“双碳”目标下老旧小区绿色改造的有机更新策略研究——以广州为例

老旧小区绿色改造作为实现城市低碳化的重要途径,对我国实现“双碳”目标及高质量发展具有重要意义。随着城市化进程的加快,老旧小区存在既有建筑能耗过高、碳排放量超标等现实问题,对老旧小区进行绿色改造成为政府开展城市更新时需重点关注的内容。在总结广州老旧小区绿色改造现状及国内外相关实践经验的基础上,按照有机更新的思路,从顶层设计、人文建设、生态建设、建筑绿色更新、新技术新能源以及成本经济等方面提出对老旧小区绿色改造的策略建议。

老旧小区存量资源改造的实践样态与运维路径——基于动态能力理论的分析框架

深入挖掘、盘活优化存量资源是进一步推动老旧小区改造的重要抓手,也是加快建设宜居社区的重要举措。基于动态能力视角对老旧小区存量资源改造典型案例的分析,可以发现其内在的实践逻辑。为实现老旧小区存量资源改造的有序运维,社区需强化自身感知能力、重构能力和造血能力,构建合作网络机制,强化改造+服务机制,完善微利可持续机制。

社区博物馆优化及老旧小区适老化更新策略

现阶段,人口老龄化的速度不断加快,在老龄化的背景下,养老问题逐渐凸显。如何解决养老问题,成为现阶段社会最关心的问题之一。城市的快速发展,对城市适老化设计提出了新的优化需求,以为老年人提供更好的服务。目前,城中老旧小区老年人占比远远大于年轻人,老旧小区环境、设施条件较差。针对老旧小区进行适老化的更新,成为新的挑战。同时,社区博物馆作为社区公共文化空间,针对老年人增多的情况,也需要进行一定的适老化设计。因此,基于优化社区博物馆设计与老旧小区适老化更新的意义,重点分析社区博物馆优化及老旧小区适老化更新的策略,以提升居民生活品质。

城市老旧小区物业管理面临的窘境与出路

城市老旧小区物业管理是城市治理的重要环节,关系到居民的居住环境,关系到社会的和谐稳定。而城市老旧小区基础条件薄弱,是城市管理中的难题之一。本文分析了城市老旧小区物业管理服务的难点,指出了破解城市老旧小区物业服务管理难题的方法。

高质量推进城镇老旧小区改造的实现路径——以重庆市双钢路小区为例

重庆市双钢路小区改造的案例研究显示,高质量推进城镇老旧小区改造的关键在于坚持政府主导与社会参与相结合、硬件改造与软件提升相结合、质量监督与成本控制相结合、管理创新与制度创新相结合,统筹主体、制度、资源、方法、环境、管理等影响小区改造质量的关键要素,做到多方协同、全程管理、全面改进、多措并举提升改造质量,切实提高居民群众的获得感、幸福感、安全感。

城市微更新视域下老旧小区改造满意度调查及提升策略探究——以福州市鼓楼区为例

老旧小区改造是重大民生工程和发展工程,已成为推进城市更新和开发建设转型的重要方式。近年来,福州市鼓楼区持续推进老城区有机更新、城市空间重新梳理整合。为此,以福州市鼓楼区为例,对其展开老旧小区改造满意度调查,着力探究老旧小区改造问题、原因及其对策,为此,提升居民满意度,为后续的老旧小区改造与治理提供理论指导与实践参考。

城镇老旧小区智慧化改造路径研究

推动城镇老旧小区实施智慧化改造,有助于促进经济内循环、提升社区治理效率和满足人民美好生活的愿望。当前,老旧小区智慧化改造仍然面临业主参与度低、业主需求难以整合、资金难以筹集、物业服务专业性不强等困境。实施老旧小区智慧化改造,应采取加大政府政策支持力度、引导业主积极参与、整合业主智慧化改造需求、筹集智慧化改造资金、引进专业物业服务等措施。

情感嵌入、利益协调与老旧小区更新改造——基于和睦新村电梯加装的个案观察

老旧小区更新改造是提升城市品质和居民生活质量的重要举措,也是实质性集体行动在微观治理场域达成的具体显现。除了已有研究广泛讨论的制度、技术、行动者等影响要素之外,情感和利益构成了老旧小区更新改造不可忽略的关键要素。通过分析和睦新村电梯加装的个案,探讨情感嵌入和利益协调在推动老旧小区更新改造形成实质性集体行动中的作用。研究发现,构建多元情感涵养机制、社区公共利益关联机制和“情感-利益”互嵌均衡机制,可以有效化解老旧小区更新改造中的矛盾和冲突,形成共建共治共享的社会治理共同体,促进自主更新,提升居民的获得感和幸福感。

