北京市城镇居民购房需求综合指数编制研究

为了解当前北京市城镇居民的住房情况、购房意愿、还贷压力以及对房价的判断和预期,我们以问卷调查的方式,设计并开展了北京市城镇居民购房需求调查,该调查的结果可以作为房地产市场中需求方信息的补充。据此我们编制了北京市居民购房需求指数,进而构造了北京市居民购房需求先行合成指数,该指数领先新建商品住房价格指数2个季度。

新市民购房需求影响因素研究

分别从理论和实证的角度构建新市民购房需求影响因素模型,通过对新市民购房需求影响因素的实证分析得出以下结论:①对于外来人口而言,住房公积金制度、教育制度、住房价格、住房区位等因素对其购房需求有显著影响,其中影响最大的是住房价格、定居意愿和住房面积。②对于被动转移人口而言,住房公积金制度、住房区位、小区环境、住房价格等因素其购房需求有显著影响,其中影响最大的是住房价格、定居意愿和住房的投资意向。③对于毕业大学生而言,住房公积金制度、购房补贴制度、住房区位等对其购房需求有显著影响,其中影响程度最大的是定居意愿、开发商的知名度和购房补贴制度。最后,基于上述结论分别从政府和开发商的角度提出满足新市民购房需求的相关对策和建议。

物业税改革框架下的购房需求变化

物业税改革的主要内容包括该税种的开征、实行土地年租金制及其他配套的房地产税收改革。通过构建物业税改革前后购房者的总持有成本函数、自住型和投资型购房者的需求函数并进行对比分析,得出如下结论:开征物业税和土地年租金对房价的影响效果并不确定,不会直接降低总房价故并不会对自住型购房需求带来实质性影响;物业税的相关减免政策能够鼓励合理的住房消费并抑制奢侈性住房需求;开征物业税、实行土地年租金以及房地产税收改革的配套措施能够有效阻滞投资型购房需求。

本外地居民购房需求对大连市商品住宅市场的影响

以1998-2005年间大连市商品住宅交易数据为基础,通过利用市场细分、对比分析等方法,探讨了本、外地居民购房需求对大连市商品住宅市场的影响。结果表明.虽然外地居民购房所占市场份额远小于本地居民,但由于其增长速度快和投资品属性强,对大连市住宅市场总体需求的波动有着举足轻重的影响。

南京市房地产现状分析及购房需求调查

本文对南京市房地产价格趋势、供求关系及限卖政策进行了分析,并对南京市消费者购房需求热度、购房动机及消费特征进行了调查。

沿海二线城市购房需求多因素分析

近年来,沿海二线城市的房价在京沪两地房地产热的影响下一路攀升。以无锡、常州为代表的沿海二线城市,住房需求强劲,购房需求相对具有刚性。这类刚性需求受居民收入、国家政策、资本市场等多种因素的影响。其中,最具影响因素的居民可支配收入。说明了随着我国经济发展,人民群众对改善居住条件的愿望也是不断上升的。国家在采取宏观调控措施时,必经采取综合性的手法,以适应各种不同因素的要求。

国内购房需求为何上不去?

2006年3月15日,央行发布的季度性城镇调查问卷结果传递出两个信息:一个是居民对证券市场信心显著增强,另一个则是居民的消费意愿持续下滑,其中居民未来3个月购买住房的意愿再创新低。

新政下购房需求遭“雪藏”

自2009年年底以来，一系列新政调控直指抑制房价过快上涨，尤其是4月份的“新国十条”更是被称为最有力的“调控组合拳”。新政出台后住房市场的成交量下滑有目共睹，那么市场上真实的购房需求状况是怎样的呢？消费者对地产调控政策的态度如何？

开征物业税对杭州市居民购房需求影响的实证分析

物业税的开征势在必行,而购房需求是房地产市场的重要组成部分,物业税的推出势必对居民的购房需求有深远的影响,因此明确开征物业税对居民购房需求的影响有着十分深远的意义。本文基于杭州市房地产市场的调研数据,展开物业税对居民购房需求影响的实证分析,论证了物业税的开征能有效抑制购房需求,是未来进行宏观调控的重要手段。

居民购房需求及承受能力的调查

随着南昌现代花园城市建设的展开,新建住宅小区鳞次栉比,成为南昌市一道靓丽的风景线,让许多市民都有了"临渊慕鱼"之感.目前房地产业已成为南昌市场的热点,住房也成为了百姓热切关注的焦点,为此,我们对本市300户居民开展了居民住房现状及购买承受力的调查.

