速的上涨，截至2016年“十一”前，这种购房的火热态势，远非“钢需”现象所能解释，而是众多民众主动和被动的将房子作为重要的金融投资品，不约而同地、甚至是恐慌性地担心踏空楼市，而采取的一致性趋同行为，促成了这轮价格的暴涨。而“十一”过后政府对楼市的一轮严控措施，视乎把楼市的火爆突然定格，迅速降温到冰点。这种情形下，政府为抑制热点城市房价的过快上涨，出台的严厉调控政策和措施。受伤的往往是广大投资房产的普通民众。