银行房地产开发贷款风险管理

房地产开发贷款是银行重要的信贷资产之一,与一般流动资产相比存在显著差异。它作为一种特殊的项目贷款,金额大、专业性强、监控环节多,这也可以看出,相关部门保障银行信贷资产的安全工作,至关重要。当前,我国房地产行业正处于发展调控的关键时期,房地产开发贷款风险相对较高。为有效防控这些风险,相关部门需要建立完善的机制,从法律角度,对房地产开发贷款进行必要的风险监督。

商业银行房地产开发贷款风险及防范

由于现阶段我国房地产市场发展迅猛,使得商业银行房地产开发贷款规模不断增长。本文从影响商业银行房地产开发贷款风险的因素入手,采用层次分析法对政策风险、评估风险、操作风险、市场风险、信用风险进行了量化分析。结果表明:目前我国商业银行房地产开发贷款所面临的风险主要是评估风险和信贷风险。建立完善的评估体系与信用体系,是防范与控制房地产开发贷款风险的主要途径。

商业银行房地产开发贷款风险分析

由于中国房地产企业融资方式有限,其开发资金大部分直接或者间接来自于商业银行,房地产开发贷款在全部金融机构贷款余额中的比重越来越大,并呈不断上升趋势,不良率高于行业平均水平,房地产市场所聚集的风险高度集中于商业银行,其风险不容忽视。基于此,本文通过对中国商业银行房地产开发贷款的风险现状进行分析,确定了房地产开发贷款风险评价指标体系,应用层次分析法对商业银行房地产开发贷款业务中隐含的各种风险进行了综合评价。

限购政策对房地产开发贷款风险的影响研究

基于2007-2019年全国50个大中城市的面板数据,运用多时点双重差分模型,分析限购政策对房地产开发贷款风险的影响。研究表明:限购政策会显著降低房地产开发贷款风险,但该抑制作用的持续时间较短,不具有长期持续的显著效果;采用平行趋势检验等稳健性检验后,结论仍然稳健;相较于非一线城市和中西部地区,限购政策对一线城市和东部地区房地产开发贷款风险的抑制作用更为显著。根据理论机制和实证结论,本文从坚持“房住不炒”战略方针、因城施策实行差异化限购政策、健全房地产开发贷款风险防控长效机制三个方面提出促进房地产市场健康运行的对策建议。

商业银行房地产开发贷款业务的内部评级模型

银行体系一直对国内经济的持续增长发挥着关键作用。文章将结合内部评级法对商业银行的房地产项目进行模型构建,期望能从银行业角度对房地产开发贷款业务给出科学合理的内部信用评分。

我国商业银行房地产开发贷款中的“柠檬”问题分析

在我国商业银行房地产开发贷款中,由于商业银行与房地产企业之间的信息不对称,必定存在着逆向选择趋势,本文阐述了房地产开发贷款中因逆向选择而引起的市场交易的低效率现象,根据柠檬原理,本文将此现象视为一种柠檬现象,并提出相应对策建议。

浅析我国商业银行房地产开发贷款风险防范

我国房地产企业开发资金主要来自商业银行,这导致我国商业银行房地产开发贷款风险相对集中,主要有信用风险、市场风险、银行操作风险以及房地产企业经营风险。房地产开发贷款风险的形成机制夹杂着各种内外部因素,文章根据当前形势,结合我国商业银行的经营现状,从加强对开发商的贷前调查和信贷审查,加强对房地产项目的调查和审查以及强化房地产开发贷款的贷后管理三方面提出了风险防范的建议。

商业银行房地产开发贷款风险与防范

房地产行业是我国国民经济的重要行业,也是银行信贷投放的重点领域,在中国商业银行信贷资产组合中占有较高的比例。文章分析了中国商业银行偏好发放房地产开发贷款的原因和当前房地产开发贷款所面临的主要风险,并从商业银行的角度提出了防范房地产开发贷款风险的具体措施。

浅析商业银行房地产开发贷款的风险防范与控制策略

随着我国商业银行对房地产开发企业的融资不断收紧,企业资金链日益紧张。今后一段时期,全国房地产投资增速将呈现下行调整趋势,会直接影响商业银行房地产抵押品价值。受成本、限购、供应、登记制度、税收增加、加息等多重因素影响,实力弱的房地产企业不仅财务成本大增,而且将面临巨大的资金缺口,导致企业资金链断裂,商业银行面临的风险将逐步放大。本文在分析商业银行房地产开发贷款风险的基础上,提出了风险防范与控制策略。

风险导向内部审计在房地产开发贷款中的应用

受多重因素及严峻的政策调控影响,房地产企业资金链日益紧张,行业潜在风险不断聚集和加大,商业银行房地产信贷业务发展面临新的考验。风险导向审计是商业银行内部审计发展的新模式,将风险导向审计应用在房地产开发贷款中,既是适应商业银行审计监督的需要,也是风险导向内部审计方法应用与发展的方向。从房地产开发企业资金来源现状出发,分析了将风险导向内部审计应用到房地产开发贷款中的可行性,探讨了针对房地产开发贷款的审计重点后,提出工作方案。

