基于经济学视角的保障房供给与居民购房能力的关系研究

文章从经济学视角探讨了保障房供给与居民购房能力的关系。通过分析市场供需理论、住房过滤模型、收入与消费理论及政府干预与市场调节的平衡等方面的理论基础,深入研究了保障房供给对居民购房能力的影响以及居民购房能力对保障房供给的反作用。研究结果表明:合理的保障房供给可以有效提升中低收入家庭的购房能力,同时,居民购房能力的提升也对保障房政策的调整提出了更高的要求。为了实现房地产市场的稳定发展和满足不同层次居民的购房需求,政策制定者应完善保障房政策,加强市场监管,提高居民收入水平,并优化保障房供给结构。

房地产税法对居民购房能力及需求的影响

房地产税是一种根据房产价值进行征收的税费,其目的在于调控房地产市场,促进市场健康发展。对于居民来说,房地产税会直接影响他们的购房能力和需求。

预期收入增长与城镇居民购房能力

本文考察我国普通城镇居民户的购房能力。与传统的房价收入比概念忽视未来收入增长相比,本文提出了"理论房价收入比",建立了一个能够反映居民户现有资产、未来可支配收入增长、利率和购房意愿等因素的模型,并对我国一、二线城市的房价收入比进行了合理性检验。研究结果显示:除深圳外,其它一线城市实际的房价收入比都要远远高于理论房价收入比,表明这些城市的居民户对当地普通住宅的支付能力很差。对二线城市的研究显示两种房价收入比差值存在很大的地区差异,但总的来说,我国城镇住房价格居高,居民购房能力普遍偏弱。

房价收入比与我国家庭购房能力判断

如何判断我国家庭的购房能力,成为当前房地产市场调控的关键问题之一。本文从家庭收入和财富分布特征、购房意愿以及房地产市场供给等角度出发,分析我国房地产市场需求的特征,探讨如何正确衡量我国家庭的购房能力,以提高房地产宏观调控的政策效果。

新型城镇化背景下农民工居住意愿与购房能力现状分析

如何在新型城镇化背景下“因城施策”保证农民工“住有所居”是亟待回答的重要问题。基于4 787个实地调查样本,针对东部大型城市和中西部中小城镇、人口异地城镇化和就地就近城镇化的农民工,分代次讨论其居住意愿和购房能力,发现:农民工已具备一定的购房意愿基础和购房能力,但不同城镇和代次之间具有异质性;大城市周边的农民工青睐在大城市租住“小而精”的房屋,中小城镇的农民工倾向于就地就近购买家乡周边县城的“大面积”住房;经济因素是造成不同代次农民工居住意愿差异的首要因素,地域文化和家庭因素构成次要影响;第一代农民工城市购房可能性和可行性较小,第二代农民工是当前住房购买的主力军,第三代农民工是未来中西部地区房地产去库存的潜力所在。据此,从“因城施策、分批推进、政策联动、营造环境”四个方面提出政策建议。

从有效需求看政府在提高居民购房能力中的作用

随着我国住房制度改革的推进,我国住房市场出现了城镇中等收入居民有强烈的购房欲望,然而又因为收入偏低而没有实际支付能力,即有效需求不足的局面。凯恩斯的消费函数具有普遍意义,就当前来说,居民对住房的消费尚属于其引致消费的一部分,政府应该通过增加中等收入居民的可支配收入来提高他们对住房的消费能力。而可支配收入的提高又有赖于税收杠杆,政府对国内居民发行公债和参与保险可以增加政府的转移支付能力,从而提高中等收入居民的可支配收入。

提高居民购房能力 扩大国内消费需求

通过刺激住房消费可以促进消费需求的增长。分析了当前住房消费不旺的原因 ,并就如何提高居民购买能力来促进消费需求提出了相应的对策。

基于补贴系数的高校青年教职工购房能力分析

伴随国家住房制度改革的深入,各高校出台了各自的住房政策,如集资建房、过渡性周转房及住房货币化补贴等。在对高校青年教职工住房货币化补贴上,一般都采取了固定比率的做法,面对不断变化的房价,该做法显得不太科学。基于高校青年教职工的购房行为,对高校货币化补贴进行了改进,采用现金流量折现法,提出了高校青年教职工购房能力的经济指标—补贴系数,可更加客观合理地评价高校青年教职工的购房能力。

论我国城市居民的购房能力

近几年来我国房价一路走牛,涨幅惊人.由此引发了对房产市场的种种争议:房价是否已经见顶?泡沫是否极其严重?为此,本文从城市居民购房能力分析入手,认证了我国当前及预期房产市场发展不仅有较强的购买力基础,而且将更加稳定、健康、理性.

