“以股权转让方式转让土地使用权”行为的司法认定

以股权转让名义将不符合法定转让条件的土地使用权予以实质转让,该行为从公司法角度看是合法的,从刑法角度分析却可能符合我国《刑法》第228条"非法转让、倒卖土地使用权罪"。从实践看,此类案件既有有罪判决,也有无罪甚至从民商角度认定为合法的判决,两者呈现明显冲突。从理论上看,无罪说主要以公司法中的"股权转让不同于公司财产转让"为依据,有罪说主要以"透过现象看本质"为基础,双方回避了争论焦点。刑法与民法冲突和刑法与商法冲突呈现诸多差异。在承认刑事实质违法相对独立于民商合法外观的前提下,对于民事和商事领域应有不同的考察规则,即与在刑民交叉领域认定刑事违法相比,在刑事与商事交叉领域,认定刑事违法应更为谨慎。以股权转让方式转让土地使用权的行为,不宜认定为犯罪。

非法转让土地使用权的认定与处罚

土地使用权的流转在法律上有明确的规定。甚至带有限定性或禁止性的规定。现阶段。随流转的日趋活跃与频繁。非法转让土地使用权的发案率已呈持续上升势态；另一方面．非法土地使用权的认定与处罚相对于其他土地违法案件来讲．在立法上比较分散。

试论股权方式转让土地使用权

以股权转让和资产收购等手段来行使房地产转让．对盘活开发商的资金，加快项目的运转，特别是启动烂尾楼的续建等方面具有积极意义。但不可否认的是，这些新的转让形式的出现给房地产市场的发展带来了一些新的问题。因此，本文对如何规范以股权方式转让土地使用权提些建议．

转让土地使用权也应照章纳税

一、基本案情 由于城市规划和公共利益的需要，某县人民政府决定建设一个聚娱乐、休闲为一体的中心广场。该广场的选址以县小商品市场为中心，因此，涉及到县汽运公司及其所属的小商品市场的拆迁。为此，县人民政府通过招商引资于2007年5月31日与市长途汽车运输公司（简称长运公司）订立了协议，

以股权转让方式转让土地使用权行为的刑法分析

以股权转让方式转让土地使用权的行为在民商法中并不属于违法行为,但从刑法角度却常常被定性为非法转让、倒卖土地使用权罪。从实践中来看,司法机关倾向于作出有罪判决,但不少学者持无罪的观点,因此引发争议。无罪说持股权转让自由,行为不具有刑事违法性的论点,而有罪说主要以行为对国家土地管理秩序的破坏等作为入罪理由,进行实质解释。但二者对犯罪形式与实质的论述各有忽略,对以股权转让方式转让土地使用权的行为不应当“一刀切”评价,应当在实质解释的基础上,对构成要件进行规范分析,作出类型化处理。而从立法角度而言,非法转让土地使用权罪的违法所得数额的犯罪定量存在活性不够的问题,应当及时予以更新。

王某非法转让土地使用权的行为是否构成犯罪——关健是要正确区分“违法所得”与“非法求利”

一、案情简介 2007年9月至2008年2月期间，王某违反土地管理法规（在未向集体提出申请土地转让的情况下），非法将自己承包经营的某农村的集体土地（已被修建高速路毁损）非法转让给他人，用于建房和建修理厂，共计非法转让土地4．466亩，违法所得523880元。

是企业名称变更,还是变相转让土地使用权

答：首先,从公司法人财产性质分析,当公司内部股东之间依法转让股权时,只是公司股东或股权比例发生了变动,其对外的债权债务仍由原来的公司承担,原公司法人主体资格不改变,公司法人财产性质未发生改变,土地使用权作为公司法人财产的性质也未发生改变,土地使用权仍属于原公司所有。

昌宏公司转让土地使用权的地价评估分析

2007年7月，昌宏公司为了筹集资金，合理利用土地，提高土地利用效益，计划把公司使用的一宗邻街商业用地转让，委托我公司对转让土地使用权进行地价评估。

转让土地使用权与合作建房在缴纳土地增值税时有何差别

问：甲企业属于非房地产开发企业,2011年通过招拍挂受让一块土地使用权,支付土地出让金3000万元,甲企业没有进行任何开发.2013年3月,甲企业准备将土地使用权转让给乙房地产开发公司,评估价8000万元,由乙公司开发这项土地.营业税税率5%,城市维护建设税7%,教育费附加3%,计算甲企业应缴土地增值税额.请问,如何操作可以降低土地增值税的税负？

转让土地使用权应照章纳税

基本案情根据城市规划和公共利益的需要,政府决定建设一个集娱乐、休闲为一体的中心广场。该广场的选址以小商品市场为中心,因此,涉及到汽运公司及其所属的小商品市场的拆迁。为此,政府通过招商引资于2007年5月31日与长途汽车运输公司订立了协议,将原体育场13000平方米的土地以720万元的价格出让给长运公司,并由长运公司进行开发。

