城市更新策略下的老旧区改造与社会经济效益评估

城市更新策略下的老旧区改造是许多城市面临的重要任务之一。随着城市发展和人口增长,老旧区面临着诸多挑战,如基础设施老化、环境恶化和社会问题的积累。因此,通过城市更新来改善老旧区的居住环境、提升社会经济发展,具有重要的意义和潜在的效益。本文的目的是评估城市更新策略下老旧区改造的社会经济效益,并提供相应的评估方法。

城市旧区改造与城市现代化

本文以上海市为例，阐述了大城市现代化进程中旧区改造的紧迫性和必要性，分析了存在的问题，并提出了加快城市旧区改造的对策。

上海旧区改造政策变化对城市居住构成的影响

通过研读上海市在两轮旧区改造中的相关政策,从旧区改造对象、旧区土地管理政策、原住民安置方式、重大工程配套商品住宅措施、城市规划管理办法、“鼓励回搬政策”的演变、公众参与进程这七个方面进行对比,通过具体案例的阐述,分析其对城市居住构成中发展动力、内外部的空间布局及物质形态、主体构成以及自主选择权力等方面产生的影响,并针对这一影响过程提出旧区改造中的若干问题思考。

关于上海新一轮旧区改造的思考

对上海自 1990年以来的前一轮旧区改造的特点和教训作了简要回顾和总结 ,并就新一轮旧区改造规划理念、发展和保护、公平与效益、可持续发展等若干问题进行思考。

公共利益解读与旧区改造实施机制的革新——《物权法》实施背景下旧区改造机制的方向性选择

当前,旧区改造动拆迁工作遇到了前所未有的困难。随着《物权法》的出台和实施,有关旧区改造动拆迁的各种纷争不断,而且有愈演愈烈之势。在《物权法》实施背景下,应凸显旧区改造追求公共利益的本质,革新实施机制,发挥政府的主导作用。

积极引入社会资本参与上海旧区改造

上海旧区改造必须变革现有模式,推动政府和国有企业主导向“政府引导、市场主导、居民参与”的模式转变,加快探索旧区改造的市场化路径,破除社会资本尤其是民营企业参与旧改的壁垒,创造公平、透明的旧改市场环境,集聚更多有实力的社会资本,形成旧改的更大合力。

城市旧区改造投资效果研究

通过对旧区改造投资效果的分析，建立了一套评价投资效果的指标体系。并首次将集值统计、层次分析以及墒度量原理结合起来对旧区改造的投资效果进行评价，较好地解决了单项指标评价和指标赋权这两个关键问题。

大事件作用契机下巴塞罗那的城市新区建设与旧区改造探析

本文通过对大事件作用下巴塞罗那滨海区、历史街区等城市公共空间建设实践的总结与分析,阐释了巴塞罗那将奥运会这一城市大事件作为实现整个城市复兴的重要机遇,在推动城市新区建设与旧区改造上所运用的具体策略与方法。

旧区改造中的公众参与策略

一、旧区改造中公众参与存在的问题 1．公众在参与过程中处于被动状态 现阶段，旧区改造过程中的参与主要有三种方式：一是在更新改造的规划设计过程中，设计人员为了了解现状情况，在公众中展开咨询、座谈等形式的调查；二是设计完成后，专业人员对公众所做的设计宣传、引导等；三是公众在投资中的参与。其本质上缺乏参与过程的主导性，而在决策性参与阶段（项目策划、投资、设计、管理等决策权的参与）比较少，参与形式比较被动。

结合旧区改造的城市土地储备运作机制研究

一、结合旧区改造的城市土地储备运作的目的、意义和重要性城市土地储备是特定的政府行为，土地储备是政府为了加强土地管理，按照城市总体规划、土地利用总体规划和年度土地利用计划的目标和要求，依照相应程序和规定，委托土地储备机构采取收回、收购、置换、征用和造地等方式取得土地，在进行储备土地的前期开发和基础性建设后，根据国民经济和社会发展需要以及房地产市场需求，通过招标、拍卖、挂牌等方式有计划地出让土地。

