房地产行业冲击下的系统性风险

房地产是当前中国最大的“灰犀牛”之一.本文首次就房地产行业冲击对我国所有行业可能造成的系统性风险影响进行了压力测试.为克服以往二维压力测试无法刻画所有行业之间联动的问题,本文提出了一种新的动态高维Copula(DHDC)宏观压力测试方法.还提出了一种新的系统性风险度量—条件市值损失(CoMVL),它结合了已有风险度量CoES和MES的优点,又融入了市值信息,从而更好地测量负向冲击的影响.利用中国18个行业的指数回报数据,基于DHDC压力测试的实证分析表明:房地产行业冲击对其他各个行业产生了广泛的不利影响,如果未来一个月内房地产行业累积收益率下跌20%,将会导致制造业、金融业、信息技术业和采矿业的市值分别下跌10.14万亿元、0.81万亿元、0.65万亿元和0.42万亿元,收益率分别下跌29.10%、7.81%、15.27%和10.92%;房地产行业冲击对一个行业造成的市值损失75%以上归结于间接影响,即房地产行业通过影响其它行业而其它行业又对目标行业造成的影响.风险溢出网络分析表明,房地产行业冲击主要通过信息技术业、采矿业、批发零售业、交运仓储业、水电煤气业和建筑业六个行业对制造业和金融业产生了不利影响.拓展分析还表明,房地产行业冲击时间越长,对其他行业产生的不利影响也就越大;而且房地产行业负向冲击产生的影响要大于同等幅度下正向冲击产生的影响,即当前稳定房地产下跌预期对防范系统性风险相对更加重要.一系列稳健性检验都证实了本文结果的可靠性.本研究对于全面理解和防范房地产行业冲击对其它各行业可能带来的系统性风险具有重要的政策指引意义.

房地产行业最优规模探讨

蓬勃发展的房地产行业为中国经济稳定增长提供了重要动力。确保房地产行业在合理区间内平稳发展是实现经济高质量发展的内在要求,探讨房地产行业最优规模区间具有重要现实意义。基于2000—2020年面板数据,从投资和销售两个维度来考察房地产行业对经济增长的影响,同时通过商品房销售额占GDP比例衡量国民经济对房地产行业的依赖程度,利用面板门槛模型分析讨论房地产行业的最优规模区间。一方面,房地产行业开发投资额和商品房销售额均显示房地产行业促进了经济增长;另一方面,商品房销售额的GDP占比对经济增长具有非线性影响且存在两个门槛值,当房地产行业在经济发展中占比过小时不利于经济增长,而当房地产行业发展到一定程度后,过度依赖房地产行业发展经济则会大大降低房地产行业的经济增长效应。因此,不发展房地产行业或过度发展房地产行业均不可取,保障房地产行业在最优规模区间内发展是新时代经济高质量发展的必由之路。

看好2024年房地产行业的六大理由

2023年8月25日,国务院常务会议审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》(以下简称《指导意见》)。我从《指导意见》看到了房地产乃至中国经济恢复的积极信号。原因很简单,此次房地产调整,既不是结构性原因,也不是外部原因,而是房地产短期政策不适应中国经济从高速度转向高质量所致。

房地产行业涉税安全及风险管控研究

房地产行业作为国民经济的重要组成部分,承载着重要的社会和经济功能。随着税收政策的不断变化及其对房地产市场的深远影响,税务管理成为房地产企业运营工作的重点之一。有效的风险控制对于企业的可持续发展和市场竞争力至关重要。本文旨在深入分析房地产税收政策,并探讨这些政策变化如何影响房地产行业的投资决策、市场供需关系以及企业经营策略。通过对房地产涉税安全的重点方向以及风险管控策略的研究,力求为房地产企业提供实用的税务管理指导和策略建议,以帮助企业保持稳健发展。

低毛利率下房地产行业企业所得税的纳税筹划

2023年7月24日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。会议指出,要切实防范化解重点领域风险,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策。近几年来,房地产市场交易活跃度下滑,多地新房、二手房价格处于下跌通道。房地产企业利润空间进一步受到挤压。行业利润增速自2018年以来也呈明显的下行趋势,2021年出现负增长,2022年规模房企整体的净利润甚至表现为净亏损。同时,行业整体利润率持续下行探底,目前企业各项利润率指标均已降至历史最低水平。2022年,逾七成房企“减收减利”,近半数企业净利润亏损,逾九成房企净利率和归母净利率降低。

