城乡结合部土地估价探讨——以石家庄市为例

城乡结合部是城市与农村相互结合的特殊经济地理单元,是城市快速扩张的重点区域,受城市与农村的双重影响。城乡结合部地价是土地价格研究中的薄弱点,土地市场的快速、健康发展迫切要求对该区进行地价评估。该文以石家庄市为例,首先对该区土地进行定级,选择适合城乡结合部土地特征的定级因素:中心城市影响度、交通条件、基本设施状况和自然条件;在定级基础上,综合考虑城市用地与农用地估价的不同特点,采用收益还原法和成本逼近法测算城乡结合部土地价格,并提出了两种方法的局限性和相应的解决方法;最后,对估价结果进行分析,提出城乡结合部土地价格的一些规律性特征:城乡结合部地区由于存在建设用地和农用地之间生地与熟地的差别,不同类型土地之间地价相差很大。文章从理论和方法上对城乡结合部的地价进行了一些探讨性的研究,对进一步明晰城乡结合部的土地产权和土地收益,规范土地交易市场,实现城乡结合部的健康发展有一定的前瞻性和实用价值。

地籍管理信息系统制图研究

该文通过分析当前地籍管理系统在制图方面存在的问题及其原因 ,研究了空间数据库技术和工作流管理技术在地籍管理信息系统制图中的应用 ,并研究了基于GIS技术的地理数据可视化原理和基于GIS的数字地图制图实现过程。在此基础上 。

油气生产成本系统分析及对策研究

油气生产经营的市场竞争日趋激烈 ,如何以较低的经营成本为市场提供所需的油气能源 ,是石油企业降低生产经营风险、提高经济效益的利器。本文通过充分调查分析石油企业油气勘探、开发、开采成本的历史数据资料 ,研究油气成本项目的构成、特征、趋势及影响原油生产成本的因素 ,提出降低成本的主要措施 。

普通高校人力资源管理专业人才培养模式

根据新世纪我国经济和社会发展对人力资源管理专业人才的要求 ,着重设计了普通高等院校人力资源管理专业人才培养目标模式和课程体系设置。

影响当前物业管理水平的三个因素

针对当前物业管理中存在的问题 ,分析了影响物业管理水平的三方面因素 ,包括房地产二级市场不发育、项目建设时形成的遗留问题以及物业的经营方式等 ,并提出了建议。

“利用有风险报酬率和无风险最低报酬率函数关系计算肯定当量系数”质疑

本文论证了注册会计师全国统一考试指定辅导教材《财务与成本管理》中利用有风险报酬率和无风险最低报酬率之间的函数关系确定肯定当量系数，进而用肯定当量法进行投资项目风险分析的方法在理论上是完全错误的，通过公式推导得出这种方法其实就是风险调整贴现率法。指出利用这种方法进行投资项目风险分析可能会使投资者错失投资良机，建议把这部分内容从注册会计师全国统一考试指定辅导教材《财务成本管理》中删除。

基于农用地分等的区域耕地整理规划

耕地整理类型区与整理区优先度划分是土地整理规划的基础。该文以北京大兴区为例,充分利用农用地分等成果,从耕地整理的基本目标出发,分析选取了土地整理类型区划分的因子,并运用模糊聚类方法划分整理类型区;提出了基于土地整理效益与评价单元对新增耕地和提高耕地综合生产能力的迫切性需求的双重目标的土地整理优先度评价指标体系和方法。结果表明,研究区内耕地最主要的限制性因素是土壤肥力偏低,亟需培肥地力的区域耕地面积为27603.8hm2,占总耕地面积的64.9%;其次是耕地地块的坡度、规模和景观指数等因素导致的耕地生产条件差,而需要实施整理工程的耕地占总耕地面积的17.86%;近期整理区分布与新增耕地相关的整理类型相一致,占区域总耕地面积的15.82%;中期整理区集中连片分布在该区的北部地区,占区域总耕地面积的46.18%;远期整理区在较长时间内以实施培肥地力工程为主,将来主要通过居民点和闲散用地整理增加耕地面积。研究结果可为区域土地整理规划编制和土地整理实践提供科学依据。

中国矿业用地现状分析

当前中国矿业用地存在土地使用权取得方式单一、使用粗放,开采占地方式多、占用数量大,各类占用破坏严重,重开发生产、不注重保护治理,矿山开采企业经营困难、难以落实复垦政策等五大特征。文中提出了解决矿山用地问题的途径,提出拓宽供地方式、建立专门复垦管理机构、专门基金、多方承担复垦工程任务和加强执法力度等。

