商业地产项目中营运净收益评估研究——NOI、NPI与EBITDA的选择与应用

文章围绕商业地产项目中营运净收益的评估展开研究,重点探讨了NOI(净运营收入)、NPI(净物业收入)与EBITDA(息税折旧及摊销前利润)三个关键指标的选择与应用。通过梳理相关理论基础、NOI、NPI与EBITDA的计算方法和比较,分析了这三个指标在商业地产项目评估中的作用、优势、局限、计算实例及选择指标的影响因素,并提出了针对不同项目类型和评估需求的指标选择策略与建议,为商业地产项目的营运净收益评估提供理论支持和实践参考,辅助投资者和决策者更准确地评估项目的盈利能力和投资价值。

EBITDA体系下财会队伍建设探索与实践

EBITDA是以队伍人员现状、提升组织学习发展资源为输入,以智力资本增值为输出,以赋能、构建、发展、使用等环节为链条的完整体系。其中赋能（Empower）,是指通过有效培训培养活动,弥补财会队伍在职位胜任上的缺口,结构化提升团队能力水平;构建（Build）,是指营造财会队伍学习发展环境,包括制度环境、资源环境和文化环境;发展（Develop）,是指保持人员能力与使用的匹配,形成人才梯次和库存，打造生涯发展路径；使用（Assign），是指对职位胜任水平的人员给予更大的施展舞台，或给予更重大意义的临时性工作。赋能、构建、发展、使用等四个环节相互衔接、相互促进，旨在为智力资本和人力资本持续增值。

EBITDA相关指标在证券公司信用评级中运用辨析

在我国证券公司短期融资券的信用评级中,国内评级机构对EBITDA相关指标的使用较为混乱。作为一项关键的公司业绩衡量指标,EBITDA有利于前期资本支出巨大而且摊销期间跨度很长的行业的财务分析。我国证券公司资产的流动性、变现性在整体上很强,全行业的净资本处在充足的水平上,发生的摊销和折旧很少。因此,在对国内证券公司信用评级中,要谨慎、正确并综合运用EBITDA相关指标。

浅谈EBITDA在成本降低中的应用——企业集团降本增效的新思考

本文通过对企业集团降本增效活动中存在的问题进行分析,提出企业集团降本的关键是要建立科学的管理体系以及设置数量化、验证的指标体系,并对该管理体系的应达到的标准进行了剖析。最后,笔者结合自身工作实践引出EBITDA作为一级指标可以作为降本可量化指标体系的牵引指标,并层层分解为其他二级指标和三级指标,成为一种科学的降本成果评价指标体系。

浅议EBITDA指标在广电网络财务分析中的运用

20世纪80年代,EBITDA开始作为评价公司偿债能力的指标被投资者用于评价杠杆收购公司是否有足够的现金流偿付融资所产生的利息支出。随着时间的推移,EBITDA开始被实业界接受,并被广泛地用于评价一些前期资本支出巨大,而且需要在一个很长的期间内对前期投入进行摊销的行业,比如核电行业、酒店业、电信业、物业出租业等。如今,越来越多的上市公司、分析师和市场评论家们推荐投资者使用EBITDA进行业绩分析。EBITDA指标在网络公司的财务分析中同样具有重要的意义。

EBITDA在业绩评价中的应用探讨

近年来,EBITDA一直是企业绩效评价和管理会计研讨的热点。文章探讨分析了EBITDA业绩指标的优势与缺陷,从而进一步探讨如何更好地发挥与应用EBITDA业绩指标工具。

EBITDA指标的四种优化法

EBITDA是在美国财务体系中的一个重要科目，尽管并非通用的会计准则方式，但在美国上市公司的财务报表中，EBITDA作为其中的科目和指标之一往往清晰地列于其中。近年来，随着企业财务体系的不断进步以及私募股权投资的快速发展，EBITDA越来越受到企业及投资公司的重视，尤其是在投资估值及管理层绩效考核领域应用甚广。

试论EBITDA指标的几种优化方法

EBITDA指标最早是在20世纪80年代中期投资者利用杠杆原理收购投资机构且并购企业进行评估时使用的财务指标,近年来该指标被私人公司广泛使用,用以计算公司经营业绩。随着经济全球化的到来,EBITDA越来越受到国内企业及投资机构的青睐,但是任何一种理论或者方法在实践中的运用都不可能是完美的,本文试图通过探讨EBITDA的重要性和具体应用中存在的不足,提出关于EBITDA指标的优化方法。

基于EBITDA率的目标分解模型在预算管理中的应用实践

随着公司步入转型发展关键期,预算管理在公司经营发展中的战略引领和价值导向作用日益凸显,公司过去在预算管理中采用的基于净利润率的目标分解机制存在的弊端日益凸显,为更好契合公司经营发展战略,需打破预算目标分解路径依赖,在公司内部建立基于EBITDA率的目标分解模型并进行应用,助力公司实现高质量发展。

浅谈EBITDA指标在有线电视网络公司绩效评价中的运用

在全国有线电视网络不断升级改造之际，各地有线电视网络公司为建立数字电视运营平台、开发运用增值业务，不断加大资本性投入。在这种情况下，传统的净利润指标已无法准确评价公司的经营绩效和盈利能力。EBITDA作为一项反映公司经营业绩、财务杠杆和流动资金等财务状况的指标，对评价有线电视网络公司经营绩效和盈利能力起到了重要的参考作用。笔者从该指标的实用意义、局限性进行分析，并提出改进措施．保障EBITDA指标更好地为评价有线电视网络公司绩效服务。

阿科玛2017年第一季度EBITDA创历史新高

销售额21.52亿欧元,所有三大业务集群量价推动增长13.7%·季度EBITDA 3.55亿欧元创新高(同比2016年一季度增长17.5%)·EBITDA利润率16.5%(2016年一季度16.0%),所有三大业务集群共同助力增长·调整后净收入增加39%至1.47亿欧元,对应每股1.