老旧小区公共空间改造的“四全”公众参与模式研究

现阶段,我国公众参与老旧小区公共空间改造时,存在参与阶段缺项、民意征集不足、空间缺乏统筹、参与主体固化4个问题。通过梳理国内外相关理论研究、政策要求和实践案例,构建“全过程、全样本、全系统、全社会”的“四全”公众参与模式。以北京厂甸小区公共空间改造为例,通过全过程畅通公众参与渠道、全样本征集居民意见、全系统考量空间改造、全社会实施责任共担机制,从时间、人本、空间、经济4个维度全面推进公众参与,使厂甸小区公共空间实现人性化的改造提升,以期为后续老旧小区公共空间改造工作提供整体性、持续性、高效性和经济性并存的公众参与模式。

地方政府推进老旧小区加装电梯的行为逻辑——一个交易费用经济学的分析框架

老旧小区加装电梯是推进城市更新的重要内容,是改善群众居住环境和出行条件,解决“悬空老人”、残疾人等群体上下楼难题的重要举措。现有文献主要集中在加装电梯前期业主之间的利益分歧与矛盾化解的研究,缺少对加装电梯工程审批阶段、建设安装阶段和运营维护阶段相关问题的分析。本文基于交易费用经济学分析框架,以广州市为例,研究地方政府推进老旧小区加装电梯的行为逻辑。研究发现,推进老旧小区加装电梯工作,要全面践行人民城市理念,充分发挥党的领导和组织优势,不断完善基层治理体系,破解公共事务治理难题。采用混合治理模式,针对高低层业主,疏解群众利益协调难问题;采用科层治理模式,聚焦政府职能部门,破解规划方案审批难问题;采用市场治理模式,关注业主与电梯厂商、施工单位、物管公司关系,化解工程建设施工难、后续管养维护难问题。

“双碳”目标下超低能耗老旧小区改造项目造价控制研究

城镇老旧小区改造是国家城市更新计划中的重要组成部分,是重大民生工程和发展工程,对满足人民群众美好生活需要、推动惠民生、扩内需、推进城市更新和开发建设方式转型、促进经济高质量发展具有十分重要的意义。老旧小区改造项目的造价控制是整个项目的重要环节,主要目标是确保项目的投资控制在预期范围内,同时保证项目的质量和进度。该文以十堰市XX老旧小区改造项目为例,详细论述老旧小区改造项目中的难点及控制措施。

基于AHM-SD模型的老旧小区加装电梯中居民参与意愿演化研究

老旧小区加装电梯能增强居民的幸福感和获得感,而居民参与意愿是老旧小区能否顺利加装电梯的关键。首先运用文献研究法和专家访谈法对老旧小区加装电梯中居民参与意愿影响因素进行识别和优化,构建老旧小区加装电梯中居民参与意愿影响因素体系。其次引入AHM(属性层次模型)构建老旧小区加装电梯中居民参与意愿影响因素属性层次结构,计算各影响因素的权重,确定居住楼层等6个影响因素为主要影响因素。再次建立包含居住环境等5个子系统的老旧小区加装电梯中居民参与意愿SD(系统动力学)模型,厘清老旧小区加装电梯中居民参与意愿演化路径,对老旧小区加装电梯中居民参与意愿演化进行仿真模拟,并通过综合对比分析确定了居住楼层、牵头人能力、居民出资比例、电梯使用费用和需求迫切度共5个关键影响因素。最后针对性地提出了优化老旧小区加装电梯中居民参与意愿的建议。

老旧小区绿色化改造居民支付意愿影响因素研究——基于赣州市8个小区的调查数据

从老旧小区绿色化改造主体的视角出发,选取个体特征、项目及政策感知三个层面的因素,运用条件价值评估法结合Logistic回归模型,基于赣州市8个小区的调查数据,研究居民对老旧小区绿色化改造支付意愿及其影响因素。研究发现:个体特征层面,74.08%的受访居民具有支付意愿,支付意愿的均值为403.93元,居民的支付意愿与其年龄呈负相关,与居住时长、月均收入呈正相关;项目层面,绿色建筑、配套设施及综合服务的改造对居民支付意愿均有正向影响;政策感知层面,政策认同、政策补贴及政策宣传均正向影响居民支付意愿。其中,配套设施的改造与居民政策认同是影响居民支付意愿的关键因素。

