基于AUTOLISP程序自动绘制房产分层分户图的应用分析

在日常的测绘工作中,地籍测绘与房产测绘往往同步开展。地籍图与房产分层分户图的图形数据之间存在一定的关联性。如果可以在绘制好的地籍图上自动绘制分层分户图,便可以大大提高工作效率。本文介绍了一种以AutoCAD为平台,以AutoLISP为开发语言利用地籍图自动绘制房产分层分户图的方法和流程,利用该方法可大大提高房产测绘的生产效率和成果质量,以及房产图的自动化处理能力。

人口结构、房产拥有与家庭金融脆弱性

随着我国人口结构问题显露,房地产业风险上升,家庭面临的金融风险也愈发受到关注。本文基于2019年中国家庭金融调查(CHFS)的数据,使用概率统计方法测度家庭金融脆弱性,研究老年抚养比、少儿抚养比和家庭规模对家庭金融脆弱性的影响,并进一步探究家庭房产在其中起到的作用。实证研究发现:第一,老年抚养比对家庭金融脆弱性有显著的缓解作用,而少儿抚养比和家庭规模的上升则会提高家庭金融脆弱性,这种影响在不同收入家庭和城乡家庭间存在异质性。第二,老年抚养比的上升能够减少家庭房产负债,提高家庭房产价值,而少儿抚养比和家庭规模的提高会增加房产负债和房产价值。第三,房产负债对家庭金融脆弱性有显著的正向影响,房产价值对家庭金融脆弱性有显著的负向影响。基于此,本文认为应当从维持房价稳定、降低养育成本、完善养老金融体系等几个方面减轻家庭债务负担,缓解家庭金融脆弱性。

房产测量及房产信息系统的实现

房产测绘工作对城市空间规划、社会经济发展有着重要作用,因此,必须提高对房产测绘的关注与重视,并创设完备的测绘制度,引进先进测绘技术,加大测绘人才团队建设力度,确保房产测绘工作的高质量进行。但是,在预测房屋面积时,预测面积和实际面积存在很大误差,相关人员应比对这些误差,并采取合理的措施予以优化。文章对房产测绘概念和房产测量及房产信息系统建设进行分析,并提出降低房屋面积测量误差的有效策略,以此为房地产测绘工作提供一些参考意见。

论高职院校房产管理系统设计实现

以包头职业技术学院为例,重点分析了房产系统的业务需求,设计系统总体功能模块及数据库表单,明确数据表逻辑关系,提出采用先进的前后端分离的体系架构模式,给出了系统主要功能的现实代码,总结了系统设计的特色。本文将为高职类院校房产管理实现信息化建设提供参考。

房产测绘中影响房产面积测绘质量的因素及控制措施

随着我国城市化的推进,房产成为我国居民的重要资产。房产测绘是促进房产交易维护业主权益的重要工作,房产面积测绘质量受到多方面因素的影响,需要采取有效的控制性措施加强测绘质量管理。主要探讨了房产测绘中影响房产面积测绘质量的因素,并提出相应的控制措施。人员素质、设备精度、测量方法、环境因素以及管理制度等因素都会影响房产面积测绘的质量。为提高房产测绘质量,需要加强人员培训、选用高精度设备、制定合理的测量方法、考虑环境因素以及建立完善的管理制度。实施质量控制措施有助于提高房产面积测绘的准确性,保障购房者的权益,促进房地产市场的公平交易。

基于GIS的智慧房产信息动态管理研究

在智慧城市建设的大背景下,智慧房产作为智慧城市建设的重要部分,存在系统各自建设、业务审批效率低、数据难以共享等问题。因此,为实现统一的信息化平台对房产数据整合、挖掘以及房产业务协同处理,提出了搭建智慧房产一体化信息平台的建设方案。本文利用GIS、“互联网+”、“大数据分析”和智能业务流程管理(BPM)等技术,探讨了房产全生命周期管理流程,阐述了平台建设框架、数据库、关键技术和功能实现等内容,为其他城市开展智慧房产信息化建设提供借鉴作用。

高校房产管理系统建设探索与实践——以广西民族大学为例

高校房产是扩大学校办学规模、提高学校办学质量的重要基础,创新高校房产管理工作,加强高校房产管理系统的信息化、现代化建设,是高校管理工作的重点之一。本文基于广西民族大学房产管理现状,分析现有房产管理工作中存在的问题,着重探讨了新时期高校房产管理工作的创新和管理系统的升级优化,以期为创新高校房产管理工作、提升高校房产管理水平、促进高校协调发展提供参考。

上海市人民政府关于本市继续实施调整后的房产税房产原值减除比例的通知(沪府规[2023]14号)

各区人民政府,市政府各委、办、局:《上海市人民政府关于调整本市房产税房产原值减除比例的通知》(沪府规[2019]5号)明确,自2019年1月1日起,本市按照房产余值计算缴纳房产税的纳税人,房产原值减除比例调整为百分之三十.经评估,本市继续实施调整后的房产税房产原值减除比例,自2024年1月1日起执行.特此通知.

