海域评估中还原利率确定方法的研究

收益还原法是海域评估中的重要方法之一,收益还原法的关键是纯收益的确定和还原利率的选取,还原利率的准确确定是海域评估中的重点和难点。本文在借鉴土地评估的基本理论和方法的基础上,从海域的实际情况出发,提出了适合海域评估的还原利率的确定方法。

房地产还原利率的构成与测算

从分析投资的风险补偿入手 ,提出了房地产还原利率的构成和测算公式 ,同时指出了构成房地产还原利率的银行利率应是复利计息方式下、相应年期的利率 ,然后探讨了房地产还原利率各构成部分的测算过程 ,并以中国房地产市场个人住房抵押贷款分市场为例 。

农用地土地还原利率的确定方法研究

收益还原法在农用地土地价格中的评估有很大的优势,能较好地评估出土地价格,但因为土地还原利率的确定存在困难,一定程度上限制了收益还原法的应用。通过对几种确定还原利率方法的讨论,并结合征地区片综合地价评估的实际经验,提出对农用地土地还原利率确定的一些新思路。

城镇基准地价评估中还原利率确定方法研究——以四川省雅安市为例

以四川省雅安市为例,结合当地实践,探讨了城镇不同用地类型的土地还原利率的确定方法,并对城镇工业用地土地还原利率的确定提出新的技术路线:即根据各种风险因素对不同用途土地的影响程度进行分析,确定商业、住宅和工业用地风险调整值,从而计算出城镇工业用地还原利率.

城镇基准地价评估中还原利率的确定——以呼和浩特市为例

分析了还原利率的内涵及实质,探讨了城镇地价评估中确定还原利率的几种方法,并根据呼和浩特市的实际,提出符合当地情况的还原利率的确定方法.

风险补偿法确定房地产还原利率的定量研究

本文提出了风险补偿法确定房地产还原利率的计算模型,解决了用风险补偿法确定房地产还原利率主观随意性较大的问题。

海域价格评估中还原利率的确定方法研究

收益还原法是一种符合我国海域资源开发利用现状的价格评估方法,其关键在于确定还原利率。文章经过多种方法的比较,最终采用安全利率加风险调整值法来求取海域还原利率,并在已有研究成果的基础上,考虑影响用海活动的风险因子,将风险调整值量化。这是一种适合海域价格评估的还原利率的确定方法。

福州市收益型房地产还原利率探析

文章深入分析了还原利率的内涵、实质及类型 ,指出其确定的原则和影响因素 ,提出确定还原利率的四种方法 。

浅谈收益还原法中还原利率的确定

房地产估价是指房地产专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的估价方法，并结合估价经验和对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间能实现的合理价格作出的判断与推测。

收益还原法中还原利率的确定方法探析

还原利率是利用收益还原法准确计算不动产价格的关键问题之一,对评估结果的真实性和可靠性有着重要的影响。但是目前学术界尚无一个操作性、可靠性强的还原利率确定方法。对目前通行的关于确定还原利率的不同观点进行分析和比较,并对还原利率的求取方法进行了复合与修正,具有较强的现实指导意义。

还原利率与使用权年限的关系及应用

用严格的数学推导揭示了还原利率与使用权年限之间存在的关系。设ｑｉ（ｉ＝１，２，…，ｎ，…）为ｉ年期的存款利率，设ｐｉ（ｉ＝１，…，ｎ，…）表示使用权年限为ｉ年的无风险还原利率，在可允许性条件ｑ１＜ｑ２≤…≤ｑｎ≤…，在其他条件都相等的情况下，成立严格的不等式：ｐ１＜ｐ２＜…＜ｐｎ＜…，其中ｐｎ是方程在区间（ｐ（ｎ－１），ｑｎ）上的唯一解。这里，ｐ１＝ｑ１，（ｎ＝１，２，…）。应用到中国现阶段的土地估价及其他资产估价方面，得到一些有意义的结果：①导出了有限年期资产评估时折现率（还原利率）确定的一般化公式；②证明了土地使用权年限大于一年的土地还原利率必须严格大于一年期存款利率；③证明了剩余使用年限土地使用权价格评估时所选取的土地还原率ｒｍ严格小于法定最高年限土地使用权价格评估时用的还原利率ｒｎ；④导出了每年末付息，到期还本，期限为ｎ年的债券的发行价格计算的一般公式；⑤导出了每年末付息，到期还本，期限为ｎ年的债券在以收益折现原则下的评估价格计算的一般公式。

风险补偿法确定房地产还原利率的定量分析

提出了风险补偿法确定房地产还原利率的计算模型,解决了用风险补偿法确定房地产还原利率主观随意性较大的问题。

基于投资补偿的经营性土地还原利率实际估值模型

“招拍挂”下经营性土地出让底价评估必须用收益价格估价思路,收益还原法的有限年和无限年公式所用的还原利率是不同的,实际估价中往往被估价师们所忽视,从而造成估价结果的较大误差。本文从实际估价角度,对经营性土地的还原利率进行深入剖析,分析了还原利率投资补偿的基本构成机理,并深入研究了投资回收补偿对它的作用,以此构建了应用于实际估价中的还原利率实用模型。

吴桥县城区基准地价更新过程中土地还原利率的确定

提出了现阶段确定土地还原利率的常用方法,采用2种方法对吴桥县城区基准地价更新过程中的土地还原利率进行了确定,具有一定的科学性和实用性。

小城镇基准地价评估中还原利率的确定——以广东省龙门县为例

还原利率在城镇基准地价评估中作用显著,以广东省龙门县为例,结合当地实践,探讨小城镇不同用地类型土地还原利率的确定方法,为小城镇土地定级暨基准地价评估提供依据。

关于农地还原利率的探讨

在农地估价中，收益还原法因其有充分的理论依据和实用性而倍受估价工作者的青睐，而还原利率是影响估价结果准确性的一个重要因素，在实际工作中对其确定意见分歧也较大，本文结合风险收益理论对其进行了探讨。

对影响还原利率确定的一个因素的探讨

收益还原法是对市场上有收益的房地产进行评估的一种重要方法，在实践中应用非常广泛。其基本公式中还原利率的微小差别会引起房地产评估值的较大的变动，而且影响还原利率确定的因素众多，其中一个很重要但却忽视的因素是投资收回率，本文拟就此进行简单的探讨。

房地产估价收益法中还原利率确定方法的研究

在房地产价格评估中,收益法是常用的3种基本方法 之一。使用收益法的关键是资产纯收益的确定和还原利率的选取,因 此如何确定还原利率是收益法中的一个十分重要的环节。目前,在我 国实际使用的确定还原利率的方法比较多,每种方法都有其一定的优 点和局限性。在一项具体的估价项目中,适当的确定方法又成为影响 还原利率准确性的重要因素,进而影响着使用收益法进行价格评估的 结果的客观性和公正性。