房地产评估中的建筑物的损耗分析

我国经济快速平稳发展,使得城市化、城镇化发展不断加快。国家对于基础建设的投资力度也不断增加,这使得我国房地产行业迅速发展,在一定程度上还拉大了国内市场的刚性需求,推动我国经济发展。所有的建筑从使用开始时就会随着时间递增其效用会递减,这种递减的现象我们在评估过程中常常称为损耗,而造成损耗的原因又有很多,并且这些原因都不是独立的。本文主要是进行房地产相关情况的介绍,然后再对其进行综合评估,并计算出建筑物的损耗情况。

雄安新区土地多元化利用和供应的探索与实践

核心提示河北雄安新区通过推动土地多元化利用和供应模式改革创新,探索片区综合开发、宗地融合开发、地块混合开发,创新出让、划拨、作价出资(入股)等土地供应模式,提高了土地资源配置效率,保障了北京非首都功能疏解承接,为雄安新区高质量发展提供了坚实支撑,为全国土地多元化利用和供应提供了雄安经验。

储备土地资产价值实现机制探索

自然资源资产管理体制背景下,建立健全储备土地资产价值实现机制,是完善储备土地资产管理体制的重要内容,也是贯彻“两统一”职责定位,落实自然资源产权制度改革的关键举措。储备土地资产价值是经济价值、社会价值和生态价值的统一体,研究通过分析储备土地资产价值体系构成和价值实现内涵,尝试从“价值发现—价值创造—价值评估—价值实现—价值保护”链条构建储备土地资产价值实现机制,为土地储备政策制定、土地储备规划和计划编制工作、土地储备业务管理工作提供思路和方法。

社会资本参与全域土地综合整治的实施困境及对策研究

社会资本参与全域土地综合整治是拓宽资金来源、确保项目顺利实施的关键举措。本文探讨了社会资本参与全域土地综合整治模式及其适用性,剖析了当前存在的权属整合难、投资回报单一、产业导入不足、融资政策存在障碍、有效监管缺乏等现实困境,提出了有关建议。发挥村集体、属地国企对集体土地的统筹作用;完善全域土地综合整治收益分配机制;畅通产业运营主体参与全域土地综合整治的途径;消除全域土地综合整治融资政策障碍;建立健全社会资本参与全域土地综合整治全过程监管机制。

工业地价与制造业FDI的时空演变与影响机制研究--基于广东城市面板数据分析

本文运用中国土地市场网供地结果数据,以及广东省、有关城市统计年鉴数据,采用泰尔指数、莫兰指数与计量回归模型等方法,对2008-2020年广东工业地价与制造业FDI的时空演变与影响机制进行探索研究。研究表明,广东省工业地价与制造业FDI的对应关系经历了显著负相关、同步增长正相关、同步下降正相关三个阶段;广东省工业地价整体上涨,城市间差异由小变大,空间聚集程度较低;制造业FDI规模整体减少,城市间差异先增大后缩小,空间分布显著正相关,空间聚集程度相对较高;工业地价的上涨对制造业FDI具有一定负向影响,但这种影响并不普遍。最后,从实施多元化的土地供应政策与差异化的外商引资政策两方面提出了建议。

耕地资源质量分类技术在土地管理中的应用

耕地资源质量分类技术在现代土地管理中扮演着至关重要的角色。本文探讨了耕地质量分类的定义及耕地资源现状,通过分析土壤质量评价指标、耕地资源质量分类指标体系、地理信息系统(GIS)技术、遥感(RS)技术及土壤采样与分析技术,本文展示了这些技术在土地利用规划、土地资源管理和环境保护中的具体应用,并通过案例分析展示其实际效果,为未来相关领域的研究和实践提供参考和借鉴。

全域土地综合整治的现实困境及政策思考——以广东省为例

全域土地综合整治是新时期自然资源部统一行使所有国土空间用途管制和生态保护修复职责的重要平台抓手。文章以广东省全域土地综合整治试点为例,总结了广东省开展农村拆旧复垦、垦造水田、高标准农田建设、村级工业园改造等土地整治探索与实践,分析了全域土地综合整治在规划、权属、现状地类、社会资本参与、资金筹措等方面面临的现实困境,并结合实践提出建议:(1)建立满足调整重构型整治需求的规划和用途管制机制;(2)建立健全权属调整的政策机制和技术体系;(3)畅通农业、生态空间价值实现路径;(4)完善市场参与和投融资机制;(5)构建以农民集体为实施主体的全域土地综合整治组织模式。