全国人大代表、58同城董事长兼CEO姚劲波:加强房产交易平台垄断行为监管 规范经纪服务费定价

房地产是国民经济的支柱产业,确保房地产市场持续健康稳定发展,既关乎国民民生,又关乎经济发展。2024年两会,姚劲波再次聚焦房产市场,提出了“禁止经营者滥用市场支配地位,签订‘独家代理’”“进一步规范房地产经纪服务费统一定价行为”两项重要建议,以建立有效的竞争机制和公平的竞争秩序,营造良好的行业生存环境。强化对房产经纪行业垄断行为的管理,提振房产交易行业信心。

面向高质量发展的高校房产档案管理优化研究

房产是高校高质量发展的重要基础,提供了空间资源和坚强保障,高校房产档案在高校房产管理中扮演着重要的角色。当前,高校房产档案管理存在管理机制不健全、管理模式传统、管理人员能力不够等问题。高校要从健全房产档案管理机制,完善管理制度,强化房产档案管理意识,改进管理模式,完善房产档案管理人员结构,提升能力素质,多层次、多维度优化档案管理,提高档案管理水平,为高校高质量发展贡献档案力量。

房产测量测绘工程的具体流程及质量控制措施

房产测量测绘工程是指对土地、建筑物等房产进行测量和绘制,以获取准确的地理空间信息和建筑结构参数。该工程在城市规划、土地管理、房地产开发等领域具有广泛应用。然而,由于测量数据的准确性和可靠性对于工程项目的成功实施至关重要,因此必须采取严格的质量控制措施来确保测量数据的精度和可靠性。文章将介绍房产测量测绘工程的具体流程,并探讨相关的质量控制措施,以帮助读者了解该领域的知识和技能,提高工程质量和效率。

高职院校房产管理“五化一体”构建策略研究

文章分析了高职院校房产管理的现状,提出房产管理之长远化、共享化、制度化、数据化、系统化“五化一体”的构建策略,具体论述了通过建立房产管理信息系统,较好地实现了房产数据信息集中统一管理、使用动态分配、房产信息自由查询、房产数据实时共享、定额配置标准统一、超标使用警示、上报数据规范,高职院校房产实现“五化一体”管理建设的重要意义,提高了房产管理信息化水平,为学校长远发展规划和领导决策提供了有力的数据支撑,同时也为同类高校房产管理信息化建设提供了一定参考和借鉴。

基于房产税收入及供需弹性的最佳房产税税率评估

1950年1月政务院发布《全国税收实施要则》,明确规定全国统一征收房产税,直至2011年确定上海、重庆两市为房产税试点城市,正式开启我国的房产税改革试点工作。2021年全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点,对于建立房地产长效机制、调节收入分配、促进共同富裕、优化财税体制具有重大现实意义。选取上海作为试点城市探究房产税改革实施效果,构建最佳房产税税率评估模型,并对北京、成都两市进行最佳房产税税率评估。结果表明:房产税减少了房产销售面积、施工面积和开发商投资总额,但未显著影响房价;住房的投机性需求减少,延缓了房地产市场泡沫化,房产税改革有利于房地产市场的可持续发展;上海市房产税税率整体设置偏高,应提高低交易价格的房产税税率,降低高交易价格的房产税税率;北京市最佳房产税税率为1.45%,成都市最佳房产税税率为1.42%;在房产的供给弹性及需求弹性较高时应设置较高的房产税税率,反之应设置较低的房产税税率。

夫妻间给予房产问题研究

婚姻法回归民法体系后,在法典化思维、体系化思维的总体框架下,人民法院具体适用法律时,应采取更精细化的操作,注重区分身份法与财产法的差异,准确运用参照适用的法技术规则。《民法典》第1065条不仅包括狭义的夫妻约定财产制,还可以涵盖一般财产约定,作为解决夫妻之间给予房产纠纷的法律依据。相关约定对双方当事人具有法律约束力,给予方不享有任意撤销权。但是,要考虑婚姻家庭的伦理性特征,如果婚龄偏短,应当允许给予方参照适用情势变更制度变更或者撤销该民事法律行为,避免出现“不劳而获”的利益失衡。

