加快转型房地产业发展方式 全面提升房地产业发展质量——访中国房地产业协会会长 刘志峰

本刊记者：在房地产行业发展得如火如荼的今天，已经很繁荣的房地产业为什么要转变行业发展方式？ 刘志峰：当前，我国房地产行业面临了三项任务，第一项任务就是贯彻落实国家宏观调控政策，促进房地产市场的发展。第二项任务就是强化住房保障，加快保障性安居工程的建设。第三项任务就是转变行业发展方式，提高发展质量和效益。前两项任务中央正在认真地贯彻落实，怎么样转变行业发展的方式，提高行业的发展质量，有三个方面的内容。

中国房地产研究会五届五次理事会 中国房地产业协会六届四次理事会在京召开

（本刊讯记者冯京津）按照住建部对两会工作的总体要求，换届以来，两会在过去工作的基础上强化了服务意识，调整了组织结构，加强了资源整合和能力建设，桥梁纽带作用得到了进一步发挥，凝聚力和影响力在不断提升。

聚焦民生 关注保障房——访中国房地产研究会副会长兼秘书长、中国房地产业协会秘书长 苗乐如

作为下半年乃至整个“十二五”期间“保民生”工作的重头戏，保障房无疑承载着太多社会期许，保障房建设的进程，牵动着各方关注的目光。

房地产业和电影业跨界合作求共赢

4月5日，2011中国房地产业和电影业跨界峰会在北京举行，来自房地产和电影业的领导和代表，以及投资电影院的房地产企业家代表、院线老总悉数出席，其中电影业代表包括中国电影发行放映协会会长杨步亭、国家广电总局副局长喇培康、中影集团董事长韩三平等。

房地产业加快转变发展方式已经刻不容缓

10月16日，2012中国房地产品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛在北京国贸大酒店隆重举行。此次发布会由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合主办，旨在全面反映中国房地产开发企业及产业链相关企业等在产品开发、经营管理、社会责任等各方面的品牌价值，共同探讨品牌战略在行业转型期取得突破、赢得竞争优势的作用与意义。政府相关部门领导、品牌房企负责人、投资机构代表、业内专家以及媒体人士共300余人与会。

2012中国房地产与住宅产业交流会举办

11月21日，中国“房地产”房地产与住宅产业交流会举办，现场齐聚房“地产”地产行业各级主管领导以及知名专家，全会会近千人到场学习并座谈交流，在主办单位住房城乡建设部住宅产业化促进中心带领下，共同深入交流当前房地产业发展现状与趋势。

限购令在二、三线城市——访中国房地产学会副会长、北京大学教授 陈国强

2011年8月25日，浙江省台州市发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，明确提出楼市限购措施。该通知的出台，拉开了全国二、三线城市限购的序幕。对于限购令这个看法不一的政策在二、三线城市的推行情况，

中国房地产采购平台隆重上线

（本刊讯记者冯京津）l1月22日，北京京西宾馆500人大礼堂座无虚席，伴随震撼的音乐，舞台中央的大屏幕“中国房地产采购平台”首页映入观众视线，掌声立刻沸腾起来，采购平台的正式启动成为“中国房地产战略合作大会”中最重要的组成部分。

房地产调控中的房产税如何开征——访财政部财政科学研究所所长 贾康

记者：经过去年几次宏观调控，您是怎样看待房产税征收的意义？贾康：现在讨论的房地税，实际上必须放在一个宏观市场经济发展、和谐社会建设、中国完成现代化这个全局里面来看。现在的房地产新政调控，也应从全局视野出发，必须强调税制方面的建设。住房不动产保有环节的税制改革是我们这一轮房地产调控新政中需要解决的制度建设的内容。如果我们不能实质地做出改变，

关于保障性住房建设和房地产市场调控——两会期间住房和城乡建设部的回答

十一届全国人大四次会议期间，住房和城乡建设部副部长齐骥、房地产市场监管司司长沈建忠、住房保障司司长冯俊就“保障性住房建设和房地产市场调控”的相关问题作出回答。

大型房地产企业与保障房

2010年底的中央经济工作会议首次提出建立住房保障体系和商品房体系的房地产发展思路。“十二五”时期将会推动保障房大规模建设。从2011年各省市保障性住房的任务分解来看，我国保障房建设任务非常繁重，不仅要依靠中央和地方政府，同时还需要更多房地产开发企业的参与。

