新经济形式下房地产企业的筹资方式分析

金融危机之后,我国房地产市场出现了持续的泡沫化特征,形成了房价上涨快、民众买房难的基本矛盾。为缓解矛盾,促进地产行业的健康发展,国家制订了一系列宏观调控举措。然而,宏观调控措施的施行,一方面为房地产行业的健康发展提供了必要保障,另一方面也对房地产企业带来了更大的资金压力,这些影响是不容忽视的,研究新经济形势下房地产企业筹资方式有着极强的现实意义。本文对传统筹资方式进行了简要分析,概述了当前房地产企业筹资的基本情况,结合几类新型房地产筹资方式,对创新房地产筹资进行了探讨,以期提供借鉴。

基于平衡计分卡的房地产公司绩效管理体系构建

房地产行业是我国市场经济的重要组成部分,其发展状况对国民经济的稳定有着重要的影响。近年来,房地产行业一直倍受关注。随着我国市场经济的不断深化及国家对房地产市场的宏观调控,房地产企业所面临的竞争与压力也日趋激烈。房地产企业要在日趋激烈的竞争环境下保持不败之地,需要做全方位的努力。建立一套科学合理的绩效管理体系,对于改善企业的经营管理水平,促进绩效的提高,从而推进整个房地产业的发展都有重要的现实意义。

基于参数调节随机共振的图像去噪研究

提出一种图像的参数调节随机共振去噪方法,对来自于同一噪声源的多张同一图像进行处理,将若干张图片中相同位置的元素按列排序处理成周期信号输入双稳态系统,利用参数调节随机共振提高了图像信噪比。实验证明,该方法能显著提高图像质量。

劳动力成本上涨与制造业企业技术选择方向

随着人口红利逐渐枯竭和劳动力成本持续上涨,如何积极选择有偏技术并重塑发展新动能,是当今中国制造业需要直面的现实问题。本文以最低工资调整作为劳动力成本上涨的外生冲击,从理论和经验上考察其对制造业企业技术选择方向的影响。研究显示,当企业资本和劳动要素替代弹性大于1时,最低工资上升将驱使企业选择资本偏向型的技术进步,其作用机制在于,最低工资上升将改变要素间相对投入价格,企业理性地采用资本替代劳动。本文利用中国区县最低工资数据和全国工业企业调查数据(2000-2013年)验证了这一点。对不同类型、不同地区的企业,最低工资影响企业技术选择的结果存在异质性差异。此外研究发现,最低工资提高了企业的研发效率,进一步促进了企业的技术创新。本文的研究结论有助于理解当前我国出现的大规模“机器换人”现象,并对如何更好地应对用工成本上涨提供一定的政策参考。

信息技术、性别红利与要素收入分配

本文结合工作场所"性别红利"分析视角来考察信息技术应用对企业要素收入分配的影响。基于信息技术与性别红利的互动如何影响企业分配的理论逻辑,进而利用世界银行的中国企业调查数据研究发现:平均而言,信息技术应用将对一般性劳动力产生替代效应,使得劳动收入份额降低。不过,由于信息技术具有性别技能偏向性,相比于男性体力密集型技能,女性的认知社交技能更受偏爱,因而,随着企业内的女性占比提高,信息技术与女性技能的互补效应得到彰显,从而企业劳动收入份额上升。在资本密集型、重工业、大规模以及出口企业中,信息技术与性别红利的互补效应更加明显。研究的结论能够为在新一代信息变革进程中,如何更好处理要素收入分配关系以及消弭性别不平等提供新的政策启示。

最低工资规制对企业劳动收入份额的影响--理论分析与微观证据

最低工资规制通过设定一个底部工资标准,旨在维护劳动者取得劳动报酬的合法权益,不可避免地会对企业的工资率产生影响,进而影响企业内部的要素收入分配。文章的理论模型分析表明,最低工资规制的工资率效应促使企业转变要素分配方式(资本-劳动互替),导致企业资本集约度上升,从而劳动收入份额将会下降。利用中国2 600多个区县最低工资标准和工业企业数据(1998-2013年)的实证研究验证了理论预期:(1)最低工资规制显著降低了企业的劳动收入份额,最低工资每上涨10%,劳动收入份额将显著下降1.43个百分点;(2)最低工资规制存在着工资率效应和劳动生产率效应,但是由于工资率效应更小,结果使劳动收入份额下降;(3)资本集约度是最低工资影响劳动收入份额的一个重要机制。文章有助于理解我国最低工资规制对企业行为的影响,这对改善我国初次收入分配格局具有有益的政策启示。

人口性别结构与家庭资产选择:性别失衡的视角

本文从理论和经验上研究地区性别失衡对微观家庭资产选择(房屋和金融资产)的影响,利用2013年、2015年、2017年中国家庭金融调查数据研究发现:地区性别比是影响家庭资产决策的重要变量,随着性别失衡加剧,相比女孩家庭,男孩家庭有更大动机选择对房屋进行投资,而不是选择高风险的金融资产。其作用机制在于:性别失衡加剧了婚姻市场的觅偶竞争和信息不对称,相比金融资产,房屋作为一种风险更低、更加外显性的财富形式和“身份商品”,可以在婚姻市场释放男孩家庭“筑巢引凤”的高质量信号。进一步发现,男孩家庭偏向于选择面积更大、价值更高的房屋,而且相比女孩家庭,其预期购房时间更加迫切。本文研究结论不仅为性别失衡影响家庭的资产选择提供了细致的经验证据,也有助于为政府提供新的政策参考。