房地产开发企业转让土地使用权有何税收操作技巧

问：我公司有一宗2009年取得的土地使用权,当时拍得这块土地的目的就是待土地升值后转让.最近,房地产市场转暖,公司准备把这块土地转让.请问,怎样转让可以降低税负？

转让土地使用权收入如何进行税务处理

问：按照现行营业税政策的规定,转让无形资产是指无形资产的所有权或使用权的行为,应按转让土地使用权向对方收取的全部价款和价外费用的5%计算应缴纳的营业税.2013年10月我公司发生转让土地使用权业务,请问,这部分收入在企业所得税如何计算收入？在《企业所得税年度纳税申报表》附表《收入明细表》中怎样填列？

关于纳税人转让土地使用权或者销售不动产同时一并销售附着于土地或者不动产上的固定资产有关税收问题的公告

国家税务总局于2011年8月17日发布了第47号公告，对纳税人转让土地使用权或者销售不动产同时一并销售附着于土地或者不动产上的固定资产的流转税处理进行了规定。

转让土地使用权营业税与土地增值税的纳税筹划

营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人所取得的营业额征收的一种商品或劳务税。所谓应税劳务是指属于交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通信业、文化体育业、娱乐业、服务业税目征收范围的劳务。

转让土地使用权的纳税筹划

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。土地增值税实行的是四级超率累进税率，开征土地增值税有利于进一步改革和完善税制，增强国家对房地产市场的调控力度，有利于抑制炒买炒卖土地投机获取暴利的非正常生产经营行为和规范国家参与土地增值收益的分配方式，增加国家财政收入。因此对有些单位拥有的存量土地资产，如想通过出售变现．过高的税收将抑制其出售目的的实现。因此，通过合理的纳税筹划来达到收益、资金流入的最大化是可行的。

转让土地使用权土地增值收益计算公式的探讨

一、转让有期限土地使用权土地增值收益的计算国家从土地使用权转让中向转让者征收一定比例的土地增值费应该是以转让者取得的土地增值收益作为基数。

关于房地产企业转让土地使用权以及土地使用权投资入股的财税处理探讨

房地产公司在生产经营中存在转让土地使用权和将土地使用权投资入股寻求合作伙伴进行合作经营。本文从财税角度出发结合工作中的实际情况，浅显明了的解答房地产公司的财税处理以及涉税风险。

非法转让、倒卖土地使用权罪中“变相入罪”问题研究

非法转让、倒卖土地使用权罪在司法实践中存在着转让、倒卖行为的形式多样化,司法裁定不一,刑事违法性判断阙如,罪与非罪的判断受到政策影响等情况,推动了变相入罪在该罪中的司法适用。“变相”应当被定位为在刑法适用中运用实质思维对案件事实进行实质判断,以确定其是否符合构成要件的工具,它不应也无需应用于刑法解释中。非法转让、倒卖土地使用权罪的保护法益应当被具体化为市场资源利益,以发挥法益的解释论机能。对于司法实践中本罪的典型形态应当结合构成要件具体分析。

以股权转让方式转让土地使用权:刑民关系与犯罪认定——以《刑事审判参考》第1451号指导案例为中心

以股权转让方式转让土地使用权是否构成非法转让土地使用权罪,存在有罪论与无罪论之争。无罪论主张股权转让与土地使用权转让应严格区分,刑法适用不能刺破民商事外观以及股权转让行为属于民事合法行为等观点,分别存在对民事外观主义与民事合法概念的误读,无论是民事外观还是民事合法/有效,均不能成为阻却犯罪的事由。股权转让是否成立犯罪,应围绕行为是否造成非法转让土地使用权罪的危害结果进行实质判断。若行为人通过招拍挂方式取得土地使用权,股权转让不影响土地出让金的缴纳与地块的开发利用,则不以犯罪论处;若行为人通过划拨方式或非法手段取得土地使用权,以及政府供地是为了实现特定目的,而股权转让造成严重破坏土地市场秩序的危害结果,则构成非法转让土地使用权罪。

非法倒卖转让土地使用权罪研究

民事审判上的通行观念是公司股权转让与作为公司资产的土地使用权转让系两个独立的法律关系,现行法律并无强制性规定禁止房地产项目公司以股权转让形式实现土地使用权或房地产项目转让的目的。基于法秩序统一性原理,在刑事司法上就不能无视民法立场和公司法律制度,对于以股权转让方式转让土地使用权的行为,不能认定为非法转让倒卖土地使用权罪。本罪的适用范围必须严格限定为股权转让之外的、行政法规上严格禁止的非法转让倒卖土地使用权的行为,从而对本罪的客观构成要件要素进行限制解释。