基于成本绩效管理视角的支出标准建设研究——以山东省烟台市开发区部门单位办公场所物业管理费为例

支出标准作为加强成本预算绩效管理、强化预算法定原则的重要抓手,有助于规范部门单位资金使用行为,更好地发挥财政职能作用。本文以烟台市开发区部门单位办公场所物业管理费支出标准建设为例,探讨支出标准全面应用于预算编制、预算执行、绩效管理过程中存在的问题,并提出相应建议,推动预算绩效管理工作不断出实招、做实功、见实效。

浅论物业管理费纠纷的法律救济

通过对物业管理费纠纷中业主抗辩理由的分析,分别提出对业主和物业公司的法律救济。

居住性物业管理费拖欠问题透析及应对

在物业管理的实际运作过程中,物业管理费用的收取一直是工作的重点和难点。业主欠费会严重影响物业管理公司的经营。本文主要从五个方面探讨了居住性物业管理中业主欠费问题的解决思路。

关于城镇地区建筑物的运行总费用与物业管理费的调查报告

以经济核算角度方法对建筑物运行费用进行调查研究和分析:所谓建筑物的运行费用,即为从规划设计阶段到废弃处理阶段为止所产生的费用,亦称为"建筑物运行总费用"、通过对整个费用的调查及计算,确认了建筑物后期阶段的费用(物业费,运行费等)为主要费用。

物业费上涨势在必行？——物业管理费研讨会在深圳召开

8月8日，由北京市海淀和谐社区举办的物业管理费研讨会在深圳召开。北京市海淀和谐社区发展中心主任陈幽泓，和谐社区学术委员、北京太月圆小区业委会主任王嘉吾，和谐社区发展中心志愿者部负责人、天津上古商业街业委会主任崔丽娜，深圳大学法学院教授徐道稳，深圳大学管理学院副教授马卫红，深圳金兆丰物业公司董事长黎国忠，以及深圳一些小区业委会主任共20多人参加了会议。

上调物业管理费的合理性研究

分析了上调物业管理费困难的原因,在此基础上对上调物业管理费的合理性进行了深入研究,指出物业管理费上调是必然的,但应该符合上调理由合理、上调数额合理、工作方法合理三方面的要求。

浅析影响物业管理费收缴率的因素及改进对策

物业管理费收缴率是所有物业管理企业都要面临的一个重大问题。它不仅关系到物业企业的生存和发展，更是衡量企业运营状况好坏的标杆，也是衡量业主满足度的标准。现在普遍存在的“收费难”问题已经成为制约物业管理公司发展的“瓶颈”，这在一定程度上影响整个行业的健康发展。因此，如何解决物业管理收费难就成为物业管理企业面临的重要课题。本文通过对普遍存在的“收费难”现状及物业管理收费纠纷产生的原因进行了简要论述，找出“收费难”的症结所在，进而提出解决问题的基本思路。

对物业管理公司不能以停水停电催缴物业管理费的法理思辨

物业管理公司提供物业管理服务,收取物业管理费是天经地义的事。但由于各种原因,时有一些业主拖欠或拒缴物业管理费的现象发生,物业管理公司则采取停水停电的方式逼迫小业主缴交物业管理费。本文仅举一例加以探讨。一、停水停电引致诉讼 1998年3月3日,消费者张露与瑞京隆房地产开发有限公司签订《房地产买卖合同(预售)》,合同约定,张露购买瑞京隆公司兴建的京隆苑29栋6D号房。1999年3月4日,张露办理入伙手续,入住京隆苑,同时,张露与瑞京隆公司签订《京隆苑管理公约》,合同第八条约定"物业管理单位有权对无故不交各项应交费用的业主和使用人,限期缴交并按规定收取滞纳金,逾期仍不缴交的可按住宅区业主公约和市政府有关规定催缴,若催缴无效的可采取其他强制性措施。

