关于经营城市、经营城市土地与营销城市的再认识

经营城市与营销城市是近年来我国推进城市化过程中出现的新理念,成为政府部门、学者专家们热切关注的重大课题。笔者对经营城市尤其是经营城市土地与营销城市进行了分析并提出了相应对策。

关于沈阳市经营城市问题的几点思考

经营城市是一种新型的城市建设理念,它可以从微观和宏观二个层面去理解。城市政府、企业和市民是经营城市的主体,市场机制的运用是经营城市的手段,应避免政府管理上可能出现的越位风险。同时,市民的文化素养和参与城市经营的程度是实现城市品牌效应的关键。我们认为,沈阳市的城市整体品牌应该定位于近期为具有中国清代文化特色的旅游城市和立足辽宁、辐射东北、面向全国、服务国际的东北区域现代化物流港城市,远期应该是高度发达的装备制造业和立足东北、面向全国、服务东北亚的国际化大都市,最终目标是实现可持续发展。

论经营城市、经营城市土地与营销城市

经营城市、经营城市土地与营销城市,在当前我国加快城市化进程的大背景下,成为政府部门、学者专家们热切关注的重大课题。本文首先明确了三者的概念,从三者相互影响相互制约的关系角度,分析了在我国经济建设过程中的互动机制,同时针对实际中存在的问题,提出了相应的对策建议。

经营城市模式的探讨

作为一种全新的城市建设理念,"经营城市"已成为大多数城市的共识。与此同时,理论工作者对经营城市的模式也作了大量的理论研究,但已有的模式划分不便于对经营城市模式的理解。通过从经营城市模式的内涵出发,探求各类城市在经营过程中的共性和个性特征,提出了一种全新的模式划分方法,并对不同的典型模式进行了简单的比较。

经营城市:政府作用与制度创新

就城市政府而论 ,现在已不是要不要经营城市 ,而是要研究如何有效经营的问题。在我国市场化改革日益深入、城市化快速发展的条件下 ,地区竞争日益激烈 ,经营城市必须由资金导向转向功能导向 ,经营和改善城市环境 ,提升城市功能 ,增强城市竞争力。相应地 ,在此过程中 ,政府必须在经营城市中发挥积极的作用 ,促成市场行为和政府行为的有机结合 ,并积极推进功能导向的城市经营制度创新 ,从而实现城市经营模式的战略转变。并在城市的规划、建设、管理和城市的影响力、竞争力发展中 ,以经营的理念规划城市 ,以经营的手段建设城市 ,以经营的方式管理城市 ,以经营的谋略推销城市 ,从而改善和提升城市功能 ,实现城市发展投入产出的良性循环以及城市的可持续集约发展。

功能导向的经营城市与制度创新——以杭州为例的分析

就城市政府而论 ,现在已不是要不要经营城市 ,而是要研究如何有效经营的问题。基于资金导向的城市经营模式对我国的城市经营理论和研究产生了较大的不良影响。在我国市场化改革日益深入的条件下。在全球化浪潮中 ,面对城市化快速发展 ,地区竞争日益激烈的挑战 ,经营城市必须由资金导向转向功能导向 ,以实现城市资源资本在容量、结构、秩序和功能上的最大化与最优化 ,城市建设投入和产出的良性循环以及城市的可持续发展。在此过程中 ,政府必须在经营城市中发挥积极的作用 ,促成市场行为和政府行为的有机结合 ,并积极推进功能导向的城市经营制度创新 ,从而实现城市经营模式的战略转变。因此 ,经营城市就是要根据城市功能定位 ,按照城市环境的要求 ,以经营城市的理念规划城市 ,以经营城市的手段建设城市 ,以经营城市的方式管理城市 ,以经营城市的谋略推销城市。

经营城市土地若干问题的战略思考

主要从土地资源的属性、城市发展边界、基于聚集经济的中国城市化道路、城市资本密度的提升和城市理性增长五个方面来审视和探讨如何经营城市土地,认为经营城市土地需要理性。

经营城市与综合性大型赛事场馆设施融资研究

采用文献资料法和专家访谈等研究方法,就经营城市方式在我国场馆设施融资中的应用等问题进行研究。认为:场馆设施运用经营城市方式融资具有其可行性和一定的积极意义,政府在其中的角色应定位于场馆设施发展规划的制定者、资产经营的组织者和场馆设施的提供者等职能,提出场馆设施经营城市融资的主要运作方式有资产置换、土地经营、通过PPP等方式吸引民间资本参与场馆设施的投资与建设、有偿转让现有场馆设施的经营权和场馆设施的无形资产运营等,重视增量资产和有形资产的运营,忽视存量资产和无形资产的运营、依赖城市土地经营,轻视场馆设施运营等是当前我国场馆设施经营城市融资实践中存在的主要问题,提出发挥政府主导作用,吸引市场主体参与场馆设施投资与建设、更新政府观念,注重存量资产运营、提高场馆设施的经营管理水平,拓宽投资回报渠道等建议。