构建农村集体土地整备制度的思考——以广东省佛山市南海区为例

广东省佛山市南海区充分发挥政府在公共设施配套和招商引资上的优势,探索建立了农村集体经营性建设用地整备制度（以下简称＂集体土地整备制度＂）,为深入推进城镇低效用地再开发提供了新的经验和启示。 集体土地整备制度产生的背景 集体建设用地的现状矛盾。目前,南海区通过国有建设用地和集体建设用地两条轨道同时推行工业化和城镇化,让农民集体充分分享到城镇化带来的土地增值收益。

我国农村土地规划存在的问题及解决对策

随着我国经济社会的不断发展以及城市化进程的持续推进,农村土地规划管理工作也逐渐引起政府重视,对于三农问题和农村发展建设而言,土地可利用资源是农村发展的基础,提高土地资源利用率是农村土地规划管理问题的重要衡量标准。为提高农村土地规划管理工作,必须对土地资源的分配和利用途径进行研究,实现土地资源的高效利用。本文基于我国农村土地规划的现状问题进行探讨,就解决方案和应对策略提出建议和意见,以供参考。

基于“实物量—价值量”的生态系统服务价值评估——以广州流溪河国家森林公园为例

随着国家对生态环境的重视,生态系统服务价值评估的研究日益增多,然而,现阶段已有文献的评估方法,难以应用于维护自然资源资产所有者权益。本研究在理论研究的基础上,以广州市流溪河国家森林公园为评估研究对象,探索形成了“实物量—价值量”标准化核算方法,核算其生态系统的供给、调节和文化服务价值。结果表明:流溪河国家森林公园生态系统服务总价值量为51.93亿元。该核算方式尝试为各类自然资源资产提供价值核算标准模式,支撑生态产品价值实现机制的建立,旨在形成通过显现“价值量”以维护“实物量”,并通过维护“实物量”以实现“价值量”的生态经济良性循环。

低效存量工业用地盘活利用政策研究——以广东省为例

低效存量工业用地的盘活利用直接影响到经济发展的质量和效益。以广东省低效存量工业用地盘活利用为例,分析了低效存量工业用地的现状特征,总结了划定工业用地控制线、推动村镇工业集聚区升级改造、开展连片产业用地整备储备、放宽低效存量工业用地盘活政策限制等探索与实践,分析了面临的底数不清晰、缺乏规划引领、收益分配不公、用地监管不足等现实困境。提出有关建议:(1)建立从宗地到区域的低效存量工业用地调查评价体系;(2)加强对优化低效存量工业用地布局的规划引导;(3)平衡低效存量工业用地不同盘活利用用途的收益水平;(4)健全正向引导和反向倒逼的低效存量工业用地退出机制。

广州市全域土地综合整治经验启示及工作建议

全域土地综合整治已成为实施乡村振兴战略的重要手段,也是自然资源部门履行统一国土空间用途管制和生态保护修复职责、实施国土空间规划的平台抓手。通过梳理全域土地综合整治的发展历程,总结广州市土地整治实践,分析当前传统土地整治在整治理念、整治模式、利益分配、资金整合等方面存在的问题,并结合浙江、上海等先进地区全域土地综合整治在利益平衡、工作组织模式、整治模式方面的经验,提出广州市全面推进全域土地综合整治工作的建议:因地制宜,坚持区域功能主导,立足实际问题,全域差异化统筹推进;政策创新,强化整治驱动,提升审批效率,改善资金统筹及管理机制;健全机制,配套流程指引和技术标准,突出典型案例示范效应。

城市空间形态对城市土地利用效率有影响吗?——基于长江中游城市群的实证分析

探讨城市空间形态对土地利用效率的影响差异,对于加强城市空间形态管理,促进城市土地的高效利用有着重要的现实意义。本文首先利用景观格局指数研究方法,对2000年、2005年、2010年、2015年和2018年长江中游城市群城市空间形态的单中心性、破碎化程度、不规则性、扩张性和聚集度进行测度,分析城市空间形态的时空演变规律;再利用一步法随机前沿生产函数模型对同时期的长江中游城市群城市土地利用效率进行测度;最后运用全面FGLS模型作为分析方法,借助两步系统GMM模型对原模型结论进行稳健性检验,实证探讨城市空间形态对城市土地利用效率的影响机制。结果表明:1)长江中游城市群的城市空间形态总体呈现出单中心性和不规则性减弱,破碎化程度、扩张性和聚集度增强的状态;长江中游城市群的城市土地利用效率平均值呈现直线上升的趋势,大部分城市土地利用效率中位数更接近上四分位数,长江中游城市群的城市土地利用效率呈现出较为明显的趋同效应。2)当城市的规模逐渐扩大,城市空间形态的单中心性优势将会减弱,衍生出城市人口拥挤、资源以及环境污染等城市负面现象。3)高度碎片化的城市会产生景观碎片化、更高的污染水平以及生态系统服务减少等不利于提高城市土地利用效率的现象,城市内部斑块呈现连续且规则的形态有利于降低交通网络建设成本,从而促进城市土地利用效率的空间外部性效应。4)建设用地规模可通过产生集聚效应、经济激励和提高生产能力等机制对城市土地利用效率产生正向的作用,城市空间聚集度的增大会促进较低的层间相互作用,从而减少资源的损耗。