关于居民购房能力的调查研究——以湖北省黄石市为例

通过了解湖北省黄石市居民收入情况、商品房价格情况,对黄石市居民购房能力进行了问卷调查,进而提出了提高黄石市居民购房能力的建议。

提高百姓购房能力 开拓百姓房产市场

这个研讨会开得很好,姜区长作了一个精彩的主题报告,各位专家也都发表了很好的意见。我觉得长宁在搞活房地产二、三级市场的试点中所获得的经验是非常成功的,这对全市而言,有一个示范、榜样、指导的作用,相当好。作为行业主管部门,应该认真总结长宁经验并推广到全市。

陈业伟代表谈:切实提高工薪阶层购房能力

房地产业在我国还是一个新兴产业,其发展前景十分广阔。前一时期,由于其发展速度过快,又没有纳入正常的法制轨道,出现了一些新的情况和问题。经国家适度调控后,本市确立了以建造普通居民住宅为重点,实现"居者有其屋",至本世纪末达到小康居住水平的奋斗目标。

大城市购房能力调查

日前中国社会调查事务所(SSIC)在北京、天津、上海、广州、重庆、武汉、长沙等地开展了专项调查。调查结果表明,人们的住房投资意识明显增强,降低售房价格是人们当前最迫切的要求。 两成的人打算近两年购房 调查显示,在最近两年打算购房的人占21.7％。其中92.9％的人打算购买普通商品住宅;5.4％的人打算购买公寓;打算购买别墅的人占1.7％。同时,有68.

基于还款系数的城市居民购房能力研究

政府机构在制定房地产市场宏观调控政策、城市发展规划时,首先要了解城市居民的购房能力,而房价收入比是常被用来评估居民购房能力的经济指标,由于房价收入比定义的特殊性及其假设条件与现实的严重不符,其令人信服的程度总是受到质疑。本文基于城市居民购房的行为,对房价收入比进行改进,提出新的评价居民购房能力的经济指标——还款系数,更加客观合理地评价城市居民的购房能力。

农民进城购房支付能力实证研究

农民是城镇化的主体,客观科学测算农民进城购房的支付能力,对制定城镇化与房地产发展政策均有重要意义。结合农民进城购房的特点,构建了农民进城前的纵向财富积累的首付支付能力指标,与农民进城后收入市民化的当期财富获取能力的月供支付能力指标,对全国以及大部分地区农民进城购房支付能力进行了测评。结果显示:地区间存在支付能力差异,但差异逐渐趋于平稳发展态势;2010-2011年为21世纪以来支付能力最低点,但2016年全国住宅价格出现普遍性上涨并存在持续性,可能会出现新的支付能力最低点;农民高收入家庭具有有限的城镇住房支付能力,中等偏上与中等收入家庭支付能力较弱,中等偏下与低收入家庭支付能力严重不足。

区域居民购房能力与科技人才集聚关系研究

随着创新作用的日趋凸显,构建富有活力的创新生态系统逐渐上升至战略议题。作为信息与知识的重要载体,科技人才对创新生态的发展起着至关重要的作用。从创新生态维度探讨区域居民购房能力对科技人才集聚产生的影响,结果表明:(1)区域居民购房能力与科技人才集聚间存在倒U型关系,部分中西部地区的住房成本降低并不能有效促进科技人才集聚。(2)相比房价,区域工资水平是购房能力正向驱动科技人才集聚的关键因素。(3)随着区域创新生态建设的成熟,居民购房能力的提升对科技人才集聚产生的正向作用逐级递增。(4)购房能力提升对于高技术企业与普通工业企业科技人才集聚影响存在不同,由区域住房成本降低而产生的引力作用在前者上表现出更为显著的可持续性。

城市居民购房支付能力实证分析——以天津为例

随着城市居民收入差距扩大和住房市场化,以及近年房价的持续上涨和住宅供应结构性缺陷,我国城市中低收入阶层正面临严重的购房支付能力问题。本文以天津为例,对不同收入阶层家庭的房价收入比、月还款额与月收入比的内部结构进行分析,揭示出其购房的真实处境,提出应积极引导住宅梯度消费,在完善房地产市场机制的同时,有效运用行政手段,多渠道解决中低收入阶层住房问题,使房地产市场持续、健康发展。

广西主要城市居民首次购房还贷能力的对比研究

广西南宁、柳州、桂林、梧州、北海等五个主要城市的居民(限定为城市辖区的在职员工)在首次购房还贷能力上存在差异,南宁、北海的居民首次购房还贷能力很差,柳州、桂林的居民首次购房还贷能力较差,而梧州的居民首次购房还贷能力处于较为合理的水平;以辖区房价增长率与职工平均工资增长率之间的对比衡量居民在未来购房还贷能力上的变动趋势,研究发现南宁和北海的房价增长率比职工平均工资增长率高,而桂林、柳州和梧州的房价增长率与职工平均工资增长率相对持平。各个主要城市的居民在首次购房还贷能力上的差异主要是由经济发展状况、开发投资前景、外来资本涌入等原因造成的。