长期性经营租赁收入确认问题探讨

在不满足融资租赁条件的长期性经营租赁中,合同往往会约定租金定期增加,新租赁准则对经营租赁中出租人核算的相关规范是“按照直线法确认收入”。结合出租方商铺长期经营性租赁案例,通过对其经济业务实质的分析,认为生产要素价格通常会变动,租金变动是正常经济现象,直接按照直线法确认收入会导致出租方提前确认收入和缴纳企业所得税,同时也未考虑货币时间价值。针对新租赁准则存在的问题,财政部门应该考虑在租赁准则中建立统一的出租人租赁收入确认模型;实务界要强化对会计准则基本准则的理解和提高对经济业务实质的认识;监管部门应适时颁布相关指引。

对预收租赁收入会计核算与税务处理差异的研究

厂房出租是当前企业盘活闲置资产,产生企业效益的一种经营方式。本文试图对其租金收入所涉及税收与会计核算差异作一些分析和研究,为财务人员提出一些可操作性的建议。

高速公路非经营服务区租赁收入涉税政策探讨

一、非经营服务区租赁收入的含义及性质界定 按照《收费公路管理条例》的有关规定，收费公路被划分为政府还贷公路和经营性公路。鉴于此．高速公路沿线资产性质也可以划分为经营性和非经营性。政府还贷公路属于非经营性公路．因此。依附于政府还贷公路上的收费公路的权益，包括收费权、广告经营权、服务设施经营权等也应该属于非经营性资产。

行政事业单位房产租赁收入亟待规范

行政事业单位房屋出租是非经营性国有资产转为经营性国有资产的主要形式之一．也是行政事业单位取得其他收入的一种来源．其收入如何列入部门预算，直接影响到预算的严肃性、公开性、透明性。一、存在的问题笔者在近年审计中发现不少单位存在将闲置房屋对外租赁情况．一些行政事业单位房屋对外租赁行为不规范，普遍存在几个方面的问题：（一）对外租赁房屋未按规定的程序办理手续。一些单位在将国有非经营性资产转为经营性资产时．未提出申请，未经主管部门审核同意．也未报批登记。严重违反了财经纪律．造成国家财政收入和国有资产的流失，而且容易诱发和滋生一系列腐败、贪污等问题。（二）租赁收入未纳入财政预算。行政单位出租收入属于国有资产有偿使用收入．属应纳税非税收入。单位应将税后收入缴人当地财政或非税收入管理机构。行政单位房屋出租收入缴入财政后．实行财政专户管理。由于部分行政事业单位资产登记不完整、房屋租赁不规范．从而导致房租收入未完整地纳入预算统一管理‘。严重违反了财经纪律．将收取的房租收入不计人收入账．直接计人往来科目．在往来款中列收列支；或者通过其他的方式挂下属单位往来科目．在下属单位结算收支；或者直接在承租单位坐支等：或者形成小金库。掌握在自己特有的账户中。

关于行政事业单位个人房屋租赁收入中税收流失问题的调查

目前，行政事业单位和个人房屋出租行为在城市、县城及至乡镇，都是一个十分普遍的现象，而且还呈现出快速发展的态势。据调查，在我县城关镇、新建东路两侧，用作营业门面和货物仓储的门市年租金达7000元，黄金地段的年租金更高。由于行政事业单位、个人房屋出租的因素很复杂。

国家税务总局就中国石化集团销售实业公司资产租赁收入征收营业税问题发出通知

近接中国石油化工集团公司（以下简称石化集团）反映，为调整优化产业结构，石化集团拟采取由其在北京注册的全资子公司——中国石化集团销售实业公司（以下简称销售实业公司）出资的方式，投资建设成品油管线、高速公路服务区和部分中心城市加油站，资产形成后租赁给中国石油化工股份有限公司（以下简称石化股份）在当地的分（子）公司经营管理。由于销售实业公司没有分支机构，资产租赁收入由销售实业公司统一收取。为支持石化集团调整优化产业结构，同时不影响租赁资产所在地的税收收入，国家税务总局就销售实业公司统一收取资产租赁收入缴纳营业税等问题通知如下：

