房地产新发展模式重在构建三大机制

本文在厘清房地产行业发展存在问题的基础上,结合2024年住房和城乡建设工作会议提出的房地产新发展模式,梳理出房地产新发展模式三大机制。

秦荣生:加快构建新发展模式 助力房地产业高质量发展

随着我国房地产消费的不断升级,人民对住房的需求和品质的要求日益提高,为满足人民群众日益增长的改善性住房需求,只有加快构建房地产发展新模式,才能真正助力房地产业的高质量发展。今年两会,全国政协委员、北京国家会计学院教授秦荣生带来的提案是《构建我国房地产发展新模式的建议》。一是科学制定房地产发展的长期规划,增强发展信心。建议党中央国务院制定未来十年的房地产发展的长期规划,并辅之以金融支持、税收优惠、土地合理配置等配套政策,促进房地产业高质量发展。

新发展模式过渡视角下的住房需求与供给

研判房地产市场供求关系和城镇化格局等的变化,是探索建立新发展模式的前提。理论建模和实证分析的结果显示,城镇化对住房需求的拉动下降,居民杠杆率、房价收入比对住房需求也产生下拉作用,地方土地财政、房企高杠杆的传统模式难以为继。建议在坚持“房住不炒”、租购并举的同时,推动房企转换经营理念,健全完善房企监管,提升信贷供给与行业发展的契合度。

基于供求视角的房地产业新发展模式研究

利用新发展模式推动房地产业实现高质量发展,不仅是为了适应我国房地产市场供求关系的新形势,也是实现中国式现代化的本质要求之一。本文基于供求视角,探究房地产业供给侧存在结构性供给不足问题,需求侧面临总体需求收缩、投资者预期下降的困境。为应对供求困境,房地产业新发展模式应采取住房双轨制、供需动态适配的市场化运作新模式、因城施策的“人、房、地产要素”联动新机制。为保障新模式健康平稳运行,需建立完整的房屋生命周期管理机制、完善房地产金融宏观审慎管理制度、制定优质房企拯救标准和建立实时监控系统,努力破解房地产发展难题,确保房地产市场平稳健康运行并促进其高质量发展。

五个维度看房地产业新发展模式

随着我国房地产市场供求关系发生重大变化,传统的房地产业发展模式对经济社会的负面影响日益凸显,已经难以为继,亟待构建新发展模式。当前,社会各界对房地产业新发展模式已有诸多讨论,但对于究竟什么是“新模式”尚未形成统一认识。本文拟从制度设计和行业主体出发,就住房供应顶层设计、政府行业监管、房地产企业开发模式、金融机构融资支持和消费者购房观念等五个维度阐述房地产业新发展模式,促进房地产市场平稳健康高质量发展。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱: 需从供需两端着力 构建房地产新发展模式

本次会议从去库存、供应端上要为人民群众提供优质住房切入,并不是单纯地从需求端支持居民购房、刺激居民购房。当下的房地产市场发展并不能单纯从鼓励居民购房切入,需从供需两端着力,构建新的发展模式,具体措施上可以收购市场的存量房、增加“以旧换新”的措施,有效化解当前的刚需二手房去化难的问题。

新发展模式下房产行业财务风险管理研究

房地产行业是我国国民经济的重要支柱,具备其特殊的不可替代性,然而受到经济及政策等各种因素影响,房企发展受阻,导致产生大量负面影响,这与“持续改善民生,不断增进人民福祉”的国家号召相悖。新发展模式要求房地产行业发展主题由“规模”向“质量、服务”转变,这进一步对企业财务风险管理能力提出了更高要求。文章从简要概述财务风险管理的意义开始,再到分析财务风险的类型及产生原因,最后针对产生财务风险的原因给出对应建议及解决措施,以期为房地产企业财务风险管理水平的精进提供思路。

房地产新发展模式厘清了行业未来发展逻辑

在近日举行的“十四届全国人大二次会议民生主题记者会”上,住房城乡建设部党组书记、部长倪虹答记者问时,全面回应了大家都很关心的房地产新发展模式问题,全过程聆听后,让我们对行业未来发展逻辑有了更为清晰的了解。关于房地产市场平稳健康发展,倪虹部长着重强调的“稳市场、防风险、促转型”,保持了政策的延续性。在房地产加快转型的当下,改革创新发展,稳定是前提。“稳定大于一切”,唯有“稳”方能求进、以进促稳。

深化住房制度改革探索新发展模式

房地产行业的发展,过去习惯路径依赖,每一次房地产市场遇到困难,都是通过政策刺激来解决。不难发现,虽然房地产行业非常重要,但是如今不能再用老办法解决新问题。我将在回顾住房制度改革发展历程的基础上,就如何深化住房制度改革,探索新的制度政策和行业发展模式,谈几点思考,供大家讨论。

推动房地产业向新发展模式平稳过渡

房地产业新发展模式的提出与近期房地产市场格局变化、调控周期失灵、贯彻新发展理念、进入新发展阶段等方面有关。建立房地产业新发展模式需要坚持问题导向,从过去快速扩张规模式的发展转向稳健多元化发展,包括房地产业供地、住房供给、行业融资、房企运营等方面。房地产业向新发展模式平稳过渡有优化开发业务、增加轻资产业务、开拓存量业务、探索成长性业务和抓住政策机遇五大路径。

