澳门特别行政区土地法中的长期租借制度——以dominium directum和dominium utile的区分为视角

澳门特别行政区土地法长期租借制度建立在两大理论基础之上:其一为传承自罗马法的永佃权概念在葡萄牙法语境下的变异;其二为中世纪注释学派关于dominium directum与dominium utile的区分。在弄清渊源的问题后,发现dominiumd irectum与dominium utile的区分与现代葡萄牙和澳门特别行政区民法所接受的物权概念是不相容的。当物权概念被采纳为民法典制度建设的基石后,土地法的长期租借制度即成了无根之树。

澳门土地批给制度研究——以“两种土地批出方式”为视角

澳门土地批出具有两种形式:以长期租借方式批出和以租赁方式批出。他们都各具特点并在《土地法》中规定得较为详尽。如临时批出的设置、对无偿批给的严格限制等都是优秀的制度设计。但施行多年的《土地法》仍然存在若干问题,如长期租借的临时批给年限问题、长期租借的租赁的可流动性问题、批出土地续期问题等。