对房屋征收中房票安置方式的思考与建议

2022年以来,房票安置这一政策工具再次跃人大众视野,其背后是房地产市场下行、地方城市去库存压力持续加大以及地方财政压力加大的多重困境。本文重点从本轮房票安置政策中所涉及的房票定价机制、使用要求与限制、房源筹措渠道三个方面加以分析,探讨房票安置政策促进保交楼与去库存功能的思路,并提出对潜在风险的关注与相关建议。

浅析保障性租赁住房公募REITS估价思路

2022年8月,三只保障性租赁住房公募REITs上市,2022年12月上市一只。通过研究四只保障性租赁住房公募REITs市场表现、底层资产特征、评估方法、参数等估价技术思路,总结房地产评估机构为保障性租赁住房公募REITs健康发展提供的专业服务。随着扩募、未来不同城市不同运营商的加人,将不仅丰富保障性租赁住房公募REITs产品,也为估价师们提供了广阔的业务空间。

新型城镇化背景下住房租赁REITs发展的有益探索

为满足居民住房刚性需求、盘活房地产存量,加快发展住房租赁市场,与购房市场形成互补效应,购租并举,对于完善中国的住房供应体系、促进我国房地产行业供需结构平衡和健康发展具有重要的现实意义。而住房租赁市场的培育需要多渠道融资。住房租赁类REITs的产生与发展反映了我国房地产行业已开始脱离粗放式的重资产开发销售模式,转向提供精细化经营的持有租赁运作模式。这体现了房地产行业的供给侧结构性改革,有助于房地产开发企业降低杠杆水平。我们在分析我国住房租赁市场供需和租赁类REITs发展的基础上,结合资本化率等因素遴选出在不同情况下具备可行性的REITs底层资产类别,为未来的住房租赁市场REITs发展提供参考意见。