以绿色理念推动房地产行业可持续发展——访正荣地产总裁李洋

8月11日,中共中央、国务院印发《关于加快经济社会发展全面绿色转型的意见》(以下简称《意见》),这是国家层面首次对全面绿色转型进行系统部署,涵盖了区域发展、产业结构、能源、交通运输、城乡建设等不同领域。而在城乡建设绿色发展中,房地产行业无疑是其中的重要一分子。一直以来,正荣地产集团有限公司(以下简称“正荣地产”)围绕绿色建筑、绿色金融等领域进行了长期探索和实践,并取得了诸多成果。近日,本刊与正荣地产总裁李洋进行了一场有关房地产行业绿色转型发展的深度对话。

国土空间规划下新一线城市房地产行业的发展——以成都为例

房地产业是国民经济的一大支柱行业,对中国经济的稳定增长起到了重要的驱动作用。如今新一线城市在国内的影响力日益提升,已成为国内经济发展的主力军。本文选取成都地区生产总值、常住人口、建筑施工面积、单位面积均价、房地产投资额与商品房待售面积作为影响房地产的解释变量,选取房地产销售总额作为因变量,结合国家政策对成都房地产行业有关数据建立回归模型以进行定量分析,探究究竟哪些因素对新一线城市的房地产行业产生了决定性的影响。结果显示人口与政策能够对房地产销量造成最显著的影响。此外,尚未售出的商品房面积与当年完成投资额对房地产行业有一定影响。进一步可推测出房地产行业开始趋于饱和,消费体验与质量开始成为消费者选择新一线城市房产的要素。

房地产行业关键审计事项分析

新审计报告准则于2018年1月1日起实施,以增加关键审计事项为基础,相比于传统模式下的审计,在形式、内容和信息质量等方面做出不少变化。而各个公司针对重点审计情况的披露也有不同,但不同行业对于关键审计事项的披露又有差异,体现不同行业的特色。因此,本文从13家房地产企业关键审计事项披露的数量、事项、格式等方面做出分析总结,提出房地产企业关键审计事项披露方面存在的主要问题,并提出相关建议。

以新质生产力为引领促进房地产行业加快转型发展

目前,房地产领域正遭受持续的下行压力,这种趋势不仅对房地产行业本身造成了重大冲击也对与其相关的上下游产业链产生了深刻的影响。为了扭转这一不利局面,推动房地产行业的转型升级我们必须以新兴的生产力为核心,充分发挥科技和创新的力量。我们需要以科技化和智能化为发展方向对现有的房地产项目进行全面的升级改造。政府应当发挥政策引导的作用,出台一系列有利于房地产行业转型发展的政策措施,引导企业向更加可持续和环保的方向发展。此外,金融创新也是推动房地产行业转型的重要手段。金融机构可以通过开发新的金融产品和服务,为房地产企业提供更多的融资渠道和资金支持。

房地产行业业财融合下的电算化对财务管理的影响与实践研究

随着信息技术的快速发展和广泛应用,电算化已经成为企业管理的重要工具之一。在房地产行业财务管理一直是企业管理的核心职能之一,对于企业的健康发展具有重要意义。传统的手工处理方式在财务管理中存在效率低、准确性差等问题。如何将电算化技术应用于财务管理提高管理效率和质量成为房地产企业亟待解决的问题。基于此,本文章对房地产行业业财融合下的电算化对财务管理的影响与实践进行探讨,以供相关从业人员参考。

2024中国房地产行业总结与展望

2024年房地产行业继续底部调整但波幅趋于平稳,住房成交呈“前稳中低后高”走势。“9·26”中央政治局会议首次明确定调“促进房地产市场止跌回稳”之后,“一揽子”政策集中出台,极大地提振了市场各方的信心、改善了行业预期,四季度市场开始出现明显的止跌信号,新房成交规模连续两个月回升至近18个月以来最高水平、二手房成交创历史新高超过了2021年行业调整前水平,房价环比下跌城市开始减少,重点城市和部分民企土地投资信心逐渐恢复。

房地产行业成本核算存在的问题与改进对策

近年来随着房地产行业的快速发展,成本管控受到广泛重视,科学合理进行房地产行业成本的管理和控制势在必行。而房地产行业快速发展的过程中,成本核算具有重要意义,有助于严格控制房地产企业的成本,准确识别成本问题,科学合理进行各项成本的计算和分析,因此房地产行业需要重点完善成本核算模式。基于此,本文分析房地产行业成本核算理论、对象和项目,研究相关的问题,提出能够有效进行改进的对策,旨在为促使房地产行业成本核算工作的高效化和有效性开展提供助力。