房地产行业新发展模式浅析

我国房地产市场经历了20多年的快速发展,如今土地资源、人口、城市发展阶段等情况发生了很大变化,过去房地产开发企业普遍采取的“高负债、高杠杆、高周转”模式已难以为继,房地产行业走向新发展模式之路势在必行。

后疫情时期房地产行业转向新发展模式的若干思考

本文从房地产行业现状与问题出发,探讨新发展模式的特征以及如何向新发展模式平稳过渡。后疫情时期,需在行业稳定发展的基础上,从供房体系、业务模式、经营模式、土地机制等方面发力,推动房地产行业向新发展模式平稳过渡。

对房地产新发展模式的“再认识”

一、房地产新发展模式亟待建立2023年4月份政治局会议提出,推动建立房地产发展新模式。从近期房地产市场走势来看,新发展模式亟待建立。根据克而瑞数据,2023年5月份,30个主要城市新建商品住房供应环比下降27%,同比下降3%,规模仅为2019—2021年同期供应量的50%左右;新房成交在4月环比下降25.7%的基础上,5月又下降8%,绝对规模降至去年疫情时的水平。其中,一线城市新房成交环比下滑22%,降幅高于30城平均水平。5月份,30城平均开盘去化率为43%,保持在较低的水平(如图1)。

当前房地产市场形势与新发展模式

2023年上半年,楼市整体在2~3月点状复苏后,4~6月再度回落,受新房供应量的节制,绝对量规模仅能持平去年同期。同时,伴随着刚需刚改需求阶段性释放完毕,改善接棒后对成交的支撑略显不足,即便是之前“热点恒热”的北京、上海、杭州、成都及合肥等城市,近期也出现了需求疲软迹象,部分项目来访和认购都出现了下滑。也就是说,在供需两端的制约之下,上半年楼市和房企的表现都相对平淡,市场复苏动能放缓,6月并没有迎来预期中的止跌行情。上半年的楼市走势还有一个显著的特征,就是不同的城市之间,呈现出明显的分化行情。

房地产市场加快构建新发展模式

居住需求的内涵和边界正在发生深刻变化,居住服务企业不只是要解决住的问题,还要在如何提升生活品质上不断探索,这就是新的机会所在。

何谓房地产行业新发展模式?

自2016年中央经济工作会议首次提出“房住不炒”的定位后,中央及地方有针对性地出台了房地产行业融资“三道红线”、银行“两道红线”以及限购、限售等政策,有效应对了房地产行业的投资化、投机化的趋势,逐步改变了房地产行业高风险、高杠杆、高周转的模式,自此房地产行业开始进入结构转型期。2021年中央经济工作会议首提“探索房地产行业新的发展模式”,2022年再次提出“推动房地产行业向新发展模式平稳过渡”。

中国新发展模式的逻辑建构:一个分析框架

中国新发展模式是一个有机的战略整体,注重全面协调和整体有序推进。其中经济模式是发展根本,政治模式是发展保证,文化模式是发展灵魂,社会模式是发展支撑,生态模式是发展基础,党建模式是发展关键,国家治理现代化是总体发展目标。只有深刻认清我国正处于并将长期处于社会主义初级阶段这个最大的国情和实际,中国新发展模式才能找准依据、对准突破口、确立目标方向。中国新发展模式呈现出复合性、层次性、时序性、调适性和整体性特征,这要求我们按照"五位一体"的总布局统筹经济、政治、文化、社会和生态等五个方面,按照"六个紧紧围绕"的改革发展思路,以创新体制机制和构建科学化制度体系来提升国家治理体系和治理能力的现代化水平。

创新发展模式 化解入园难题——百色市田阳县加快推进学前教育发展纪实

荒地上轰隆的机器声中,拔地而起的一幢幢校舍如雨后春笋;园所内的围墙、走廊上,植物、小动物插图在＂园丁＂的画笔下惟妙惟肖;教室里,幼儿的笑靥如花儿般绽放……这是百色市田阳县加快推进学前教育发展的几个侧面。近年来,田阳县创新发展模式,持续加大学前教育资金投入力度,以公办幼儿园为示范,公民办幼儿园共同发展。2014年秋季学期,该县共有幼儿园76所,学前一年毛入园率达84%,适龄幼儿＂入园难＂问题得到有效缓解。

房地产业新发展模式的必然性

2021年12月8-10日召开的中央经济工作会议首次提出了"探索房地产业新发展模式,促进房地产业健康发展和良性循环",这是一个全新的提法。一经提出,立刻引发了各界的热议。我们常说既要低头拉车,也要抬头看路。很多时候,如果眼光仅仅局限在房地产业,我们会看不清方向,不知道时与势正在发生重大变化。2020年10月底召开的党的十九届五中全会提出:"准确把握新发展阶段,深入贯彻新发展理念,加快构建新发展格局",简称为"新阶段、新理念、新格局"。

流量经营:银行业的新发展模式

"互联网金融"横空出世,对传统银行业产生了巨大的冲击,其所带来的经营模式的改变已经成为商业银行不得不面对的问题,促进了商业银行从"存量经营"向"流量经营"经营模式的跨越。