房地产权属登记中“两证合一”之探讨

在中国房地产市场蓬勃发展的背景下,房地产权属登记作为保障房地产交易安全、维护市场秩序的重要环节,其效率和公正性直接影响到房地产市场的健康发展。传统的房地产权属登记制度中,“土地使用证”和“房屋所有权证”两证分离,不仅增加了交易成本,也降低了登记效率,影响了房地产市场的活跃度和透明度。本文将从“两证合一”改革的背景出发,提出一系列优化建议,以期为未来不动产登记制度的完善提供参考。

贵港:探索设施农业用地权属登记“三步棋”

近年来,贵港市自然资源局以覃塘区为试点,率先在全区开展农村土地经营权和设施农业用地及地上农业生产设施权属登记改革工作,在优化营商环境助企纾困、强化农民土地承包经营权物权保护等方面作出有益探索。2023年7月,覃塘区政务服务中心现场颁发农村土地承包经营权、土地经营权等不动产权证书32本,改革取得初步成效。

婚前按揭婚后共同还贷住房的权属登记

目前，对夫妻一方婚前以个人名义签订房屋预售合同，办理按揭手续并缴纳首付款，无论婚前还是婚后申请办理房屋所有权证的，也无论双方是否共同还贷或共同还贷的多少，许多人都主张应一概归属于房产登记簿上登记姓名的夫妻一方个人财产。这种主张获得了一些地方法院司法解释的支持。笔者认为，这种“一刀切”的做法没有考虑我国目前夫妻住房普遍是登记一方名下而推定共有的现实状况以及家庭生活需要和实际偿债的情况，

《物权法》对房地产权属登记机构的九大考验

《物权法》对不动产登记制度专门设立了一个章节。由于登记制度是一种程序性制度，它确认、保护物权，并确认物权流转秩序，是物权法制度设计的核心和基础，因此《物权法》的实施必将对现行不动产登记制度带来一定的影响。房屋是最主要的不动产，作为房屋权属登记部门，我们有必要认真学习、透彻掌握《物权法》的相关精神，正确应对《物权法》对房屋权属登记带来的影响和考验。

试论建立不动产登记官制度的必要性——以房屋权属登记为主

不动产登记官制度是指关于登记官的选任资格、选任方式、任职期限、奖励惩处、物质待遇等方面的规章制度的总称。目前许多国家都建立了不动产登记官制度，对不动产登记人员实行专业化、职业化、精英化管理，取得了良好的社会效果。我国至今尚未建立不动产登记官制度，对登记人员的管理与政府普通部门的人员管理并无太大差异——直接按照登记机构的性质而采用公务员或事业单位员工管理模式加以管理。

房地产交易与权属登记管理的探讨

本文经过对我国房地产市场近况的论述,阐述了我国房地产交易与权属挂号办理中存在的难题,提出相应措施与对策,旨在给房地产交易与权属挂号办理提供理论依据与思想借鉴,为政府提供措施方案,为群众生活带来利益,让更多的百姓能够买到房,并且在房地产交易与权属办理规范化中得到保障。

关于《物权法》对房屋权属登记的影响分析

随着我国社会经济的飞速发展,房屋建设日益增加,其中所涉及到的房屋权属登记问题是当前研究的重要问题。《物权法》在房屋权属登记中具有重要作用,《物权法》与房屋权属登记两者之间有着密切关系。因此,应正确解读《物权法》对房屋权属登记的相关规定,才能够做好房屋权属登记工作。

从《房屋权属登记信息公开查询暂行办法》的出台 看档案开放中对隐私权与知情权的法律保护

2006年10月，国家建设部制定并将于2007年1月1日起正式施行的《房屋权属登记信息公开查询暂行办法》（以下简称办法），结束了多年来房屋权属登记档案能否公开查阅的争论。体现了政府对公众知情权和公民隐私权的尊重。其政策引领意义自不待言。反观近年来涉及档案开放与公布的事件或案例屡屡发生。从2002年12月6日《中国青年报》刊登的某市教师张岩因查阅自家房产档案10年未果，诉该市房地产管理局“行政不作为”案；到青年作家汤国基因自己人事档案中的评语不实。导致自己20年来一直找不到工作，以名誉侵权为由将自己的母校告上法庭……上述种种，令档案工作者不得不再次关注起档案开放工作中如何切实保护公民隐私权与知情权的问题。

论房地产权属登记与房地产买卖合同效力的关系

从物权法来看,房地产权属登记仅是物权变动的要件,并不影响买卖合同的效力;从债法来看,房地产买卖合同的效力只能以合同的生效要件为判断依据,房地产权属登记不是合同的生效要件,不应当影响买卖合同的效力。

建筑物区分所有权中停车位(库)的权属登记问题

一、建筑物区分所有权的含义及其特征一般而言，建筑物区分所有权是指数人区分一建筑物而各专有其一部分，就专有部分享有单独的所有权，并就该建筑物及其附属物的共同部分，除另有约定外，按其专有部分比例共有建筑物所有权。即其包括两方面内容，一是专有部分的所有权，另一是共同部分的所有权。

规范房屋登记 保护公民权益 《重庆市土地房屋权属登记条例》解读

2012年5月24日上午，在重庆市三届人大常委会第31次会议上，由重庆市国土房管局起草的《重庆市土地房屋权属登记条例（修订草案）》（以下尚称条例）以高票通过了币人大常委会的表决，将于2012年10月1日起正式施行。

浅谈房屋权属登记中的两个实务问题

一、因转让而起的转移登记申请人的确定《城市房地产转让管理规定》（以下简称《规定》）第7条规定“房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；……”据此可知，因房屋转让而起的转移登记的申请人，

预防房屋权属登记错误的对策建议

房屋权属登记的准确、真实及完整是登记工作的内在要求。《物权法》第二十一条规定：“因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。”从字面上看，登记机构承担的是严格责任，换言之，非因登记部门过错导致的登记错误，登记机构也需承担赔偿责任。判定登记机构是否应该负赔偿责任，

基于SOA房产权属登记管理平台的分析与设计

根据构建新房产权属登记管理系统项目的需要,结合SOA设计思想进行软件的分析和设计,开发一个具有灵活架构、可配置、可扩展、随需而变的房产权属登记系统,并完成其与GIS系统、测绘系统以及网上备案系统的无缝集成。

切实转变管理观念提高权属登记水平——在省房协产权产籍专业委员会会议上的讲话

为贯彻《物权法》和《房屋登记办法》（建设部令第168号）及有关文件精神，加强和规范登记工作，切实保护房屋权利人的合法权益，促进省房协产权产籍专业委员会与省房协房管部门会员单位的联系和沟通，特别是省建设厅前不久发文颁发了《浙江省国有土地范围内房屋登记办法实施细则》，