经营性土地使用权出让方式探讨

经营性土地由于具有单位价值量大、增值性强等特点,一直成为众多利益集团追逐的目标,经营性土地的供应环节也因此成为腐败分子"寻租"的重点领域.为了遏制土地供应环节中的腐败行为,近几年来,党中央国务院采取了一系列重要措施.

改制企业土地价值几许清产核资价格不足为据

土地资产评估与处置是企业改制过程的一道必经程序，也是确保国有资产不致流失，顺利推进企业改制的关键环节。但是在实际操作中，个别地方出现了对少数企业不进行土地评估，而以土地清产核资价格甚至以土地帐面价值为标准进行土地资产处置的做法，这样做不仅违反了改制程...

基准地价系数修正法中的土地开发程序差异修正

基准地价系数修正法，是我国土地估价的方法之一。它是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，就待估宗地区的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，进而求取待估宗地在估价期日价格的方法。

企业改制中设置承租土地使用权的若干问题

国有企业公司制改造中以租赁方式处置原划拨土地 ,在设置承租土地使用权时必须保障有关各方的利益 ,要注意产权设定中的利益协调性、产权变动中的利益平衡性、租金制订的科学性、租金优惠的规范性 .

承租土地使用权估价方法之我见

承租土地使用权价格实际上属于土地租赁权益的价格。本文提出了租金差额还原法、承租土地残余法、出让金扣除法、承阻土地成本法等应用估价方法 ,并就收益年期。