运用层次分析法评估我国房地产开发贷款风险

应用AHP层次分析法,结合市场调研的数据,将我国房地产开发贷款中的风险分为三大类:信用风险、市场风险和操作风险。其中每一大类各包括3个影响因素,通过行列式的计算分别对其进行了量化评估。计算结果显示,信用风险所占权重最大,是房地产开发贷款的最大风险。

商业银行房地产开发贷款审计策略及要点

房地产业是我国国民经济的支柱行业，自身具有两大特点，一是与宏观经济政策紧密联系，具有明显的周期性；二是属于资金密集型行业，与金融体系关系密切。近十几年，在房地产行业迅猛发展的同时，商业银行房地产信贷规模也不断攀升。综观全国，当前房地产处于复杂的宏观调控期，在房地产调控不放松的情况下，房价回调预期愈加增强，房地产信贷风险外溢正在加快，未来商业银行房地产信贷业务面临较大风险。

房地产开发贷款应审慎投入——关于丹东市房地产市场发展情况的调查

丹东市房地产市场虽出现购销两旺的局面 ,但市场存在沉积严重、开发商素质不高等缺陷 ,建议房地产开发贷款应审慎投入。

商业银行房地产开发贷款风险及防范

本商业银行房地产开发贷款随着房地产业的快速发展而迅猛增长。随着房地产开发规模的不断扩大，开发商对银行信贷资金的依赖日趋增强，银行房地产开发贷款风险也日渐显现。加强对房地产开发贷款的管理和防范，直接关系到金融业的稳定和房地产市场的健康发展。本文通过分析房地产信贷风险产生的原因，从政策导向、银行自律、信贷政策等方面阐述防范房地产开发信贷风险的对策。

新形势下加强房地产开发贷款信贷风险防范的思考与建议——以中国工商银行湖南省张家界分行为例

长期以来,由于银行贷款具有风险小、成本低等优势,银行贷款成为房地产开发企业的主要融资途径,至少70%以上的房地产开发资金来自商业银行,信贷集中化成为房地产开发投资的显著特征。在经济下行压力加大、宏观政策变动、房地产企业经营不规范、银行内部管控不完善等多重因素影响的新形势下,房地产开发贷款的风险逐步显现和暴露,房地产业所集聚的投资风险和融资风险向商业银行转移,给金融经济稳定和社会持续健康发展造成了极大威胁。本文以中国工商银行湖南张家界分行为例,深入剖析了引发房地产信贷风险的内外部因素,结合该行在防范房地产开发贷款风险的有效措施和方法,提出构建"三位一体"全过程房地产开发贷款风险控制体系的对策建议。

政府监管下商业银行房地产开发贷款三方演化博弈及仿真分析

近年来,商业银行房地产开发不良贷款额持续攀高,违规贷款现象时有发生。加强和完善商业银行房地产开发贷款的监管,是政府部门面临的严峻挑战。针对上述问题,本文首次从监督主体视角构建了政府监管部门、商业银行和房地产开发商的三方演化博弈模型,通过多主体交互博弈行为演化过程的数值仿真分析各成本收益参数变动对于三方策略选择的影响,探究各要素对博弈系统演化到理想状态的影响机理。研究结果表明:(1)开发商是否提供真实的贷款申请材料主要受商业银行房地产贷款利息的影响;(2)提高房地产开发商造假虚报的成本有利于推动其信用建设,规避贷款风险;(3)政府监管部门抽查监督的成本会影响其监管方式与概率,其得到的资助补贴与公众关注监督程度的增加均会促使监管力度增大;(4)加大对违规银行的罚款会使商业银行审慎发放贷款。据此,从贷款利率、开发商造假成本、监管部门补贴与处罚力度、公众监督四个方面提出对策建议。

浅析银行房地产开发贷款中的资金及抵押风险

作为高负债行业,房地产业与银行信贷有着极为密切的关系。我国房地产企业资金主要依靠银行贷款,抵御风险的能力相对较差,房地产行业的波动和回落,可能会导致银行信贷资产安全受到影响。加强房地产信贷风险的防范,并提出切实可行的对策十分必要。

从资金平衡的视角来看房地产开发贷款的风险防范

商业银行信用风险防范的重心正在从传统的以借款人为中心转向借款人与市场分析并重。本文以房地产开发贷款为例,从房地产项目开发中资金流动的特点入手,主要从资金平衡角度考察房地产投资过程,通过分析影响项目资金流的各种因素来识别风险,在此基础上评价房地产开发贷款风险控制中可能存在的问题和对策。

商业银行房地产开发贷款信用风险及其防范措施

当前,国内房地产开发商出现的现金流趋紧、房地产价格下滑使商业银行房地产开发贷款信用风险日益显现。本文通过分析我国商业银行房地产开发贷款信用风险防范现状,得出要有效防范房地产开发贷款信用风险,保证商业银行稳健运行,必须构建符合我国实际的房地产开发贷款信用风险防范体系,并给出了防范措施。