基于人工神经网络的我国房地产行业风险评估与预测

文章通过构建房地产风险评估指标体系,选取2000-2021年相关指标数据,运用灰色关联模型进行关联度风险综合评估,采用一般神经网络与遗传演化类神经网络(GA-BPN)对比风险预测效果。研究结果表明,GA-BPN模型具有较好的风险预测能力,2022-2025年我国房地产行业风险会持续保持高风险状态。

房地产行业的人力资源成本控制策略

随着社会的不断发展,人本管理理念在企业管理中逐渐崭露头角。人本管理强调将员工视为企业最重要的资产,注重关注员工的需求、价值与成长,以促使员工更好地发挥其潜力,从而推动组织的可持续发展。在这个背景下,人力资源成本的控制成为企业管理中一项至关重要的策略。

房地产行业财务内部控制风险识别研究

房地产行业是国民经济安全、稳定发展的关键点,其在国民经济中扮演着重要的角色。而房地产企业是我国经济发展的重要参与者、推动者。房地产企业需要加强财务内部控制、风险识别、内部审计,以推动市场经济的整体发展。鉴于此,本文在明晰理论概念、重要性分析的基础上,重点探究房地产行业财务内部控制风险识别的有效策略,希望能为行业从业者提供参考,共同保障房地产经济持续、稳定发展。

房地产行业债务重组的思考刍议

债务重组是缓解企业的资金压力,解决财务危机的有效途径,对于房地产行业应对市场波动,维护企业的持续经营和发展具有较大作用。《企业会计准则第12号——债务重组》的出台,为企业债务重塑确认、计量和相关信息披露等工作的规范化开展提供了指导,一定程度上为房地产企业债务重组提供了相关依据。本文在阐述房地产行业债务重组方式特点及重要意义的基础上,分析房地产行业债务重组的问题并提出应对措施,明确房地产企业应明确债务重组目的,在建立完善债务重组制度的同时,不断优化创新债务重组方式,以适应当下的房地产发展环境。只有这样才能规范债务重组行为,保障各方利益,促进房地产行业的稳健经营和可持续发展。

沈宝土:在变与不变中书写房地产行业的坚守与创新

当前,房地产开发由“峰值时代”进入结构优化和品质提升的发展时期,重塑房地产新境界的探索也将围绕新质生产力的提升而展开。房地产行业转型升级的创新楷模——杭州中港绿泰房地产开发有限公司的董事长兼总裁沈宝土,凭借精细化开发模式、人文经营理念和与时俱进的前沿科技思维,针对这一行业命题走出了最优破局之路。在今年5月25日举行的第二十三届中国科学家论坛中,沈宝土作为房地产行业领军人物应邀出席,并成功将“推动房地产行业新质生产力发展突出人物”这一奖项收入囊中,他所领导的杭州中港绿泰房地产开发有限公司也一同荣获“推动房地产行业新质生产力发展突出单位”这一荣誉。

以稳为进,蓄力复苏——展望2024房地产行业

2023年,是全面贯彻党的二十大精神的开局之年,是3年新冠疫情防控转段后经济恢复发展的一年。虽经历艰难,但我们更应坚定信心。2023年,“房地产市场供求关系发生重大变化”,行业处于深度调整期。随着各类有利于恢复市场信心的措施不断出台,为市场释放了更为积极的信号。在新一年房地产行业会迎来怎样的机遇与挑战?

稳字当头,主动变革——2024年房地产行业大事件

2024年是中华人民共和国成立75周年,是实现“十四五”规划目标任务的关键一年。行至岁末,回看全年,面对复杂多变的国际形势,我国出台了一系列重磅改革举措,有力地推动了经济持续回升向好。作为经济工作的重要组成部分,在即将过去的2024年,中国的房地产行业发生许多新的变化,热点事件很多,例如,建立城市房地融资协调机制、住房限购政策逐步松绑、住房交易税降低、力促市场止跌回稳等。本刊梳理了行业具有代表性的事件,力图呈现行业这一年来的发展脉络。

房地产行业成本核算存在的问题及对策研究

本文深入探讨了房地产行业成本核算的三个主要特点:多阶段性、复杂性以及动态变化性。在此基础上,指出了房地产行业成本核算存在的四大问题:信息不透明、标准不统一、风险管理不足及技术应用落后。同时针对这些问题提出了相应的优化对策,包括增强成本信息的透明度、统一成本核算标准、加强风险管理和技术应用。这些对策旨在提高成本核算的效率和准确性,从而促进房地产行业的可持续发展。