房地产项目自有资金利润率的分析与提升对策

房地产企业是资金密集型企业,资金投入规模大,开发周期长,经营风险大。房地产企业必须有效提高管理水平,加强对市场的研判和预期,择优选择项目,准确把握项目的可行性,合理优化资本结构,管控好各项成本支出,降低投资风险,提高项目的盈利能力,努力实行房地产开发项目自有资金利润率最大化,确保企业持续健康发展。文章首先介绍了自有资金利润率的概念和意义,并结合房地产开发项目案例对影响房地产企业自有资金利润率的因素进行分析,最后对房地产企业如何提高自有资金利润率提出建议。

建设项目评价中应正确使用投资利润率指标

对建设项目进行评价时,投资利润率作为反映项目经济效益的一个主要指标,起着重要的作用。因此,如何正确使用投资利润率指标在建设项目评价中有着十分重要的意义。 一、问题的提出 投资利润率是指项目投产后在正常生产年份的年利润与项目投资额的比值。

浅析新制度下的企业资金成本

浅析新制度下的企业资金成本王友前企业资金成本是企业筹集和使用资金所付出的“代价”。在计划经济体制下，企业资金来源渠道比较单一，主要是国家财政拨款，企业无偿使用国家提供的资金，企业根本无需考虑资金成本。但随着经济形势的发展，特别是社会主义市场经济体制的...

企业如何确定利润的支付和留存比率

企业盈利后,可供所有者分配的利润为:企业利润-所得税-法定公积金-公益金。对于这块可供所有者分配的利润,企业只有两种处理方式可供选择:一种是支付给所有者,一种是企业留存。那么,企业如何确定利润的支付和留存比率呢?下面,仅从企业提高自有资金利润率的角度分析一下利润支付和留存比率的确定。

企业理财专题讲座 资金的时间价值与风险价值(二)

企业在理财活动中必须牢固树立现代财务管理的两个基本观念:资金的时间价值与风险价值。它贯穿于财务活动始终及财务管理全过程。一、资金的时间价值资金的时间价值是资金在不同时点上价值量的差额。企业在进行生产经营活动中,其资金是不断循环和周转的,这种循环周转的起点是投入货币资金,购买所需的资源,然后生产出新的产品,出售时得到的货币量大于最初投入的货币量。资金的循环和周转以及因此实现的货币增值,需要或多或少的时间,每完成一次循环货币就增加一定数额,周转的次数越多,增值额也越大。因此,随着时间的延续,货币总量在循环和周转中不断增长,使得货币资金具有时间价值。(一)未来值未来值又称终值,是现在一定量资金在未来某一时点上的价值。一般是指复利终值,就是指一定量的本金按复利计算若干期后的本利和。

资金成本概念在筹资决策中的运用

资金成本概念在筹资决策中的运用温晓明市场经济条件下，企业可通过各种渠道，运用各种方式取得资金，以备生产经营之所需，但企业不可能无偿取得，都必须付出代价。由此，企业必须了解使用资金的成本，以有助于企业正确进行筹资决策，提高资金使用效益。一、资全成本的量...

影响项目评价方案选择的因素分析

随着我国经济体制改革的深入,项目建设中投资主体已不再是计划经济条件下,由国家统领天下的局面。特别是投资管理体制改革后,投资主体出现了多元化,项目建设的资金来源渠道也多种多样。因此,在建设项目经济评价,特别是财务评价时,自有资金投资效果的经济分析显得越来越重要。资金的来源、结构以及偿还方式等因素对项目方案的取舍起着很大的作用。两个项目由于借入资金的来源及数量以及贷款的偿还方式的不同,可能会出现一个项目可行,而另一个项目不可行。本文拟从资金的结构、贷款的偿还方式以及基准折现率的设定等方面对项目方案选择的影响谈一点肤浅的看法。

对乡镇企业高负债率的思考

企业生产经营活动离不开资金,适度负债经营,既可以提高企业的自有资金利润率,又可以通过借人资金缓解自有资金紧张的矛盾,因而是正常、必要的.但是,负债过多,必然带来较大的财务风险,甚至可能由于利不抵息而面临破产的危险.国际金融界将资产负债率65%作为债务警戒线,世界主要工业国家企业的负债率都控制在45—60%之间.从苏南地区乡镇企业起步较早、发展较快的锡山市来看,据财务统计资料反映,1990年底镇村集体企业资产负债率为58.34%,到1995年末负债率达到66.12%,上升了7.78个百分点(如上部分宕在结算帐户和挂在镇、村实业公司帐上的借款,负债率要突破70%).全市33个镇,负债率低于60%的仅8个镇,占24%,负债率高于65%的有20个镇,占67%.应该说,“八五”期间的五年是乡镇企业大发展的五年,随着经营规模的扩大,经济总量增加较快,然而,高负债和低效益,资金紧缺和国家继续实行适度从紧的货币政策的矛盾客观存在.

企业财务学学习辅导

企业财务学是电大财务会计专业的专业骨干课程之一,也是经济管理专业的重要专业课或专业基础课。本辅导以指定教材《企业财务学》(汤谷良王斌主编,中国商业出版社)为依据,对各章的重点、难点、疑点进行讲授。第一章总论1 财务与财务目标1.1 财务活动1.2

金融危机对财务人员理财影响

随着金融危机的不断蔓延,企业理财的内涵及外延发生了深刻的变化。一、国家调控政策近两个月来,世界经济金融危机日趋严峻,为抵御国际经济环境对我国的不利影响,必须采取灵活审慎的宏观经济政策,以应对复杂多变的形势。实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策,促进经济平稳较快增长。

《企业财务学》学习辅导(一)

企业财务学是电大财务会计专业的专业骨干课程之一,也是经济管理专业的重要专业课或专业基础课。本辅导以指定教材《企业财务学》(汤谷良、王斌主编,中国商业出版社出版)为依据,对各章的重点、难点、疑点进行讲授。第一章总论第一节财务与财务目标一、财务活动。资金筹集、运用、耗费、收回及分配等一系列行为即为财务活动。货币转化为资金(本)是企业财务活动产生的前提。财务活动与商品生产与商品流通这个社会经济环境水乳交融。二、企业财务。是指企业在生产经营过程中客观存在的资金运动及其所体现的经济利益关系。财务活动和财务关系构成企业财务完整的内涵。三、财务管理。