丁祖昱评楼市 千亿企业系列点评

千亿企业点评之四：绿地：两年调整,起飞在即 2014年的＂第一之争＂曾让绿地大伤元气,而两年的深度调整再加上2016年火爆的房地产市场,让这口气终于缓了过来。2016年绿地实现合同销售金额2550.04亿元,较去年同期增长10.8%,较2014年增长5.9%。

丁祖昱:从需求角度谈节能材料的应用

建筑节能本身是房地产开发决策当中的一项重要内容，除了政府的引导、强制性的要求外，也要基于市场情况开展建筑节能工作。 需求和市场是开发商最关注的问题 我接触的30多个目前做节能项目的开发商，他们最关注的是节能的成本与产出。成本肯定会增加，但更重要的是成本增加了多少，而这些成本从哪些方面可以收回来？

丁祖昱评楼市 房企再度重仓文旅地产

2016年，沉寂已久的房地产细分领域——文旅市场打了一场漂亮的翻身仗，特别是在海南市场，出现了一些业绩近百亿的旅游地产大盘项目。在2016年全国项目成交金额／面积TOP10的榜单上，海南儋州的恒大海花岛和海南陵水的雅居乐清水湾等项目，也占据了一席之地。随着海南市场的量升价涨，文旅地产市场一改前几年的颓势，步入了新一轮的繁荣。

丁祖昱评楼市 千亿企业系列点评

千亿企业点评之七：“终破千亿，实现夙愿”的绿城中国 绿城顺利达成千亿夙愿，还应归功于当年宋卫平提出的代建战略。千亿之后的绿城，可以适当地放慢一下脚步，保持自身的产品特色。

丁祖昱评楼市 预料中的反转何时出现——4月房地产宏观数据分析

从去年9月到现在，本轮调控已经过去了8个月的时间，而今年春节之后以“限售”、“三四线城市限购”为代表的新一轮加强调控，也已经过去了2个多月的时间。但从昨天统计局发布的行业数据中，我们还是没有看到期望当中的反转，最多只能算是“走平”。

丁祖昱评楼市 千亿企业系列点评

2016年突飞猛进的市场中，万达是干亿房企中唯—业绩下滑的企业，同比下滑33％。由于万达商业战略调整，在2015年提出轻资产运营模式，导致企业在2015年、2016年投资拿地上出现大幅下滑。

探索房企发展新模式,轻重结合代建发力

自2021年中央经济工作会议首次提出以来,房地产行业“探索新的发展模式”一再被重申,此前“高负债、高杠杆、高周转”的经营发展模式正逐步转变。相比传统开发模式,像代建这种轻资产模式,具有高收益率、低杠杆以及逆周期等特性,对资金要求相对较低,能帮助房企在市场下行阶段保存实力,已成为越来越多品牌房企的“必争之地”。

利好政策频繁叠加,助力房地产市场行稳致远

2023年,房地产行业利好政策频出,如降首付比例、降利率、“认房不认贷”等,我国重点一、二线城市已陆续取消限购政策。2023年中央金融工作会议提出,健全房地产企业主体监管制度和资金监管,完善房地产金融宏观审慎管理,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,因城施策用好政策工具箱,更好支持刚性和改善性住房需求,加快保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施等“三大工程”建设,构建房地产发展新模式。

“多频少量”供地方式下房企投资与拿地策略探析

2023年1—8月,北京、杭州、成都等多个城市进行了集中土拍。然而,“少量、多批次”仍是全国土地市场的主要供地模式。例如,2023年5月17日,北京市规划和自然资源委员会发布了《北京市2023年度拟供应商品住宅用地项目清单(第二轮)》。北京市规划和自然资源委员会表示,北京土地市场将定期发布拟供应商品住宅用地清单,采取“多频少量”的模式全力推进清单项目及时发布预申请公告或正式公告,以常态化的方式保持供地节奏均衡、合理、有序,推动实现“稳地价、稳房价、稳预期”工作目标,促进北京房地产市场平稳健康发展。2023年3月31日,杭州市规划和自然资源局发布的《杭州市2023年度国有建设用地供应计划》指出,杭州市2023年度国有建设用地供应计划总量为5175.09公,土拍市场仍将采用“少量多次”的供地模式。2023年第一季度,成都市商品房成交量相较于2022年同期直线下降,其原因主要是土地市场取消集中供地之后,“少量多次”的供地模式使得短期内商品房供应量偏少。

中国房价收入比的城市分异研究

房价收入比是国际上衡量房价与居民收入是否匹配的一个重要指标。房价收入比具有强烈的地域性,各类城市之间房价收入比存在着较大的差异。运用位序—规模分析法对2006—2010年中国287个地级以上城市房价收入比进行计量分析,并应用主成分分析法、聚类分析法等将中国287个地级以上城市划为一线、二线、三线、四线、资源型城市五种类型,在此基础之上分析中国房价收入比的城市差异,其结果表明:(1)2006—2010年中国房价收入比的城市分异呈现出扩大的趋势,大城市的房价收入比上涨更为明显;(2)从一线城市到四线城市,房价收入比整体呈现出下降的态势;(3)资源型城市房价收入比介于三线与四线城市之间;(4)回归分析表明,城市化率对房价收入比有较强的正面影响,GDP对房价收入比的正面影响较为微弱。