基于GIS的北京市城郊农村土地利用格局分析

以Spot卫星影像为基础数据源,基于GIS空间分析方法和景观生态学原理,分析了北京大兴区农村土地利用空间格局。结果表明:该区设施农业、畜禽养殖和园地用地布局与居民地和道路间的空间相关性强,而水体对其布局的影响较弱,表明交通便利性是上述用地布局的重要依据;畜禽养殖用地与居民点和道路距离太近,布局明显不合理,且用于消纳畜禽养殖废弃物的农用地缺乏,存在较高的污染风险,需要控制畜禽养殖用地规模,提高用地集约化水平,并充分考虑防疫和生态环境因素进行布局优化。

自然资源价值核算的理论与方法探讨

自然资源价值核算是可持续发展的核心内容之一,也是学术界共同关心的问题。本文阐述了自然资源价值核算的必要性及理论基础,提出自然资源价值核算的几种方法,并对其进行分析和评述。

张掖国家级农业高新技术产业示范区规划研究

以增长极理论、区位理论、技术创新理论等建设农业高新技术园区的理论为指导 ,简要论述了建立张掖国家级农业高新技术产业示范区的必要性、可行性 ,对其规划进行了详细陈述。立足张掖地区实际 ,体现示范区功能 ,张掖国家级农业高新技术产业示范区规划研究得出以下结果 :1本示范区空间布局采用多核心空间结构 ;2按照示范区发展侧重点和技术层次高低之不同 ,提出了三个规划方案 ,并通过方案对比选择一个最优方案作为实施方案 ;3该方案把示范区分成中心园区和示范基地两个部分 ,中心园区依托张掖市东北郊开发区建设 ,示范基地在各县市条件适宜的位置选建 ,二者分工协作 ,共同完成示范区各项职能 ;4本规划体现了经济、社会和生态效益的有机统一。

河北坝上地区土地荒漠化现状及生物对策研究

近几年春季的沙尘暴天气引起了全国上下各界人士的高度关注，河北省坝上地区是悬在京津头顶的沙源地之一，坝上生态环境的优劣对京津乃至广大华北地区影响重大．通过实地考察，了解了坝上地区草场退化及沙化现状，并从生物防治的角度提出了相应的治理措施．

二手房交易税调控效果及税收调控策略研究

文章分析了2005年以来新增二手房交易税金的调控效果,发现由于这些流转税易于转嫁、二手房供求失衡等原因,不但没有达到稳定房价的目的,反而增加了买房人的购房成本和纳税风险,通过缩小二手房市场总量抑制了二手房市场的健康发展,并引起房价上涨。因此,我国应将税收调控重点由流转环节向保有环节转变,将营业税和个税修改为针对非普通商品房征收,将税收调控与其他调控措施配合运用。

河北省坝上地区沙化背景分析及景观生态对策——以沽源县为例

经过实地考察并结合遥感图像处理,本文从地质地貌、气象、人类活动三方面分析了沽源县沙化背景,在此基础上运用景观生态学理论把本区划分为沿坝、沿边、中部农田草地三个景观生态系统,并分别提出了各生态系统的土地规划利用方向。

我国城乡交错带土地利用的问题与对策

随着我国城市郊区化和乡村城镇化进程的明显加快,城市要素和乡村要素相互影响、相互作用日趋强烈,城乡交错带逐渐成为我国土地利用问题最多、矛盾最尖锐的地区。本文分析了我国城乡交错带土地利用的特征、存在的主要问题及其原因,提出了该地域范围内土地合理开发与利用的对策。

实现我国耕地总量动态平衡的对策

本文简要分析了建国以后我国耕地面积的变化趋势及原因 ,详细讨论了实现耕地总量动态平衡的对策。

加强土地整理和易地开发,保持耕地总量动态平衡

土地是人类的母亲 ,耕地是人类的生命线。然而 ,我国耕地状况十分严峻。本文从土地整理和易地开发两方面探讨了保持耕地动态平衡的方法与对策。

当前我国农用地估价实践中存在的问题研究

农用地估价是在农用地分等定级工作的基础上对其经济价值所作的量化和评价。农用地估价实践在我国刚刚起步,尚存在许多问题。本文从当前的估价实践出发,提出了影响估价结果精度的几大问题,如农用地的性质认识不一、农用地概念不一等。以期农用地估价实践者关注区域农用地地价水平平衡和农用地价与城镇地价在时间与空间的连续与衔接。

农地整理中沟渠整理的模式和完善途径探讨——以河北省辛集市为例

目前,我国土地整理理论尚不系统和完善,作为其重要组成部分的沟渠整理专题研究的理论更是十分匮乏,这对于整个土地整理理论的发展和完善十分不利。本文以此为切入点,以河北省辛集市为例,从沟渠整理的必要性入手,分析了沟渠整理的原则和模式,提出了完善沟渠整理的途径,以期对土地整理理论的发展有所裨益。

张掖地区土地资源的可持续利用

本文论述了张掖地区土地资源可持续利用与经济、社会可持续发展的关系 ,分析了张掖地区土地资源利用的有利和不利因素 ,提出了相应对策。