为好房子提供好服务——第二十一届《中国物业管理》杂志年会观察·思考

在2023年末的全国住房城乡建设工作会议上,规划2024年工作时,特别提到了“牢牢抓住让人民群众安居这个基点,以好房子为基础,推动好房子、好小区、好社区、好城区‘四好’建设。”围绕这一工作要求,中国物业管理协会、《中国物业管理》杂志社开展了一系列工作。一是根据中国物业管理协会的统筹安排,编辑部组织大型系列选题,面向全行业广泛约稿,先后刊发典型案例文章105篇,并在此基础上出版《“好房子好服务”优秀文章汇编》。

“好房子 好服务”的北京实践

住房城乡建设部倪虹部长指出,“要牢牢抓住让人民群众‘安居’这个基点,以让人民群众住上更好的房子为目标,从好房子到好小区,从好小区到好社区,从好社区到好城区,进而把城市规划好、建设好、管理好,打造宜居、韧性、智慧的城市,努力为人民群众创造高品质生活空间。”北京物业管理行业对倪虹部长的这一工作要求非常重视,不但积极贯彻落实,而且开展了一系列研究,多次参与住房城乡建设部、中国物业管理协会、《中国物业管理》杂志社举办的“好房子好服务”论坛沙龙进行研讨交流,不少行业同仁还发表过专题演讲。

百年巴公房子华丽转身 书写法式小酒馆新传奇

在湖北武汉这座历史与现代交织的城市中,巴公房子以其独特的魅力和丰富的文化内涵吸引着无数人的目光。它不仅是一座见证了百年商贸历史的重要地标,还是东西方文化交流的重要桥梁。随着时间的推移,巴公房子从喧嚣走向沉静,但它的价值始终未减。近年来,武汉市政府高度重视对历史文化遗产的保护与利用,将巴公房子列为重点修缮项目。

从“老房子”变“好房子”——既有住宅系统性更新研究与实践

随着我国城市建设发展阶段的变化,住房发展已经从总量短缺转为结构性供给不足,进入结构优化和品质提升的发展时期;城市发展由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重,进入城市更新的重要时期。本文聚焦城市更新时期的既有住宅现状,以人民群众的生活需求和现实问题为导向,以北京市既有住宅为真实样本,围绕绿色低碳、健康舒适、智慧便捷、安全耐久等四个核心维度,开展既有住宅系统性更新改造研究与实践。以实现人民群众需要的“好房子”为目标,剖析既有住宅更新改造的痛点、难点,并针对既有住宅品质的综合提升提出建议。

关于推动好房子建设助力中国式现代化住房发展之路的研究与思考

党的二十大报告提出要增进民生福祉,提高人民生活品质,不断实现人民对美好生活的向往,以中国式现代化推进中华民族伟大复兴。住房和城乡建设部也要求牢牢抓住让人民群众安居这个基点,以努力让人民群众住上更好的房子为目标,大力提高住房品质,为人民群众建设好房子。本文分析了推动好房子建设对于助力中国式现代化建设等方面的重要作用和意义,梳理了推动过程中政策、标准、科技、产业、人才、国际合作、宣传推广等方面的困惑和问题,并提出了相关工作推进建议。

好房子建设标准编制原则和共性核心要素探讨

本研究在梳理国内外关于好房子标准研究的基础上,结合实地调研和案例分析,提出了好房子建设标准编制原则和“安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷”四大共性核心要素,为未来好房子标准体系构建提供指导。

“好房子”建设引领现代建筑产业创新发展的研究与思考

随着国内外形势的变化,我国建筑业和房地产业在高速发展后逐步进入调整阶段,行业高质量发展需求更为迫切,逐步向具备“好房子”特征的现代建筑产业阶段转型升级。本文基于对“好房子”内涵和发展趋势的理解,论述了好房子将赋能现代建筑产业科技化高质量转型,推动现代建筑产业发展新质生产力,研判了“好房子”对于传统建筑业、房地产业以及体检维护、新型建材、全龄健康家居、新能源和智能科技等产业的带动效应,提出了推进好房子建设、引领现代建筑产业创新发展的建议。

好房子科技产业发展路径思考

我国住房发展已经从解决“有没有”转向解决“好不好”的阶段,提升住房品质、让老百姓住上更好的房子,是住房高质量发展的必然要求。本文从标准体系、技术体系、产业体系等方面对好房子科技产业发展路径进行了体系化研究,总结了地方在全寿命周期制度和“人房地钱”政策机制创新等方面的实践探索经验,以期推动好房子科技产业的健康、快速发展。

规划视角下“好房子”的建设思考

“住”是城市的基本功能,是城市人民性的重要体现。新时期国家对“住”提出更高要求,住房和城乡建设部多次提到“好房子”概念,强调要让人民群众住上更好的房子。现阶段住房规划建设主要存在供需不匹配、环境不完善、制度不健全等方面的问题。在规划视角下,从3个方面对“好房子”提出建议:一是针对不同人群提供差异化的“好房子”;二是提供“好房子”必备的居住环境,包括保障用地、优化尺度、降低强度、完善配套、改善环境5个要素;三是健全“好房子”的配套制度,包括体检评估、政策统筹、部门协同、服务完善等方面。

品质时代“中国好房子”与非价格竞争

品质时代居民住房需求已经从“有没有”转向“好不好”,传统的“压缩生产成本+缩短生产周期”的价格竞争方式是一种逐底竞争行为,难以为继。本文在抽样调查分析1995—2005年出生人口住房需求偏好的基础上,讨论了品质时代“中国好房子”的基本特征,并从成本和需求弹性两个视角,实证估计了某些基本特征的市场价值,最后提出了加快建造“中国好房子”的有关政策建议。