调控房地产,就怕简单粗暴“去杠杆”

7月18日上午,住建部部长陈政高约谈万达、保利、融创和恒大四大房企领导,意在通过和企业交流沟通,酝酿相关房地产政策,包括去库存政策和对当前过热城市的调控政策。约谈事宜一曝光,业内一片哗然,大家根本不关注所谓去库存,只关注调控,难道房地产又要调控了？信贷要收紧了？房地产要去杠杆了？

为什么推出首付贷这个替罪羊?

当前被推出的首付贷,其实是一个不合格的＂替罪羊＂,政府应该承担的责任更大。首付贷违法？近日,央行相关领导首次提出＂首付贷＂违法,尽管行长周小川在答记者问的话语中并未传达要严控首付贷的信号,但是紧接着副行长潘功胜对行长讲话＂补充发言＂时明确表示,＂房地产企业、房地产中介机构等所提供的首付贷产品,削弱了宏观经济政策的有效性,

“房贷利息抵个税”还得再等等

＂房贷利息抵个税＂政策不会很快实施。它的出台必须经过一整套的立法程序,而这个立法程序不是几个中央部委讨论就可以的,即使国务院同意、党中央同意,还是要经过全国人大的审议、批准。这一圈下来,没有两三年时间是非常困难的。

“小”仓库有大市场

丁祖昱点评：一个帮人存放＂杂物＂的仓库,背后是你想象不到的千亿市场。2 0世纪6 0年代末,在美国得克萨斯州出现了一种专门针对小户型用户,化繁为简、化整为零的仓储形式——迷你仓。迷你仓实质上是一个储物间,经营者将100-1000平方米的封闭空间,改装分隔成可提供租赁服务的若干间小仓库或储物柜。

地王成功解套的六大招数

2016年以来土地市场一直高温不退,从年初的杭州信达地王开始,＂面粉贵过面包＂似乎成为了市场的常态,南京、苏州、合肥、杭州、上海等城市地王纪录屡被刷新。如上周末的南京88亿元地王,出让条件极为苛刻,但最终还是被世茂以115%溢价率竞得。

物流地产:2万亿的蓝海

存量房时代,习惯了打闪电战的房企开始注重稳扎稳打,收益稳定的物流地产更符合房企现有的变现模式。

2014年中国房地产盘点 房企运作十大关键词

1、转型 2014年的房地产市场整体低迷,房企危机感顿生,尤其是一些大型房企纷纷谋求“转型”。其中,万科选择了转型城市配套服务商,绿地加强了业务全球化和多元化的力度,恒大进军了快速消费品及能源行业,万达则做大文化旅游板块,其他房企也都对原有的运营模式进行了调整。2、互联网思维作为行业标杆,万科首先提出了用“互联网思维”做房地产。互联网思维的核心是重视用户体验和服务,但就目前来看,房企对互联网思维的运用还是以营销为主。大多数房企还是以“叶公好龙”的心态看待互联网思维。

房市晴雨表 上海新地王启示录

3月20日,今年上海总价地王诞生,华润华发以70.52亿元击败了保利首创和闸北区下属国企,夺得闸北区市北高新园区10-03地块,折合楼板价34,871元/平方米、溢价率16.2%。这块地之所以引人注目是有原因的。去年1月,上海单价地王大宁325街坊宅地创造了总价101亿元、单价47,609元/平方米的纪录,将整体大宁板块房价都拉高了一截,令该区域房地市场出现＂面粉贵过面包＂的现象。于是,市场不约而同对本次拍卖也报以巨大期望。但是,拍卖结果却和大家预期有较大的差异,出现了以下三方面的特点：

易居、小米、万科家装大比拼 三个男人的战争

不约而同，小米、万科、易居，三家知名公司都在2014年年末至2015年年初时，宣布进入家装行业，共同投入到“万亿家装大市场”当中。从目前三家企业背景来看，小米是走在前沿的手机龙头企业，万科是中国房地产企业中的“老大哥”，易居则是中国房地产服务行业的No．1。现在，他们选择了三种不同的方式进入到这个行业，本文将三家企业做了些具体比较。从切入点上看，三家公司有全然不同的差异。

信息化带动产业化是中国房地产业集约发展的必然选择

一、信息化带动产业化是中国房地产业集约发展的必然选择 首先，中国房地产业必须走产业化发展道路，这不仅是我国房地产业发展的需要，也是国民经济持续健康发展的要求。与欧美发达国家近百年的发展历程相比，我国房地产业的发展历程相对较短，传统的住房、土地制度对产业发展的影响依然存在。我国房地产业自身暴露出了一系列的问题与矛盾，