2024年中国城镇居民购房意愿调查报告

本报告基于清华大学恒隆房地产研究中心、抖音集团房产业务平台旗下幸福里研究院和《中国房地产金融》杂志联合发起的“2024年中国城镇居民购房意愿”大样本问卷调查数据,围绕居民住房现状、购房意愿和购房偏好三方面进行深入分析。调查针对年龄为18~60岁、当前位置处于选定城市城区范围的抖音用户随机发放,共回收有效问卷5085份。结果显示:(1)受访城镇居民居住水平整体良好,住房自有化率较高,对居住现状较为满意,但一线城市居民和租房群体的居住满意度仍有较大提升空间;相当部分受访者已得到各类保障性住房政策支持,对居住满意度提升作用明显;(2)15%的受访者在未来一年内有购房意向,其中高收入群体的购房意愿更强烈;改善住房在各能级城市均已成为首要购房目的,同时一线城市居民与中低收入群体中仍存在较大比例的首次置业需求;增强首付款支付能力与提振经济信心是提升居民购房意愿的关键着力点,同时租购观念发生转变,已成为购房意愿的重要影响因素;(3)周边配套、小区环境和户型是否合理是拟购房者选择住房时考虑的前三大因素;多数拟购房者对新房和二手房没有明确偏好;线下售楼处和中介门店仍是拟购房者获取房源信息的最主要渠道,线上渠道中社交媒体的作用已超越经纪网站。此外,本报告还对潜在首次置业人群和潜在改善性需求人群两类重点人群进行了专题分析。

农户城镇购房会提高宅基地有偿退出意愿吗?

盘活农村闲置土地资源,对发展乡村产业和持续提高农民收入具有重要意义。文章以江西省A区434户农户为样本进行实证研究,结果发现:农户在城镇购房会提高其宅基地有偿退出意愿;不同地域的农户宅基地退出意愿存在差异,在城中村或者城市郊区的农户,宅基地有偿退出意愿弱于非城中村或者城市郊区农户;存在受教育水平中介效应的影响,农户受教育水平提高会弱化城镇购房对宅基地有偿退出的影响。为提高农户宅基地有偿退出意愿,提升宅基地配置效率,要加强对宅基地有偿退出政策的解读与宣传,增加退出宅基地农户在城镇购房时的补贴或优惠,加大对城中村或城市郊区农村的改造,进一步完善社会保障体系。

房企破产中购房合同的处理方式

购房合同的处理无疑是房企破产的焦点之一。从系统性风险和法治化双重视角看,管理人原则上应当选择继续履行现房合同并认可已支付房款的优先权地位和对房企违约金的劣后债权地位;从房屋续建可能产生的价值提升以及消费者住房生存权益的保障角度看,管理人原则上也应当选择继续履行期房合同。与普通待履行合同的处置模式不同,购房合同的处置应转变为购房者的多层次自决:基于债务人追加担保及共益债保障的障碍,购房优先权人有权逐一决定是否接受现金清偿或是等待交房,且全体购房债权人基于对重整风险的分摊和自身权益的让步,均有权对重整计划、续建方案等事项进行表决,并根据其付出的时间与金钱成本分享房企继续履行购房合同的成果。在其他融资途径均行不通的情况下,可以由选择交房的购房者出资续建,且其出资额形成共益债务。同时还应充分利用数理思维来维护购房者之间的同质性及相应的权利救济。

重庆出台《关于支持刚性和改善性购房需求的通知》

近日,重庆市出台《关于支持刚性和改善性购房需求的通知》(以下简称《通知》),涉及实施多子女家庭购房补贴、给予“换新购”购房补贴等六大举措,《通知》自印发之日起执行。《通知》明确,实施多子女家庭购房补贴。即日起至2024年12月31日,对符合国家生育政策生育二孩或三孩且至少有一个未成年子女的家庭,在重庆市中心城区购买新建商品住房并完成网签合同备案的,由房屋所在区人民政府(管理委员会)给予二孩家庭2万元、三孩家庭3万元的补贴。购房补贴以货币或消费券等形式一次性发放,每个家庭只能享受一次。