浙江:以智能建造“三大行动” 赋能新时代“好房子”建设

近年来,浙江省深入学习贯彻习近平总书记考察浙江重要讲话精神和党的二十届三中全会精神,以努力让人民群众住上更好房子为目标,将智能建造试点与“好房子”试点一体推进,有力促进“住有所居”向“住有宜居”转变,加速催生具有行业特点的新质生产力。

老房子

最近常常做梦,梦回儿时的那栋老房子。我家房子盖起时我已隐约记事,房子是曾祖母住过的,后来又翻新了,屋子下半截是曾祖母房子扒下来的旧青砖,上面是新的红砖,由于没钱上瓦,油膜毡铺了3年才换上瓦。院子西边的灶屋好像比堂屋还要盖得早,大方青砖砌的底,土坯的墙。

那栋房子

我又回到了老房子,我以为我熟悉了大半生,我把这栋房子从废弃和废墟中收回来,我在这里的时候有时会给家里打电话,有时当我在远离这里的某个地方,这次我不是来索回任何东西的,但是什么也不要动,什么也不要碰,仿佛我是一个幽灵或者在做梦,我知道这是一个不分年龄的梦在这个梦里,同一条河还在这里房子还是老房子,我早上在这里在阳光下,同一只鸟在歌唱.

《毕司沃斯先生的房子》中的后田园诗

文章基于后殖民生态批评理论框架,从后田园诗角度分析《毕司沃斯先生的房子》中人与自然的关系。小说中,英美等殖民国家以各种形式压迫着特立尼达,而这种压迫与对自然的压迫紧密相连。受到英美等殖民国家的影响,特立尼达人民的思想和心理在一定程度上被西方同化,他们也加入到掠夺自然的进程中。然而拥有能动性的自然会抵抗人类的意愿,通过巨大的力量向人类示威和报复。自然给人类带来死亡,也孕育着新生。自然的伟大让人类敬畏,而这种敬畏的态度也就成为人类放弃人类中心主义和改善人与自然关系的起点。

关于“好房子”的内涵及实施路径思考

“让人民群众住上更好的房子”是我国建设行业发展的新要求,具体表现为房屋品质、健康舒适、绿色智慧、物业服务等多个方面。本文从“我心目中的好房子”问卷调查结果出发,思考了建设行业的现状与挑战,指出了政策、标准、房屋品质、技术前瞻、物业管理等方面存在的问题,并提出了推进好房子建设的实施路径。

农旅融合背景下村落保护与更新研究——以老房子村为例

在乡村振兴的时代背景下,农村现代化发展迅速,村落的保护与发展受到人们的重视与青睐,作为城市空间中的一个重要斑块,对其保护研究具有重大意义。很多特色资源突出的边境村落在保护与更新中面临着破旧和废弃空间无人问津,景观面貌和生态资源遭到破坏,景观特色缺失,地域文化淹没等现象。村落如何保护与开发,公共空间如何激活,村落风貌该去该留,乡村资源如何充分利用等成为亟需解决的问题。本文试从农旅融合的视角对边境村落老房子村的活化利用策略进行分析,将农业和旅游业与老房子村景观相融合,以期对其他同类村落具有借鉴作用,能够充分发挥特色村落自身优势,并结合当下的时代发展需求,从而达到通过合理的保护与更新实现村落发展与社会发展相协调。

基于“好房子”理念的收纳精细化设计研究

随着房地产市场供求关系发生重大变化,以及人民对居住品质的要求不断提升,住建部提出“好房子”概念,旨在通过提升房屋建设标准和质量,满足人民对美好生活的向往。从与建筑融合、使用便捷及收纳健康3个方面,结合实践案例,探索基于“好房子”理念的收纳精细化设计。

关于“好房子”的创作与实践——以长圳凤凰英荟城为例

以长圳凤凰英荟城项目为契机,深入探讨和研究“好房子”的内涵,关注“好房子”的自身设计及其与人、社区的关系,通过探索和实践总结设计“好房子”经验,促进公共住房设计水平及居住空间品质的提升。

装配式装修赋能既有住宅全生命周期改造——“好房子”可持续发展路径探索

随着城市化进程加速,既有住宅改造成为提升居民生活品质的重要途径。装配式装修技术以高效、环保、质量可控等优点,为既有住宅全生命周期改造提供了新思路。结合装配式装修技术在既有住宅全生命周期改造中的应用,总结功能提升、结构加固、环境改善等方面的优势,提出“好房子”可持续发展路径,推动我国住宅建设现代化、绿色化转型升级。

由建造到智造,像造汽车一样造房子——深圳华章新筑项目应用实践

深圳华章新筑项目在混凝土模块化集成建筑上实现新型建筑工业化与智能建造协同发展,以科技手段实现建造过程的本质安全和精益高效,建立了新型建筑工业化下的“快速建造模式”,实现“像造汽车一样造房子”。中建海龙科技有限公司(简称“中建海龙”)是中国建筑国际集团有限公司旗下从事“新型建造方式全产业链解决方案”的科技公司。拥有甲级设计资质,房建一级、地基基础一级资质,目前是全国唯一一家同时拥有混凝土模块化集成建筑和钢结构模块化集成建筑技术体系与项目经验的综合服务商,在深圳、珠海、江门、合肥、宿州、重庆、济宁布局8个装配式生产基地,设计研发和智能建造能力国内领先。