城市旧区改造中社会第三方作用与参与机制

社会第三方由于所具有的社会性、独立性和公信力,在旧区改造拆迁工作中具有"润滑剂、粘合剂、清洁剂"的重要作用,有利于保障整个拆迁过程的"公平、公开、公正"。通过完善公信平台的组成机制、全过程参与机制以及个性化服务机制等社会第三方参与城市旧区拆迁改造的机制,有助于平衡拆迁改造利益博弈各相关方的利益,大大降低城市旧区拆迁改造的难度和系统风险,进而有力推进城市的旧区拆迁改造工作。

城市旧区改造中的社会机制作用

首先回顾了市场机制在上海三轮旧区改造中所起的推动作用,分析了旧改中暴露出来的机制不完善的问题,然后,阐述了上海在旧区改造中引入社会性机制的探索过程。目前,上海已形成"社会参与型"的改造模式,其"社会参与"主要侧重于居民参与机制、阳光拆迁机制等。最后,提出要处理好公共利益和局部利益的关系,努力提高改造更新的质量。

城市旧区改造中的住宅性能综合评价体系研究

在旧房改造中 ,为了确定城市旧区住宅应拆除还是应保留、改造的问题 ,以及哪些住宅应优先改造的问题 ,最有效的方法之一就是建立旧区住宅性能的综合评价体系 ,根据综合评价的结果作出改造决策。运用模糊综合评判的基本原理 ,构建了城市旧区住宅性能的综合评价体系。

国外旧区改造实践的若干启示

上世纪90年代初,伴随着市场经济建设,我国开始了大规模的旧区改造工作,居民的居住质量得到了提高,城市面貌有了很大改善,但也暴露出我国旧区改造存在的问题。

基于利益相关者的旧区改造公众参与策略研究

上海先后经历了两轮大规模旧区改造的高潮，第一轮是1992年～2000年的“365危棚简改造”，第二轮是2001年～2005年的“新一轮旧区改造”，其标志性事件是2001年上海市政府圈定了1000万平方米共307块地块用于改造。通过这两轮旧区改造，上海拆除了中心城区大量的旧住房，极大地改变了城区面貌，改善了居民的居住条件，城市市政道路等基础设施也得到了根本性的改善。

旧区改造中党建工作的制度机制创新——上海市虹口区嘉兴路街道的探索

一、创新旧区改造党建工作的背景与意义从20世纪50、60年代起,随着人口增加和大量危棚简屋搭建,虹口逐步成为上海危棚简屋最集中、旧改任务最重的老城区之一。20世纪90年代以来,历届虹口区委、区政府都将旧区改造作为重要任务与主抓工作,而各街道党工委更是将旧区改造作为重中之重的工作。

旧建筑的再利用及旧区改造

本文以国外旧建筑改造实例为出发点,论述了几种旧建筑改、扩建的设计思路和旧区改造的设计方法,说明如何在不破坏现有环境的基础上进行设计与创新。设计整体上是概念正确运用、技术完美配合和细节深入推敲的三位一体的过程,尊重人的行为环境是整个设计的主题。

国外主要城市旧区改造对上海的启示

上海的旧城改造从上世纪50年代“利用空地建房”，六七十年代“见缝插针建房”，逐渐发展到。旧区成片改造、按规划实施”的新阶段。1992年12月15日，上海市第六次党代会提出任务,要在20世纪末完成市区范围内365万平方米的危棚简屋改造，称作“365危棚简屋改造”工程，从而拉开了上海大规模旧区改造的序幕。

旧区改造利益相关者利益冲突及协调对策

一、旧区改造中主要利益相关者的利益诉求 利益相关者，指极其有可能受拟议中的某项干预活动（无论是积极或消极）影响的或者那些会影响到这项干预结果的人、群体和单位。旧区改造涉及到多方利益相关者，不同参与者有多方面的利益诉求，寻求利己的最大化利益，本文选取主要的利益相关——政府、开发商和居民进行研究。

对上海旧区改造的思考

旧区是城市发展过程中的必然产物，旧区的改造对于城市规划和建设、居民的居住质量、城市的发展定位都具有很大的意义。上海在经历了两轮旧区改造之后，城市发展进入了一个重要的阶段，“城市——让生活更美好”的城市发展目标以及2010年将要举办的世博会对于新一轮的旧区改造提出了更高的要求。本文在对旧区改造现状进行分析的基础上．针对现存的问题提出了相应的旧区改造对策。