房地产税法对居民购房能力及需求的影响

房地产税是一种根据房产价值进行征收的税费,其目的在于调控房地产市场,促进市场健康发展。对于居民来说,房地产税会直接影响他们的购房能力和需求。

论借名购房纠纷房屋物权的归属

司法实践中经常遇见所谓借名购房问题,这种房产物权名实不符的现象给相关司法裁判带来困惑,而《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)以及相关的司法解释中均没有对此类行为作出明确规定,各地法院在审理过程中的处理结果也不尽相同。对此,司法裁判应从意思自治的民法理念出发,结合《民法典》的基本法理及相关司法解释精神,在对借名购房纠纷中房屋物权归属进行系统法理分析基础上作出妥当处理。

空间差异视角下的无房流动人口购房困难

存在购房困难是广大无房流动人口在城市安居的严峻阻力。基于全国流动人口动态监测调查数据,研究了无房流动人口购房困难的空间格局和影响因素。研究发现,无购房困难的流动人口主要集聚在辽东、山东半岛和两广地区,有购房困难的流动人口主要集聚在陕甘宁蒙鄂等省。城市更高的公共服务水平激发了流动人口的购房困难,而发达的经济水平则缓解了购房困难。购房和租房负担的加重使流动人口更易感到购房困难。农业户口、来自省内、有长居意愿、就业身份不稳定、无社保、租住私房或公租房、举家迁移的壮年已婚多子女流动人口更易有购房困难。根据流动人口所在城市住房成本的不同,上述因素的作用存在城市间差异,例如在较高房价城市,高学历和有社保均未能减弱无房流动人口的购房困难。研究对推进配售型保障性住房建设和激励住房市场需求有一定借鉴意义。

独立购房:未婚女性的住房想象与住房选择

未婚女性独立购房是一个充满个人意义的“另类实践”,它挑战了传统社会中女性“从夫而居”的居住规范,深刻影响着社会的个体化进程,但却未得到学界的充分关注。本文基于个体化理论,将未婚女性的“住房想象”置于分析核心,形成一种“结构—意义—行动”的分析框架,重点探讨未婚女性独立购房的原因。研究发现,在个体化时代,未婚女性正在努力摆脱传统社会中“依附性生存”的境遇,试图更好地融入现代社会,以追求属于自己的美好生活。于是,住房被她们赋予独立的标志、私人的空间、风险的盾牌和身份的标识等意义,共同推动着未婚女性的住房需要,进而影响其独立购房行为。

在依附中独立:青年女性婚前购房的社会实践逻辑

基于房产的资产与地位属性,未婚女青年将购房视为自我赋权的理想载体。一方面,女性通过与原生家庭的协商完成婚前购房,实现空间自主以及加强了自身经济独立性的塑造,并不断推进自我实现;另一方面,未婚女青年将购房作为一种婚前投资,不仅增强了婚恋缔结过程中的博弈资本,也成为抵御今后婚姻实践中焦虑与风险的重要工具。由此,婚前购房本质上是一种连接行为,在让女性从原生家庭中脱嵌的同时,也作为桥接工具帮助女性实现再家庭化。婚前购房在一定程度上帮助女性建立了婚恋实践中的话语权,暂时成为女性的避风港,却无法从根本上解决女性在婚恋市场中的心态弱势问题。

房地产企业破产中购房人权利优先保护研究

当今社会人们的购房需求急剧增长,房地产企业也顺势蓬勃兴起。然而,房地产企业却会因为资金链断裂等问题而面临着巨大的破产危险。当开发商启动破产清算程序时,会涉及多方利益主体,作为弱势主体的购房人基于公平清偿理论,其权利理应受到法律的优先保护。购房人权利优先保护制度不仅关系购房人本身权益的保障,还关系市场交易的安全与社会安稳。因此,需要从公平清偿理论出发,将其作为破产程序中购房人优先受偿权的法理基础,探究当下制度存在的缺陷和不足,以期为购房人优先受偿制度提出可行性建议,营造良好的市场秩序和社会环境。

