试论建立不动产登记官制度的必要性——以房屋权属登记为主

不动产登记官制度是指关于登记官的选任资格、选任方式、任职期限、奖励惩处、物质待遇等方面的规章制度的总称。目前许多国家都建立了不动产登记官制度，对不动产登记人员实行专业化、职业化、精英化管理，取得了良好的社会效果。我国至今尚未建立不动产登记官制度，对登记人员的管理与政府普通部门的人员管理并无太大差异——直接按照登记机构的性质而采用公务员或事业单位员工管理模式加以管理。

关于《物权法》对房屋权属登记的影响分析

随着我国社会经济的飞速发展,房屋建设日益增加,其中所涉及到的房屋权属登记问题是当前研究的重要问题。《物权法》在房屋权属登记中具有重要作用,《物权法》与房屋权属登记两者之间有着密切关系。因此,应正确解读《物权法》对房屋权属登记的相关规定,才能够做好房屋权属登记工作。

从《房屋权属登记信息公开查询暂行办法》的出台 看档案开放中对隐私权与知情权的法律保护

2006年10月，国家建设部制定并将于2007年1月1日起正式施行的《房屋权属登记信息公开查询暂行办法》（以下简称办法），结束了多年来房屋权属登记档案能否公开查阅的争论。体现了政府对公众知情权和公民隐私权的尊重。其政策引领意义自不待言。反观近年来涉及档案开放与公布的事件或案例屡屡发生。从2002年12月6日《中国青年报》刊登的某市教师张岩因查阅自家房产档案10年未果，诉该市房地产管理局“行政不作为”案；到青年作家汤国基因自己人事档案中的评语不实。导致自己20年来一直找不到工作，以名誉侵权为由将自己的母校告上法庭……上述种种，令档案工作者不得不再次关注起档案开放工作中如何切实保护公民隐私权与知情权的问题。

规范房屋登记 保护公民权益 《重庆市土地房屋权属登记条例》解读

2012年5月24日上午，在重庆市三届人大常委会第31次会议上，由重庆市国土房管局起草的《重庆市土地房屋权属登记条例（修订草案）》（以下尚称条例）以高票通过了币人大常委会的表决，将于2012年10月1日起正式施行。

浅谈房屋权属登记中的两个实务问题

一、因转让而起的转移登记申请人的确定《城市房地产转让管理规定》（以下简称《规定》）第7条规定“房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；……”据此可知，因房屋转让而起的转移登记的申请人，

预防房屋权属登记错误的对策建议

房屋权属登记的准确、真实及完整是登记工作的内在要求。《物权法》第二十一条规定：“因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。”从字面上看，登记机构承担的是严格责任，换言之，非因登记部门过错导致的登记错误，登记机构也需承担赔偿责任。判定登记机构是否应该负赔偿责任，

建立我国不动产登记官制度的设想——以房屋权属登记为主

不动产登记制度作为保障不动产权利的一种重要制度，其目的、意义及功能是通过不动产登记机构工作人员的具体行为来实现的。目前我国还未建立不动产登记官制度，不动产登记人员的现状还不足以胜任不动产登记重任——登记人员的任用无需严格的法律专业背景和专门的职业训练，登记人员录用门槛偏低，

学习贯彻《物权法》 研究涉房登记新规定——记盐城市房产交易登记中心“《物权法》与房屋权属登记业务学习会”

2007年4月14日，盐城市房产交易登记中心利用休息日组织中层干部和部分职工，召开了“《物权法》与房屋权属登记学习会”。考虑到这个时候，全国一定有不少的单位都在进行着这样的学习活动，为对此有所反映，为更好地学习《物权法》，笔者委托盐城市房产交易登记中心的有关同志，将这次会议记录整理如下。

不动产登记信息公开是现代民法的必然要求——对《房屋权属登记信息查询暂行办法》的简要说明

今年1月1日，建设部制定并公布的《房屋权属登记信息查询暂行办法》（以下称《办法》）已正式施行。该《办法》对房屋权属登记信息查询的内容、权限、程序等进行了具体规定，使房屋权属信息查询有了全国统一适用的规范，完善了不动产登记信息查询制度，对于发挥房屋权属登记的公示作用，防止房屋交易欺诈，保障交易安全，维护交易秩序，保护房屋权利人及相关当事人的合法权益，必将发挥积极的作用。笔者曾参与《办法》的论证调研工作，为使各地登记机关更好地理解《办法》，现对几个问题进行简要说明。