石家庄市城市居民住房现状及购房需求问题的调查研究

随着住房体制改革的不断深化,居住问题成为当前社会各界关注的焦点。最近石家庄市城调局在市区范围内进行了1200户城市居民住房基本情况和购房意向的调查。通过大量调查数据,对该市居民的住房现状、购房意愿和承受能力进行了分析,对一些问题做了剖析,并提出对策,旨在为该市住房制度改革提供可靠的依据。

央行:房地产信贷政策无改变支持首套自住购房需求

中国人民银行新闻发言人近日就当前房地产信贷情况等热点问题回答记者提问时表示，房地产信贷政策方向无改变，将继续贯彻落实差别化住房信贷政策，积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求。

关于如何满足中低收入家庭购房需求的思考

近几年来，随着国民经济的发展和有关产业政策的推动，我省和杭州市房地产业都得到了快速的发展。据有关部门统计，1998年至2001年，全省房地产开发投资从227亿元提高到536亿元，每年以20—30％以上的速度递增，其中住宅建设投资从143．7亿元提高到366．6亿元，年递增速度也在30％以上。商品住宅竣工面积和销售面积，基本上也以10—20％的幅度增加，2001年分别达到1651万平方米和1544万平方米。今年上半年仍以较高的幅度增长。近几年，在杭州举办的几届房地产交易会，几乎是场场“火爆”，参观人数达到十几万人次、二十几万人次，可以说是“购销两旺，供不应求”。

一揽子增量政策效果显现 税收政策优化促进购房需求释放

今年11月份,宏观经济和房地产、建材领域值得关注的事件主要有:一是一揽子增量政策效果显现,10月份国民经济主要指标回升明显;二是国家将增加10万亿元化解地方政府债务,稳住财政底线;三是房地产税收政策优化促进购房需求持续释放;四是特朗普当选美国总统或将冲击中国房地产和建材行业。

论房地产宏观调控对房价及消费者购房需求的影响

本文分析了新一轮房地产宏观调控对房地产市场和不同消费群体的购房需求会产生的影响,认为在新政策影响下未来房价将出现稳中有升的局面,同时为了确保实现宏观调控的目标,针对政策失效的地方因素,提出了如何强化地方政府执行力的应对措施。

2011金州新区秋季房展会专题报道 推动金州新区地产发展 满足百姓购房需求

本次金州新区秋季房展会组委会依托市场新形势,从金州新区建设者的职业需求角度出发,其中包括＂家在新区＂成果展、＂爱在新区＂婚博会、＂我在新区＂摄影展三大主题活动,全力打造一个集新区面貌、人居建设、安家置业、文化环境为一体的综合性展会。

住建部：优先保证首次购房家庭的贷款需求

住房和城乡建设部部长姜伟新说，将严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。姜伟新说，2012年要着力加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。加快推进个人住房信息系统建设。

抑制投资投机性购房需求

1月10日，国务院办公厅公布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》要求各地加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。房价过高、上涨过快、住房有效供应不足的城市，要切实扩大中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉祖住房五类住房的建设用地供应量和比例。

论我国城市居民的购房能力

近几年来我国房价一路走牛,涨幅惊人.由此引发了对房产市场的种种争议:房价是否已经见顶?泡沫是否极其严重?为此,本文从城市居民购房能力分析入手,认证了我国当前及预期房产市场发展不仅有较强的购买力基础,而且将更加稳定、健康、理性.