论物权公示公信原则的谦抑性法律适用

物权公示公信原则是公认的物权法三大原则之一,在《民法典》中也有明确的法律规定,具有较高的法律地位。物权公示公信原则作为判定物权变动和物权归属的主要依据,在法律实务中得到了广泛的应用。但物权公示公信原则的适用也要考虑其结果的公平性,不可违背公平正义,在某些情况下需要限制其适用。本文对物权公示公信原则的谦抑性法律适用问题展开探讨,以期能为相关人员提供有益参考和借鉴。

论《合同法》第286条与留置权制度的完善

我国《合同法》第286条规定的权利,既不是法定抵押权,也不是优先权,而是最具留置权特征的优先受偿权。文章在此基础上提出《合同法》第286条应直接规定留置权,并对该条和《担保法》第82条提出了修改建议。

家庭共同生活居住所需房屋不适用善意取得制度研究

目前,很多夫妻共有的住房登记在夫妻一方的名下。若适用我国《物权法》规定的善意取得制度,家庭成员的生存权就会受到损害。因此,最高人民法院公布的《婚姻法解释(三)》(征求意见稿)第12条第1款规定对于家庭共同生活所需房屋不适用善意取得制度,具有重要意义。为实现立法目的,它需要精确界定。为充分保护家庭成员的居住权,最根本的方法是完善不动产善意取得制度。

论我国不动产登记的统一

不动产登记的统一是不动产登记发展的必然选择,而我国仍然存在行政管理目的性极强的多头登记格局。必须统一不动产登记法律规范、不动产登记机关、不动产物权归属及变动的权利外观,并建立统一的不动产登记错误赔偿制度。