土地登记的法理和登记机关的选择

随着社会主义市场经济的逐步建立，我国的土地登记制度正由单纯管理型向财产型转变。土地权利作为不动产物权，建立土地登记制度是为土地权利变动提供法律基础，土地权利登记是具有国家公信力的法律基础，是国家建立的关于土地权利的统一的法律基础。为此。

论我国不动产登记机关的合理选择

域外关涉不动产登记机关设置的制度实践表明,独立与统一的不动产登记机关对保护不动产的交易安全和社会财产的有序化意义重大。审视国情,我国大陆不动产登记机关具有较大的分散性与依附性及其成员的非职业性,这不利于不动产物权保护的安全性及其公信力。基于此,设置独立而统一的不动产登记局将是我国实行不动产统一登记制度的必然要求。

我国股权质押登记机关的演化及辨析——对《工商行政管理机关股权出质登记办法》相关规定的分析

我国数部法律、法规和规章都对股权质押的登记机关做出了规定,但这些规定并不统一,而且存在冲突和抵牾,因此应当根据《物权法》的规定进行修改,对股权出质登记机关做出统一、明确的规定,以完善股权出质登记制度。

浅析不动产登记机关的选择问题

我国的不动产登记机关是多头执政的局面,至少存在四个以上的登记部门,造成职权不明,同时也给当事人行使权利带来诸多不便和法律风险,因此《物权法》规定国家实行统一的登记制度。笔者建议将来由行政机关行使登记职能,既符合我国的现状,又能够避免由法院登记带来的不公正性。

房产登记的法理和登记机关的选择

随着社会主义市场经济的建立,我国的房产登记制度正由单纯管理型向财产型转变。作为不动产物权的房产权利登记具有国家公信力,是国家建立房产权利统一的法律基础。为此,必须建立不动产统一登记的法律制度。

我国未来不动产登记机关的合理选择

与我国物权法制定密切联系的问题是将来不动产登记机关的选择,理论上主要有两种选择,一是由法院进行登记,二是由行政机关进行登记。在现行登记制度的基础上由统一的行政机关管理登记事务是适合我国国情的现实选择。

论不动产登记机关及其职责——兼评《物权法》的相关规定

文章通过分析中国现存不动产登记现状,认为不动产登记交由行政机关负责更为妥当,土地管理部门进行登记是我国立法的必然选择。提出我国应确立不动产登记的实质审查,并建立审查责任的分化制度,因登记机关的过错造成当事人损害的,国家应承担赔偿责任。

论公信力与商事登记机关

公信力在商事登记的诸多效力中处于核心地位,指申请登记的内容一经登记机关依法定程序予以登记,便推定其绝对真实有效,即使该登记事项与事实真相不符,但凭借法律的保障,该不实登记亦拟制为真实,其目的在于保护善意第三人的合理信赖。从分析商事登记公信力的理论基础入手,指出公众之所以对登记产生如此高的信赖,主要是因为我国的商事登记由行政机关主管,其主要体现为行政行为,而行政行为具有公定力,故公信力程度往往与商事登记机关的设置模式密不可分。通过登记机关设置模式的比较法考察,以及对我国登记机关的现状进行的分析,提出了我国在此方面的改革建议与未来构建。

公司登记机关审查虚假证明文件若干法律问题的思考

公司登记机关（以下简称“登记机关”）基于虚假证明文件之登记行为的法律效力如何，对虚假证明材料应当履行何种审查义务、承担何种法律责任及采取何种措施予以应对等问题，实务界存在诸多不同认识。本文对此提出一些不成熟的思考，以期抛砖引玉，共同推进公司登记及其司法审查工作。

试论我国不动产物权登记机关的统一

目前,我国不动产登记机关呈分散状态,从而妨碍经济的发展、影响权利人的正当权益。所以,不动产登记机关的统一势在必行;应当以司法机关作为我国统一的不动产登记机关。

公司登记机关变更登记行为的反思与重构

公司登记机关的变更登记行为,从其性质上分析应当属于行政许可,公司登记机关对变更登记材料应当进行实质审查,而不是形式审查。而登记机关撤销变更登记则必须以人民法院的生效判决文书为依据。