陶氏2023年净销售额446亿美元

近日,陶氏发布了2023年第四季度业绩报告,净销售额为106.21亿美元(约合762.31亿人民币),同比下跌10%;营业息税前利润(EBITDA)为5.59亿美元(约合40.12亿人民币),同比下跌4200万美元。由于全球宏观经济活动放缓,陶氏所有运营板块的销售额均有下滑。

科思创:在充满挑战的环境中实现销量回升

2024年第二季度,在亚太和EMLA(欧洲、中东、非洲和除墨西哥以外的拉美)地区业务的带动下,科思创取得销量的同比增长。但由于需求相关原因,销售价格有所下降,集团销售额因此稳定在37亿欧元(2023年同期为37亿欧元)。集团息税折旧摊销前利润(EBITDA)下降16.9%至3.2亿欧元(2023年同期为3.85亿欧元),与之前预测的2.7亿~3.7亿欧元的中间值持平。

2024年资本市场日:瓦克确认集团战略及长期发展目标

9月19日,瓦克化学股份有限公司在资本市场日活动中确认2022年公布的战略增长及可持续发展目标。据此,瓦克力争至2030年实现销售额约100亿欧元(2023年销售额为64亿欧元),息税、折旧及摊销前利润(EBITDA)利润率逾20%(2023年EBITDA利润率为12.9%);届时,二氧化碳绝对排放量将比2020年减少50%以上。瓦克至2023年年底已成功减排约1/4。

比利时船东的“绿色帝国”

2024年2月1日,比利时油船船东Euronav公布2023年第四季度和当年的未经审计财报。2023年四季度,Euronav实现营业收入2.7亿美元,同比减少26.4%;息税折旧摊销前利润(EBITDA)4.8亿美元,同比增长50.3%;税前利润4.1亿美元,同比增长74.6%;季度净利润4.1亿美元,同比增长74.8%。2023年全年,Euronav实现营业收入12.4亿美元,同比增长44.8%;EBITDA达到11.9亿美元,同比增长123.3%;税前利润8.7亿美元,同比增长321.4%;全年净利润8.6亿美元,同比增长324.3%。

浅析EBIT及EBITDA指标在投资分析中的应用

息税前利润(EBIT)是扣除利息、所得税之前的利润指标,而息税及折旧摊销前利润(EBITDA)是以EBIT为基础加回对现金流没有影响的折旧和摊销两项费用,因此EBITDA通常被视为衡量公司现金流的一项重要指标。在传统的企业经营状况分析中,投资者通常会选择净利润、现金流等财务指标来衡量公司健康状况和投资价值。但近些年来,在投资分析中,EBIT和EBITDA常与传统会计指标结合使用,用于反映企业的偿债能力、最佳资本结构、并购估值等,可为投资者进行决策提供更好的参考依据。

力拓上半年基本EBITDA利润率达到61%

7月28日,力拓发布2021年上半年财务业绩报告。该报告指出,今年上半年,力拓当期基本EBITDA(息税折旧及摊销前利润)为210亿美元,同比增长118%;基本EBITDA利润率为61%;当期基本利润为122亿美元,同比增长156%。同时,力拓在财务报告中还对相关项目进行了进度更新。铁矿石项目方面。

国际泵业收购印度INDOSHELL汽车系统专业铸铁件铸造厂

国际泵业集团(Interpump Group)宣布收购印度Indoshell汽车系统85%的股本。该公司属于Indoshell铸造有限公司,这是一家印度集团,专门从事黑色和有色金属(铸铁和铝)的造型和铸造生产。据估计,公司在2023年将实现约8000t的产量,预计营业额为1200万欧元,息税折旧摊销前利润(EBITDA)约为200万欧元。

瓦克发布第一季度报告

4月28日,瓦克发布了2023年第一季度报告,第一季度销售额与利润低于上年同期。在报告期内,实现销售额17.4亿欧元,比上年同期(20.8亿欧元)减少16%;销售量降低是主要原因。较上一季度(18.3亿欧元),销售额环比下降5%。第一季度实现息税折旧摊销前利润(EBITDA)2.81亿欧元,较上年同期(6.44亿欧元)下降56%,比上一季度(3.55亿欧元)减少21%。除销售量减少外,能源价格同比上涨也是导致EBITDA下滑的原因;生产设施整体利用率低于2022年第一季度,致使生产成本增加,也抑制了利润增长。瓦克2023年1月至3月的EBITDA利润率为16.1%(上年同期:31.0%),上一季度为19.4%。

瓦克有机硅2023年第二季度销售额为6.99亿欧元

7月27日,瓦克发布了第二季度经营数据。瓦克有机硅业务部门2023年第二季度实现销售总额6.99亿欧元,比上年同期(9.36亿欧元)减少25%。产品价格走低和销售量减少是该值下滑的主要原因。较上一季度(7.6亿欧元),销售额下降了8%。瓦克有机硅本期息税折旧摊销前利润(EBITDA)为0.52亿欧元,与上年同期(2.76亿欧元)相比减少81%,较上一季度(0.96亿欧元)减少46%。除价格下降,尤其是标准产品的价格下降之外,生产设备的利用率大大低于上年同期,也对利润造成了负面影响。能源和原材料价格居高不下同样阻碍了业绩发展。2023年第二季度的EBITDA利润率合7.4%,上年同期为29.5%,上一季度为12.6%。