抵押贷款预购商品房条件下房屋权属登记及权利人的界定分析

房屋产权登记收费涉及千家万户，按照国家发展改革委开展涉企收费专项检查的要求，我们改变以往就收费项目和标准开展检查的习惯方法，认真梳理了房屋产权权属登记的各个收费环节和行为，根据法律规定确定每一个环节应当缴费的房屋权属登记人和权利人，破解了一直困扰我们的房屋产权登记收费种类偏多、不易明确缴费对象的问题，现就如何界定抵押贷款预购商品房的权属登记人和权利人，谈谈我们的检查方式方法。一、房屋产权登记收费存在的突出问题我们依据2008年4月国家发展改革委、财政部《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》（发改价格[2008]924号，以下简称：924号文件）对省内各市房屋产权登记中心分两个环节向抵押贷款方式预购商品房的购房人收取房屋登记费行为进行了检查，查出主要问题为：第一个环节，购房合同备案登记后，收取预购商品房预告登记费和抵押权预告登记费，收费标准均为住宅80元／件、非住宅550元／件：第二个环节，预购房屋竣工验收后，办理房屋所有权证的过程中收取房屋所有权转移登记费和抵押权设立登记费，收费标准同上。由上不难发现，以贷款方式预购商品房购房人从签订房屋买卖合同到最后取得建成后的房屋，每位房屋购买人前后共需缴纳4笔房屋权属登记费：住宅320元／套、非住宅2200元／套。

房屋权属登记中行政、民事审判的交叉和冲突

一、案例和问题的提出 涉案房屋坐落在杭州市，原产权人为张华，并领有杭州市房产管理局核发的《房屋所有权证》。根据档案材料反映：2005年10月29日，产权人张华与李国华签订该房屋的买卖合同。2005年11月4日，李国华按规定提供《登记申请表》、房屋转让合同、双方身份证明材料等要件，向房管局申请办理房屋产权转移登记手续，经审核无误后，于2005年11月15日领取了《房屋所有权证》。

不动产善意取得制度对房屋权属登记的影响

《物权法》的出台使善意取得制度是否适用于不动产领域的争论终于尘埃落定。作为房屋权属登记机构，需要了解善意取得制度在房屋权属登记中的适用基础、适用情况以及相应的法律效果。同时，登记机构也需要采取有效措施来更好地贯彻执行这一制度。

对房屋权属登记档案信息化管理的探讨

随着我国社会主义房地产市场经济的发展,房地产管理逐步加强,城市房屋权属登记不断增加,针对形成的房屋权属登记档案管理需要进一步的调整。而计算机在城市房屋权属登记中的普遍应用正为城市房屋权属登记档案管理的信息化建设准备了条件,利用信息化管理手段来管理房屋权属登记档案,是提高城市房屋权属登记档案管理水平的一个重要途径。本文从如何建立房屋权属登记档案信息化管理的困难入手,探讨房屋权属登记档案管理信息化建设的具体措施。

目前房屋权属登记存在的问题及改进措施思考

房屋权属登记是我国房产权属管理的关键流程。只有做好了房屋权属登记工作,才能保证房产权属流程正确、有序地进行。在本地区房屋权属登记的工作中,我们需要对登记的各个流程进行把控,辩证地分析各个环节存在的问题,才能有针对性地找出解决问题的办法,坚持从人本角度出发,不断规范自身的工作职责,简化登记流程手续,保证信息公示、公开,才能从根本上解决房屋权属登记管理部门的瓶颈。

对集体土地上房屋权属登记有关问题的一些探讨

根据建设部关于规范集体土地上房屋权属登记的要求以及国土资源部关于加快集体土地所有权登记发证工作的部署，结合上海房地产登记工作的实际，现就相关问题作一些探讨。

政府信息公开实践中的房屋权属登记信息查询

随着近年来楼市沉浮、征地拆迁、产权纠纷等问题日益浮现在公众视野,房屋作为个人资产的价值显得格外引人注目。人们对房屋权属登记信息的知悉权利也有了更深层次的认知。本文就在政府信息公开这一背景下,属于相对个人隐私性的房屋权属登记信息,公开范围、公开权限以及公开形式等作浅显的探讨。