物业服务公司“应收物业管理费”的管理

物业服务公司的经营业务具有自身的特性，它的特点在于：物业服务公司在物业经营过程中，要进行物业的服务、维修和养护等。这种特点决定了它与一般企业的不同之处是：它有相对稳定的租金收入和有偿服务管理费收入。那么如何真正的获得这种稳定的收入，如何使得物业管理费收缴率达到100%呢，除了提供优质的服务，让业主满意外，从财务管理的角度来看，这就需要对物业管理费的收缴情况进行管理，它在物业服务公司的财务管理中尤为重要。

台湾公寓大厦物业管理费计价面面观

台湾都会区近八成人口居住于集合式住宅大楼内，公寓大厦乃都会人口主要的居住型态。物业价值取决于管理质量的好坏，而管理质量往往也与小区收取之管理费有密切的关联。那么，小区的管理费是如何制订出来的？管理费的制订标准为何？为什么有的小区一坪管理费30元，有的一坪却将近300元，而这些管理费支出的项目又有哪些？本文将从法令面与实务面，介绍台湾公寓大厦管理费制订与运用的相关信息。

从心理学角度谈物业管理费的收缴

伴随着房地产业的蓬勃发展．物业管理这一行业也掀起了新的高潮。到目前为止全国物业管理企业总数已达2万多家。但有一个问题一直困扰着物业管理行业的发展，即物业管理费的收缴问题。这一问题．

机关事业单位物业管理费定额标准的分析及建议——以浙江省杭州市为例

在近年预算编制和走访单位时，有部分单位反映物业管理费定额标准过低。因此，杭州财政对部分单位的物业管理费情况进行了调查，并多次与物业管理的政府主管部门、商业性物业公司管理人员、政府采购管理人员以及物业公司中从事政府采购投标的经办人员进行了广泛而深入的沟通交流。本文试图从物业管理的法理现状和管理现状出发，发掘政府物业管理中存在的问题，提出切实可行的近期操作性意见和远期发展思路建议，并为物业管理费定额的修订提供新思路。

实现上海物业管理费收缴自动化对策研究

随着上海国际金融中心建设步伐的加快，本市水、电．煤、电话等公用事业收费已实行银行自动转账缴款。然而，与居民生活密切相关的物业管理费收缴，却还沿袭着几十年来传统的人工收费方式，使得物业管理费收缴难的矛盾更加突出，导致物业管理费收缴率呈下降趋势。因此．要解决物业管理费收缴难的矛盾，当务之急是加快实现物业管理费收缴的自动化，尽早实施物业管理费自动转账缴款，以适应上海国际金融中心建设的需要。

物业管理费难收的思考

据《武汉晨报》(2002年7月25日6版)载,武汉市武昌青洲花园部分业主因对物业管理工作不满意,拒交物业管理费。2002年7月16日,该小区的第三家物业管理公司青都物业撤退,小区内垃圾成堆,180余户居民在臭气中度日。

隐性垄断视角下住宅物业管理费的定价实现机制研究

一、引言伴随着房地产市场持续升温,物业管理服务行业作为房地产市场体系的终结点,也以一个新兴第三产业的姿态迅速发展起来。物业管理服务行业的繁荣发展给城镇居民带来了全新的生活方式,同时也带来了各种复杂的问题。因此,如何优化物业管理服务费定价成为了业主、物业服务企业和政府主管部门共同的关注的问题。住房管理问题是关系民生的重大经济问题和社会问题。

试论物业管理费增高的原因及降低途径

物业管理费收缴是所有物业企业都要面临的一个重大问题。目前业主普遍反映物业费高。文章分析了物业管理费用增高的原因,并就如何降低物业管理费进行探讨。

物业管理费纠纷真的无药可治?

3.15一到,房地产业又成了投诉的"重灾区",与往年因房屋质量问题造成伤亡的血淋淋惨状相比,今年的房产投诉似乎更着重于物业管理费用的"文斗"。但是"文绉绉"的说理有时也不比房屋倒塌的结果好多少,这不,鹏润家园的几名业主仅仅因为"交涉"便倒在了自家门口保安的拳头下——