基于经济学视角的保障房供给与居民购房能力的关系研究

文章从经济学视角探讨了保障房供给与居民购房能力的关系。通过分析市场供需理论、住房过滤模型、收入与消费理论及政府干预与市场调节的平衡等方面的理论基础,深入研究了保障房供给对居民购房能力的影响以及居民购房能力对保障房供给的反作用。研究结果表明:合理的保障房供给可以有效提升中低收入家庭的购房能力,同时,居民购房能力的提升也对保障房政策的调整提出了更高的要求。为了实现房地产市场的稳定发展和满足不同层次居民的购房需求,政策制定者应完善保障房政策,加强市场监管,提高居民收入水平,并优化保障房供给结构。

民族地区农民城镇购房意愿及其影响因素研究——以南宁市典型民族地区武鸣为例

我国民族地区受到自身历史和地理等因素制约,城镇化水平较为滞后,研究新型城镇化背景下民族地区农民进城购房意愿及其影响因素,对推动我国新型城镇化发展具有重要意义。本研究以广西南宁市武鸣区周边典型民族乡镇地区为主要调研地点,开展问卷调查,基于调研数据进行描述性统计分析得出:新组建的年轻家庭、家中受高等教育人口较多的家庭、家庭年收入较高的家庭城镇购房意愿较高。采用二元logistic回归模型进行分析得出:在城市务工的最长时间、家中是否有学龄儿童,为民族地区农民进城购房意愿的影响因素。

以购房资质出资 可认定合伙购房

【案例】林某与某房地产公司签订购房合同,约定其以按揭贷款方式购买某房屋,但该房屋实际由邱某付款。后林某将房屋出售,将邱某购房支付的相关费用及贷款偿还完毕后还剩余40万元。双方就收益分配发生分歧,邱某遂将林某诉至法院,要求平分购房收益。法院经审理判决林某向邱某支付合伙利润20万元。

投资性购房对企业实体经济投资的抑制影响分析

本文主要目的是分析投资性购房对企业实体经济投资所带来的抑制影响。本文首先提出投资性购房概念, 阐述了企业实体投资现状。其次分析了投资性购房对企业实体经济投资的抑制影响机制,主要包括资金需求挤占市场、 资源配置失衡以及市场风险加剧等几个方面。再次,本文分析了投资性购房对企业实体经济投资正负向作用机理。基于 上述分析,本文指出,想要进一步提高企业实体经济投资整体质量,减少投资性购房对其带来的抑制影响,保证房地产 经济与企业实际经济的稳定性和平衡性,可以通过以下几种方式进行改善:加强对房地产市场的整体调控、拓宽企业的 投资渠道、加强督管和执法力度等。通过执行上述措施,确保企业发展质量得以提升的同时,推进社会主义市场经济建 设质量能够进一步改善。

市场情绪能否影响家庭购房意愿和购房行为?——基于中国家庭金融调查数据的实证研究

通过对2017年和2019年中国经济新闻数据库发布的房地产新闻标题以及微博平台发布的房地产相关评论进行文本情感分析,构建专属情感词典,获得各省区市相应市场情绪指数,然后基于中国家庭金融调查(CHFS)2017年和2019年的公开数据,实证分析市场情绪对于家庭购房意愿和购房行为的影响。结果显示:市场情绪对于家庭购房意愿有显著的正向影响,高涨的市场情绪可以刺激家庭的购房意愿;市场情绪对于不同购房者行为的影响存在差异,其中市场情绪对于首次购房的影响不显著,但却显著影响二次购房行为;市场情绪会改变家庭对于金融资产的投资选择,进而影响家庭的购房意愿以及行为;市场情绪对家庭购房意愿和行为的影响呈现区域异质性,相比于中西部,东部更易受到市场情绪的影响。