坚持房地产调控 谨防楼市现“假摔”

现阶段的房地产调控政策符合了大多数老百姓要求抑制房价过快增长的要求，同时，不少有购房需求的人在调控政策下，开始观望，希望等到房价下降时再出手。但对于房地产行业来说，在房地产政策的调控之下，全国各大城市都相继出现了楼市成交量惨淡的局面，不但一线城市的房屋成交量有全面下挫的表现，且成交量萎缩的情况正在向二、三线城市发展。

中央财政资金不得搞房地产

近日，财政部、国家发展改革委印发《新兴产业创投计划参股创业投资基金管理暂行办法》，明确中央财政资金可通过直接投资创业企业、参股创业投资基金等方式，培育和促进新兴产业发展。《办法》同时要求资金不得投资上市企业；不得从事房地产开发；不得投资股票、期货。

全国房地产用地供应总量创新高

从国土资源部获悉，截止到2010年11月底，全国房地产用地供应总量达12．82万公顷，其中保障性住房用地供应1．34万公顷，确保了国务院下达的580万套保障性安居工程建设用地供应。下一步，国土资源部将督促各地狠抓已有政策措施贯彻落实，切实做好当前和近期土地市场的监管工作。

坚持房地产市场调控 落实房地产用地管理——访国土资源部土地利用管理司副司长窦敬丽

2011年，国土资源部认真贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》精神，城市住房用地管理和调控工作取得明显成效，住房用地供应稳中有升，结构持续优化，保障房用地应保尽保，促进了房地产市场平稳健康发展。去年一年国土资源部在房地产用地管理和调控上做了哪些工作以及今年的工作安排是什么？带着这些问题，本刊记者访问了国土资源部土地利用管理司副司长窦敬丽，请窦司长为我们解答这些问题。

住建部和监察部通报房地产开发领域专项治理工作情况

2010年12月24日，住房和城乡建设部与监察部在北京联合召开房地产开发领域违规变更规划调整容积率问题专项治理工作新闻发布会，通报了专项治理工作开展情况，并公布了一批典型案件。

山东:将加强对房地产开发和商品房预售监察

从近日召开的山东省住房城乡建设执法监察会议上了解到，山东省将加强对住房领域的执法监察，包括加大对保障房分配、房屋征收、房地产开发和商品房销售等方面的监察力度，以保护群众的切身利益。据山东省住房和城乡建设厅介绍，目前在住房建设领域存在房地产开发项目未批先建、批小建大、侵占或减少绿地，不按规定配建公共设施和违规销售预售等问题。

国土资源部、住建部:要求坚持房地产市场调控不放松

近日，国土资源部召开会议，就国土资源部、住房和城乡建设部联合下发的《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》进行部署，要求坚持房地产市场调控不放松，密切配合做好各项工作，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。

2011上半年房地产市场调控继续深化

日前，中国指数研究院报告指出，2011年上半年，为进一步巩固和扩大调控成果，中央及地方政府针对商品房和保障房双管齐下，调控政策继续升级和深化。为进一步抑制商品房需求，行政、经济手段并用：近40个城市实施限购，600多个城市出台房价控制目标；上海、重庆房产税试点改革“靴子”落地，住房转让营业税调整；货币政策持续收紧，信贷政策更加严厉。为确保1000万套保障房建设落实到位，土地、资金、制度多管齐下：

寒冬已过,市场发展仍存机遇——访上海易居房地产研究院研究员 郑红玉

2012年，在限购、限贷、限价等调控政策的持续影响下，我国房地产市场再次经历了艰难的前行，大部分城市房价的过快上涨已转向理性平稳发展，调控政策取得初步成效。在政府政策调控决心依然坚定，房价相对居民收入仍处于高位的背景下，未来房地产市场的发展仍面临挑战。从目前来看，上海易居房地产研究院研究员郑红玉认为，我国房地产的短期走势取决于三个因素，第一是宏观经济的态势，第二房地产市场态势，第三是十八大报告中所释放出的政策信息，通过对以上三个因素进行分析，未来我国房地产市场仍具备较大的发展空间。