2018中国房地产市场形势总结

2018年,中国房地产政策调控面临的宏观经济环境更加复杂。百城均价各季度累计涨幅较去年同期均收窄,整体价格趋于稳定。各类用地推出量继续增长,其中住宅用地成交面积增幅显著。代表企业销售金额保持增长,销售规模有望创新高;拿地态度谨慎,土地投资热度下降。

“稳”字当头,房企前行的三大武器

2018年,房企规模化、行业集中化的趋势愈发明显,但同时随着调控深化,企业销售回款变慢、融资难度增加等带来的资金风险逐步显现,行业整体风险有所累积。在此背景下,优秀百强房企通过降成本、降负债、准布局等策略,实现企业的财务稳健运营。以中海、华润、龙湖和金地为标杆,分析其在业绩、杠杆以及业务拓展等方面的优势,为行业提供参考。

为租赁赋权待明日花开

自2014年《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》中提出了“租售并举”和大力发展“住房租赁市场”以来,我国的住房租赁政策在中央层面已构建起了从会议成果到城市试点要求的框架体系。2016年以来,六省、九城均出台了加快发展住房租赁市场的相关文件。第一,让更多的人愿意租房——扩需求:赋权让利,引导预期;第二,有更多的房源可以出租——增供应:鼓励机构化出租,多元化供应渠道(税收、金融、土地自持等政策);第三,供需规模做大了还要把双方的权利义务明确界定下——明权责:租赁市场要有大发展需要有规矩,无规矩不成方圆;第四,租赁市场具有明显的保障性特点,是解决住有所居的重要途径,必须发挥好政府的有形之手,也就是——强监管。

中小房企的生存利器

2018年以来,在房地产行业坚持"房住不炒"总基调以及金融形势去杠杆的大环境下,房地产企业总体面临融资及资金链压力。同时,房地产行业分化速度不断加快,企业阵营分化加剧,资金、土地等资源不断向百强房企倾斜。百强房企追求有质量的增长,销售规模再上台阶,行业集中度进一步提升,中小房企的竞争优势减弱,生存空间急剧压缩,房地产行业进入"优胜劣汰"的加速洗牌阶段。在此背景下,中小房企应如何抓住政策及市场机遇,制定适宜的经营策略,进而突破中长期的发展困境,成为决定企业未来稳健发展的重中之重。

碧桂园的“提质控速”时代

2018年,在国际环境错综复杂,中美经贸摩擦急速升温,经济不确定性较多,而房地产行业资金面从紧、限购限价等政策不放松的背景下,碧桂园依然实现了业绩的大幅增长,延续增收又增利态势,交出了一份完美的业绩答卷。

寒冬之中显峥嵘——解读2018年房企销售排行榜

2018年,房地产市场虽有所调整,但百亿企业销售业绩仍旧保持增长,千亿房企数量不断增加。百亿企业凭借精准的市场布局、打造契合市场需求的产品以及灵活的经营策略,销售业绩保持了稳定增长;同时,踏准市场波动节奏、谨慎补充土地资源,积极调整融资方式、保证充足现金流,加速多元化业务布局、打造新的盈利增长点,为未来发展提供有力支持。未来市场调整压力持续的背景下,房企仍需准确把握市场周期走势,做对投资、做精产品、做好营销,不断培育内生增长动能,提升企业运营能力,以更好更灵活的发展策略保证企业稳健发展。

恒大:坚定高质量发展,成就行业利润之王

2018年恒大坚定不移地实施发展模式和经营模式转变,同时还积极探索高科技产业,逐渐形成以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,高科技产业为龙头的产业格局。2018年前11月,恒大累计合同销售额达5352亿元,完成全年5500亿元的目标毫无悬念,2018年上半年实现净利润530.3亿元,同比大增129.3%,刷新行业纪录。恒大作为行业翘楚,在高质量发展的路上也是先锋。

万科:活出自我,升级“城乡建设与生活服务商”

2018年,在我国房地产调控政策不断收紧和成交增速放缓的背景下,万科依旧取得了不俗的销售成绩,前11月销售总额已经超过去年全年总和,依然保持行业领先地位。放眼新时代,万科向着"城乡建设与生活服务商"转型升级,做大核心业务的同时多元业务的发展也可圈可点,谋求与客户和城市共发展。

2019,土地市场悄然生变

纵观中国房地产市场二十余年发展历程,有一条最根本的规律在左右着市场的中长期走向,那就是土地供应模式的改革。当前土地供给结构的变化在3-5年调整到位后,必将推动企业的业务发展、规模排名形成新的格局。在新的结构调整背景下,有些企业注定面临规模止步不前甚至萎缩的局面,而有些企业也可能会有新一轮规模逆袭的机会。

绿城代建的2018成绩单

当前,随着调控政策和市场格局的变革,房企开启了多元化发展道路,以品牌与管理输出为主的轻资产代建模式正在成为企业新的利润增长点。其中,以绿城为代表的房企把代建行业推向了一个新的高度,实现了企业转型升级和产品服务提升的完美融合。

房企如何应对周期波动——以美国为鉴

从1979年中东石油危机到1987年华尔街股市崩盘,从1997年东南亚亚洲经济危机到2008年美国次贷危机,面对十年一次的经济周期,美国房地产行业仍在持续回温反弹中,但目前的市场规模不及十年前的一半。分析与借鉴美国房地产企业应对波动周期的发展策略经验,对中国房地产企业持续健康发展具有重要的参考意义。

粤港澳大湾区房企投资趋势盘点

随着粤港澳大湾区被写入政府工作报告,上升为国家战略,"巨无霸"城市群——粤港澳湾区正式迎来时代新机遇,依托于该区域的房地产行业也将迎来腾飞。凭借先发优势,以保利、万科等为代表的粤派房企正不断深化湾区城市群布局,外来规模房企入驻湾区的节奏也明显加快。但考虑到市场形势的变化、湾区城市群发展阶段的差异等因素,房企对粤港澳湾区的战略布局、拿地策略和运营模式等发生了新变化。

2019的冬天并不太“冷”

纵观本轮市场周期,房地产调控政策坚持不放松,因城施策下各线城市市场呈现周期轮动行情,让本轮市场换挡周期明显延长,四季度市场将在分化中步入调整。未来,"稳"将成为市场主旋律,房企应加强市场研究与判断,不断调整战略,并将防控风险提至高位,以实现高质量增长。

中粮地产:城市综合体开发运营引领者

自进入北京以来,中粮地产坚持深耕北京区域十余载,用产品和品质推动着北京城市化的发展进程。中粮地产北京公司定位于"未来品质生活方式提供商",坚持科技创新,坚持匠心品质,坚持营造精品,拥有较高的市场知名度和美誉度,成为京城最受欢迎的城市综合体开发运营商之一。目前,公司已布局了海淀、朝阳、丰台、房山、顺义的五大区域,在售项目13个,在2018年北京市场承压的情况下,实现多盘逆市热销,尽显中粮地产的品牌和产品影响力,展示了其在北京区域的行业领先地位。

百强房企之发展路径探寻

行业的变革必然带来企业的洗牌,选对方向则是走向成功的先决条件,房地产企业只有继续聚焦主业,挖掘现有市场空间,寻求规模的持续增长,同时通过打造多元核心优势提升自身竞争力,实现产业与主业的协同发展,才能在未来竞争愈加严峻的时刻立于不败之地。