老旧住区更新智慧赋能框架及其实施研究

老旧住区更新是存量更新背景下日益重要的民生工程与发展工程,然而在实践中仍面临严峻困境。智慧赋能手段在住区更新中的应用愈发广泛,具有多方面积极作用。笔者通过对北京、长沙、天津等3座城市15个代表性老旧住区展开实地调研,并与多方主体进行21次访谈,结合文献梳理,提出老旧住区更新智慧赋能框架:老旧住区改造在设施设备老化、公共空间紧缺、服务管理困难这3个方面面临困境,而智慧赋能在设施设备感知调度、公共空间分时共享、服务管理提质提效3个方面具有积极影响。在传统改造手段的配合下,可以有针对性地应对更新中的痛难点。进而,笔者总结了当前在老旧住区智慧赋能具体实施过程中的6项问题,在此基础上提出了多主体合作、全层级联通、全周期连续的住区更新智慧赋能实施机制建议,以期对未来住区更新工作提供启发。

成都市新都区“未来公园社区”规划建设研究

我国开始进入城市化快速发展的中后期,土地资源有限,城市更新加速。未来社区是近年来中国大城市新型社区发展方向。成都作为中国西部的中心城市,致力于发展公园城市。本文主要研究成都新都区的城市更新背景下的未来公园社区规划设计理念。本文以“成都市新都区未来公园社区规划”项目为例,探讨了未来公园社区的发展策略、设计特色和场景营造等内容,包括生态、绿色、智能、共享和人文等方面。

保障性租赁住房全维度设计实践初探

保障性租赁住房是我国住房保障体系的一个重要组成部分,近些年来得到较大发展,但因其自身的特殊性,需要考虑从投资到建设再到运营的全周期因素,因此保障性租赁住房的设计需要具有全维度的视角。本文从不同方面对保障性租赁住房建设中一些容易忽略的关键因素进行剖析,初步探索全维度的设计解决方案。

数字人居技术背景下智慧社区建设的实践与思考

信息与通讯技术的高速发展正在对人们的生产和生活方式产生巨大的影响。城市与社区的运行方式、资源组织模式、基础设施建设重点也因此变化。在人居环境领域正在涌现大量新的数字技术和产品。本文从物联网技术、数据中台、数字孪生平台、共享空间运营等角度分析了数字人居技术影响下社区运营和管理模式的变化,结合清华大学可持续住区研究中心在冬奥村智能化建设等项目的实践经验,提出了未来智慧社区建设新的思路与重点。

包容性城市更新——CCB建融家园·小哥之家

北京市大兴区的“CCB建融家园·小哥之家”项目展示了一种创新的城市更新模式,将闲置宅基地转变为租赁住房。中国建设银行北京分行和建信住房北京公司的这一举措优化了住房管理,并提升了城市服务工作者的居住水平。该项目通过融合绿色智能科技和社区参与,为环保和包容性城市居住方案树立了新标准。

开间更新——雨儿胡同6号院,北京,中国

背景与挑战——从100到0.1北京老城是“都市计划的无比杰作”。然而在近代,随着城市人口增长和房屋产权归属变化日趋复杂,老城呈现产权碎片化和人居环境质量低下。主要挑战包括居住面积狭小、基础设施破旧、院内违建等。策略与设计——0.1+|-0.05“0.1+”开间是老城居民的基本房屋产权单元,也是中国传统木构建筑的基本空间单元,开间更新即在上述空间范围内通过预制装配式模块置入实现生活核心功能最大化集成,并提出具有普适可能性的居住户型改造方案。