房产价值与居民消费的关系:研究态势述评与展望

消费是经济学研究领域中的一大重要议题,房产价值对居民消费具有深远影响。相关研究围绕房产价值和居民消费的测度以及房产价值对居民消费的影响、作用机制和异质性等方面不断拓展。文章从消费理论出发,通过梳理相关文献发现:第一,房产价值对居民消费影响所产生的资产效应和财富效应具有显著的促进作用;第二,预防性储蓄和预算约束是解释房产价值对居民消费影响的主要作用机制;第三,在个体生命周期内,老年群体的预防性储蓄动机较强,期望以房养老并进而刺激消费的可能性不大。未来应从厘清房产价值对居民消费影响的资产效应和财富效应之间的差异、发掘财富效应的非对称性及其变化规律以及总结国际房地产市场发展经验等方面深化研究。

住宅房产税对人口出生率的影响研究——基于纠偏合成控制法的实证检验

建立健全生育支持政策体系是破解我国低人口出生率难题的关键所在。本文从住宅房产税的视角出发,以2011年沪渝两改革试点为研究对象,应用纠偏合成控制法实证分析了住宅房产税对人口出生率的政策效应,为推进房产税改革与立法工作提供了有益启示。结果表明:上海住宅房产税对人口出生率存在明显的抑制效应,且该效应在时间上表现出持续性;重庆住宅房产税对人口出生率存在显著的促进效应,该效应随时间出现边际递减,最终达到相对稳定的趋势;沪渝两种模式住宅房产税对人口出生率的影响存在异质性,主要是由实施细则的差异引起的。基于以上结论,建议在推进房产税立法时,应充分考虑地区间的差异性,实施激励人口生育的住宅房产税政策,同时住宅房产税要与其他政策配合使用,以丰富人口生育支持政策体系。

房产面积测绘质量影响因素及改进路径

为提高房产面积测绘精确度,保障业主权益,提出研究房产面积测绘质量影响因素及改进路径。该文首先分析影响房产面积测绘质量的因素,主要从房产测绘相关规范不完善、房产测绘技术落后、预测面积与实测面积差异过大3个方面阐述。其次提出房产面积测绘改进路径,包括建立完善的房产面积测绘过程质量管理流程、规范房产测绘市场、严格控制测量精度、加强新型技术应用,又从突出墙面部分面积计算、尺寸数据采集、加强施工图测算及预测面积的准确性3个方面着重介绍预测面积与实测面积存在差异的问题解决方案。

高校房产综合管理的信息化建设路径探究

为满足不同场景下的高校房产综合管理需求,稳步提升高校房产综合管理效能,通过分析高校房产综合管理信息化建设的重要性,分析当前房产管理存在的漏洞与不足,基于多个维度,提出了高校房产综合管理信息化建设路径:一是明确高校房产综合管理的信息化建设目标;二是加强高校房产综合管理的信息化框架构建;三是加强高校房产综合管理的技术手段信息化建设;四是加强高校房产综合管理的数字平台标准化建设;五是加强高校房产综合管理的档案数字化建设。

房产限额设计指标管理体系研究

房产住宅项目在设计阶段基本确定了项目整体品质,并对项目成本影响达70%~80%。因此,基于价值工程原理,从房产设计管理角度出发,分析规划方案、方案深化、施工图3个设计阶段的管理效率,以及产品价值点权重,提出各阶段管控要点,从宏观、中观、微观管理层面,形成限额指标体系,给设计决策和过程管理提供有效依据。经上海某保障房项目的实践检验,该方法可以更好地把握项目总体品质、控制成本、提升市场竞争力。

基于机器学习的房产估价模型研究

为合理征收房产交易契税,需要对房产做出准确估价。鉴于目前的房产估价研究大多使用传统评估方法,为提升房产估价效果,本研究采用机器学习方法,基于房屋区位因素、邻里因素和建筑因素设计估价指标体系,使用某市存量房交易数据,构建Random Forest模型、LightGBM模型和XGBoost模型进行房产交易估价对比。实验结果表明,XGBoost模型的表现最佳。为进一步提升模型性能,采用贝叶斯优化对XGBoost模型的参数组合进行调整。改进后的模型的MAE指数提高了0.4百分点,MAPE指数提高了1百分点,RMSE指数提高了0.6百分点,有效提升了房产估价的准确性,也为XGBoost算法在房产交易领域的应用积累了实证经验。