购房压力的城市差异与动态变化:测度与分析

文章基于2003—2019年我国265个地级及以上城市购房压力测度数据,采用Dagum基尼系数及其分解方法、核密度估计法、Markov链分析方法,对我国购房压力的城市差异及动态变化进行分析。研究结果显示:考察期间我国城市整体购房压力大致经历了“增大—减小—增大”三个阶段的变化,不同等级城市的购房压力表现为等级越高,整体购房压力越大;不同年份我国城市购房压力均呈现非均衡性特征,且随着时间的推移,1/2线城市和其他等级城市购房压力的差距在不断拉大;考察期间不同等级城市购房压力经历了不同的分布动态和类型转变,其中,1/2线城市和3线城市购房压力明显增大,4线城市基本保持稳定,5线城市则有所减小。

“安居”才能“乐业”——基于员工购房压力与企业创新的检验

以2007—2017年我国沪深A股上市公司为样本,考察员工购房压力对企业创新的影响。研究发现,企业员工经济收入与居住成本的高度不匹配显著抑制了企业创新,即员工购房压力越大,企业的创新产出越少,且该结论在经过一系列稳健性测试后依然成立。作用机制检验结果表明,购房压力通过加剧企业员工流失、抑制员工在创新活动中的积极性与创造性,进而对企业创新产生负面影响。进一步研究显示:购房压力对企业创新的抑制作用在高学历员工占比高、行业竞争激烈、高新技术行业的公司中更加显著,而在较为成熟、所在城市交通便利、劳动力供给充足的企业中有所缓解;员工购房压力会阻碍创新投入与创新产出向企业价值转化。

购房支出对城镇居民消费需求的影响研究

本文以我国30个省(区、市)为研究对象,实证分析人均商品房销售额对城镇居民人均消费支出的影响,并通过门槛模型对两者的关系进行探讨,得到以下结论:(1)人均商品房销售额的提高可有效提升城镇居民人均消费支出。(2)从区域异质性分析来看,东部地区、中部地区与西部地区的人均商品房销售额对城镇居民人均消费支出影响的显著性不同,说明人均商品房销售额对城镇居民人均消费支出的影响与区域经济发展水平有关。(3)从门槛模型来看,人均商品房销售额对城镇居民人均消费支出在总体上具有正向的促进作用,但在不同阶段其影响程度有所差异。根据以上研究,本文从定期分析房地产市场运行情况、多举措减轻居民购房负担和完善住房供应结构方面提出政策建议。

宋代的租房购房政策与风俗

宋朝是中国古代购房租房相当盛行的时代,但大量官僚士大夫租房而居,较少购房,居处狭敝,新貌别样,迥异于前,堪称一大历史奇观,给人深刻印象。宋朝城市人口激增、经济日趋繁荣,社会流动从横向到纵向空间的双重加剧,官僚管理制度日趋完善,是购房租房业繁盛的重要原因。

农民工购房型城市融入的政策定位与路径优化

共同富裕的理论视角能够很好地透视农民工购房型城市融入的社会政策问题,为理论研究和实践探索提供了科学的理论指南。从共同富裕的理论视角看,农民工在就业政策、住房政策、教育政策、户籍政策和社区福利政策等方面缺乏应有的扶持、保障和倾斜力度。共同富裕进程中,农民工购房型城市融入的政策目标应合理定位在:为农民工致富增收提供政策引导、为农民工安心生活提供政策兜底、为农民工自由选择提供政策支持、为农民工向上流动提供政策激励、为农民工城市融入提供政策增能。新时代推进农民工购房型城市融入的政策优化路径是:加强党的全面领导,提高政策决策的科学水平;优化政策系统结构,提升多方协同的政策功能;畅通政策动态运行,实现政策过程的良性循环;注重政策方法选择,遵循政策工具的客观规律;推进政策改革调整,实现政策体系的创新发展。