不该发生的错误——对《村委会租赁收入的核算》一文存在错误的纠正

《农村财务会计》编辑部：贵刊2007年第10期发表我写的《村委会租赁收入的核算》一文，我再次阅读了这篇文章，并与原稿进行了认真核对，发现这篇文章有三处错误，读后心中颇感不安。这三处错误的发生，主要是由于自己业务水平不精和粗心大意所造成的，在此向广大读者和编辑人员道歉，敬请你们谅解。

租赁收入如何确认企业所得税应税收入

问：本公司于2011年10月将门面房租赁给一家超市,根据合同约定,房屋租赁时间为3年,3年租金一次性支付,应收取三年的房屋租金为120万元.按照会计制度,我公司分期确认租金收入,2011年度确认房屋租金会计收入为10万元（120÷3÷12×3）.公司当年亏损150万元.我在年度企业所得税汇算清缴时,将一次性收取的房屋租金收入全部确认当年企业所得税应税收入.请问,我这样做是否可以？

资产、资源承包租赁收入业务的核算

农村经济组织资产、资源涉及面广、种类繁多,村集体对外发包、租赁集体资产、资源,属于盘活集体资产行为,是村集体的一项重要经济活动,也是村集体的重要收入来源之一,在对外出租、发包集体资产、资源过程中,村集体要严格遵守相关法律、法规及政策规定,对取得发包、租赁费收入进行会计核算时,一要搞清楚所出租的集体资产、资源种类;二要明确所出租出借资产。

怎样计算缴纳共有房屋租赁收入个所税

现今,个人将自己拥有的房屋用于对外出租的租赁行为大为增加。其所得的租金收入按照《个人所得税法》规定,应当缴纳个人所得税。现就个人独自出租房屋和共有房屋出租不同情况为例,将计算纳税的方法加以介绍。 例:李家有兄弟3人,母亲早年病故,靠父亲(以下简称李父)将兄弟3人抚养成人。随着经济条件的改善,李家建起了一栋3居室的4层楼房。

盘活腾退闲置办公用房 房屋租赁收入大增

自2011年起，郴州市对市直行政事业单位腾退闲置办公用房及公房等可经营性房产统一由市财政经营盘活，4年收益3560万元，其中2014年入库960万元，较2011增长60％。2014年因城区“拆墙透绿”、“旧城改造”等城市建设需要减少经营性门面176间、合同160个、租金200余万元，在经营性资产减少2成的情况下，采取“竞租、调租、清欠、堵漏、盘活”五项措施，促房屋资产经营收入960万元，收益入库近千万。

外墙租赁收入如何纳税

答：根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）的规定,将建筑物、构筑物等不动产或者飞机、车辆等有形动产的广告位出租给其他单位或者个人用于发布广告,按照经营租赁服务缴纳增值税。

关于经营性租赁收入、费用确认产生暂时性差异的探讨

财政部颁布的“企业会计准则解释第1号》（财会[2007]14号）对经营租赁中出租人发生的初始直接费用以及出租人对经营租赁提供激励措施的，如提供免租期或承担承租人的某些费用等如何进行处理，作出了明确的答复。一、经营租赁中出租人发生的初始直接费用，是指在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等，应当计入当期损益；金额较大的应当资本化，

2015年高通量卫星容量租赁收入超10亿美元

欧洲咨询公司3月3日发布《高通量卫星：纵向市场分析与预测》报告,称随着20多个新系统的订购（包括O3b公司增购8颗卫星）,高通量卫星（HTS）持续了2014年底以来的扩张势头。从高通量卫星容量供应来说,2015和2016年净增容量基本上同2014年相当,主要是因为发射进度大面积推迟。虽然预期供应增长滞后,但高通量卫星容量需求的加速增长势头却超出预期,导致了2015年高通量卫星容量估计租用量的明显上调,

房屋委托租赁收入如何纳税

答：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条的规定,房产税由产权所有人缴纳.产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳.产权出典的,由承典人缴纳.产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳.在条例来看,房产税纳税义务人为房产产权所有人。

房产租赁收入节税六策

从规模上看,房产税是一个小税种。但是随着房地产市场的发展,国家对房产税的征管和稽查力度的加大,房产税已成为企业的一道重要税负。因此,如何通过科学的纳税筹划降低房产税的税负显得尤为重要。在对房产税进行纳税筹划时,纳税人必须熟练掌握国家的税收政策,同时结合企业实际情况,综合考虑各方面因素及其他税种的税负效应进行整体筹划,以达到企业整体效益最大化。需要提醒纳税人的是。