广东省农村集体留用地开发利用的实践与思考

留用地作为征地补偿安置的一种方式,是被征地农民参与土地增值收益共享的体现。广东省农村集体留用地安置与开发利用的实践经验丰富,包括差异化设置留用地安置比例,采取多种方式兑现留用地指标,鼓励多元模式开发留用地,逐步强化留用地开发建设管理。同时,也存在留用地指标落地矛盾凸显,开发利用效率普遍低下,存量留用地再开发难度大等问题。针对上述问题从合理共享土地增值收益、强化国土空间规划引领、发挥政府统筹角色、发挥市场主体作用等方面提出了优化留用地开发利用的五点思考。

基于“三类用地”成本分摊机制的雄安新区基准地价更新实践

核心提示本文通过深入剖析生产要素价格论与土地成本分摊机制等理论内核,在河北雄安新区基准地价更新实践的基础上,首次提出了“成本核算、三类分摊、资金平衡”的成本分摊机制,并以此为指导建立与城镇基准地价融合的策略及实施路径,以期为我国新城建设初期的土地价格和基准地价制定提供借鉴。

乡村振兴背景下广东省农村建设用地拆旧复垦模式探究

广东省农村建设用地拆旧复垦政策为促进城乡融合发展提供了新路径。从该政策模式的特征出发,剖析了其助推乡村振兴的实现机制,分析了其在实施过程中存在的难点,并提出了相应政策建议。研究发现,农村建设用地拆旧复垦模式具有“自下而上、跨区流动、占补另落、市场化补偿”等主要特征,能够在盘活农村土地资源的基础上,通过美化居住环境、提供更多产业资源、提升农民经济收入,助推乡村振兴;同时该模式在实施过程中,存在农民参与积极性不高、拆旧复垦区的后续管护难度较大以及农民发展多样化产业的意识薄弱且能力不足等突出问题。

近郊乡村人才根植的空间环境因素及启示——以广东省24个近郊乡村为例

在收集广东省24个近郊乡村646份问卷的基础上,构建结构方程模型识别近郊乡村人才根植意愿的空间环境因素。结果表明:近郊人才的事业环境感知通过设施环境感知、人文环境感知和自然环境感知影响根植意愿,生活环境感知单独影响根植意愿,总效应从大到小依次为人文环境感知、事业环境感知、自然环境感知、生活环境感知、设施环境感知。其中,30岁以下、已工作3~5年和较高学历的人才有较强烈的根植意愿。这些人才重视近郊乡村的人文环境、事业环境和自然环境,除了收入和发展前景,提升幸福感和生活舒适感是增强其根植意愿的关键。建议通过打造优质的人文氛围、引进新兴产业、提升环境的治理水平来增强人才的根植意愿。

农村集体经营性建设用地入市改革困境——以广东省南海区为例

广东省佛山市南海区为15个农村集体经营性建设用地入市改革试点地区之一(简称'入市改革'),自2015年3月确定为入市改革试点地区以来,地方政府积极探索,全力推进制度顶层设计和试点项目实施。南海集体经营性建设用地量大、面广,且从上世纪90年代就已开始流转,直至今日,南海面临的不是初级流转市场的构建问题,而是'规范入市'问题。

农村集体经营性建设用地租赁产权制度构建研究——以广东省南海区为例

随着城乡统一建设用地市场逐步构建,农村集体经营性建设用地以租赁方式入市应该如何进行不动产登记的问题日益凸显。如何构建租赁产权制度,对承租者的产权保护、用地效率的提高以及抵押融资有着重要影响,是农村土地制度改革过程中有必要给予探讨并解决的重要难题。本文以全国农村土地制度改革33个试点地区之一的广东省佛山市南海区为例,从实践的角度出发剖析集体经营性建设用地租赁产权制度的现状和面临的困境,并提出相应的政策建议,以期为完善农村集体经营性建设用地租赁产权制度提供思路借鉴。

城乡规划发展之路中融入生态文明理念

在新的历史背景下,我国开始大力推进城乡发展,人们从原始逐渐向农业社会、工业社会以及生态社会过渡。习近平在实现中国梦的过程中强调生态文明建设是一项惠民工程。相关部开始实施一些列的环保工程项目,现在城乡规划已经获得一些成绩,但是依然存在一定的问题。在城乡规划的过程中可以融入生态文明的理念,不断完善规划、对规划实施科技创新等,从而可以优化城乡规划的发展之路。