登记机关撤销冒名登记:性质厘定、法律适用及制度完善

近年来,在商事制度改革带来较大经济和社会红利的同时,也出现了一些不法分子利用制度漏洞以冒用他人身份提交虚假材料等方式取得市场主体登记的现象。国家以及部分地方登记机关为解决这一问题先后进行了相应的制度探索,但对于撤销冒名登记行为的性质及其适用法律等问题仍存在争议。《市场主体登记管理条例》与配套规章《市场主体登记管理条例实施细则》的颁行,为登记机关撤销冒名登记行为的性质厘定和法律适用等提供了规范依据,未来仍需在此基础上配套和细化相应制度,以达到完善撤销冒名登记制度体系之目标。

国土资源部门应争取成为登记机关

目前，《物权法》对不动产登记仅作了原则性规定，对统一登记的范围、登记机构和登记办法等，则授权由法律、行政法规规定。目前，我国土地、矿产登记职责由国土资源管理部门履行，房屋权属登记管理工作由建设行政主管部门负责，林地等其他不动产也均由各自的行政管理部门负责登记。

不动产登记错误登记机关需赔偿吗?

父亲曹春去世后，其子曹齐、曹晋到A市国土资源局办理曹春所有的一套房屋的不动产继承变更登记手续。A市国土资源局在给曹齐、曹晋办理了不动产继承变更登记手续后，曹齐、曹晋随即将该房屋出售给第三人吴越。后曹春第三子曹楚提出，曹齐、曹晋伪造了家庭成员构成，隐瞒了曹春还有第三子的情况，而A市国土资源局未尽到审慎审查义务，造成曹楚的财产损失，要求A市国土资源局作出赔偿。

浅谈登记机关对公司的日常监督管理

登记机关在公司注册登记之后,如何依据《公司法》及《公司登记管理条例》(以下简称《条例》)的规定加强对公司的日常监督管理,是登记机关值得认真研究的一个课题.笔者从工作实践中感觉到,目前登记机关应该从对股东的出资管理;对公司是否依据《章程》开展经营活动以及指导公司依法进行自律管理三个别方面入手做好对公司的日常监督管理工作.

试论我国版权登记机关的统一

版权自愿登记一直存在于很多国家的法律规定与实践中。凡实行版权登记的国家和地区,均采取统一登记机构的做法,以提高登记的效率、发挥登记应有的作用。我国的版权登记越来越受到各方面的认可和重视,但是,除了软件采取全国统一机关登记的做法外,其他各类作品在登记机关上存在着双重、多元与混乱的局面,严重限制了登记的作用,并在实践中产生了一些问题。我国版权登记应尽快通过建立统一的登记机关,实现包括登记程序、编号、证书以及信息查询系统等在内的登记体制全面统一。

我国不动产物权登记机关的立法选择

国外有关不动产登记机关的情况复杂、多样,我国应借鉴国外不动产登记的先进做法,但不能忽略不动产登记应当符合我国的国情这个因素。我国不动产登记机构的设计不应当采取一步到位跨越式的改革,而应当采取过渡性渐进式改革,即以土地登记为基础,将土地物权、房屋物权的登记统一起来,由统一的登记机关进行登记。待房地产登记逐步完备后再考虑移植到其他机构,比如司法行政机关,然后再单独剥离出来成立专门的不动产登记行政机关。

婚姻登记机关错误登记引发的司法裁判——以申请人冒用他人身份证件为例

对于因申请人以欺诈方式导致婚姻登记机关错误登记的,应当从登记机关是否履行审查义务以及登记行为的效力两方面进行审查。其中登记机关的审查标准应在专业机构审查的合理范围内,符合以办理婚姻登记为主要业务内容的机构能力。而登记行为效力的评判应采取实质审查标准,即当登记机关依法履行了谨慎合理的审查义务,但登记双方当事人违反结婚或离婚实质要件的,仍应认定登记行为违法。针对登记行为不符合实质审查标准的情况,一般判决撤销该具体行政行为。