经营城市中失地农民的级差地租分配研究

在城市经营过程中,大量农民土地被征用,各地政府占有大部分增值的土地级差地租,而失地农民只得到了很少部分补偿。作为土地使用者和占有者的农民本应参与这部分新增级差地租的分配,但事实上,作为弱势群体的失地农民失地又失业,还失去最基本的家庭经济保障,新增级差地租也无法享有。本文就征地补偿制度进行深入分析,得出导致他们不能参与级差地租分配的根本原因在于现有的欠合理的征地补偿制度。

论经营城市的科学内涵与基本思想

经营城市是近年来我国推进城市化过程中出现的一种新的理念,具有深刻的科学内涵。近年来,一些城市在经营城市方面进行了大胆的探索和实践,摸索出了一些好思路和好经验,值得推广和借鉴。

关于“经营城市”问题的争论与思考

近年来“经营城市”运作模式在全国各大城市迅速流行起来,在取得一定成效的同时,也出现了一些偏差或负面效应,因而成为目前学界争议的焦点问题之一。为了促使“经营城市”健康地发展下去,应加强有关理论的研究及政策、法规的配套,明确经营城市的主体与政府行为的边界,逐步完善城市治理结构及科学的决策机制,从而加强对短期化行为的制约和约束。

经营城市与城市营销研究

当前“经营城市”与“城市营销”成为社会热点问题,但是理论上的研究尚待完善,实践中还存在很多问题。文章先对二者概念进行简要分析,然后着重阐述二者关系,指出二者的区别与联系,在此基础上对实践中出现的问题提出建议。

对全球化的误解以及经营城市的误区

讨论了全球化的负面影响 ,希望规划师能在一个更加全面的基础上理解全球化 ,城市决策者在经营城市中注意以下四方面 :在城市定位方面 ,要正确定位 ,警惕盲目追求“国际城市”或人为拔高城市定位的做法 ;在吸引资金方面 ,要充分利用当前全球资本流入中国的机遇 ,但应十分注意保护城市和区域的利益 ,注意培养中国的民间资本 ;在城市基础设施建设和城市形象方面 ,项目的规模和城市形象应更加符合客观实际 ;在城市管治方面 ,要警惕将公众参与边缘化 ,努力培育公众参与的能力。

经营城市的内涵与模式选择

“经营城市”作为一种全新的城市建设理念,我们无法给其精确定义,只能从微观和宏观两个方面尽可能较为全面地理解其深刻内涵。同时通过对经营城市各要素的条分缕析,探求各类城市在经营过程中的共性内容与个性特征,并试图归纳出几种有效模式,供城市经营者选择和借鉴。

经营城市新论

本文以入世后中国社会主义市场经济体制体系发展完善和城市经济社会深化发展为背景 ,揭示了研讨经营城市的指导思想和目的 ,指出了当前经营城市方面存在的种种问题 ,从理论与实践的结合上系统论述了经营城市的丰富而又深刻的内涵 。

多局中人冲突分析及其在经营城市中的应用

在多局中人静态冲突分析中提出了稳定度的概念,为最终平稳结局的确定提供了依据;在多局中人动态冲突分析中,为整体转移矩阵转移概率的确定给出了改进求法.以××市在经营城市过程中,土地经营所发生的冲突事件为背景,进行静态分析、动态分析.在比较两种方法所得结果的基础上取得结论,可为政府和企业解决冲突提供方法和依据.

“经营城市”视角的城市公共物品供给研究

“经营城市”理念的提出是市场经济条件下城市发展的必然。通过经营城市,一方面可以大大增加城市财政收入,为城市纯公共物品的供给提供坚实的资金保证;另一方面,通过经营城市,为城市公共物品的供给提供先进的运作模式和多元化的融资渠道,以提高城市公共物品的供给效率并增加其数量,最大限度地提升城市价值和增进公众的福利水平。

浅析借助资本市场经营城市基础设施

文章从经营城市理念入手 ,介绍了经营城市基础设施的主要内容及引入资本的重点领域 ,提出加快城市基础投资改革步伐 ,走市场化经营城市之路。

经营城市:提高城市竞争力的新理念

城市的发展不能长期依靠“负债经营” ,要逐步实现“以城养城”。经营城市是城市现代化发展理念的创新 ,我们不但要善于建设、管理城市 ,而且要善于经营城市。提高城市竞争力主要是指提高城市经济竞争力和城市资源的有效利用率。根本条件取决于城市的软、硬环境 ,更重要的是创造良好的软环境 ,降低交易成本 ,建设法治经济和信誉社会。

经营城市要注重的十大问题

经营城市是一项系统工程。经营城市要注重政府的适度退出 ,要注重统筹城乡发展 ,要注重产业培育 ,要注重规划先行 ,要注重机制创新 ,要注重非公有制经济的培育 ,要注重土地资源整合 ,要注重优化投资环境 ,要注重充分就业 ,要注重建立人才洼地。