全龄友好与老旧小区改造

老旧小区改造是切实保障和改善民生,提高居民居住生活品质的实际落脚点。在我国“以人民为中心”的城市更新国家宏观战略引导下,如何向全年龄段人群提供包容性优质的人居环境,成为学界关注的核心热点议题。本期沙龙活动拟立足中国,面向国际,聚焦老旧小区改造的民生工程,以创造高品质的“好房子、好小区”为目标,以人民群众关切的“一老一小”设施建设和无障碍通用设计等为重点,讨论全龄友好视角下老旧小区改造的理论、方法、模式与实践,进而为促进社区全龄友好化更新理论与方法的研究提供支持。

基于类型学的山地老旧小区公共空间优化研究

老旧小区改造是城市存量更新的重要组成部分。目前一些研究方法提供了普适性描述措施,但这些方法难以应用于山地城市。因此,尝试引入类型学的研究方法,对山地老旧小区公共空间进行分类与归纳,通过研究各类空间的特征,针对性地优化和重新规划这些区域,并提出可行的改造实施策略,使山地老旧小区的公共空间改造更符合居民需求,为后续山地老旧小区的更新提供一种思路和探索途径,也为社区的空间特征和相关研究奠定基础。

老旧小区改造中的微空间更新设计研究

对老旧小区的微空间进行规划、设计、改造和利用,既有利于提高居民的生活质量,推动社区现代化发展,又有利于社区乃至整个城市和谐稳定发展。围绕老旧小区改造中的微空间更新设计,提出具体策略,如:整合优化微空间,提高小区空间利用率;合理划分功能区域,满足居民多元需求;构建多元互动空间,促进居民交往互动;尊重社区原貌,打造环境生态与文化生态。期望能够优化老旧小区居民的生活环境,提升居民的生活品质。

韧性视角下城市老旧小区基础设施改造研究

老旧小区是城市安全发展的薄弱环节,其基础设施改造是重要的研究课题。韧性理论在城市基础设施领域的研究愈来愈多,如何增强老旧小区抵抗风险的能力,使老旧小区基础设施更具韧性,是一项有意义的研究。基于此,本文分析国内外相关研究和实践现状,结合韧性理论提出了基础设施改造的原则,探讨韧性视角下老旧小区基础设施改造的内容,提出相关对策建议。

适老宜幼视角下老旧小区公共空间改造策略

适老宜幼视角下,探索老幼代际良性互动的空间体系构建,是老旧社区提质改造的目标之一。系统地分析了老幼人群的共性需求和行为特征,找出了老旧小区在交通安全、休憩娱乐设施、无障碍通行、绿化环境等方面与老幼人群需求的不匹配问题。立足“老幼友好”“代际共融”理念,从提升交通条件、改造活动空间、优化无障碍环境、改善绿化景观等方面提出老旧小区的改造策略,力求打造出安全、舒适、便利、无障碍的高品质宜居环境。

性别差异理论视角的老旧小区适老化改造设计策略

随着我国人口老龄化的加速,老年人的生活和品质需求日益提高,而老旧小区作为老年人的主要居住场所,却普遍存在着设施陈旧、环境落后、服务缺乏等问题,不利于老年人的身心健康和社会参与。为了改善老旧小区的适老化水平,需要从性别差异的角度出发,充分考虑老年男女的不同需求和偏好,打造更加人性化和关怀化的适老化设计。性别差异理论认为,性别是一种社会建构,不同的性别角色和身份会影响个体的空间感知和行为方式;因此,性别应该成为空间设计的重要维度。运用“性别—空间”设计方法,从室外空间环境、公共设施和适老化住宅3个方面,提出了一系列适老化改造设计策略,旨在为老旧小区的适老化改造提供理论指导和实践参考。

老旧小区改造

贯彻新发展理念,推进以人为核心的新型城镇化,实施城市更新行动,已成为国家新时期的重要发展战略。老旧小区改造作为城市更新行动的重要抓手,既是民生工程,也是发展工程。然而,既往关于老旧小区的研究主要集中在工程实践和技术方法层面,存在研究对象尺度单一、改造模式和策略同质化严重等问题。当前,我国城市发展方式正处于从“拆改留”向“留改拆”转变的战略性关键阶段,因此,如何从理论、模式、策略和方法等方面对老旧小区改造进行创新性研究,成为学术界亟待探讨的核心议题。