个人集资建房的运作模式研究

个人集资建房是房地产行业中的新生事物,是对目前国内虚高房价的两难选择。温州"个人集资建房"项目的启动,引起了社会很大的关注和争议。本文在阐述个人集资建房运作中采用的各种模式的基础上,指出项目"代建制"是个人集资建房的一种切实可行的运作模式,旨在为政府及相关部门进行个人集资建房的可性行分析与模式研究提供依据。

个人集资建房渐行渐远的背后

个人集资建房是落后还是进步？围绕着这一话题有着诸多的争论。赞成的意见认为，个人合作建房是目前房地产市场发展的一种细分或者补充，是房地产市场发展到一定程度的正常产物。尽管目前个人合作建房还没有成功的案例，但是如果有项目以较低的成本开发成功，其意义不仅在于提供了一种新的住房供给模式，更重要的是为政府对房地产市场的宏观调控提供了一个参照，有利于我国房价保持在合理的水平。反对的意见大致认为，个人集资买地建房是目前房地产市场极度扭曲状态下的非正常化行为，它是一种少数人夹缝中的被迫行为，是不得已而出的下策。个人集资建房无论规模还是专业化水平都无法与高度发展的房地产专业机构相比。某种程度上，这种行为只能走向失败。

个人集资建房——一种新的房地产模式的利益风险分析

个人集资建房是房地产行业中的新生事物,它是消费者对目前国内虚高房价的两难选择,也是对当前极不规范的房地产市场的群体性反抗。个人集资建房模式不仅对购房者个人而言还是对国内房地产市场的规范发展来说都具有比较优势,它可以控制购房成本、降低房价、充分利用社会资源。尽管参与集资建房的利益集团之间的博弈造成的高交易成本和利益冲突、缺乏有效的监管等风险的存在都会制约其进一步发展,但该新生事物的社会意义远远大于经济意义。

北大蓝旗营集资建房购房实证研究

住房贷币化是住房分配的必然趋势，在走向完全货币化的进程中采用何种合理过渡方法，北大蓝旗营集资建房、预售房提供了一种可供借鉴的模式。我们结合国家自然基金项目的研究参与了蓝旗营分房全过程，采用书面问卷调查和口头调查的方法，并对调查结果进行深入的分析。

基于“代建制”基础上的个人集资建房运作模式

个人集资建房突破重重困难逐渐登上了历史舞台,但是仍面临许多困难和存在很多问题。主要针对这些问题和困难进行探索研究,提出了一种适合于这种开发方式的具体运作模式——基于"代建制"的运作模式;并对该模式的具体操作过程进行详细论述、评价,得出了该模式成功运作所带来的广泛的社会意义和经济意义。

公私集资建房的会计核算

某企业投资1亿元人民币兴建一栋楼房，部分用作职工住房，其中企业出资2000万元，职工集资8000万元，会计人员问该楼房是以2000万元入账，还是以1亿元入账?

个人集资建房:两个无法克服的问题

最近一段时间，个人集资建房这个话题一再被人们提起，其原因是现阶段房价仍然偏高，于是北京、温州、深圳等地的“陈胜”、“吴广”们，振臂一呼：拿钱来吧，自己盖房!在一些人看来，自产自销的合作社方式，运作成本必然低于管理机构庞大、资金成本偏高的发展商。按理说，用自己的钱，盖自己住的房子，天经地义，名正言顺!可这事儿去年打了一阵雷，却始终没下雨。外界对此的评论也莫衷一是，大都认为不合法、不合理。归纳起来，主要有以下3点：

个人集资建房的经济学之辨

文章分别从个人集资建房与社会分工的关系、个人集资建房的市场行为的定性、个人集资建房与社会资源配置、个人集资建房与房地产价格调控等角度,运用经济学原理对各方的怀疑与指责进行辨析,从而为个人集资建房寻求理论根据。

给个人集资建房一个身份:住宅合作社

近两年来，由于很多地区房价极不正常，普通购房者受到了过多的盘剥，社会上要求许可个人集资建房的呼声越来越高，不少人还进行了各种努力。但是，这一愿望还罕有变为现实的。个人集资建房因何受阻?《人民日报海外版》4月23日披露了云南个人集资建房发起人崔建群的苦恼：“我现在根本不担心土地、钱、建材这些具体的东西，我担心的就是我们的身份，身份的模糊会使我们举步维艰。”

论个人集资建房中土地权属的相关安排

我国城市个人集资建房已成为当前社会关注的热点.获取土地是个人集资建房的前提条件,怎样取得土地使用权,以及怎样进行土地开发等等,涉及到土地权属及相关的问题,本文拟就个人集资建房中土地权属的安排做出相关的分析.

关于个人集资建房现象的思考

近年来,随着房价的大幅上涨,个人集资建房现象层出不穷。将从国内个人集资建房发展现状入手,对我国个人集资住房的现状、政策、原因、问题等方面进行研究分析,最后对个人集资建房在我国的发展趋势进行预测。

个人集资建房的可行性分析

面对政府相关政策的不完善,房地产市场的不成熟等等,个人集资建房的可行性值得思考,前景不容乐观。

温州个人集资建房，进步还是倒退？

一则消息让全国购房人为之兴奋——温州人新近率先突破了个人合作建房的最大瓶颈，顺利拿到了土地。在房地产市场已经进入专业细分的阶段，个人合作建房模式的再现江湖，是倒退还是进步？

集资建房成了职工宿舍

集资建房多为划拨土地，建设成本低。当房价飙升后，集资房的产权问题逐渐浮出水面。

谈高校集资建房

从高校采取集资建房的意义出发,介绍了集资建房的概念,并对高校集资建房中遇到的问题进行了分析,提出了有针对性的应对措施,为高校住房制度改革提供了参考依据。

合作集资建房50年风雨历程

近几年来,不断有人提出推行合作集资建房的建议。有些不了解实际情况的报道,不仅把合作集资建房叫做"新生事物",而且满怀信心地预测合作集资建房必将在我国形成"燎原之势"。其实,合作集资建房在我国已经走过了50年,而且出现过两次波折,目前正处于相当困难的局面。现在把它的风雨历程写出来,供有志于研究合作集资建房的同仁们参考。一、50年合作集资建房的简要回顾建国以后,我国主要实行政府和单位出资建公房收取低租金的住房制度。

个人集资建房发展前景探析

目前个人合作建房这个话题已经由网上热议、民间探讨,正式走进了两会的会场。是中央提出构建和谐社会以来,不同利益阶层发出的影响面最广的截然相反声音。在住房建设现代化、专业化的今天,个人集资建房究竟给我们带来什么?这个话题吸引着各方的神经。

浅谈高校集资建房

浅谈高校集资建房河海大学李崇辉，张素成，房小琳邓小平同志早在１９８０年就提出逐步调整房租，提倡出售公有住房、鼓励个人买房建房或公私合营合作建房的房改总设想。随着房改工作的不断深入，尤其是１９９３年全国第三次房改工作会议以后，出现了全国实施房改的新形势...